某別墅開發(fā)模式案例分析(完整版)
【正文】 廣州碧桂園的別墅在幾天內(nèi)被搶購一空，許多收入豐厚者抱怨買不到好別墅。八十年代后，隨著房地產(chǎn)的發(fā)展，別墅的含義也逐漸擴大了，在中高檔有花園的小住宅都被稱做“別墅”，甚至高層公寓頂層復(fù)式單元也被冠名“空中別墅”，功能上不僅是游憩之處，還有居住、辦公、投資等多種用途?！ 。?）智能化。在銷售遇阻后，價格一降再降，有的別墅降至每平方米2000元，比同區(qū)域住宅價格還低，別墅的功能和意義已發(fā)生了根本的改變。隨著深圳房地產(chǎn)大市日升溫，別墅物業(yè)的價格已見底回升，部分別墅的升值潛力正在逐漸的顯現(xiàn)出來，近期位于銀湖區(qū)域的“鳴翠谷”熱銷就是一個很好的說明，加之目前港人對深圳住房強大的購買力，不少別墅物業(yè)的發(fā)展商已把目光放到了外銷上，但具體有否成效還需在下半年才會有結(jié)果。 隨著香港樓市逐步回溫，中國即將加入世貿(mào)組織等眾多因素，深圳別墅升值空間更大，具體數(shù)據(jù)見下表年份年度港幣價格指數(shù)升幅199073302066199193822642819921442440553199315900101994145001995136621996124661997199914370 核心要素C：別墅項目定位策略 廣州市郊別墅在過去未能形成氣候，定價太高、銷售緩慢是一大主因。散點布置，不同于中心圍合的景觀控制論。不過，木結(jié)構(gòu)房屋最大的特點，還是其上下層墻面不用全部對齊、為樓面設(shè)計提供了無限的想象空間。深圳目前主要別墅盤選擇的物業(yè)管理公司詳見下表項目名稱發(fā)展商物業(yè)管理公司青青山莊南油房地產(chǎn)開發(fā)公司南油房地產(chǎn)開發(fā)公司東方花苑華僑城房地產(chǎn)公司華僑城物業(yè)管理公司棕櫚泉別墅棕櫚泉物業(yè)發(fā)展公司中海物業(yè)管理公司田園居田園居房地產(chǎn)公司中海物業(yè)管理公司金海灘度假別墅深圳金海灘旅游度假俱樂部公司華樂新苑公司怡景別墅深圳房地產(chǎn)公司深圳物業(yè)管理公司 深圳早期開發(fā)的別墅大多自己開發(fā)自己管理，相對管理質(zhì)數(shù)普遍偏低，專業(yè)水平較差，很難體現(xiàn)“以人為本”的理念。建筑藝術(shù)風(fēng)格對于物業(yè)的價值影響程度在別墅物業(yè)上的表現(xiàn)，超過其它各種物業(yè)。首先回答兩個問題： 問題一：消費者憑什么不選擇位置好、環(huán)境好的大戶型復(fù)式住宅？ 問題二：消費者為什么寧愿買別墅而不去住度假屋？ 回答好這兩個問題再來做別墅私密性差的別墅物業(yè)?！ ≈е鵆：完善別墅物業(yè)的配套會所 配套會所是專供別墅物業(yè)居住人員休閑娛樂的場所，它延展節(jié)別墅物業(yè)本身的功能，彌補其由于選址上的要求所造成的不足和人們除居家生活之外的娛樂需求?！ ≈е鵇；優(yōu)化別墅物業(yè)的自然資源和人文資源 自然資源在這里指不可再生的自然資源和自然生態(tài)環(huán)境。對于一般居家住宅物業(yè)來講顯得很重要的影響價值的因素，如：生活上的配套、商業(yè)網(wǎng)點、交通等，對別墅物業(yè)的價值影響并不顯得重要?！ 〉?操作環(huán)節(jié)：別墅項目成功動作實戰(zhàn)示范 步驟A：項目主題定位 穆天子山莊案名簡析 穆天子是一個具有鮮明中國特色的名稱，而區(qū)內(nèi)建筑以北美式湖泊別墅為藍本，乍看立了似乎矛盾，實則蘊含著深厚的文化底蘊。穆天子山莊的發(fā)展，基本原則在于“提純、融合、創(chuàng)新”，這是三個互相聯(lián)系、前后因果而又不斷發(fā)展的概念。風(fēng)格的確立至關(guān)重要，選擇純美風(fēng)格，在珠三角營造北美式湖泊別墅，是一種創(chuàng)新，是一種挑戰(zhàn)。低密度、低容積率是指標，是手段而不是目的，目的是追求純美的風(fēng)格、完善的品質(zhì)。休閑會所在參照國外后將其定位為優(yōu)雅舒適的鄉(xiāng)村俱樂部，散發(fā)著親切迷人的氣息氛圍，讓人留連忘返，一位移民美國又回故土發(fā)展的佛山人在穆天子山莊溫暖的別墅客廳里，望著高大的雙層中空玻璃落地窗靜靜地體會。 道理很簡單，因為在純美的年代里，不斷有著新的發(fā)現(xiàn)和收獲，是生活的享受，也是創(chuàng)造的享受，又是純美的享受。前區(qū)中心廣場占地三萬平方米，地勢平坦，配有草坪、鋪地、噴水池、棕桐樹和休息椅、主題雕塑等多種小品，平面以幾何圖形為構(gòu)成元素，綠化以規(guī)則的草坪，行列的棕相和自然的花林配村，兩側(cè)設(shè)有山莊巴士站、弧型長廊及長坪，方便住戶等候車輛時休憩，入口加設(shè)洪閘及保安亭，以確保山莊之私隱性，免被外界滋擾，形成充滿大自然環(huán)境之北美式社區(qū)休想?yún)^(qū)域。9 / 9?！ 〔襟EF：別墅項目環(huán)境與配套設(shè)計 椰樹泉：山莊內(nèi)最大的小區(qū)，40幢別墅錯落有致，環(huán)繞組成一個組團，上百棵大王椰的迎風(fēng)而立；綠化特點：成片椰樹林（噴泉附近）；設(shè)施：綠地迷宮（700㎡）兒童游樂場（300㎡）連賽車跑道?！ 【拖笸袀冏龅牡案夂突疱?，穆天子山莊如同佳釀，有一個純美麗香的好的年份，讓愛她的人好好享受吧。 步驟D：創(chuàng)新 風(fēng)格和個性是別墅的靈魂。運動場所等公共設(shè)施的人均占有面積和可接近程度，均在珠三角名列前茅。穆天子的人們喜歡越野車，包括他們的老總都鐘愛在山水景區(qū)。” 經(jīng)過對市場的判斷以及對“別墅”概念的凈化，發(fā)展
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1