【文章內(nèi)容簡介】 國際頂級(jí)）：片區(qū)場(chǎng)景進(jìn)行實(shí)時(shí)更新，其一可以結(jié)合產(chǎn)業(yè)園區(qū)自主原創(chuàng)作品展示，其二結(jié)合國際頂尖動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)動(dòng)態(tài)，保持主題公園的新鮮感和話題性。l 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)計(jì)概念：產(chǎn)業(yè)核心技術(shù)，秉承趣味第一、開放思維、無限創(chuàng)意、精益求精的基本思路，主要包括創(chuàng)意總部（開放式交流中心、內(nèi)部展示）+創(chuàng)意基地（大中型企業(yè)）+創(chuàng)意工作室（中小型、個(gè)人）概念解析 216。 創(chuàng)意中心：針對(duì)所有工作人員完全免費(fèi)的交流商務(wù)空間，可作為如內(nèi)部創(chuàng)意作品雛形展示、技術(shù)交流討論等場(chǎng)所216。 創(chuàng)意基地：主要提供大中型企業(yè)的辦公場(chǎng)所，3~4層點(diǎn)式樓宇，空間布局多以錯(cuò)躍拉伸，增加大量立體空間和改造度，擁有獨(dú)立的停車、前場(chǎng)及大廳216。 創(chuàng)意工作室：主要提供中小型企業(yè)及個(gè)人的辦公場(chǎng)所，平層關(guān)系為主，可進(jìn)行多間連用，功能方面突強(qiáng)調(diào)更多的相關(guān)配套（休閑、娛樂、公共空間、餐飲），盡量減少額外辦公成本，鼓勵(lì)更多創(chuàng)作型中小企業(yè)和個(gè)人加入。252。 創(chuàng)意總部范例示意圖252。 創(chuàng)意基地范例示意圖252。 創(chuàng)意工作室范例示意圖l 運(yùn)營服務(wù)園區(qū)設(shè)計(jì)概念：對(duì)內(nèi)服務(wù)——商業(yè)運(yùn)營功能：出版中心（申請(qǐng)出版、法律咨詢、專利申請(qǐng)）、推廣中心（策劃、廣告、公共）；運(yùn)營中心（市場(chǎng)、代理商、周邊產(chǎn)品）；運(yùn)營中心。對(duì)外服務(wù)——接單、產(chǎn)品加工、商業(yè)服務(wù)功能，提供園區(qū)商業(yè)，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)外銷售（出版物、硬件、軟件、周邊產(chǎn)品），進(jìn)行園區(qū)基本生活、商業(yè)及商務(wù)配套。因此歸納運(yùn)營服務(wù)園區(qū)基本設(shè)計(jì)概念：一個(gè)中心、兩個(gè)通道、三個(gè)片區(qū)概念解析：一站式服務(wù)中心：整體運(yùn)營采用中心化設(shè)計(jì)，動(dòng)漫成品需要面市的所有營銷需求僅需要在運(yùn)營中心即可全面獨(dú)立完成。內(nèi)外雙通道作業(yè)流程設(shè)計(jì)：整合出版、法律、營銷策劃、運(yùn)營、廣告、公共等多種資源優(yōu)勢(shì)，搭建動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)營銷鏈的服務(wù)平臺(tái)，不僅能偶讓產(chǎn)業(yè)園區(qū)的成果走出園區(qū)進(jìn)軍市場(chǎng)，同時(shí)也能夠?qū)ν鈦韯?chuàng)作成品進(jìn)行重新加工、包裝、推廣。生活、商業(yè)、商務(wù)功能配套片區(qū)：滿足園區(qū)工作員、游客、客戶甚至是周邊地區(qū)的基本生活剛性需求，配備住宅、寫字樓、酒店等多種基本業(yè)態(tài)，同時(shí)通過物業(yè)的銷售或出租，也能為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的實(shí)際經(jīng)營起到極大的促進(jìn)或推動(dòng)作用。l 體驗(yàn)園區(qū)設(shè)計(jì)概念：通過切身體驗(yàn)動(dòng)漫各類平臺(tái)及產(chǎn)品，獲取直觀感受，提高市場(chǎng)人群（特別是青年、少年）廣泛興趣度，從而進(jìn)入培訓(xùn)中心實(shí)現(xiàn)教育的基本目的。概念解析：216。 