某別墅開發(fā)模式案例分析(編輯修改稿)
2025-05-29 03:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 年由國外引進的新興建筑理念之一，是在木結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的新發(fā)展，它以部分型鋼與鍍鋅輕鋼作為房屋的支承和圍護，具有極強的堅實性、防風、防震性以及更好的防蟲性、防潮性、防火性、防腐性和隨心所欲的可塑性，并具有很強的綠色環(huán)保概念?！ ≥p鋼結(jié)構(gòu)別墅外形新潮、豪華，深得時尚人士的青睞?！ 『诵囊豀：別墅項目戶型策略 新式別墅結(jié)構(gòu)先進，款式多樣，結(jié)構(gòu)簡易，裝修現(xiàn)代齊全，面積在250平方左右。一樓為公共活動空間，二樓為私人生活空間的兩層式別墅是符合中國人生活方式的主流類型。在造價方面，包括整體裝修在內(nèi)，造從顯吸4000元/平方米左右的新式別墅亦是較合理的選擇?！ 『诵囊豂：別墅項目物業(yè)管理策略 隨著房地產(chǎn)市場逐步成熟完善，購房者的理念逐漸由感性化轉(zhuǎn)變?yōu)槔硇曰?，不但對硬件要求高，而且對物業(yè)管理“軟件”要求更加挑剔。深圳目前主要別墅盤選擇的物業(yè)管理公司詳見下表項目名稱發(fā)展商物業(yè)管理公司青青山莊南油房地產(chǎn)開發(fā)公司南油房地產(chǎn)開發(fā)公司東方花苑華僑城房地產(chǎn)公司華僑城物業(yè)管理公司棕櫚泉別墅棕櫚泉物業(yè)發(fā)展公司中海物業(yè)管理公司田園居田園居房地產(chǎn)公司中海物業(yè)管理公司金海灘度假別墅深圳金海灘旅游度假俱樂部公司華樂新苑公司怡景別墅深圳房地產(chǎn)公司深圳物業(yè)管理公司 深圳早期開發(fā)的別墅大多自己開發(fā)自己管理，相對管理質(zhì)數(shù)普遍偏低，專業(yè)水平較差，很難體現(xiàn)“以人為本”的理念。明智發(fā)展商也認識到高素質(zhì)的物業(yè)，尤其要由高素質(zhì)的物業(yè)管理公司管理。近幾年開發(fā)的別墅，發(fā)展商慎之又慎，選擇深圳頂級物業(yè)管理公司，力求把別墅這種高檔物業(yè)的相關(guān)配套服務做到最好?！ 『诵囊豃：別墅項目配套設(shè)施策略 別墅物業(yè)一般比較注重外界自然環(huán)境、遠離城市的喧囂，所以難以追求與物質(zhì)環(huán)境的豐富統(tǒng)一，物業(yè)生活娛樂配套設(shè)施就顯得猶為重要，具體項目如所列。項目名稱配套設(shè)施青青山莊高爾夫球練習場、圖書館、棋牌室、商務中心、健身房、游泳池、住戶專車金海灘度假別墅商務部、餐飲部、室內(nèi)運動（桌球、健身中心）、網(wǎng)球場、游泳池、超市棕櫚泉別墅保齡球室、壁球場、桌球室、健身室、圖書館、全天候游泳場、室內(nèi)高爾夫練習場、鋼琴吧東方花苑會所（尚在建設(shè)）田園居游泳池、網(wǎng)球場、商務中心、圖書館、超市、美容美發(fā) 深圳別墅生活配套設(shè)施逐步提高標準、全面完善。別墅居民的高指數(shù)生活標準下，健康無疑為最重要，所以健身運動場所是物業(yè)配套中的重要環(huán)節(jié)，從近年別墅項目可見一斑，比如，田園居、齊明別墅，在會所設(shè)施確良更加設(shè)豐富的健身運動項目，如高爾夫球練習場、壁球場等?！ 〉?操作環(huán)節(jié)：別墅項目致勝的五大支柱 支柱A：套造別墅物業(yè)的建筑藝術(shù)風格 別墅物業(yè)對建筑藝術(shù)風格的追求超過其它一般住宅對建筑藝術(shù)風格的追求，這是由別墅物業(yè)本身特征和對環(huán)境的要求造成的。建筑藝術(shù)風格，就是建筑的本體特征，通過建筑造型、材料、顏色、柿物等因素綜合表現(xiàn)出來。建筑藝術(shù)風格對于物業(yè)的價值影響程度在別墅物業(yè)上的表現(xiàn)，超過其它各種物業(yè)。因為別墅物業(yè)充分體現(xiàn)和滿足了人們心理存在的各種嗜好及人們生來就存在的獨異性和尊重感?！ ±纾糊埡角f的日式、歐式、美式別墅，正是因其獨特的建筑藝術(shù)風格，使其單價高于關(guān)外風格一般的別墅一倍左右。建筑藝術(shù)風格越具獨異性，其審美價值越恒久，其保值性也越強，如碧濤苑。反之，建筑風格，越缺少獨異性，審美價值隨著時間而落伍，其保值性也越弱，我們之所以稱關(guān)外某些別墅為農(nóng)民房，也正因其建筑風格與農(nóng)民自建房毫無分別。 支柱B：維護別墅物業(yè)的私密性 私密性是居住物業(yè)追求的一個基本要素，具體指居住人員擁有的高度私有的環(huán)境空間。對于別墅物業(yè)來講，其對私密性的要求也較高。私密性好的別墅物業(yè)價值，高于度假別墅市場潛力巨大，關(guān)鍵問題在于發(fā)展商如何做。首先回答兩個問題： 問題一：消費者憑什么不選擇位置好、環(huán)境好的大戶型復式住宅？ 問題二：消費者為什么寧愿買別墅而不去住度假屋？ 回答好這兩個問題再來做別墅私密性差的別墅物業(yè)。 目前在深圳市別墅物業(yè)的結(jié)構(gòu)主要有三種：（1）獨立式（2）連體獨立式（3）連體復式。在這三種結(jié)構(gòu)中，從私密角度考慮價值由高到低依次為：獨立式＞連體獨立式＞連體復式。一百多年前，英國人獲得廬山別墅的開發(fā)權(quán)后，首先是對別墅區(qū)域進行周密的規(guī)劃。按山地的自然走向?qū)⒌貕K分割成相同大小出售，規(guī)定別墅由業(yè)主自行設(shè)計，但設(shè)計方案必須經(jīng)過開發(fā)公司嚴格審查，必須具有本國建筑藝術(shù)的典型風格，而且開發(fā)公司云集了當時世界上最優(yōu)秀的設(shè)計師。因此，廬山的黃金地段—一東谷長沖河兩側(cè)，幾百棟分別代表幾十個國家建筑風格。設(shè)計精美典雅的別墅與秀麗清新的大自然和諧地交融在一起，相互媲美，成為廬山的一大景觀。一百多年過去了，這一區(qū)域的別墅建筑依然被公認是中國乃至世界同類地形中規(guī)劃最合理、最科學、建筑最精美的典范?！ ≈е鵆：完善別墅物業(yè)的配套會所 配套會所是專供別墅物業(yè)居住人員休閑娛樂的場所，
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