【文章內(nèi)容簡介】 關(guān)系，充分發(fā)揮其社會效益，承擔(dān)作為企業(yè)法人應(yīng)盡的社會責(zé)任。具體表現(xiàn)在： 服從行政部門的管理 協(xié)助行政部門的管理 借助行政部門的管理支持行政部門的管理第六章 法律基礎(chǔ)知識與應(yīng)用一、 法的概念與特征序號法的特征1法是一種特殊的社會規(guī)范2法是國家制定或認(rèn)可的社會規(guī)范3法是規(guī)定了人們權(quán)利和義務(wù)的社會規(guī)范4法是由國家強(qiáng)制力保證實(shí)施的，具有普遍約束力的社會規(guī)范二、法的分類法的歷史類型: 奴隸制類型的法 封建制類型的法 資本主義類型的法 社會主義類型的法法的形式分類：序號根據(jù)法律的外部形式和結(jié)構(gòu)等方面的特點(diǎn)，可以把法進(jìn)行一般分類具體分類內(nèi)容1按照法所調(diào)整的是國內(nèi)關(guān)系還是國際關(guān)系分國內(nèi)法和國際法2按照法所規(guī)定的內(nèi)容和效力的強(qiáng)弱，國內(nèi)法分根本法和普通法3按照法規(guī)定的是反映事實(shí)關(guān)系的權(quán)利和義務(wù)還是保證這種權(quán)利義務(wù)關(guān)系的程序，可以把法分為一般法和特別法4按照法的效力范圍分為一般法和特別法5按照法的創(chuàng)制方式或表現(xiàn)形式的不同，可以把法分為成文法和不成文法三、法的制定法的制定概念：又稱立法，是指有關(guān)國家機(jī)關(guān)在其法定的職權(quán)范圍內(nèi)，依照法定程序，制定、修改、補(bǔ)充、廢止規(guī)范性法律文件的活動。法律淵源：它是指法的效力來源，是法律的一種表現(xiàn)形式。法的產(chǎn)生方式不同，制定機(jī)關(guān)不同，其表現(xiàn)形式和法律效力、等級也不同。 我國現(xiàn)行的法律淵源主要表現(xiàn)為有立法權(quán)的國家機(jī)關(guān)制定的規(guī)范性法律文件。 我國的法律淵源：憲法、法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方法規(guī)、地方政府規(guī)章、自治條例和單行條例、特別行政區(qū)的法、國際條約四、法的實(shí)施法的實(shí)施：是指通過一定的方式是法律規(guī)范在社會生活中得到貫徹和實(shí)現(xiàn)的活動，這是法作用與社會關(guān)系的特殊形式。 法的實(shí)施主要有兩種形式?、俜ǖ淖袷亍、诜ǖ倪m用法律關(guān)系：是法律在調(diào)整人們行為的過程中形成的權(quán)利和義務(wù)的關(guān)系。是法律規(guī)范與現(xiàn)實(shí)生活的途徑。216。 而法律規(guī)范正式通過法律關(guān)系實(shí)現(xiàn)其調(diào)整一定社會關(guān)系的目的。216。 法律規(guī)范是法律關(guān)系產(chǎn)生的前提。216。 法律關(guān)系是法律規(guī)范實(shí)現(xiàn)的特殊形式。法律關(guān)系的種類序號法律關(guān)系的種類1平權(quán)的法律關(guān)系與隸屬的法律關(guān)系2一般的法律關(guān)系與具體的法律關(guān)系3絕對法律關(guān)系與相對法律關(guān)系4調(diào)整性法律關(guān)系與保護(hù)性法律關(guān)系 法律關(guān)系的構(gòu)成要素序號法律關(guān)系的構(gòu)成要素具體細(xì)節(jié)闡述1主體﹙權(quán)利主體﹚指法律關(guān)系的參加者，即在法律關(guān)系中依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的人或組織2客體﹙權(quán)利客體﹚指法律關(guān)系主體的權(quán)利和義務(wù)所指向的對象。主要包括三類：物、行為、和人身相聯(lián)系的非物質(zhì)財富。3內(nèi)容任何法律關(guān)系都是在法律關(guān)系主體間形成的一種權(quán)利和義務(wù)的關(guān)系。 違法、法律責(zé)任和法律制裁216。 違法：違憲、民事違法、行政違法和刑事違法216。 法律責(zé)任：違憲責(zé)任、刑事責(zé)任、民事責(zé)任、行政責(zé)任216。 法律制裁：違憲制裁、刑事制裁、民事制裁、行政制裁一、 民法概述 民法的概念：是調(diào)整平等主體的自然人、法人、其他組織之間的人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系的法律 規(guī)范總稱。 民法所調(diào)整的對象：平等主體之間人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系 民法的基本原則：遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、公序良俗和不得濫用的原則 民事法律關(guān)系：3個要素216。 