【正文】 風(fēng)景名勝區(qū)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告1風(fēng)景名勝區(qū)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告風(fēng)景名勝區(qū)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告2目 錄第一章 總 論 ............................................................................1第一節(jié) 項(xiàng)目概述 ......................................................................1第二節(jié) 編制的依據(jù)和原則 ......................................................2第三節(jié) 可行性研究的過程與范圍 ..........................................4第四節(jié) 研究工作概要 ..............................................................5第五節(jié) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 ..................................................8第六節(jié) 研究結(jié)論 ......................................................................9第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及可行性 ......................................11第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ....................................................11第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 ....................................................12第三章 項(xiàng)目區(qū)旅游資源分析 ..................................................16第一節(jié) 旅游資源現(xiàn)狀 ............................................................16第二節(jié) 旅游資源分布、類型 .................................................19第四章 市場需求分析 ..............................................................20第一節(jié) 國內(nèi)旅游基本特征 ....................................................20第二節(jié) 市場發(fā)展現(xiàn)狀 ............................................................20第三節(jié) 本地市場分析 ............................................................22第四節(jié) 遠(yuǎn)程市場與機(jī)會市場 ................................................23第五章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)條件 ..........................................25第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) ............................................................25第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)條件 ............................................................25第六章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 ..............................................................30第七章 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 ..........................................31第一節(jié) 項(xiàng)目設(shè)計的原則 ........................................................31第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 ........................................32第八章項(xiàng)目建設(shè)方案 ..................................................................35第一節(jié) 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 ....................................................35第二節(jié) 建筑工程 ....................................................................35風(fēng)景名勝區(qū)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告3第三節(jié) 道路工程 ....................................................................44第四節(jié) 公用工程 ....................................................................45第九章 節(jié)能專篇 ......................................................................49第一節(jié) 編制的依據(jù) ................................................................49第二節(jié) 采取的措施 ................................................................49第三節(jié) 節(jié)能效果 ....................................................................51第十章 環(huán)境保護(hù)工程 ..............................................................52第十一章 勞動 安全衛(wèi)生 消防 ..............................................56第一節(jié) 職業(yè)安全衛(wèi)生 ............................................................56第二節(jié) 消 防 .........................................................................57第十二章 項(xiàng)目管理 ..................................................................60第一節(jié) 項(xiàng)目管理 ....................................................................60第二節(jié) 項(xiàng)目施工進(jìn)度 ............................................................65第十三章 投資估算及資金籌措 ..............................................66第一節(jié) 投資估算 ....................................................................66第二節(jié) 資金籌措 ....................................................................69第十四章 財務(wù)評價 ..................................................................70第十五章 結(jié)論與建議 ..............................................................81第一節(jié) 