【文章內(nèi)容簡介】 區(qū) 面 積 由 解 放 前 的 平方 公 里 發(fā) 展 到 150 多 平 方 公 里 。 中 山 大 廈 、 大 廈 、 郵 電 大 廈 、 糧 油 大10 / 36廈 、 國 貿(mào) 金 融 中 心 、 省 廣 電 中 心 、 北 極 星 商 業(yè) 大 廈 、 通 程 國 際 商 業(yè) 廣 場 等一 批 摩 天 大 樓 的 矗 立 已 成 為 繁 榮 和 發(fā) 展 的 標(biāo) 志 。 曾 在 全 國 衛(wèi) 生 城 市檢 查 中 ， 榮 獲 全 國 衛(wèi) 生 城 市 稱 號 ， 并 連 續(xù) 多 年 被 評 為 全 國 城 市 環(huán) 境 綜 合治 理 十 佳 城 市 。 近 年 來 ， 為 創(chuàng) 建 現(xiàn) 代 化 國 際 城 市 ， 更 加 大 了 城 市 建 設(shè)的 步 伐 。 已 計(jì) 劃 投 資 近 100 億 元 人 民 幣 來 改 善 和 拓 展 的 交 通 、 通 訊 能力 。 其 中 市 內(nèi) 項(xiàng) 目 投 資 超 過 50 億 元 。 長 潭 高 速 公 路 、 長 常 高 等 級 公 路 、319 國 道 長 永 公 路 、 石 長 鐵 路 等 重 點(diǎn) 工 程 的 建 設(shè) ， 將 極 大 擴(kuò) 展 的 對 外交 通 能 力 。 投 資 達(dá) 億 元 的 環(huán) 線 工 程 ， 以 及 金 霞 大 道 、 雷 鋒 大 道 、解 放 路 中 、 西 段 的 續(xù) 建 、 石 長 鐵 路 湘 江 公 路 橋 、 湘 江 南 大 橋 、 汽 車 客 運(yùn) 南站 、 自 來 水 擴(kuò) 建 、 程 控 電 話 擴(kuò) 控 工 程 ， 尤 其 是 以 市 委 、 市 府 西 遷 為契 機(jī) 的 河 西 新 城 建 設(shè) ， 必 將 使 古 城 有 著 更 加 美 好 的 未 來 。 市 商 業(yè) 環(huán) 境 分 析 市 商 業(yè) 環(huán) 境 概 況自 古 以 來 ， 便 是 楚 南 重 鎮(zhèn) ； 至 漢 以 后 ， 不 僅 是 封 王 之 地 ， 而 且成 為 中 國 南 部 政 治 、 文 化 、 經(jīng) 濟(jì) 中 心 ； 唐 宋 之 后 ， 便 形 成 比 較 突 出 的 商貿(mào) 發(fā) 達(dá) ， 商 賈 云 集 的 商 業(yè) 城 市 格 局 ， 成 為 全 國 最 早 的 四 大 米 市 之 一 ，素 為 江 南 商 品 集 散 中 心 。 改 革 開 放 以 來 ， 商 業(yè) 發(fā) 展 更 為 迅 速 ， “五 虎 鬧”曾 聞 名 全 國 商 界 。 商 業(yè) 現(xiàn) 已 成 為 市 最 具 活 力 的 優(yōu) 勢 產(chǎn) 業(yè) 。 2022年 實(shí) 現(xiàn) 社 會 商 品 零 售 總 額 達(dá) 308 億 元 人 民 幣 ， 批 發(fā) 零 售 貿(mào) 易 總 額 225 億元 。 目 前 ， 市 市 場 建 設(shè) 蓬 勃 發(fā) 展 ， 市 場 網(wǎng) 點(diǎn) 遍 布 全 市 。 現(xiàn) 有 各 類 商 業(yè)服 務(wù) 網(wǎng) 點(diǎn) 12 萬 多 個 ， 初 步 形 成 了 大 中 小 結(jié) 合 ， 高 中 低 結(jié) 合 ， 綜 合 市 場 與 專業(yè) 市 場 結(jié) 合 ， 布 局 合 理 ， 層 次 分 明 ， 面 向 多 元 化 ， 多 層 次 消 費(fèi) 的 商 業(yè) 網(wǎng) 絡(luò) 。