【文章內容簡介】 50045— 95（ 2020 年版）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》和 GB13495《消防安全標志》的規(guī)定。 （ 5） 防爆電氣設備的設計、施工應符合現(xiàn)行國家標準 GB50016— 2020《建筑設計防火規(guī)范》及 GB50045— 95（ 2020 年版）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》和GB50058— 92《爆炸和火災危險環(huán)境電力裝置設計規(guī)范》的規(guī)定。 （ 6） 自動噴水滅火系統(tǒng) 自動噴水滅火系統(tǒng)內供水設施、消防水泵、消防水箱和消防水池、消防氣壓給水設備和穩(wěn)壓泵、消防水泵接合器、管網(wǎng)、噴頭、報警閥組及其他組件的設置、安裝施工質量及系統(tǒng)功能應符合現(xiàn)行國家標準 GB50084— 2020（ 2020 年版）《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》及 GB50261— 2020《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》的規(guī)定。 （ 7） 火災自動報警系統(tǒng) 火災自動報警系統(tǒng)火災報警裝置、消防專用電話及區(qū)域報警系統(tǒng)、集中報警系 統(tǒng)、消防控制室和消防聯(lián)動控制、布線等的設置、安裝施工質量及功能應符合現(xiàn)行國家標準 GB50166— 92《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》及 GB50116— 98《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》的規(guī)定。 （ 8） 防排煙系統(tǒng)設備的設計、施工應符合現(xiàn)行國家標準 GB50016— 2020《建筑設計防火規(guī)范》及 GB50045— 95（ 2020 年版）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》的規(guī)定。 榆林市銀鑫 榆林市銀鑫物業(yè)管理有限責任公司 神華康城項目管理處 04778240201 12 （ 9） 防火門應為向疏散方向開啟的平開門，并在關閉后應能從任何一側手動開啟。用于疏散的走道、樓梯間和前室的防火門，應具有自行關閉的功能。雙扇和 多扇防火門，還應具有按順序關閉的功能。常開的防火門，當發(fā)生火災時，應具有自行關閉和信號反饋的功能 。 （七 ） 綜合布線設備設施承接查驗 小組 查驗時間： 組長：工程維修部主管 組員： 2 名 要求： 承接查驗工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題 由物業(yè) 公司 統(tǒng)一 記錄在《設施設備接管查驗記錄表》中 ，查驗工作完成后， 參加查驗人員應簽字確認，物業(yè)公司將《設施設備接管查驗記錄表》 分別報送各有關單位 ， 由 建設單位 根據(jù)問題的嚴重程度及現(xiàn)場實際情況 ， 組織施工單位 確認整改完成時間， 整改 工作結束 后 ，由物業(yè) 公司對 整改情況進行 檢查確認， 并報送各有關單位。 查驗范圍 項目范圍內語音、數(shù)據(jù)傳輸設備、設施。包括工作區(qū)、電信間、設備間、 管線夾層、 線槽、線纜、橋架以及圖紙資料。 查驗要求 （ 1） 環(huán)境檢查 . 房屋預埋線槽、暗管、孔洞和豎井的位置、數(shù)量、尺寸均應符合設計要求。 . 電信間、設備間應提供 220V 帶保護接地的單相電源插座。 . 電信間、設備間應提供可靠的接地裝置，檢查接地裝置的設置，測量接地電阻阻值。 . 進線間的照明、電源、接地、防火、防水等應符合設計要求。 . 鋪設活動地板的場所，活動地板防靜電措施及接地應符合設計要求。 （八） 給排水各系統(tǒng)設備設施承接查驗 小組 查驗時間： 組長：工程維修部主管 組員： 3 名 榆林市銀鑫 榆林市銀鑫物業(yè)管理有限責任公司 神華康城項目管理處 04778240201 13 要求： 承接查驗工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題 由物業(yè) 公司 統(tǒng)一 記錄在《設施設備接管查驗記錄表》中 ，查驗工作完成后， 參加查驗人員應簽字確認，物業(yè)公司將《設施設備接管查驗記錄表》 分別報送各有關單位 ， 由 建設單位 根據(jù)問題的嚴重程度及現(xiàn)場實際情況 ， 組織施工單位 確認整改完成時間， 整改 工作結束 后 ，由物業(yè) 公司對 整改情況進行 檢查確認， 并報送各有關單位。 