【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 說(shuō)明書(shū)、專利證書(shū) 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目擬在煙臺(tái)高新區(qū)建成并投資，計(jì)劃園區(qū)占地400畝，分兩期開(kāi)發(fā)。以“四區(qū)互動(dòng)、和諧發(fā)展”為原則，將基地分為科研總部區(qū)、產(chǎn)業(yè)化區(qū)、健康管理區(qū)、配套服務(wù)區(qū)四個(gè)功能區(qū)，打造生態(tài)健康的循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈。 神草堂健康產(chǎn)業(yè)園功能分區(qū)功能分區(qū)占地面積（畝）占地面積（平方米）建筑面積（平方米）容積率科研總部區(qū)805333370000產(chǎn)業(yè)化區(qū)1208000080000健康管理區(qū)1006666780000配套服務(wù)區(qū)10066667130000合計(jì)400266667360000科技總部區(qū)：占地80畝，建筑面積7萬(wàn)平方米。通過(guò)吸引以研發(fā)為基礎(chǔ)的醫(yī)藥、生物、食品等行業(yè)的公司，依靠健康園的相關(guān)科研院所戰(zhàn)略合作伙伴，形成強(qiáng)大的技術(shù)力量支持，建成區(qū)域健康產(chǎn)品創(chuàng)新研發(fā)基地、區(qū)域健康服務(wù)與管理信息化系統(tǒng)研發(fā)基地。物業(yè)建設(shè)類(lèi)型包括科研大廈、研發(fā)總部樓、孵化器。產(chǎn)業(yè)化區(qū)：占地120畝，建筑面積8萬(wàn)平方米。是完成產(chǎn)品從中試到生產(chǎn)的流程功能區(qū)，實(shí)現(xiàn)健康產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)化和市場(chǎng)化，項(xiàng)目重點(diǎn)構(gòu)建四大產(chǎn)業(yè)化基地：藥食同源產(chǎn)業(yè)化基地、功能型口香糖產(chǎn)業(yè)化基地、七寶彩麥貢膳生產(chǎn)基地、無(wú)創(chuàng)檢測(cè)產(chǎn)業(yè)化基地。物業(yè)類(lèi)型包括加工區(qū)廠房、中試試驗(yàn)中心、物流倉(cāng)儲(chǔ)用房。健康管理區(qū)：占地100畝，建筑面積8萬(wàn)平方米。健康管理區(qū)以提供健康咨詢服務(wù)、健康管理服務(wù)和休閑養(yǎng)生服務(wù)為目標(biāo)，引進(jìn)健康管理企業(yè)、休閑養(yǎng)生服務(wù)企業(yè)，并為客戶提供中醫(yī)文化旅游、藥食兩用植物園、無(wú)創(chuàng)檢測(cè)生物組織中心和食療、療養(yǎng)基地。物業(yè)功能包括體檢中心、心理調(diào)節(jié)咨詢中心、展示中心、文化傳播中心、食療中心、健身中心、療養(yǎng)中心。配套服務(wù)區(qū)：占地100畝，建筑面積13萬(wàn)平方米。配套服務(wù)區(qū)既為健康園區(qū)入駐企業(yè)提供金融、法律、咨詢、財(cái)務(wù)等各類(lèi)綜合服務(wù)，也為園區(qū)員工提供衣食住行、娛樂(lè)等消費(fèi)場(chǎng)所，保證園區(qū)整個(gè)系統(tǒng)的持續(xù)正常運(yùn)行。物業(yè)類(lèi)型包括商務(wù)中心、專家公寓、會(huì)展培訓(xùn)中心、職工宿舍和商業(yè)。 神草堂健康產(chǎn)業(yè)園建設(shè)內(nèi)容功能區(qū)物業(yè)類(lèi)型建面（㎡）科研總部區(qū)80畝70000㎡“藥食同源 預(yù)防醫(yī)學(xué)”產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心20000藥用植物學(xué)研發(fā)中心10000作物生物學(xué)研發(fā)中心20000新材料結(jié)構(gòu)學(xué)研發(fā)中心20000產(chǎn)業(yè)化區(qū)120畝80000㎡加工區(qū)廠房45000中試試驗(yàn)中心20000物流倉(cāng)儲(chǔ)15000健康管理區(qū)100畝80000㎡體檢中心8000心理調(diào)節(jié)咨詢中心6000展示中心6000文化傳播中心8000食療中心6000健身中心6000療養(yǎng)中心40000配套服務(wù)區(qū)100畝130000㎡商務(wù)中心6000專家公寓80000會(huì)展培訓(xùn)中心12000職工宿舍12000商業(yè)20000 荷載取值㎡ 結(jié)構(gòu)體系采用框架結(jié)構(gòu) 混凝土強(qiáng)度三層面以上：C40結(jié)構(gòu)抗?jié)B系數(shù)：S60 鋼筋強(qiáng)度d≥12用HRB335級(jí)鋼筋（φ），d＜12用HPB235級(jí)鋼筋（φ）；鋼材：Q235。 