【文章內(nèi)容簡介】 中，水聲沉悶，好似被鎖的蛟龍急欲出洞；第三潭名珍珠潭，瀑布落差 30 多米，水聲清脆，潭面湛藍，瀑布在半空中碎成無數(shù)閃亮的水珠，直擊潭面，恰似珍珠落玉盤，故名珍珠潭；第四潭名擊鼓潭，瀑布口有巨石阻遏，河水被切成數(shù)股奪路奔流落入深潭，聲若擊鼓，潭里娃娃魚來回穿梭，螃蟹時隱時現(xiàn)；第五潭叫仙女潭，是五潭中形態(tài)最美的，在瀑布落水風景名勝區(qū)旅游基礎設施建設項目可行性研究報告20口有一塊卷髻狀蒼石，水流分成兩股迂迥，在蒼石下又合成一股直沖而下，遠看第五潭瀑布，好像一位身著大袍裙的仙女在翩翩起舞，線條輪廓極其分明。仙女潭瀑布落差四十余米，潭面開闊，深不見底，潭的右側(cè)凌空伸出一矩形石板，成了天然跳水臺，旅游者往往要在此潭徘徊一番。五指峰的主峰，因峰巒像人手的五指而得名，峰巒由東南至西北綿亙數(shù)十公里，氣勢磅礴，巍峨險峻，有保存完好的原始森林。兩邊巨峰對峙，中間一條深谷，谷底為龍慶河，即河。半山腰有個“ 天軍洞” ，相 傳為 當年太平天國軍駐地。與五指峰相望的 還有“ 龍慶洞”，傳說 此洞曾藏龍居仙，當年紅軍曾在此頂嚴寒、斗冰雪，堅持了40 多天游擊戰(zhàn)。革命博物館革命博物館始建于 1959 年，館名由朱德元帥親筆手書，建筑古樸莊嚴，具有明顯的民族風格。建筑面積達 3065 平方米，陳列面積 2022 余平方米，其中原物 860 多件，這些文物、圖片再現(xiàn)了斗爭的光輝歷程，是進行革命傳統(tǒng)教育的好課堂。目前這里的革命遺址均已列為全國重點文物保護單位，對外開放。烈士陵園烈士陵園位于北面，遍植蒼松翠柏，氣象莊嚴肅穆。烈士紀念堂內(nèi)存放著斗爭時期為革命英勇捐軀的烈士的遺像，還存放著部分老革命家的骨灰。園中有毛澤東、朱德、彭德懷、陳毅等革命家的塑像，形態(tài)十分逼真，還建有一條長 100 多米的碑廊，刻風景名勝區(qū)旅游基礎設施建設項目可行性研究報告21著許多老紅軍、國家領導人及名人的題詞。十里杜鵑長廊十里杜鵑花長廊綿亙在 17 峰的峰脊上，蔚為壯觀。這里的杜鵑植株全部是大樹，一般都有六七米高，最高的有十多米。杜鵑品種眾多，有猴頭杜鵑、井岡杜鵑、鹿角杜鵑、紅毛杜鵑、小葉杜鵑、杜鵑等 26 種。由于高山氣候的影響，加上各種杜鵑花期不同，所以從每年 4 月上旬一直到 5 月底，筆架山上的各色杜鵑會次第開放，景象喜人。 五大哨口五大哨口位于四周，它們是五條通往的要道，山峰陡峭，峽谷幽深，地勢十分險要。它們分別是北面的黃洋界哨口，南面的八面山哨口，西南面的雙馬石哨口，南面的朱砂沖哨口，東西的桐木嶺哨口。在這些哨口的萬丈深淵中可以看到蒼鷹在半山中盤旋，景象十分壯麗。五大哨口現(xiàn)均列為全國重點文物保護單位，并對外開放。革命舊址群挹翠湖東面的革命舊址群包括了毛澤東舊居、朱德舊居、紅四軍軍部、中共湘贛邊界前委、特委、湘贛邊界工農(nóng)兵政府防務委員會等舊址，經(jīng)整修后現(xiàn)對游人開放。大井大井位于黃洋界境內(nèi)，除了革命歷史參觀點外，大井還有國內(nèi)名山大川罕見的高山田園風光。當?shù)鼐用竦淖≌h(huán)境清幽，建筑風格古樸，村寨周圍的梯田直入云霧深處。大井周圍的群山，橫看成風景名勝區(qū)旅游基礎設施建設項目可行性研究報告22嶺側(cè)成峰，松峰交翠，古樹成林，溪澗清洌，溪中還生活著國家一級保護動物—娃娃魚。小井　這里有中國紅軍的第一所醫(yī)院——“紅光 ”醫(yī)院遺址，現(xiàn)已列為全國重點文物保護單位并對外開放。小井位于大井的東北面，當年的“ 紅光 ”醫(yī)院設有 門診室、手術(shù)室、病床等，共三十二個房 間，可容納傷病員 200 多人。1929 年 1 月底，曾一度失守，國民黨反動派放火燒醫(yī)院，100 多名重傷病員來不及轉(zhuǎn)移，全部壯烈犧牲。解放后，政府按原貌重修了醫(yī)院。 　