【正文】 南 路 西 側 全 部 拆 遷 ， 規(guī) 劃三 層 店 鋪 ， 一 樓 全 天 候 的 購 物 通 道 和 部 分 商 鋪 ， 二 樓 經(jīng) 營 店 鋪 ， 三 樓 庫 房和 辦 公 用 房 ， 東 側 進 行 局 部 整 修 ， 不 做 大 的 拆 遷 ， 兩 側 公 建 商 鋪 后 分 別 開辟 兩 條 12 米 貫 通 道 ， 為 商 鋪 進 貨 辦 公 通 道 。該 方 案 為 步 行 街 構 建 了 一 個 核 心 商 業(yè) 區(qū) 、 三 大 特 色 文 化 廣 場 、 一 條 商 業(yè) 主軸 、 五 條 商 業(yè) 擴 展 軸 的 框 架 結 構 。三 個 特 色 廣 場 ：（ 1） 文 廟 休 閑 廣 場 ： 引 入 “購 物 公 園 ”概 念 ， 在 南 門 口 形 成 商 業(yè) 街14 / 36的 入 口 休 閑 廣 場 ， 廣 場 采 用 西 側 文 廟 （ 已 毀 ） 明 清 時 建 筑 風 格 ， 表 達 古 代建 造 者 “天 人 合 一 ”的 理 想 追 求 境 界 ， 展 現(xiàn) 積 極 向 上 的 湖 湘 文 化 精 神 。（ 2） 火 宮 殿 風 味 街 ： 規(guī) 劃 結 合 湘 江 劇 院 ， 擴 大 規(guī) 模 ， 將 美 食 街 沿 坡 子街 發(fā) 展 ， 成 為 具 有 濃 郁 傳 統(tǒng) 氣 息 的 飲 食 、 文 化 中 心 。一 條 商 業(yè) 主 軸 ： 規(guī) 劃 設 想 將 黃 興 南 路 改 造 成 一 個 具 有 民 國 初 期 風 貌 為特 征 的 商 業(yè) 步 行 街 ， 成 為 片 區(qū) 商 業(yè) 發(fā) 展 的 主 軸 。五 條 商 業(yè) 擴 展 軸 ：坡 子 街 ： 發(fā) 展 特 色 風 味 小 吃 ， 成 為 雅 俗 共 享 的 美 食 街 。東 茅 街 ： 經(jīng) 營 窗 簾 ， 床 上 用 品 的 特 色 市 場 。小 古 道 巷 ： 經(jīng) 營 文 具 器 材 、 樂 器 為 主 。平 和 堂 ： 采 取 扣 率 方 式 2530%（ 根 據(jù) 商 品 而 定 ） ， 不 租 售 。東 漢 名 店 ： 地 下 一 層 至 三 層 （ 包 括 12 層 之 間 的 夾 層 ） 為 商 鋪 分 割 出售 ， 采 用 店 中 店 式 經(jīng) 營 ， 四 層 以 上 為 酒 店 ， 一 層 臨 街 最 高 售 價 萬 元/m2， 最 低 3 萬 元 /m2， 內(nèi) 部 一 般 在 萬 元 /m2， 現(xiàn) 已 全 部 售 完 ， 但 由 于管 理 不 善 ， 布 局 不 好 ， 現(xiàn) 只 有 一 層 在 經(jīng) 營 ， 其 他 樓 層 停 業(yè) 。 由 于 試15 / 36營 業(yè) 一 段 時 間 效 果 不 好 ， 租 戶 都 已 停 業(yè) 。 項 目 發(fā) 展 優(yōu) 勢 品 牌 共 享 優(yōu) 勢目 前 國 內(nèi) 市 場 的 競 爭 已 經(jīng) 由 產(chǎn) 品 競 爭 階 段 跳 躍 到 了 品 牌 競 爭 階 段 ， 房 地產(chǎn) 企 業(yè) 進 入 了 品 牌 營 銷 階 段 ， 零 售 企 業(yè) 也 開 始 重 視 依 托 于 品 牌 的 服 務 體 系的 開 發(fā) 。這 兩 個 品 牌 在 各 自 的 市 場 上 已 經(jīng) 具 有 一 定 的 競 爭 優(yōu) 勢 ， 這 一 戰(zhàn) 略 協(xié) 作 合 作模 式 的 建 立 ， 將 充 分 發(fā) 揮 其 各 自 品 牌 的 吸 引 力 ， 為 集 團 引來 買 房 者 ， 集 團 的 房 子 為 聚 集 顧 客 群 。 