結(jié)構(gòu)特征結(jié)構(gòu)體系：框架結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：一級(jí)抗震設(shè)防類(lèi)別：甲類(lèi)抗震設(shè)防烈度：七度 構(gòu)造措施（1）設(shè)置后澆帶，施工期間沉降調(diào)整縫，此方法是擴(kuò)大伸縮間距、調(diào)整沉降的一種有效措施。（2）在溫度影響較大部位提高配筋率。（3）截面設(shè)計(jì)應(yīng)遵照直徑細(xì)間距離的配筋原則。（4）嚴(yán)格控制混凝土原材料質(zhì)量和技術(shù)指標(biāo)，選擇良好級(jí)配，提高混凝土密實(shí)度降低水灰比，減少水泥用量。 給排水工程規(guī)劃 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》【GBJ 1588】（1997年版）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【GB5004595】（1997年版）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【GBJ 1687】（2001年版）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》【GBJ 1386】（1997年版）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》【GBJ 1487】（1997年版） 涉及范圍室內(nèi)生活給水系統(tǒng)、室內(nèi)生活熱水系統(tǒng)給、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、室內(nèi)排水系統(tǒng)、滅火器系統(tǒng)、室內(nèi)氣體滅火系統(tǒng)、室內(nèi)供氧吸引系統(tǒng)。 給水工程規(guī)劃（1）管網(wǎng)布置及敷設(shè)方式管網(wǎng)為枝狀布置，管網(wǎng)敷設(shè)在凍層以下，供水管均由單元入口引入。（2）管材選擇管材選擇兩種管材：當(dāng)管徑DN≤80選用鍍鋅鋼管；管徑DN≥100選用防腐鑄鐵管。 排水工程規(guī)劃（1）污水排除① 污水量估算污水量按綜合生活用水量的80%計(jì)算。② 管網(wǎng)布置及敷設(shè)污水管為枝狀管網(wǎng)布置，各排出口之前設(shè)化糞池一座。，坡度不得小于6‰，管網(wǎng)敷設(shè)在道路中間。管材選用鋼筋混凝土管。（2）雨水排水系統(tǒng)暴雨強(qiáng)度按當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式計(jì)算，重現(xiàn)期P=1年。 供電工程規(guī)劃 電源及線路敷設(shè)（1）電源區(qū)內(nèi)10KV電源，引城市道路上10KV主干線路，以YJV103350電力電纜直埋方式引至箱式變電站。（2）線路敷設(shè)院內(nèi)電力線路均采用電力電纜直埋方式暗敷設(shè)。低壓線路采用放射式配電。 耗電量計(jì)算照明等用電：，電力負(fù)荷按40W/㎡計(jì)，計(jì)為13440KW，每天按12小時(shí)計(jì)，每天電力消耗為161280KWh。 電信工程規(guī)劃 電信網(wǎng)絡(luò)及固定電話指標(biāo)院內(nèi)設(shè)落地式電話交接箱五座，其主干引自城市道路主干網(wǎng)。區(qū)內(nèi)一律采用電纜管道埋地敷設(shè)。 固定電話需求量預(yù)測(cè)依照規(guī)劃的各類(lèi)建筑類(lèi)別、建筑面積、各分區(qū)相關(guān)指標(biāo)，預(yù)測(cè)電話需求量約為700部。 有線電視有線電視信號(hào)源引自有線電視臺(tái)，其線路走向原則上應(yīng)與電信線路同側(cè)、同溝、不同管孔暗敷設(shè)。 采暖空調(diào)工程規(guī)劃通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)及采暖室內(nèi)外設(shè)計(jì)參數(shù)：室外設(shè)計(jì)參數(shù)：夏季：℃，℃，通風(fēng)溫度27℃。冬季：空調(diào)干球溫度9℃，相對(duì)濕度60%，通風(fēng)溫度2℃。年熱負(fù)荷計(jì)算：采暖面積按336000平方米計(jì)，單位熱負(fù)荷按40W/㎡計(jì)，采暖期按135天計(jì)，全年熱負(fù)荷約為440億焦。 