第二節(jié) 旅游資源分布、類型一、旅游資源分布、類型風 景 名 勝 景 區(qū) 總 面 積 平 方 公 里 ，分 為 、黃 洋 界 、龍?zhí)?、主 峰 、桐 木 嶺 、湘 洲 、筆 架 山 、仙 口 八 大 景 區(qū) 。八 大 景 區(qū) 目 前 只不 同 程 度 地 開 發(fā) 建 設 了 四 大 景 區(qū) ，開 發(fā) 潛 力 巨 大 。集 革 命 人 文 景觀 與 旖 旎 的 自 然 風 光 為 一 體 ，革 命 勝 跡 壯 麗 河 山 交 相 輝 映 光 照 千秋 ，風 景 名 勝 區(qū) 有 60 多 個 景 點 ，320 多 處 景 觀 景 物 。景 觀 分 為 八 大類 ：峰 巒 、山 石 、瀑 布 、氣 象 、溶 洞 、溫 泉 、珍 稀 動 植 物 及 高 山 田 園 風光 ，還 較 好 地 保 存 了 斗 爭 時 期 革 命 舊 址 遺 跡 100 多 處 ，其 中 24處 被 列 為 全 國 重 點 文 物 保 護 單 位 。風景名勝區(qū)旅游基礎設施建設項目可行性研究報告23第四章 市場需求分析第一節(jié) 國內(nèi)旅游基本特征目前，全國上下掀起一股“紅色旅游” 熱潮，紅色旅游已成為我國旅游業(yè)中一個非常熱門的話題。2022 年 12 月，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)《2022—2022 年全國紅色旅游發(fā)展規(guī)劃綱要》，強調(diào)指出， “紅色旅游是指以中國共產(chǎn)黨領導 人民在革命戰(zhàn)爭時期形成的紀念地、標志物為載體，以其所承載的革命歷史、事跡和精神為內(nèi)涵，組織接待旅游者開展緬懷學習、參觀游覽的主題性旅游活動” 。從目前國內(nèi)已有的度假地來看，度假市場一般存在以下幾個特點：客源市場構(gòu)成中以周邊近程游客為主；客源市場具有明顯的周期性（季節(jié)性差異、節(jié)假日）；旅游形式上以散客和家庭團體為主。第二節(jié) 市場發(fā)展現(xiàn)狀是革命與自然風光融為一體的國家級風景名勝旅游區(qū)，不僅革命遺址眾多，而且風景非常秀麗。隨著基礎設施的完善，旅游環(huán)境的提升，市場營銷活動的推進，旅游業(yè)獲得了快速發(fā)展。依據(jù) 2022 年最新統(tǒng)計資料反映，旅游業(yè)已經(jīng)成為市國民經(jīng)濟中發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)的龍頭產(chǎn)業(yè)。風景名勝區(qū)旅游基礎設施建設項目可行性研究報告24一、旅游者時空分布特征國內(nèi)市場有兩個基本特征：一是從年份上看，旅游收入增長速度快。2022 年，全市旅游接待人數(shù) 412 萬人次，旅游總收入 億元。二是旅游增長受國內(nèi)經(jīng)濟大環(huán)境影響的不明顯。二、旅游者構(gòu)成特征游客年齡構(gòu)成。男性游客占 %，女性游客占 %；年齡構(gòu)成：16—25 歲的游客占 %，26—35 歲的游客占%，36—45 歲的游客 %，46—55 歲的游客占 %，60 歲以 上的游客占 %。游客學歷構(gòu)成。有高中學歷的占 13%，大專、本科學歷的占 75%，研究生以上學歷占 12%。三、旅游者行為特征來山游客類型。觀光度假型游客占 %，會議型游客占16%，探親訪友型游客占 4%，商務游客占 3%，技術(shù)交流專業(yè)訪問游客占 %，其它占 %。游客出游方式。散客式自助游客占 %，旅行社組團占%。游客花費及其它?；ㄙM構(gòu)成（%）： 購物、 游覽 、住宿、 長途交通、 餐飲 、 娛樂、 其它， 、 、 、 、 、 、 過夜旅游者人均花費為 590 元/人天，一日游游客人均花費 310 元/人，境外旅游者人均花 費 美元/ 人天。