業(yè) 務 拓 展 優(yōu) 勢與 集 團 的 相 互 選 擇 顯 示 了 其 發(fā) 展 的 戰(zhàn) 略 眼 光 ， 這 一 戰(zhàn)略 協(xié) 作 模 式 的 建 立 ， 極 其 有 利 于 雙 方 的 業(yè) 務 拓 展 。 這 為 向 中 國各 城 市 的 擴 張 提 供 了 便 捷 的 階 梯 。16 / 36 外 部 環(huán) 境 優(yōu) 勢90 年 代 中 期 以 來 ， 市 的 城 市 建 設 步 伐 明 顯 加 快 。 市 政 府 的 設 想 是 將 這 三 條 商 業(yè) 街 以 五 一 廣 場 為 核 心 由 北 向 南 貫 穿起 來 ， 屆 時 一 個 長 度 在 全 國 屈 指 可 數(shù) 的 商 業(yè) 街 將 出 現(xiàn) 在 市 內(nèi) 。 因 此 ， 市 政 府 在 項 目 審 批 手 續(xù) 以 及 政策 上 都 會 為 該 項 目 創(chuàng) 造 一 個 良 好 的 外 部 環(huán) 境 。購 物 廣 場 位 于 市 最 繁 華 的 商 業(yè) 中 心 區(qū) 的 天 心 區(qū) ， 東 臨 黃 興 南 路 ，西 臨 市 糖 酒 公 司 ， 南 臨 小 巷 ， 北 臨 解 放 路 。 解 放 西 路 將 規(guī) 劃 為 酒 吧 一 條 街 。 外 部 配 套 條 件該 項 目 周 圍 基 礎 設 施 達 到 六 通 ， 即 通 道 路 、 上 水 、 下 水 、 電 、 煤 氣 和 通訊 設 施 ， 所 以 ， 項 目 所 需 的 外 部 配 套 條 件 已 具 備 。 2022 年 1 月 投 入 試 營 業(yè) 。該 項 目 占 地 面 積 平 方 米 ， 總 建 筑 面 積 平 方 米 。 覆蓋 率 73%， 容 積 率 ， 綠 化 率 20%。各 層 建 筑 面 積 及 層 高 分 別 為 ： 地 下 室 建 筑 面 積 為 平 方 米 ，層 高 米 ； 地 上 一 層 ， 建 筑 面 積 為 平 方 米 ， 層 高 米 ； 二 、三 層 ， 每 層 建 筑 面 積 為 平 方 米 ， 層 高 6 米 ； 地 上 四 層 ， 建 筑 面積 為 平 方 米 ， 層 高 米 。平 面 交 通 ： 在 建 筑 物 的 四 周 設 環(huán) 形 人 行 步 道 ， 一 層 設 三 個 人 流 出 入 口 ，地 下 停 車 場 用 的 二 個 汽 車 出 入 口 ， 一 個 貨 車 入 口 和 設 一 個 室 外 卸 貨 平 臺 。19 / 36 建 筑 設 計該 項 目 嚴 格 遵 照 國 家 頒 布 的 現(xiàn) 行 各 設 計 規(guī) 范 及 市 有 關 城 市 規(guī) 劃 ，消 防 、 交 通 要 求 ， 并 按 照 設 計 任 務 書 所 確 定 的 條 件 進 行 設 計 。給 周 圍 居 民 獻 上 具 有 安 全 便 捷 的 交 通 環(huán) 境 ， 溫 馨 的 購 物 環(huán) 境 、 愉 悅 的 娛樂 環(huán) 境 ， 舒 適 的 休 息 環(huán) 境 的 耳 目 一 新 、 親 切 可 人 的 商 業(yè) 中 心 。 墻 體 采 用 空 心 磚 砌 筑 。內(nèi) 裝 修 ： 一 層 ， 各 專 賣 店 粗 裝 修 。二 、 三 層 、 四 層 ， 內(nèi) 墻 及 柱 均 做 裝 修 面 ， 涂 白 色 乳 膠 漆 。