消防 消防設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1689；（2）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB14090； 消防水源消防給水水源采用城市自來(lái)水，水泵從城市管網(wǎng)直接吸水。 消火栓給水系統(tǒng)所有單體建筑設(shè)消火栓滅火系統(tǒng)，室內(nèi)消防水量50L/S，消火栓給水泵型號(hào)為DL100X5型（Q=75m3/h，H=108m，N=45Kw），水泵啟動(dòng)由設(shè)在消防箱內(nèi)的按鈕直接啟動(dòng)。消防箱內(nèi)配DN65消火栓一個(gè)、DN25消防軟管卷盤(pán)子及相應(yīng)的水槍和水帶。在消防箱下部設(shè)磷酸銨鹽干粉滅火器6Kg四具。消防立管上下連通，組成室內(nèi)環(huán)網(wǎng)，屋頂水箱貯有12 m3/h消防水。室外設(shè)有地上式水泵結(jié)合器二個(gè)。室外消防水量為50L/S，室外消火栓沿道路邊每隔120m設(shè)一個(gè)。第四章 項(xiàng)目選址 場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀 地理位置建設(shè)項(xiàng)目位于煙臺(tái)市高新區(qū)（）。 煙臺(tái)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃煙臺(tái)高新區(qū)擁有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。從環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈來(lái)看，煙臺(tái)市位于渤海灣的南大門(mén)，隨著煙大鐵路輪渡的通航和煙臺(tái)港不斷發(fā)展壯大，作為環(huán)渤?！肮?jié)點(diǎn)城市”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)日漸顯露，與東北亞及長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈聯(lián)系也日益緊密。而高新區(qū)則位于煙臺(tái)中心城區(qū)東部，距市中心約15公里，距萊山機(jī)場(chǎng)約10公里，距煙臺(tái)港約15公里，煙威高速、青煙威榮城際輕軌從區(qū)內(nèi)穿過(guò)，對(duì)外交通體系便捷，是進(jìn)入煙臺(tái)中心城區(qū)的東大門(mén)。 土地權(quán)屬類(lèi)別及土地面積煙臺(tái)高新區(qū)場(chǎng)址土地權(quán)屬類(lèi)別為工業(yè)用地。項(xiàng)目用地面積為400畝。 場(chǎng)址建設(shè)條件 地形、地貌、地震情況地形、地貌：東南部與西北部屬低山丘陵；中部較平坦，屬海相沖平原；北部海岸線曲折多變，岬灣、礁面和沙灘構(gòu)成了煙臺(tái)市的黃金岸線。，轄區(qū)陸地面積258km2。位于西北部的鳳凰山海拔198m。地震情況：煙臺(tái)處在環(huán)太平洋地震帶邊緣，有發(fā)生地震的可能。但煙臺(tái)的抗震烈度是7度，即使地震也不會(huì)有大的破壞。 工程地質(zhì)與水文地質(zhì)工程地質(zhì)：高新區(qū)地質(zhì)構(gòu)造屬華北地臺(tái)，中沂沐斷裂帶東側(cè)膠東斷塊的膠北隆起區(qū)，主要巖性為元古代黑云母花崗巖和混合花崗巖，及中生代燕山期以斑狀花崗閃長(zhǎng)巖及花崗巖。地震基本烈度為7度。水文地質(zhì)：區(qū)內(nèi)水文地質(zhì)比較簡(jiǎn)單。地下水類(lèi)型有松散巖類(lèi)孔隙水、基巖裂隙水和碳酸巖類(lèi)溶洞裂隙水?？紫端菂^(qū)內(nèi)最有價(jià)值的地下水，水質(zhì)好，水量大，主要分布在平原區(qū)和河谷地區(qū)，開(kāi)發(fā)方便；基巖裂隙水分布在低山丘陵的變質(zhì)巖和花崗巖中，限于裂隙發(fā)育程度和張開(kāi)充填程度不足，地下水不豐富；碳酸巖巖溶裂隙水主要分布在沿海一帶，不宜大量開(kāi)發(fā)。 氣象條件高新區(qū)屬中緯度溫帶海洋性季風(fēng)氣候，年平均氣溫12℃，年平均降水量在700多毫米，年均日照2673小時(shí)，年相對(duì)濕度為64%；區(qū)內(nèi)四季分明，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，氣候宜人；受海洋性氣候影響和環(huán)境綜合保護(hù)措施的推行，該區(qū)空氣質(zhì)量常年處于優(yōu)級(jí)水平。 城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件煙臺(tái)市是全國(guó)首批十四個(gè)沿海開(kāi)放城市和中國(guó)十大商貿(mào)港口之一，是國(guó)家重點(diǎn)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的主要城市，是膠東經(jīng)貿(mào)、旅游及文化交流的中心區(qū)域，與日本、韓國(guó)隔海相望，地理位置優(yōu)越，城市鐵路、公路、海運(yùn)、通訊事業(yè)發(fā)達(dá)，自古以來(lái)，就是中國(guó)對(duì)外通商的重要口岸。