過夜旅游者占 %，一日游游客占 %。全市星級飯店客房出租率為 %。風景名勝區(qū)旅游基礎設施建設項目可行性研究報告25客源市場比例： 江浙、 廣東、 湖南、 、 湖北、 東北、 河北、 上海、 北京、 山東、 福建、 安徽、 廣西、 山西、 四川、 青海、 境外、 其它， 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、。資源類型的選擇反映了游客的興趣點所在，揭示出將自然山水風光、 歷史文化相結(jié)合，是旅游產(chǎn)品發(fā)展的趨勢。 第三節(jié) 本地市場分析本地市場指省所轄的地區(qū)。主要指省區(qū)內(nèi)的城鎮(zhèn)居民，其出游特征主要表現(xiàn)在：的交通十分便利：有泰井高速、機場、京九鐵路。距省省會南昌 352 公里，市 138 公里，贛州市 181 公里，泰和縣110 公里，遂川縣 88 公里；距湖南省省會長沙市 365 公里，茶陵144 公里，炎陵 88 公里。 市民出游一般以周邊目的地為主，近程市域游游客占出游總數(shù)的 80%。出游 動機主要為雙休日、 節(jié)假日的休閑、娛樂、度假觀光。按照國際旅游經(jīng)濟統(tǒng)計資料的總結(jié)，當一個國家人均 GDP 達300 美元時，居民開始產(chǎn)生旅游動機，國內(nèi)旅游市場啟動；人均GDP 達到 500 美元時，國內(nèi)旅游加速發(fā)展，居民普遍 傾向于出游，中長距離國內(nèi)旅游興旺；人均 GDP 達到 1000 美元時，將產(chǎn)生出國旅游動機；人均 GDP 超過 3000 美元，將 產(chǎn)生洲際旅游動機。2022 年全市生產(chǎn)總值達到了 億元，同比增長風景名勝區(qū)旅游基礎設施建設項目可行性研究報告26%；財 政總收完成 億元，同比增長 %，其中地方財政收入完成 億元，同比增長 %。發(fā)展的基礎進一步夯實，全社會固定資產(chǎn)完成 億元，同比增長 %，在投資推動下，交通、旅游、城建、電力等基礎設施建設得到極大改善和提高。表明本地市場旅游發(fā)展呈現(xiàn)上升勢頭。因此，就旅游區(qū)而言，本地市場有著較好的基礎，是具有后發(fā)優(yōu)勢的基礎客源市場。本地市場促銷容易，重游率高，旅游區(qū)的開發(fā)能順應本地市場休閑度假的旅游需求，延長旅游消費鏈。但目前本地休閑度假市場消費水平仍然有限。第四節(jié) 遠程市場與機會市場遠程市場既要考慮該地區(qū)的經(jīng)濟總體水平及市民的消費能力和消費結(jié)構(gòu)，又要考慮市場的可進入性。據(jù)此將的遠程市場定位如下：以滬、杭為代表的長江三角洲地區(qū)；以廣州、深圳、珠海為代表的珠江三角洲地區(qū)。從總體情況而言，國內(nèi)旅游無論在人均花費水平還是出游率上都比上年有較大幅度的提高，整體發(fā)展趨勢良好。長江三角洲的代表性城市上海和杭州在國內(nèi)旅游的人均花費上要高于全國水平。同時在旅游目的地的選擇上，遠離城市、能體驗純自然真實性的風景度假地越來越得到青睞。珠江三角洲是我國最早富起來的地方，無論在消費結(jié)構(gòu)和消費水平上都處于國內(nèi)領先水平。廣州近年來出游市場極其火爆，節(jié)風景名勝區(qū)旅游基礎設施建設項目可行性研究報告27假日出游率極高。深圳市在國內(nèi)旅游消費水平方面也是遙遙領先。旅游區(qū)不僅有豐厚的歷史內(nèi)涵，而且還有良好的生態(tài)環(huán)境和優(yōu)美的自然風光，對長三角與珠三角地區(qū)的游客具有獨特的吸引力。境外市場主要考慮由京滬穗入境，因海外商務等來山的港澳臺和外籍人士，包括日本、韓國、俄羅斯、東南亞、歐美等傳統(tǒng)地區(qū)市場， 這部分市場應作為旅游區(qū)的機會市場。 