主體：是民事法律關(guān)系中權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)者，其中享有權(quán)利的為權(quán)利主體，負(fù)擔(dān)義務(wù)的 為義務(wù)主體。216。 內(nèi)容：主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)216。 權(quán)利義務(wù)所指向的對象是民事法律關(guān)系的客體。二、民事主體自然人的民事行為能力的劃分為三種216。 完全民事行為能力人216。 限制民事行為能力人216。 無民事行為能力人法人應(yīng)當(dāng)具備的條件序號法人應(yīng)當(dāng)具備的條件1依法成立2有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)3有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所4能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任三、民事法律行為民事法律行為的有效要件：216。 行為能力具有相應(yīng)的民事行為能力216。 意思表示真實(shí)216。 不違反法律或者社會公共利益無效民事行為的種類和法律后果①無效民事行為的種類序號無效民事行為的種類1無民事行為能力人實(shí)施的2一方以欺詐、脅迫的手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下所為的國家利益的 3惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的4違反國家法律或者社會公共利益的5以合法形式掩蓋非法目的的。②無效民事行為的法律后果216。 當(dāng)事人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損的一方。216。 有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此受的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。216。 雙方惡意串通，實(shí)施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應(yīng)當(dāng)追繳栓放取得的財產(chǎn)，收歸國家、集體所有或這返還第三人。效力待定民事行為的種類和法律后果①效力待定民事行為的種類序號效力待定民事行為的種類1限制民事行為能力人實(shí)施的依法不得獨(dú)立實(shí)施的行為2無權(quán)處分行為3無權(quán)代理行為②效力待定民事行為的法律后果216。 第三者追認(rèn)權(quán)216。 相對人的催告權(quán)和撤消權(quán)四、民事權(quán)利債權(quán)發(fā)生的原因：合同、侵權(quán)行為、不當(dāng)?shù)美蜔o因管理216。 不當(dāng)?shù)美?是沒有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的事實(shí)。取得的不當(dāng)利益應(yīng)當(dāng)返還給受損失的人。216。 無因管理：是沒有法定的或者約定的義務(wù)，為避免他人利益受損失而進(jìn)行管理或者服務(wù)的行為。無因管理人有權(quán)要求收益人償付由此支付必要的費(fèi)用。過錯責(zé)任的構(gòu)成要件 過錯責(zé)任原則是侵權(quán)責(zé)任的一般歸責(zé)原則，是對一般侵權(quán)行為使用的確定行為人承擔(dān)民事責(zé)任的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。 其構(gòu)成要件為：序號過錯責(zé)任的構(gòu)成要件1損害事實(shí)的發(fā)生2行為人實(shí)施了違法行為3違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系4行為人有過錯五、訴訟時效訴訟時效是指權(quán)利人經(jīng)過法定期間不行使自己的權(quán)利，依法律規(guī)定其勝訴權(quán)歸于消滅的制度。超過訴訟時效時間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時效限制。一般訴訟時效為兩年，即除法律另有規(guī)定外，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為兩年。特殊訴訟時效分短期訴訟時效和長期訴訟時效?！睹穹ㄍ▌t》中規(guī)定的短期訴訟時效為一年，包括以下幾種:216。 身體受到傷害要求賠償?shù)模?16。 出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；216。 延付或者拒付租金的；216。 寄存財物被丟失的或者損毀的。 《合同法》中規(guī)定國際貨物買賣合同和技術(shù)進(jìn)出口合同適用的訴訟時效為四年。