【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 50045— 95（ 2020 年版）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和 GB13495《消防安全標(biāo)志》的規(guī)定。 （ 5） 防爆電氣設(shè)備的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB50016— 2020《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及 GB50045— 95（ 2020 年版）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和GB50058— 92《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定。 （ 6） 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)內(nèi)供水設(shè)施、消防水泵、消防水箱和消防水池、消防氣壓給水設(shè)備和穩(wěn)壓泵、消防水泵接合器、管網(wǎng)、噴頭、報(bào)警閥組及其他組件的設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及系統(tǒng)功能應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB50084— 2020（ 2020 年版）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》及 GB50261— 2020《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》的規(guī)定。 （ 7） 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警裝置、消防專用電話及區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)、集中報(bào)警系 統(tǒng)、消防控制室和消防聯(lián)動(dòng)控制、布線等的設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及功能應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB50166— 92《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》及 GB50116— 98《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定。 （ 8） 防排煙系統(tǒng)設(shè)備的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB50016— 2020《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及 GB50045— 95（ 2020 年版）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定。 榆林市銀鑫 榆林市銀鑫物業(yè)管理有限責(zé)任公司 神華康城項(xiàng)目管理處 04778240201 12 （ 9） 防火門應(yīng)為向疏散方向開(kāi)啟的平開(kāi)門，并在關(guān)閉后應(yīng)能從任何一側(cè)手動(dòng)開(kāi)啟。用于疏散的走道、樓梯間和前室的防火門，應(yīng)具有自行關(guān)閉的功能。雙扇和 多扇防火門，還應(yīng)具有按順序關(guān)閉的功能。常開(kāi)的防火門，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)具有自行關(guān)閉和信號(hào)反饋的功能 。 （七 ） 綜合布線設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn) 小組 查驗(yàn)時(shí)間： 組長(zhǎng)：工程維修部主管 組員： 2 名 要求： 承接查驗(yàn)工作過(guò)程中所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題 由物業(yè) 公司 統(tǒng)一 記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中 ，查驗(yàn)工作完成后， 參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》 分別報(bào)送各有關(guān)單位 ， 由 建設(shè)單位 根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況 ， 組織施工單位 確認(rèn)整改完成時(shí)間， 整改 工作結(jié)束 后 ，由物業(yè) 公司對(duì) 整改情況進(jìn)行 檢查確認(rèn)， 并報(bào)送各有關(guān)單位。 查驗(yàn)范圍 項(xiàng)目范圍內(nèi)語(yǔ)音、數(shù)據(jù)傳輸設(shè)備、設(shè)施。包括工作區(qū)、電信間、設(shè)備間、 管線夾層、 線槽、線纜、橋架以及圖紙資料。 查驗(yàn)要求 （ 1） 環(huán)境檢查 . 房屋預(yù)埋線槽、暗管、孔洞和豎井的位置、數(shù)量、尺寸均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 . 電信間、設(shè)備間應(yīng)提供 220V 帶保護(hù)接地的單相電源插座。 . 電信間、設(shè)備間應(yīng)提供可靠的接地裝置，檢查接地裝置的設(shè)置，測(cè)量接地電阻阻值。 . 進(jìn)線間的照明、電源、接地、防火、防水等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 . 鋪設(shè)活動(dòng)地板的場(chǎng)所，活動(dòng)地板防靜電措施及接地應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 （八） 給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn) 小組 查驗(yàn)時(shí)間： 組長(zhǎng)：工程維修部主管 組員： 3 名 榆林市銀鑫 榆林市銀鑫物業(yè)管理有限責(zé)任公司 神華康城項(xiàng)目管理處 04778240201 13 要求： 承接查驗(yàn)工作過(guò)程中所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題 由物業(yè) 公司 統(tǒng)一 記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中 ，查驗(yàn)工作完成后， 參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》 分別報(bào)送各有關(guān)單位 ， 由 建設(shè)單位 根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況 ， 組織施工單位 確認(rèn)整改完成時(shí)間， 整改 工作結(jié)束 后 ，由物業(yè) 公司對(duì) 整改情況進(jìn)行 檢查確認(rèn)， 并報(bào)送各有關(guān)單位。 