風景名勝區(qū)旅游基礎設施建設項目可行性研究報告28第五章 項目建設地點與建設條件第一節(jié) 項目建設地點本項目建設地點在位于白銀湖。第二節(jié) 項目建設條件一、場址概述地理位置，位于省西南部，地處湘贛兩省交界的羅霄山脈中段，東連泰和、遂川兩縣，南鄰湖南炎陵縣，西靠湖南茶陵縣，北接永新縣，是省西南的門戶，境內(nèi)平均海拔達 米，市內(nèi)最高峰—坳海拔 1841 米，是一個典型的山區(qū)市。解放后，在黨中央、國務院的親切關懷下，于 1950 年在設立了特別區(qū)，1959 年成立省轄管理局，1981 年撤局設縣，1984 年經(jīng)國務院批準撤縣設市，2022 年 5 月經(jīng)國務院批準將原市與原寧岡縣合并組建新的市， 2022 年 7 月經(jīng)省人民政府批準，成立管理局，為市派出機構(gòu)，下轄自然保護區(qū)管理局、風景名勝區(qū)管理局、旅游管理處、門票管理處、接待處、革命博物館、旅游發(fā)展總公司、旅游發(fā)展股份有限公司等 8 家單位。主要負責的旅游和接待方面的事務。目前，除管理局局屬單位外，市下轄 19 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)場、1 個街道辦事處、 1 個企業(yè)集團、106 個村民委員會，852 個自然村(井企集團和保護區(qū)除外)。人口 萬，其中 農(nóng)業(yè)人口 萬，總土地面積風景名勝區(qū)旅游基礎設施建設項目可行性研究報告291308 平方公里，其中耕地 萬畝，林地 168 萬畝。社會經(jīng)濟簡況，具有輝煌的歷史，綺麗的自然風光，革命人文景觀與優(yōu)美的自然景觀交相輝映，渾然一體，是一個集風光旅游、傳統(tǒng)教育于一身的理想旅游避暑勝地。經(jīng)過幾十年開發(fā)建設，特別是改革開放以來，人民弘揚偉大的精神，依托豐富的旅游資源和日趨完善的區(qū)位優(yōu)勢，制定了“ 科教立市、旅游興市、依法治市、工業(yè)強市”的發(fā)展戰(zhàn)略，并不斷加大改革開放步伐，經(jīng)濟由封閉邁向開放，社會各項事業(yè)得到了全面發(fā)展，國民經(jīng)濟日漸壯大。2022 年，國內(nèi)生產(chǎn)總值已由 2022 年的 億元增加到 億元。財政總收入由 2022 年的 6306 萬元增加到 億元。全社會固定資產(chǎn)投資由2022 年的 億元增加到 億元。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整成效明顯，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，以旅游業(yè)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)得到了迅猛發(fā)展，三產(chǎn)比由 2022 年的 :: 發(fā) 展到 13：：。完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，工業(yè)增加值實現(xiàn) 億元。2022 年，全市旅游經(jīng)濟創(chuàng)歷史新高，全山共接待游客 412 萬人次，實現(xiàn)總收入 億元，門票收入 10800 萬元。二、自然環(huán)境地形地貌山勢雄偉，境內(nèi)平均海拔達 381．5 米，市內(nèi)最高峰——坳海拔 1841 米，是一個典型的山區(qū)市。為沖積階地，無不良工程地質(zhì)情況，地層分布穩(wěn)定，建筑物以圓躒層作為基礎持力層。根據(jù)勘察巖土層為兩層，即第四系全新統(tǒng)耕表土和第四系全新統(tǒng)風景名勝區(qū)旅游基礎設施建設項目可行性研究報告30沖積粉質(zhì)粘土，現(xiàn)分述如下：第四系全新統(tǒng)耕表土：各路段均有分布，