年 銷 售 過 億 元 的 大 型 商 場 10 余 家 ， 其 中 友 誼 集 團(tuán) 、 東 塘 百 貨 大 樓 進(jìn) 入 全國 零 售 商 業(yè) 百 強(qiáng) 行 列 ； 年 市 場 成 交 額 過 億 元 的 大 市 場 10 個 ； 已 建 成 一 級商 業(yè) 群 4 個 ， 二 級 商 業(yè) 群 27 個 ， 三 級 商 業(yè) 群 83 個 ， 農(nóng) 貿(mào) 、 小 商 品 市 場200 多 個 ， 零 售 網(wǎng) 點(diǎn) 6 萬 個 。 市 集 散 的 商 品 量 、 交 易 額 、 商 業(yè) 活 動 的輻 射 面 在 全 省 乃 至 我 國 整 個 中 南 地 區(qū) 具 有 重 要 地 位 。11 / 36表 2022 年 市限額以上批發(fā)、零售貿(mào)易企業(yè)綜合指標(biāo) 單 位 :億 元企業(yè)數(shù)（個）虧 損企業(yè)數(shù)（個） 總資產(chǎn) 商品銷售 收 入 商品銷售利 潤 利 潤總 額一、批發(fā) 89 39 二、零售 31 11 百貨店 4 2 超市 5 4 —專賣店 9 2 —0.其他 13 3 總 計(jì) 120 50 五 一 廣 場 商 圈 分 析 五 一 廣 場 自 漢 代 以 后 一 直 是 商 業(yè) 文 化 中 心 ， 這 在 走 馬 樓 吳 簡 與 馬 王堆 漢 墓 出 土 文 物 中 都 有 記 載 。 解 放 后 ， 五 一 廣 場 不 但 成 為 市 的 商 業(yè)中 心 ， 同 時(shí) 也 成 為 交 通 中 心 。 但 是 ， 80 年 代 末 ， 尤 其 是 90 年 代 初 ， 的 袁 家 嶺 ； 東 塘 、 伍 家 嶺 、 火 車 站 等 局 部 商 業(yè) 中 心 的 形 成 與 超 市 、 專 賣 店等 新 業(yè) 態(tài) 的 出 現(xiàn) ， 五 一 廣 場 及 黃 興 路 作 為 傳 統(tǒng) 的 商 業(yè) 中 心 漸 成 式 微 之 勢 。2022 年 9 月 下 旬 ， 隨 著 五 一 路 交 通 綠 化 改 擴(kuò) 工 程 的 竣 工 通 車 ， 昔 日 錯 亂 的廣 告 牌 、 低 矮 的 臨 街 鋪 面 、 擁 擠 的 人 行 道 、 車 輛 雜 亂 的 五 一 廣 場 ， 被 如 今面 目 清 雋 而 高 聳 的 現(xiàn) 代 化 大 廈 、 先 進(jìn) 而 流 暢 的 下 沉 式 交 通 廣 場 、 休 閑 舒暢 的 中 心 綠 化 廣 場 所 替 代 ， 從 而 一 個 現(xiàn) 代 化 的 五 一 廣 場 商 圈 獲 得 了 新 生 。目 前 ， 五 一 廣 場 商 圈 的 范 圍 是 ： 它 東 抵 文 運(yùn) 街 、 犁 頭 街 ； 西 達(dá) 三 泰 街 、藩 城 堤 ； 南 起 藥 王 街 、 東 牌 樓 ； 北 至 新 安 巷 、 紫 荊 街 ， 形 狀 接 近 正 方 形 ，面 積 達(dá) 25 公 頃 。 五 一 廣 場 的 商 業(yè) 街 是 五 一 廣 場 商 圈 的 核 心 部 分 。 這 一 定義 是 市 財(cái) 委 的 《 關(guān) 于 市 商 貿(mào) 流 通 業(yè) “十 五 ”計(jì) 劃 及 2022 年 長 期 規(guī) 劃 的 匯12 / 36報(bào) 》 中 提 到 的 “三 線 六 圈 ”概 念 。90 年 代 以 后 ， 隨 著 五 一 廣 場 周 圍 的 平 和 堂 、 友 誼 名 店 、 新 友 誼 廣 場(錦 繡 )、 東 漢 名 店 廣 場 、 新 大 新 時(shí) 代 廣 場 、 萬 代 廣 場 的 陸 續(xù) 開 業(yè) ， 以 一 個 環(huán)狀 圍 繞 于 五 一 廣 場 四 周 ， 以 其 形 象 而 生 動 的 佇 立 ， 描 繪 了 一 個 真 實(shí) 的 “商圈 ”。 