查驗 范圍 包括但不限于項目范圍內的如下設備設施：生活水，直飲水，中水，排水（雨水、污水）系統(tǒng)設備、設施。 （九） 綠化工程承接查驗 小組 查驗時間： 組長：環(huán)境事務主管 組員： 5— 8 名 要求： 承接查驗工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題 由物業(yè) 公司 統(tǒng)一 記錄在《設施設備接管查驗記錄表》中 ，查驗工作完成后， 參加查驗人員應簽字確認，物業(yè)公司將《設施設備接管查驗記錄表》 分別報送各有關單位 ， 由 建設單位 根據(jù)問題的嚴重程度及現(xiàn)場實際情況 ， 組織施工單位 確認整改完成時間， 整改 工作結束 后 ，由物業(yè) 公司對 整改情況進行 檢查確認， 并報送各有關單位。 查驗范圍 園區(qū)內園林植物和園林建筑 查驗內容 （ 1） 查驗內容主要為園林植物和園林建筑。園林植物一般有花卉、樹木、草坪、綠 (花 )籬、花壇等；園林建筑主要有小品、花架、園廊等。 （ 2） 按照綠化工程設計方案進行查驗。 （十） 鑰匙承接查驗 小組 查驗時間： 組長：客戶服務部 組員： 2 名 榆林市銀鑫 榆林市銀鑫物業(yè)管理有限責任公司 神華康城項目管理處 04778240201 14 承接查驗要求 （ 1） 鑰匙 保管人員 負責 接收、清點、逐門試用，確保無誤后在《 共用部位鑰匙移交一覽表 》 和《單元房間鑰匙移交一覽表》 上簽收。 （ 2） 為每把鑰匙制作區(qū)域標識。 （ 3） 按照樓棟、樓層、房間編號的關聯(lián)順序存放在專用鑰匙柜中。 重要鑰匙保存，須實行 “ 雙管制 ” 。存放在專用鑰匙柜中。鑰匙清單與鑰匙存放情況相符。 （ 4） 鑰匙柜專人專管。 （ 5） 標識清晰、明顯、擺放有序。 范圍 （ 1） 公共區(qū)域鑰匙：大樓各出入口、各設備機房門鑰匙。 （ 2） 業(yè)戶鑰匙：業(yè)主尚未入住時空置區(qū)域業(yè)戶區(qū)域鑰匙，包括業(yè)戶區(qū)域大門、房間門的鑰匙。 （ 3） 重點部位：大樓內機房、制高點、生活飲用水箱等。 查驗組織 (1） 鑰匙的承接查驗工作應在完成房屋本體及公共設施和公共配套設備設施的承接查驗后進行。 （ 2) 鑰匙的承接查驗工作應由建設單位統(tǒng)一組織，各種鑰匙應做到完整、完全移交， 交接雙方在《共用部位鑰匙移交一覽表》和《單元房間鑰匙移交一覽表》上簽字確認 。 （ 3） 鑰匙承接查驗工作中發(fā)現(xiàn)的問題應由建設單位 督促相關單位 負責整改、完善。 六、 缺陷整改與保修 對于新樓宇的接管，在簽署驗收合格、同意接管憑證時，應向開發(fā)商說明：經(jīng)物業(yè)公司驗收同意接管的樓宇，不等于樓宇質量完全符合國家及設計標準的要求，開發(fā)商也不能排除應承擔的整改質量缺陷的責任，而且房屋質量也存在一定的保修期限。因此建議發(fā)展商在保修期結束時，在取得物業(yè)公司認可后，才向施工單位支付保修金。 榆林市銀鑫 榆林市銀鑫物業(yè)管理有限責任公司 神華康城項目管理處 04778240201 15 （ 一 ） 對缺陷整改 一般缺陷的返修 對 承接查驗 或使用過程中發(fā)現(xiàn)的非結構性的質量問題，物業(yè)公司應在兩天內將檢查記錄整理好后提交給開發(fā)商（一式兩份，一份給開發(fā)商，一份由開發(fā)商交給施工單位），并出具書面的整改函，建議 開發(fā)商責成施工單位進行整改；物業(yè)公司應留底一份，以便督促整改進展情況，并在雙方商定的時間內另行復驗，直至合格為止。也可經(jīng)雙方協(xié)商，由開發(fā)商委托物業(yè)公司代為返修，所需費用由開發(fā)商支付。 房屋結構的加固補強 在 承接查驗 中，如發(fā)現(xiàn)影響房屋結構安全或設備、設施使用安全的質量問題時，驗收不能通過。由開發(fā)商對房屋進行加固補強或采取其它有效的措施進行處理，處理完畢，達到合格要求、確保住用安全的，再商定時間予以驗收。并向開發(fā)商索取加固補強的措施和復驗結果的記錄并存檔備查。 對不具備使用功能問題的處理 承接查驗 時，對于因房屋的配套設施脫節(jié)和附屬工程未完工或由于水、電、氣等外部管線未接通，致使用戶不能進住的，應由開發(fā)商負責抓緊解決，等符合承接查驗 條件后，再行組織驗收。 業(yè)主在驗收中提出問