淺談涉案房地產(chǎn)建筑面積的確定與測算(編輯修改稿)
2025-05-29 05:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的面積增加，房屋倒塌、拆除造成的面積減少等。對于鑒證基準日與現(xiàn)場勘驗日期建筑物現(xiàn)狀有所改變的，重點核實鑒證基準日建筑物的狀況，同時注明現(xiàn)狀變更情況。對于無房屋權屬證書及權屬檔案中的記載的，或委托鑒定標的有房屋權屬證書及權屬檔案記載，但建筑面積測算明顯錯誤的。一方面價格鑒證人員要與執(zhí)法部門溝通，共同確認委托鑒定標的，并在委托書上注明該鑒證事項，另一方面價格鑒證人員要認真勘測、比對，確定鑒證基準日建筑物實際的建筑面積，以備查驗。2006年9月，我們受法院委托對位于淮河路的一處綜合樓進行價格鑒定，經(jīng)對鑒定標的現(xiàn)場勘查，鑒定人員隨即通知法院，對鑒定標的進行了二次勘查，結果確定產(chǎn)權證記載有誤。執(zhí)法人員與當事人對此進行了簽字確認?？梢姡瑑r格鑒定人員在遵守合法原則的前提下，更要注重客觀性、事實性和公權力的體現(xiàn)，這也是鑒定與評估的主要區(qū)別。因為每一個鑒定結論都要承擔一定的法律責任，作為證據(jù)材料，科學性與準確性是基本要求，鑒定結論是同一定的法律事實緊密聯(lián)系的，為保證公權力體現(xiàn)的質(zhì)量，作業(yè)質(zhì)量就成為價格鑒定的生命線，因此價格鑒定人員就需要在技術標準上下功夫。否則，我們在向司法機關提供證據(jù)材料時，就失去了其可信度。更值得注意的是，2000年12月28日，建設部、國家測繪局發(fā)布了《房產(chǎn)測繪管理辦法》（建設部令第83號）。該辦法規(guī)范了房屋建筑面積計算和房產(chǎn)測繪行為，只有按照該辦法的規(guī)定取得房產(chǎn)測繪資格的單位或國家認可的房產(chǎn)測繪成果鑒定機構，才能依法實施房屋建筑面積計算或鑒定。因此價格鑒證人員的測算結果是無的法律效力的，為了協(xié)助司法部門執(zhí)行案件，就必須依據(jù)現(xiàn)有所能提供的資料仔細地勘察丈量，以準確的測算出鑒證標的的建筑面積，并附圖加以說明。為了歸避風險，鑒證人員就有必要在限定條件中注明：鑒定標的建筑面積為價格鑒證人員實測，僅為本次鑒定所用，不作他用。從而避免鑒定標的在拍賣、產(chǎn)權過戶等過程中有關建筑面積的糾紛問題。四、建筑面積的計算規(guī)范2005年4月15日，建設部公告第326號，編號GBT50353－2005公布了《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，自2005年7月1日起實施，隨之《全國統(tǒng)一建筑工程預算
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