隨 著 五 一 廣 場 商 圈 逐 步 形 成 ， 市 的 商 業(yè) 格 局 、 經(jīng) 營 模 式 、 檔 次 、等 方 方 面 面 都 發(fā) 生 了 重 大 的 轉(zhuǎn) 變 。從 商 業(yè) 格 局 來 說 ， 90 年 代 經(jīng) 歷 了 “友 誼 ”、 “阿 波 羅 ”、 “中 山 ”、“曉 園 ”“東 塘 百 貨 ”五 虎 鬧 的 階 段 、 友 誼 阿 波 羅 集 團(tuán) 與 平 和 堂 龍 虎 斗的 階 段 ， 如 今 進(jìn) 入 了 游 龍 戲 珠 時(shí) 期 。 所 謂 龍 ， 便 是 由 友 誼 商 城 、 阿 波 羅 商城 、 阿 波 羅 商 業(yè) 廣 場 、 友 誼 名 店 、 新 友 誼 商 業(yè) 廣 場 以 及 家 潤 多 超 市 等 商 場所 形 成 的 友 誼 阿 波 羅 集 團(tuán) 陣 營 ； 所 謂 珠 ， 是 指 集 中 在 五 一 廣 場 商 圈 的 平和 堂 、 東 漢 名 店 、 萬 代 廣 場 與 新 大 新 時(shí) 代 廣 場 。從 經(jīng) 營 模 式 上 來 說 ， 五 一 廣 場 商 圈 使 的 商 業(yè) 模 式 更 加 豐 富 與 完 備 。它 包 括 以 友 誼 阿 波 羅 集 團(tuán) 為 代 表 的 國 營 商 業(yè) 經(jīng) 營 模 式 ， 以 平 和 堂 為 代 表 的中 外 合 資 式 的 經(jīng) 營 模 式 ， 以 東 漢 、 萬 代 為 主 的 物 業(yè) 管 理 模 式 ， 以 新 大 新 為代 表 的 品 牌 經(jīng) 營 模 式 。 從 而 打 破 了 長 期 以 來 大 型 商 場 國 營 與 合 資 的 單一 經(jīng) 營 模 式 ， 帶 動 了 商 場 形 式 的 改 變 ， 既 有 友 誼 名 店 、 平 和 堂 式 的 綜 合 商場 ， 也 有 東 漢 名 店 式 的 室 內(nèi) 步 行 商 業(yè) 街 ， 還 有 新 大 新 廣 場 為 代 表 的 專 業(yè) 與專 向 性 商 場 ， 以 及 主 題 式 商 場 ， 這 無 疑 使 得 五 —廣 場 商 圈 真 正 變 得 多 元化 與 時(shí) 尚 化 。 項(xiàng) 目 選 址 分 析 項(xiàng) 目 所 在 位 置 及 規(guī) 模項(xiàng) 目 的 選 址 地 位 于 商 業(yè) 中 心 區(qū) 天 心 區(qū) 、 黃 興 南 路 、 解 放 西 路 與 坡 子 街 匯合 處 ， 省 公 安 局 安 全 局 大 院 內(nèi) ， 占 地 面 積 平 方 米 。該 項(xiàng) 目 是 以 和 集 團(tuán) 協(xié) 商 的 長 春 的 模 式 為 標(biāo) 準(zhǔn) 。 因 此 ， 也 為 地 下 一層 、 地 上 三 層 或 四 層 的 商 城 。 地 下 一 層 為 設(shè) 備 用 房 或 停 車 場 ， 可 容 納250300 個 車 位 ， 地 上 一 層 全 部 或 大 部 分 用 于 出 售 ， 二 至 三 層 由 包 租 ， 如 果 建 四 層 ， 則 由 與 有 業(yè) 務(wù) 相 聯(lián) 的 客 戶 租 用 。 每 個 店 的 建13 / 36筑 面 積 約 4~5 萬 平 方 米 ， 每 層 建 筑 面 積 約 在 10000 平 方 米 左 右 。 周 邊 環(huán) 境 及 今 后 規(guī) 劃該 項(xiàng) 目 地 處 的 黃 興 南 路 延 接 黃 心 中 路 ， 是 市 最 早 最 繁 華 的 商 業(yè) 區(qū) 。該 項(xiàng) 目 地 址 到 五 一 廣 場 僅 十 分 鐘 路 程 。 