結(jié)論 ............................................................................81第二節(jié) 建議 ............................................................................81附圖及附件第一章 總 論風(fēng)景名勝區(qū)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告4第一節(jié) 項(xiàng)目概述一、項(xiàng)目名稱：風(fēng)景名勝區(qū)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)單位：單位名稱： 旅游發(fā)展股份有限公司法定代表人：三、項(xiàng)目性質(zhì)：新建四、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：白銀湖五、項(xiàng) 目建設(shè)期：22 個月六、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：基地面積：79436m 2，其中生 態(tài)停車場：50000m 2，停車場進(jìn)出口道路建設(shè)：2022m ，總建筑面積：5320m 2 其中，游客服務(wù)中心3500m2，進(jìn)出口牌樓 360m2，換乘發(fā)車區(qū)： 960m2 ，下客區(qū)長廊：500m2；電子門禁系統(tǒng) （景區(qū)監(jiān)控），排水及其它附屬工程。七、項(xiàng)目總投資及資金來源：本項(xiàng)目估算總投資 4100 萬元，申請中央專項(xiàng)資金及地方自籌解決。八、效益分析：本項(xiàng)目年可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 8496 萬元，年上繳所得稅 萬元，實(shí)現(xiàn)稅后利潤 萬元，財務(wù)內(nèi)部收益率 ％，財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元，投資回收期 年。風(fēng)景名勝區(qū)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告5第二節(jié) 編制的依據(jù)和原則一、編制依據(jù)（一）政策依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國自然保護(hù)區(qū)條例》《中華人民共和國地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GHZB1－1999）》建設(shè)部頒布的（《城市規(guī)劃編制辦法》實(shí)施細(xì)則）《國家發(fā)改委投資項(xiàng)目可行性研究指南》（計辦投資[2022]15號）《旅游資源分類、調(diào)查與評價》（GB/T18972—2022）《旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971 —2022）《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例》《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB50298—1999）1《20222022 年全國紅色旅游發(fā)展規(guī)劃綱要》1《省旅游業(yè)“ 十五” 計劃至 2020 年旅游的 發(fā)展規(guī)劃綱要》1《省風(fēng)景名勝區(qū)管理辦法》1《風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》1市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五” 規(guī) 劃1國家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》1國家頒布的城市建設(shè)的其他相關(guān)規(guī)范1建設(shè)單位對可研編制單位的委托書風(fēng)景名勝區(qū)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告6（二）技術(shù)依據(jù)《省國民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計資料》國家有關(guān)部委關(guān)于編制建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報告的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》國家現(xiàn)行的產(chǎn)業(yè)政策、財會、稅收制度由項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其他項(xiàng)目基礎(chǔ)材料二、 編制原則與城鎮(zhèn)發(fā)展相協(xié)調(diào)旅游開發(fā)與城鎮(zhèn)發(fā)展銜接，與城鎮(zhèn)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套，還要協(xié)調(diào)好旅游與環(huán)境保護(hù)、農(nóng)田水利之間的關(guān)系，使旅游開發(fā)與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展協(xié)調(diào)一致。因地制宜，適度超前由于地理環(huán)境和歷史文化環(huán)境的影響，旅游景觀和文脈的趨同性已成為制約旅游發(fā)展的重要因素。為此，旅游規(guī)劃應(yīng)與市的社會發(fā)展戰(zhàn)略銜接，依托本地資源，明確優(yōu)勢，抓住機(jī)遇，預(yù)見未來發(fā)展的可能性，高起點(diǎn)和高標(biāo)準(zhǔn)地引導(dǎo)旅游區(qū)的發(fā)展。旅游規(guī)劃在充分研究本地文化的基礎(chǔ)上，要因地制宜，突出特點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)個性，通過創(chuàng)意和策劃，塑造具有明顯差異性的獨(dú)特旅游產(chǎn)品與形象。同時，旅游開發(fā)在遵循城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的前提下，適度超前規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的前瞻性、發(fā)展中的彈性和實(shí)施中的可操作性。可持續(xù)發(fā)展原則的突出優(yōu)勢就是環(huán)境與景觀好。因此在規(guī)劃設(shè)計和開發(fā)過風(fēng)景名勝區(qū)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告7程中，要突出“ 環(huán)境就是生產(chǎn)力” 的原則，進(jìn)一步加強(qiáng)對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和建設(shè)，保持人與自然的和諧關(guān)系。以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，保護(hù)、開發(fā)、利用相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會效益的綜合協(xié)調(diào)。第三節(jié) 可行性研究的過程與范圍一、研究過程我公司受旅游發(fā)展股份有限公司的委托進(jìn)行本工程項(xiàng)目的可行性研究。根據(jù)國家對可行性研究階段工作范圍和深度的要求，我公司組織有關(guān)技術(shù)人員對風(fēng)景名勝區(qū)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)條件進(jìn)行了實(shí)地勘察，根據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，結(jié)合該旅游區(qū)進(jìn)一步發(fā)展要求，對設(shè)計理念、建筑物擺布、公用配套設(shè)施建設(shè)等問題，與旅游發(fā)展股份有限公司深入交換了意見，于 2022 年 11 月下旬完成了本可行性研究報告。二、研究范圍項(xiàng)目可行性及必要性；旅游資源分析；市場需求預(yù)測與建設(shè)規(guī)模論證；總體布局；對環(huán)境影響的研究；勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生；節(jié)能節(jié)水；工程進(jìn)度實(shí)施計劃建議；風(fēng)景名勝區(qū)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告8投資估算；經(jīng)濟(jì)效益分析；1研究結(jié)論。通過對本項(xiàng)目在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上可行性的研究，對項(xiàng)目技術(shù)方案的論證以及對經(jīng)濟(jì)效益的評價，擬定切合實(shí)際的建設(shè)方案。第四節(jié) 研究工作概要一、項(xiàng)目提出的背景改革開放以來，我國綜合國力大幅度躍升，人民生活水平不斷提高，國內(nèi)人均 GDP 已超過 1000