試片中心：在動(dòng)漫成品及相關(guān)平臺(tái)正式投入市場(chǎng)前，以劇院、放映廳、游戲室組成的實(shí)驗(yàn)基地，對(duì)市場(chǎng)客戶免費(fèi)開放，顧客對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，獲得直接的市場(chǎng)信息，對(duì)產(chǎn)品的修改調(diào)整從而正式上市做好基礎(chǔ)準(zhǔn)備。216。 體驗(yàn)中心：以展示技術(shù)類平臺(tái)為主，客戶可直接參與動(dòng)漫機(jī)周邊產(chǎn)品制作、加工過程，由專業(yè)人士進(jìn)行指導(dǎo)，附帶部分銷售功能。216。 培訓(xùn)中心：針對(duì)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)所需所有功能模塊開設(shè)各類付費(fèi)培訓(xùn)課程，包括創(chuàng)作類、設(shè)計(jì)類、制作類、技術(shù)類、營銷類，另外如假期及周末可開設(shè)青少年短期培訓(xùn)科目，實(shí)現(xiàn)教育目的的同時(shí)，能夠支持體驗(yàn)園區(qū)獨(dú)立運(yùn)營。252。 體驗(yàn)中心范例示意圖 252。 培訓(xùn)中心范例示意圖（1）園區(qū)整體業(yè)態(tài)布局思路l 布局基本思路：216。 整體園區(qū)重點(diǎn)優(yōu)先開放、互動(dòng)的布局特點(diǎn)，各功能區(qū)域分布功能化集中的是園區(qū)不做特別阻隔設(shè)置216。 展示廣場(chǎng)位于園區(qū)昭示性較強(qiáng)位置，起到項(xiàng)目啟動(dòng)和門戶作用，可適當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)靥厥獾匦蔚孛玻浞掷米匀毁Y源216。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、運(yùn)營服務(wù)園區(qū)以及體驗(yàn)園區(qū)三者由于功能結(jié)合緊密，因此分布相對(duì)集中，便于業(yè)務(wù)往來216。 運(yùn)營服務(wù)園區(qū)同時(shí)承擔(dān)更多配套功能因此可作為其他園區(qū)的包容范圍，廣泛布局l 規(guī)模比例建議：運(yùn)營服務(wù)園區(qū)由于涉及住宅、商業(yè)配套、寫字樓、酒店等基礎(chǔ)配套占地規(guī)模應(yīng)較大，創(chuàng)意中心屬于園區(qū)核心技術(shù)園區(qū)，占據(jù)整個(gè)園區(qū)最核心位置，規(guī)模次之,其次生態(tài)濕地公園需要僅能作為輔助展示平臺(tái)，占地規(guī)模與之基本齊平，體驗(yàn)園區(qū)規(guī)模最小運(yùn)營服務(wù)園區(qū) ＞ 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)≥ 生態(tài)濕地公園 ＞ 體驗(yàn)園區(qū)（2）園區(qū)整體業(yè)態(tài)布局概念示意基于以上布局概念，建議布局概念示意如下：（3）主題公園布局概念示意l 布局概念描述216。 展示廣場(chǎng)主要包括：公共園區(qū)、生態(tài)濕地園區(qū)、展覽中心、博物館以及影視工房五個(gè)部分組成；216。 公園整體呈自由開放狀態(tài)；216。 公園主體各大片區(qū)獨(dú)立布局，連接部分為公共園區(qū)，各片區(qū)可獨(dú)立運(yùn)營；216。 展覽中心及博物館分布于公共園區(qū)部分；216。 影視工房可與影視生態(tài)濕地公園片區(qū)緊密結(jié)合。l 布局示意圖（4）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)概念布局示意l 布局概念描述216。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要包括：創(chuàng)意中心、制作中心216。 相對(duì)封閉布局；216。 創(chuàng)意中心包括創(chuàng)意總部、創(chuàng)意基地及創(chuàng)意工作三類業(yè)態(tài)；216。 以創(chuàng)意總部和制作中心為雙中心布局，創(chuàng)意基地及創(chuàng)意工作室圍繞布局；l 布局示意圖（5）運(yùn)營服務(wù)園區(qū)概念布局示意l 布局概念描述216。 