查驗(yàn) 范圍 包括但不限于項(xiàng)目范圍內(nèi)的如下設(shè)備設(shè)施：生活水，直飲水，中水，排水（雨水、污水）系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。 （九） 綠化工程承接查驗(yàn) 小組 查驗(yàn)時(shí)間： 組長(zhǎng)：環(huán)境事務(wù)主管 組員： 5— 8 名 要求： 承接查驗(yàn)工作過(guò)程中所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題 由物業(yè) 公司 統(tǒng)一 記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中 ，查驗(yàn)工作完成后， 參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》 分別報(bào)送各有關(guān)單位 ， 由 建設(shè)單位 根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況 ， 組織施工單位 確認(rèn)整改完成時(shí)間， 整改 工作結(jié)束 后 ，由物業(yè) 公司對(duì) 整改情況進(jìn)行 檢查確認(rèn)， 并報(bào)送各有關(guān)單位。 查驗(yàn)范圍 園區(qū)內(nèi)園林植物和園林建筑 查驗(yàn)內(nèi)容 （ 1） 查驗(yàn)內(nèi)容主要為園林植物和園林建筑。園林植物一般有花卉、樹(shù)木、草坪、綠 (花 )籬、花壇等；園林建筑主要有小品、花架、園廊等。 （ 2） 按照綠化工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行查驗(yàn)。 （十） 鑰匙承接查驗(yàn) 小組 查驗(yàn)時(shí)間： 組長(zhǎng)：客戶服務(wù)部 組員： 2 名 榆林市銀鑫 榆林市銀鑫物業(yè)管理有限責(zé)任公司 神華康城項(xiàng)目管理處 04778240201 14 承接查驗(yàn)要求 （ 1） 鑰匙 保管人員 負(fù)責(zé) 接收、清點(diǎn)、逐門試用，確保無(wú)誤后在《 共用部位鑰匙移交一覽表 》 和《單元房間鑰匙移交一覽表》 上簽收。 （ 2） 為每把鑰匙制作區(qū)域標(biāo)識(shí)。 （ 3） 按照樓棟、樓層、房間編號(hào)的關(guān)聯(lián)順序存放在專用鑰匙柜中。 重要鑰匙保存，須實(shí)行 “ 雙管制 ” 。存放在專用鑰匙柜中。鑰匙清單與鑰匙存放情況相符。 （ 4） 鑰匙柜專人專管。 （ 5） 標(biāo)識(shí)清晰、明顯、擺放有序。 范圍 （ 1） 公共區(qū)域鑰匙：大樓各出入口、各設(shè)備機(jī)房門鑰匙。 （ 2） 業(yè)戶鑰匙：業(yè)主尚未入住時(shí)空置區(qū)域業(yè)戶區(qū)域鑰匙，包括業(yè)戶區(qū)域大門、房間門的鑰匙。 （ 3） 重點(diǎn)部位：大樓內(nèi)機(jī)房、制高點(diǎn)、生活飲用水箱等。 查驗(yàn)組織 (1） 鑰匙的承接查驗(yàn)工作應(yīng)在完成房屋本體及公共設(shè)施和公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)后進(jìn)行。 （ 2) 鑰匙的承接查驗(yàn)工作應(yīng)由建設(shè)單位統(tǒng)一組織，各種鑰匙應(yīng)做到完整、完全移交， 交接雙方在《共用部位鑰匙移交一覽表》和《單元房間鑰匙移交一覽表》上簽字確認(rèn) 。 （ 3） 鑰匙承接查驗(yàn)工作中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)由建設(shè)單位 督促相關(guān)單位 負(fù)責(zé)整改、完善。 六、 缺陷整改與保修 對(duì)于新樓宇的接管，在簽署驗(yàn)收合格、同意接管憑證時(shí)，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明：經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收同意接管的樓宇，不等于樓宇質(zhì)量完全符合國(guó)家及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，開(kāi)發(fā)商也不能排除應(yīng)承擔(dān)的整改質(zhì)量缺陷的責(zé)任，而且房屋質(zhì)量也存在一定的保修期限。因此建議發(fā)展商在保修期結(jié)束時(shí)，在取得物業(yè)公司認(rèn)可后，才向施工單位支付保修金。 榆林市銀鑫 榆林市銀鑫物業(yè)管理有限責(zé)任公司 神華康城項(xiàng)目管理處 04778240201 15 （ 一 ） 對(duì)缺陷整改 一般缺陷的返修 對(duì) 承接查驗(yàn) 或使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)公司應(yīng)在兩天內(nèi)將檢查記錄整理好后提交給開(kāi)發(fā)商（一式兩份，一份給開(kāi)發(fā)商，一份由開(kāi)發(fā)商交給施工單位），并出具書(shū)面的整改函，建議 開(kāi)發(fā)商責(zé)成施工單位進(jìn)行整改；物業(yè)公司應(yīng)留底一份，以便督促整改進(jìn)展情況，并在雙方商定的時(shí)間內(nèi)另行復(fù)驗(yàn)，直至合格為止。也可經(jīng)雙方協(xié)商，由開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)公司代為返修，所需費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商支付。 房屋結(jié)構(gòu)的加固補(bǔ)強(qiáng) 在 承接查驗(yàn) 中，如發(fā)現(xiàn)影響房屋結(jié)構(gòu)安全或設(shè)備、設(shè)施使用安全的質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，驗(yàn)收不能通過(guò)。由開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)或采取其它有效的措施進(jìn)行處理，處理完畢，達(dá)到合格要求、確保住用安全的，再商定時(shí)間予以驗(yàn)收。并向開(kāi)發(fā)商索取加固補(bǔ)強(qiáng)的措施和復(fù)驗(yàn)結(jié)果的記錄并存檔備查。 對(duì)不具備使用功能問(wèn)題的處理 承接查驗(yàn) 時(shí)，對(duì)于因房屋的配套設(shè)施脫節(jié)和附屬工程未完工或由于水、電、氣等外部管線未接通，致使用戶不能進(jìn)住的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)抓緊解決，等符合承接查驗(yàn) 條件后，再行組織驗(yàn)收。 業(yè)主在驗(yàn)收中提出問(wèn)