煙臺(tái)市是著名的“國(guó)際葡萄酒城”，物產(chǎn)豐富，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，境內(nèi)氣候宜人，資源豐富，堪稱是“寸土寸金”的經(jīng)商寶地。目前，煙臺(tái)高新區(qū)的創(chuàng)新服務(wù)體系日趨完善，區(qū)內(nèi)80%的規(guī)模以上企業(yè)與高校院所建立了緊密合作關(guān)系，取得了一批重要科研成果。同時(shí)，區(qū)內(nèi)聚集了中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)煙臺(tái)校區(qū)、山東商務(wù)職業(yè)學(xué)院等4所高校，匯聚了中國(guó)航天513所、中科院海岸帶研究所、中國(guó)兵器工業(yè)集團(tuán)207所煙臺(tái)研發(fā)中心等多家國(guó)家級(jí)科研機(jī)構(gòu)，周邊還坐落有煙臺(tái)大學(xué)、山東工商學(xué)院、中國(guó)兵器工業(yè)集團(tuán)52所等眾多高教科研機(jī)構(gòu)。在海洋科學(xué)、環(huán)境科學(xué)、材料科學(xué)、生物醫(yī)藥等多個(gè)領(lǐng)域形成了較強(qiáng)的研發(fā)能力。 交通運(yùn)輸條件高新區(qū)可使用30多條國(guó)際國(guó)內(nèi)空中航線，煙臺(tái)港可直通全球100多個(gè)港口的海港，并且擁有連接中國(guó)內(nèi)陸的高速公路網(wǎng)，擁有著遼闊的戰(zhàn)略腹地。另外，高新區(qū)通訊發(fā)達(dá)，從任何一個(gè)終端都可獲得全方位的世界信息，保持與世界的同步感知。 公共基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)依托條件基礎(chǔ)設(shè)施配套完善。區(qū)內(nèi)道路、給水、污水排放、供電、電訊等全面開(kāi)通。其中水供應(yīng)充足可靠，%，%，日供水能力5萬(wàn)噸，目前全區(qū)供水能力正在不斷提高；電力由山東電網(wǎng)、煙臺(tái)電廠、龍口電廠保證供應(yīng)，采用雙回路雙電源供電，%；通訊網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，擁有先進(jìn)的郵電通訊網(wǎng)絡(luò)，可辦理國(guó)際、國(guó)內(nèi)直撥電話、電傳、傳真、移動(dòng)通信、數(shù)據(jù)通信、無(wú)線尋呼、計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)、多媒體通信等多種電信業(yè)務(wù)，同全國(guó)和世界各地的通訊十分快捷方便，已實(shí)現(xiàn)了交通傳輸數(shù)字化、業(yè)務(wù)種類(lèi)多元化、網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行安全化、服務(wù)水平優(yōu)質(zhì)化的新格局，目前全區(qū)的寬帶網(wǎng)正在實(shí)施中，政府和企業(yè)的信息化建設(shè)正在進(jìn)行中，生活小區(qū)、國(guó)際化的學(xué)校和醫(yī)院、星級(jí)酒店等也在規(guī)劃和建設(shè)中，INTERNET覆蓋了全區(qū)所有的企業(yè)，為企業(yè)的電子商務(wù)、信息化建設(shè)提供了方便，并建成煙臺(tái)高新區(qū)網(wǎng)站、信息港等。煙臺(tái)高新區(qū)為各規(guī)劃小區(qū)內(nèi)建有熱交換站，可充分保障區(qū)內(nèi)項(xiàng)目用熱需要。區(qū)內(nèi)管道煤氣由煙臺(tái)市管道煤氣公司供應(yīng)。 防洪、防潮、排澇實(shí)施條件辛安河是流經(jīng)高新區(qū)主要河流之一，也是高新區(qū)的重要水源地，境內(nèi)全長(zhǎng)21公里，流域面積94平方公里。近幾年來(lái)，高新區(qū)把辛安河綜合治理做為全區(qū)農(nóng)業(yè)基本建設(shè)的一項(xiàng)重要工程來(lái)抓，對(duì)河道的防洪、水資源開(kāi)發(fā)、交通、綠化、景觀等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和建設(shè)。 環(huán)境保護(hù)條件高新區(qū)以農(nóng)田林網(wǎng)建設(shè)、山體綠化等工程為重點(diǎn)，大力開(kāi)展造林綠化，全區(qū)林木覆蓋率達(dá)到36%。 