一、 合同法基本概念合同的基本原則：合同自由原則、合同正義原則、鼓勵交易原則 要約：是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定 ①內(nèi)容具體確定②表明經(jīng)受要約人承諾，受約人即受該意思表示約束要約邀請是一方他人向自己發(fā)出要約的意思表示承諾的有效要件：216。 承諾必須由受要約人向要約人發(fā)出216。 承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致216。 承諾必須在要約的存續(xù)期間內(nèi)做出216。 承諾應(yīng)以通知的方式作出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。二、法律對格式條款的規(guī)制采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一芳應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上的解釋，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。三、合同的履行合同履行應(yīng)遵循的原則 適當(dāng)履行原則 協(xié)作履行原則 情事變更原則抗辯權(quán)是指在符合法定條件時，一方得對抗對方當(dāng)事人的履行請求權(quán)，暫時拒絕履行其債務(wù)的權(quán)利?？罐q權(quán)是債務(wù)熱對抗債權(quán)人的工具。合同履行的抗辯權(quán)有三種：同時履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)、不安抗辯權(quán)四、違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任的方式有：強(qiáng)制履行、賠償損失、違約金違約行為的形態(tài)有：預(yù)期違約、不能履行、拒絕履行、遲延履行、不完全履行、受領(lǐng)遲延五、合同的解釋合同的解釋原則216。 客觀解釋原則216。 整體解釋原則216。 目的解釋原則216。 習(xí)慣解釋原則216。 誠信解釋原則六、買賣合同、租賃合同、委托合同買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。 買賣合同是商品交換的基本法律形式，在雙務(wù)有償合同中，買賣合同是最基本的類型。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。委托合同是受托人為委托人辦理委托事務(wù)，委托人支付約定報酬或不支付報酬的合同。一、 物權(quán)概述 物權(quán)定義：是指權(quán)利人直接支配物、享受其利益，并具有排他性的財產(chǎn)權(quán)利。 物權(quán)從性質(zhì)上講為絕對權(quán)，可以對抗除權(quán)利人以外的所有人，有稱對世權(quán)。 物權(quán)的效力：排他效力、優(yōu)先效力、追及效力、物上請求權(quán) 物權(quán)法的基本原則：除社會政治原則之外，物權(quán)法本身具有的結(jié)構(gòu)原則包括序號角度結(jié)構(gòu)原則1從物權(quán)形式上講物權(quán)絕對性原則2從物權(quán)種類上講物權(quán)法定原則3從物權(quán)客體上講一物一權(quán)原則4從物權(quán)的效力上講物權(quán)優(yōu)先原則5從物權(quán)的變動講公示原則和公信原則二、 所有權(quán) 所有權(quán)的性質(zhì)：整體性、本源性、彈力性、永久性、社會性 所有權(quán)的權(quán)能：占有、使用、收益、處分使用權(quán)是所有權(quán)的靈魂，而處分權(quán)是所有權(quán)的最終體現(xiàn)。除此之外。所有權(quán)還具有排除他人干涉的消極權(quán)能。 善意取得的構(gòu)成要件序號善意取得的構(gòu)成要件1其適用對象須為動產(chǎn)2動產(chǎn)必須是基于有償法律行為而取得3受讓人實(shí)際占有該動產(chǎn)4受讓人取得財產(chǎn)時須出于善意，即不知情。 相鄰關(guān)系是指兩個以上相互鄰近的不動產(chǎn)所有人或者使用人，在使用不動產(chǎn)時因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，當(dāng)事人一方基于相鄰關(guān)系而享有的權(quán)利就是相鄰權(quán)。相鄰關(guān)系的處理原則：有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理三、 擔(dān)保物權(quán) 擔(dān)保物權(quán)定義是以確保債務(wù)的清償為目的，在債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利上設(shè)定的一種定限物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)是為了擔(dān)保主債權(quán)能夠?qū)崿F(xiàn)而設(shè)定，如果債務(wù)人到期不能償還債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)就該擔(dān)保物或權(quán)利優(yōu)先受償。 