地 下 一 層 ， 地 面 采 用 細 石 混 凝 土 壓 光 地 面 ， 墻 面 及 頂 棚 為 噴 白涂 料 ， 汽 車 上 下 坡 道 應 做 成 鋸 齒 形 防 滑 路 石 。 日 需 用 水 量 480 立 方 米 ， 最 大 小 時 用 水 量 40 立 方 米 ?！? 空 調(diào) 冷 卻 水 循 環(huán) 系 統(tǒng)空 調(diào) 系 統(tǒng) 設 3 臺 冷 水 機 組 。冷 卻 水 循 環(huán) 系 統(tǒng) 流 程 為 補 水 → 冷 卻 塔 → 循 環(huán) 水 泵 → 電 子 水 處 理 器 →冷 水 機 組 → 冷 卻 塔 。室 內(nèi) 消 火 栓 用 水 量 15L/s。消 火 栓 采 用 鋁 合 金 箱 ， 箱 內(nèi) 配 有 DN65 消 火 栓 ， 口 徑 19 毫 米 水 槍 ，25 米 麻 質(zhì) 水 龍 帶 。● 水 幕 系 統(tǒng)用 于 防 火 卷 簾 門 的 保 護 ， 其 它 均 同 自 動 噴 灑 系 統(tǒng) 。 糞 便 污 水 、 生 活 廢 水 經(jīng) 管 道 排 入 室 外 化 糞 池 ， 處理 后 排 入 城 市 污 水 管 網(wǎng) ； 雨 水 采 用 密 閉 式 內(nèi) 排 水 系 統(tǒng) ， 利 用 管 道 豎 井 形 成獨 立 排 水 系 統(tǒng) 。夏 季 冷 負 荷 7500KW ● 采 暖 、 空 調(diào) 系 統(tǒng)冷 源 ： 冷 源 集 中 設 在 地 下 室 ， 采 用 3 臺 直 燃 型 雙 效 溴 化 鋰 吸 收 式 冷 溫水 機 組 制 作 510℃ 低 溫 水 ， 供 應 該 項 目 的 空 調(diào) 設 備 。● 通 風 系 統(tǒng)該 項 目 送 風 方 式 采 用 散 流 器 頂 棚 送 風 方 式 。 地 下 設 備 間 設 排 風 兼 排 煙 系 統(tǒng) ， 衛(wèi) 生 間 設 排 風 系 統(tǒng) ， 超 市 內(nèi) 食 品 加 工處 和 餐 飲 廚 房 處 設 獨 立 的 排 風 系 統(tǒng) 。該 項 目 在 地 下 一 層 設 置 變 配 電 室 ， 內(nèi) 設 2臺 1600KVA和 4臺 1250KVA配 電 變 壓 器 。變 配 電 室 采 用 高 壓 真 空 開 關 柜 ， 低 壓 抽 屜 式 配 電 屏 ， 操 作 電 源 采 用 硅 整22 / 36流 鎘 鎳 電 池 組 ， 作 分 合 閘 直 流 操 作 電 源 。斷 電 保 護 與 計 量 進 線 柜 采 用 過 電 流 保 護 ， 變 壓 器 柜 采 用 過 電 流 過 負 荷 保護 。 對 大 容 量 用 電 設 備 采 用放 射 式 供 電 ， 對 小 容 量 用 電 設 備 采 用 樹 干 式 供 電 方 式 。 樓 層 配 電 箱 對 本 層 的 負 荷 供 電 ?！? 照 明 工 程該 項 目 按 照 國 際 照 度 標 準 ， 采 用 新 型 節(jié) 能 光 源 及 燈 具 ， 選 用 格 柵 日 光 燈 ；室 外 設 泛 光 照 明 ； 室 內(nèi) 設 應 急 照 明 裝 置 ， 由 鎘 鎳 電 池 屏 供 電 。 低 壓 配 電 系 統(tǒng) 接 地 型 式 采 用 TN－ S系 統(tǒng) ； 用 電 設 備 及 移 動 設備 采 用 漏 電 開 關 保 護 。商 場 、 超 市 、 行 政 辦 公 室 及 主 要 設 備 房 間 設 外 線 電 話 。超 市 用 電 話 線 （ 其 中 包 括 一 條 DDN專 線 及 一 條 ISDN線 ） ?！? 