運(yùn)營服務(wù)園區(qū)主要包括：出版中心、推廣中心、運(yùn)營中心、住宅配套區(qū)、商業(yè)配套區(qū)、商務(wù)配套區(qū)、酒店216。 分布較為開發(fā)和廣泛，包含創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)和體驗(yàn)園區(qū)；216。 其中出版中心、推廣中心和運(yùn)營中心由于功能與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)較為緊密，布局同樣靠近創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)；216。 住宅配套片區(qū)相對(duì)較為遠(yuǎn)離作業(yè)區(qū)；216。 其他配套點(diǎn)式布局在整個(gè)運(yùn)營服務(wù)園區(qū)l 布局示意圖（6）體驗(yàn)園區(qū)概念布局示意l 布局概念描述216。 體驗(yàn)園區(qū)主要包括：試片中心、體驗(yàn)中心、培訓(xùn)中心216。 采用開放式布局；216。 由于園區(qū)面積較小，建議采用相對(duì)集中的布局方式；216。 其中體驗(yàn)中心和培訓(xùn)中心承擔(dān)教育功能，其布局可結(jié)合較為緊密216。 多以類科技館的建筑形式；l 布局示意圖三．項(xiàng)目選址及規(guī)模推演 建設(shè)規(guī)模模擬（1）建設(shè)規(guī)模模擬原則216。 需要足夠的規(guī)模要承載園區(qū)各項(xiàng)功能空間；216。 出于項(xiàng)目總投資有限的角度考慮，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不能過大；216。 建設(shè)土地規(guī)模與新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)；（2）建設(shè)規(guī)模國內(nèi)參考案例項(xiàng)目名稱用地面積（畝）總建筑面積（㎡）說明中國動(dòng)漫游戲城1245120萬國家級(jí)重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，利用首鋼舊址改造天津中新生態(tài)城動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園區(qū)150062萬主題公園式產(chǎn)業(yè)基地番禺華創(chuàng)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園一期40840萬動(dòng)漫企業(yè)總部基地青島國際動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)園150位于青島中心城區(qū)（3）建設(shè)規(guī)模模擬建議用地面積：400~800畝；建議總建筑面積：40~60萬平方米；（1）項(xiàng)目用地選址原則216。 符合城市的整體戰(zhàn)略規(guī)劃：通常情況下，一個(gè)新興的產(chǎn)業(yè)園區(qū)能夠成功的前提是得到地方政府的大力支持，故本項(xiàng)目如果想要獲得成功，須符合昆明城市的整體戰(zhàn)略規(guī)劃——結(jié)合昆明市新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地的戰(zhàn)略規(guī)劃來落地生根。216。 具有便捷的交通：便捷的交通條件是任何新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)必備的基本條件，特別是與城市主干道的連接需要一定的通暢性。即使現(xiàn)階段道路還只是規(guī)劃、還未貫通，但在項(xiàng)目未來正式營運(yùn)的時(shí)候必須具備交通的通達(dá)性。216。 具有可建設(shè)生態(tài)公園的基本條件：從動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園的功能構(gòu)成來說，展示廣場(chǎng)是動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園的一個(gè)必須的組成部分，同時(shí)也承擔(dān)重要