擔(dān)保物權(quán)的特征：從屬性、不可分性、物上代位性 留置權(quán)產(chǎn)生的條件：216。 債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)216。 債權(quán)的發(fā)生與該動產(chǎn)的占有有牽連關(guān)系216。 須債權(quán)已屆滿清償期。一、物業(yè)權(quán)屬物業(yè)所有權(quán)是指所有人對其物業(yè)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。物業(yè)所有權(quán)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)的中的核心權(quán)利，是最完全的權(quán)利，是其他物業(yè)權(quán)利的源泉。建筑區(qū)分所有權(quán)①定義： 是指由區(qū)分所有建筑物的專有權(quán)、共有權(quán)以及基于共同關(guān)系而產(chǎn)生的成員權(quán)所構(gòu)成的特別所有權(quán)。業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有和共同管理的權(quán)利。其特征：216。 內(nèi)容構(gòu)成的復(fù)合性216。 權(quán)利處分的一致性216。 標(biāo)的物是特定的空間，而非實(shí)體216。 是人與物的關(guān)系和人與人的關(guān)系的結(jié)合② 業(yè)主的專有權(quán)：③ 業(yè)主的共有權(quán)：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路以及物業(yè)管理用房屬于業(yè)主共有。但屬于市政建設(shè)的除外。會所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定的或者約定不明確的，除建設(shè)單位等能夠證明享有所有權(quán)外屬于業(yè)主共有。④ 土地所有權(quán)⑤ 成員權(quán)二、物業(yè)管理法律關(guān)系概述 物業(yè)管理法律關(guān)系是指物業(yè)管理法規(guī)調(diào)整物業(yè)管理社會關(guān)系和社會行為時所形成的相關(guān)主體間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。它是現(xiàn)實(shí)物業(yè)管理社會關(guān)系的法律形式，是受國家強(qiáng)制力保護(hù)的人與人之間社會關(guān)系的一種，體現(xiàn)物業(yè)管理當(dāng)事人、參與者的主觀意志與國家意志的結(jié)合程度，在形式上表現(xiàn)為特定物業(yè)管理關(guān)系中各主體享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的法定狀態(tài)，是按照物業(yè)管理法律法規(guī)建立的法律關(guān)系。物業(yè)管理法律關(guān)系的要素216。 物業(yè)管理法律關(guān)系的主體：可簡稱業(yè)事主體，是指參與物業(yè)管理法律關(guān)系而居處一定法律境位具有法定身份的享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人。216。 物業(yè)管理法律關(guān)系的客體：是指法律關(guān)系主體承受的權(quán)利、義務(wù)所指的對象?？腕w稱為“標(biāo)的”，是主體所需合法利益的外在表現(xiàn)的載體，它直接反映了人們社會關(guān)系最核心的利益關(guān)系。各種不同的物業(yè)管理法律關(guān)系，其客體有所不同。按利益載體表現(xiàn)形式的不同，可劃分為物業(yè)、權(quán)利、行為效果三大類。物業(yè)管理法律關(guān)系的分類 具體種類很多，可按不同的標(biāo)準(zhǔn)劃分出多種類型。按規(guī)范法律關(guān)系的法律部類不同，物業(yè)管理的法律關(guān)系可分為民事法律關(guān)系、經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系、行政法律關(guān)系、刑事法律關(guān)系四大類。 物業(yè)管理法律事實(shí)是指物業(yè)管理法規(guī)所規(guī)定或認(rèn)可的，能引起物業(yè)管理法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、終止的客觀現(xiàn)象或原因文件。它具有客觀性、能動性。 物業(yè)管理法律責(zé)任制度體系主要包括①法律責(zé)任種類法定制度、②