有關審理建設工程施工合同糾紛案件若干疑難問題的解答(14924)(編輯修改稿)
2025-05-28 06:28 本頁面
【文章內容簡介】 。②因發(fā)包人方面的設計變更等原因造成工程款數額發(fā)生增價變化的，需要對該增加的超出原合同約定的部分工程款進行確認，也是必要的，與整個合同約定的按固定價結算工程款的原則并不矛盾。 四、如何認定當事人約定的保修期低于法律規(guī)定的最低保修期限的條款的效力？[原文] 建設工程施工合同中約定的正常使用條件下工程的保修期限低于國家和省規(guī)定的最低期限的，該約定應認定無效。[理解]本條是關于保修期限約定效力的解答。“建筑工程實行質量保修制度”（《建筑法》第62條）。建筑工程的保修期限：“在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限”；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年?！保ā督ㄔO工程質量管理條例》）合同當事人雙方對于保修期限的約定低于法律、行政法規(guī)的規(guī)定的，該約定無效。 五、如何認定開工時間？[原文] 建設工程施工合同的開工時間以開工通知或開工報告為依據。開工通知或開工報告發(fā)出后，仍不具備開工條件的，應以開工條件成就時間確定。沒有開工通知或開工報告的，應以實際開工時間確定。[理解]本條是關于如何認定開工時間的解答1.《解答》中列舉了四個與開工有關的時間：①開工通知；②開工報告；③開工條件成就時間；④實際開工時間。 六、如何認定工期順延?[原文]發(fā)包人僅以承包人未在規(guī)定時間內提出工期順延申請而主張工期不能順延的，該主張不能成立。但合同明確約定不在規(guī)定時間內提出工期順延申請視為工期不順延的，應遵從合同的約定。[理解]本條是關于如何認定工期順延的解答有關工期順延的一般規(guī)定99版《建筑工程施工合同》，“因以下原因造成工期延誤，經工程師確認，工期相應順延：（1）發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件；（2）發(fā)包人未能按約定日期支付工程預付款、進度款，致使施工不能正常進行；（3）工程師未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行；（4）設計變更和工程量增加；（5）一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；（6）不可抗力；（7）專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。：“，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告。工程師在收到報告后14天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。工期順延的申請
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