法律支持條件（1）稅收優(yōu)惠政策沿海經(jīng)濟(jì)開(kāi)放區(qū)：煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)開(kāi)放區(qū)內(nèi)屬于技術(shù)密集、知識(shí)密集項(xiàng)目的，報(bào)經(jīng)國(guó)家稅務(wù)總局批準(zhǔn)后，可減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。 高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)：在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)立的高新技術(shù)企業(yè)，減按15%的稅率繳納企業(yè)所得稅。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期在10年以上的高新技術(shù)企業(yè)，從獲利年度起第一年至第二年免征企業(yè)所得稅，第三年至第五年減半征收企業(yè)所得稅。 （2）土地使用優(yōu)惠政策一般按出讓方式供應(yīng)土地。產(chǎn)品出口企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè)的土地使用權(quán)出讓金予以優(yōu)惠；對(duì)于通過(guò)出讓方式取得的土地使用權(quán)，在規(guī)定的使用年限內(nèi)，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；對(duì)文化、教育、科學(xué)研究、衛(wèi)生醫(yī)療及社會(huì)公益的項(xiàng)目用地，土地使用權(quán)出讓金可以減收，土地租金可以減緩繳納。 征地、拆遷、移民安置條件根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條規(guī)定：“征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)”。 施工條件地質(zhì)條件較好。經(jīng)地質(zhì)部門(mén)檢測(cè)，場(chǎng)區(qū)主要由粉土、粉質(zhì)粘土組成，建筑場(chǎng)地類(lèi)別為II類(lèi)。第五章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目施工期的污染及治理施工期主要污染為噪音和揚(yáng)塵，本項(xiàng)目將嚴(yán)格按照環(huán)保有關(guān)要求加強(qiáng)對(duì)施工噪聲和揚(yáng)塵污染的防治。確需夜間施工時(shí)必須到環(huán)保部門(mén)辦理夜間施工手續(xù)，定期對(duì)施工場(chǎng)地進(jìn)行灑水抑塵，防止浮塵擾民。施工期間固體垃圾集中運(yùn)往垃圾場(chǎng)掩埋。加強(qiáng)對(duì)施工人員和公司員工環(huán)保法律法規(guī)的學(xué)習(xí)，提高施工人員和公司員工環(huán)保意識(shí)。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后的污染及治理項(xiàng)目建成后主要污染源和污染物為生活垃圾、生活污水、有關(guān)配套站房產(chǎn)生的噪音污染以及生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的廢水和廢棄物。為保護(hù)良好的環(huán)境，對(duì)上述污染物需采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧?。?）生活污水采取化糞池進(jìn)行處理，經(jīng)設(shè)置的污水管道排入市政污水處理管網(wǎng)。（2）生活垃圾實(shí)行集中收集，封閉存放，由城市環(huán)衛(wèi)部門(mén)運(yùn)往垃圾處理場(chǎng)統(tǒng)一處理。（3）有關(guān)能產(chǎn)生噪音污染的站房在建筑上采取隔音降噪措施，并盡量放置在隱蔽處，在設(shè)備上選用達(dá)到國(guó)家環(huán)保要求的設(shè)備。（4）物業(yè)管理機(jī)構(gòu)加強(qiáng)住宅區(qū)及商業(yè)區(qū)的物業(yè)管理，由專人負(fù)責(zé)各區(qū)內(nèi)的清掃與環(huán)境保護(hù)工作。（5）對(duì)生產(chǎn)中產(chǎn)生的廢棄物通過(guò)以下處理達(dá)到環(huán)保要求：對(duì)生產(chǎn)過(guò)程中加熱用的蒸汽尾氣經(jīng)過(guò)處理變成冷凝水回收再用；生產(chǎn)用循環(huán)的冷卻水重新回收利用；沖洗設(shè)備，地面水過(guò)濾進(jìn)入沉淀池，沉淀后補(bǔ)充冷卻水。 綠化