廣 播 音 響 系 統(tǒng)該 項 目 廣 播 音 響 系 統(tǒng) 為 商 場 、 超 市 和 餐 飲 提 供 背 景 音 樂 ?！? 保 安 電 視 監(jiān) 控 及 防 盜 報 警 系 統(tǒng)在 主 要 出 入 口 、 大 廳 、 長 廊 、 商 場 、 餐 廳 、 停 車 場 場 所 設 置 不 同 類 型（ 定 焦 、 自 動 光 圈 半 球 型 、 變 焦 云 臺 型 、 針 孔 型 ） 的 監(jiān) 控 攝 像 機 ， 進 行 有效 監(jiān) 視 和 實 時 錄 像 。系 統(tǒng) 控 制 主 機 及 分 控 機 分 別 設 在 一 層 消 防 控 制 中 心 。 入 口 無 人 看 守 ， 出 口 自 動 或 人 工 管 理 。 煤 氣 工 程該 項 目 煤 氣 用 于 三 層 超 市 食 品 加 工 處 和 四 層 餐 飲 的 廚 房 ， 日 需 要2022m3， 管 線 采 用 普 壓 鍍 鋅 鋼 管 ， 并 配 以 煤 氣 表 。平 面 設 計 ： 地 上 每 層 設 3個 防 火 分 區(qū) ， 每 個 防 火 分 區(qū) 面 積 不 大 于4000m2， 地 下 一 層 設 2個 防 火 分 區(qū) 。地 面 以 上 一 層 至 四 層 有 6 部 自 動 人 行 步 道 直 通 室 外 ， 8 個 鋼 筋 混 凝 土樓 梯 直 通 室 外 ； 地 下 室 ： 設 備 間 有 1 部 安 全 疏 散 樓 梯 直 通 室 外 ， 還 有 3部 鋼 筋 混 凝 樓 梯 直 通 地 上 一 層 。 火 災 自 動 報 警 及 聯(lián) 動 系 統(tǒng)消 防 中 心 控 制 室 內(nèi) 設 有 報 警 控 制 器 、 火 警 通 信 、 緊 急 廣 播 、 模 擬 顯 示 裝置 。 滅 火 器 配 置采 用 2kg 手 提 式 干 粉 型 （ 磷 酸 銨 鹽 ） 滅 火 器 ， 地 下 一 層 設 60 具 5A型 ， 地 上 每 層 設 46 具 5A 型 。25 / 36 環(huán) 境 保 護 綠 化該 項 目 進 行 地 面 綠 化 ， 有 人 行 步 道 鋪 地 、 花 壇 、 小 品 等 。 噪 音 的 隔 絕水 泵 設 減 振 基 礎 ， 進 出 口 設 軟 管 接 頭 ， 泵 出 口 設 消 聲 止 回 閥 ； 冷 水 機 組 、空 調(diào) 機 組 、 通 風 機 、 水 泵 及 風 管 系 統(tǒng) 均 設 有 良 好 的 消 聲 減 振 措 施 。 廢 氣 的 排 放餐 飲 部 分 的 污 染 油 、 氣 、 煙 由 油 煙 排 氣 罩 排 出 ， 并 截 住 油 煙 。 勞 動 衛(wèi) 生 勞 動 措 施該 項 目 所 有 用 電 設 備 均 有 接 地 裝 置 ， 以 防 漏 電 ， 保 證 人 身 安 全 ； 低壓 配 電 系 統(tǒng) 的 接 地 形 式 為 TNS 系 統(tǒng) ， 其 保 護 接 地 線 （ PE） 與 工 作 零 線（ N） 是 獨 立 分 開 的 ， 正 常 情 況 下 ， 用 電 設 備 的 外 露 可 導 電 部 分 與 裝 置 外 可導 電 部 分 做 接 地 保 護 ， 單 相 三 孔 插 座 的 接 地 端 均 與 N 線 等 截 面 的 PE 可靠 連 接 ； 設 防 雷 保 護 。地 下 停 車 場 設 置 了 排 風 系 統(tǒng) 和 補 風 系 統(tǒng) ， 從 而 沖 淡 了 有 害 氣 體 的 濃 度 ，達 到 符 合 衛(wèi) 生 標 準