黃 興 南 路 主 要 集 中 一 些 精 品 店 和 中檔 商 鋪 ， 而 大 商 場 均 集 中 在 黃 興 中 路 ， 主 要 有 平 和 堂 、 友 誼 名 店 、 東 漢 名店 、 萬 代 廣 場 、 新 大 新 時(shí) 代 購 物 廣 場 等 ， 都 圍 繞 在 五 一 廣 場 周 邊 ， 形 成市 一 級 商 圈 ： 五 一 廣 場 商 圈 。黃 興 南 路 現(xiàn) 正 在 拆 遷 改 造 ， 所 以 黃 興 中 路 的 商 店 非 常 火 爆 ， 客 流 量 很 大 ，晚 上 910 點(diǎn) 鐘 商 場 里 人 頭 攢 動 ， 超 市 購 物 排 隊(duì) 交 款 。 尤 其 是 平 和 堂 ， 由 日資 興 建 ， 由 酒 店 、 商 場 和 超 市 組 合 而 成 ， 商 場 采 取 開 架 式 經(jīng) 營 ， 對 外 不 租不 售 ， 采 取 扣 率 2530%不 等 。 友 誼 名 店 的 規(guī) 模 ， 經(jīng) 營 形 式 與 平 和 堂 差 不 多 ，也 是 黃 興 中 路 人 流 最 多 、 效 益 最 好 的 兩 家 店 。 而 東 漢 名 店 、 萬 代 廣 場 經(jīng) 營不 好 ， 而 且 萬 代 廣 場 試 營 業(yè) 幾 個 月 后 關(guān) 閉 。 從 市 場 調(diào) 查 來 看 ， 市 黃興 南 路 、 中 路 的 商 鋪 及 大 型 商 場 過 于 集 中 ， 競 爭 激 烈 ， 處 于 飽 和 狀 態(tài) 。市 現(xiàn) 將 黃 興 南 路 拓 寬 為 54 米 寬 ， 長 872 米 的 步 行 街 ， 預(yù) 計(jì) 2022年 全 部 竣 工 。 黃 興 南 路 步 行 通 道 的 改 造 是 由 福 建 三 木 集 團(tuán) 、 香 港 兆 祥 集 團(tuán)合 資 組 建 的 三 兆 公 司 總 投 資 5 億 元 人 民 幣 。 黃 興 南 路 西 側(cè) 全 部 拆 遷 ， 規(guī) 劃三 層 店 鋪 ， 一 樓 全 天 候 的 購 物 通 道 和 部 分 商 鋪 ， 二 樓 經(jīng) 營 店 鋪 ， 三 樓 庫 房和 辦 公 用 房 ， 東 側(cè) 進(jìn) 行 局 部 整 修 ， 不 做 大 的 拆 遷 ， 兩 側(cè) 公 建 商 鋪 后 分 別 開辟 兩 條 12 米 貫 通 道 ， 為 商 鋪 進(jìn) 貨 辦 公 通 道 。由 深 圳 市 建 筑 設(shè) 計(jì) 總 院 提 交 的 黃 興 南 路 步 行 商 業(yè) 街 方 案 經(jīng) 專 家 評 審 中 標(biāo) 。該 方 案 為 步 行 街 構(gòu) 建 了 一 個 核 心 商 業(yè) 區(qū) 、 三 大 特 色 文 化 廣 場 、 一 條 商 業(yè) 主軸 、 五 條 商 業(yè) 擴(kuò) 展 軸 的 框 架 結(jié) 構(gòu) 。 具 體 設(shè) 計(jì) 如 下 ：商 業(yè) 核 心 ： 以 人 民 路 改 造 為 契 機(jī) ， 形 成 具 有 現(xiàn) 代 氣 息 的 綜 合 核 心 商 業(yè)中 心 ， 設(shè) 施 包 括 綜 合 商 場 、 超 級 市 場 、 匯 食 城 、 娛 樂 中 心 及 金 融 設(shè) 施 、 電信 設(shè) 施 。三 個 特 色 廣 場 ：（ 1） 文 廟 休 閑 廣 場 ： 引 入 “購 物 公 園 ”概 念 ， 在 南 門 口 形 成 商 業(yè) 街14 / 36的 入 口 休 閑 廣 場 ， 廣 場 采 用 西 側(cè) 文 廟 （ 已 毀 ） 明 清 時(shí) 建 筑 風(fēng) 格 ， 表 達(dá) 古 代建 造 者 “天 人 合 一 ”的 理 想 追 求 境 界 ， 展 現(xiàn) 積 極 向 上 的 湖 湘 文 化 精 神 。 區(qū)內(nèi) 設(shè) 施 包