層以上11層以下板式住宅戶型研究(編輯修改稿)
2025-05-26 13:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 改為儲(chǔ)藏室。 設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間 的，考慮做干 濕分區(qū)布局， 19 34 90m2左右兩室戶型方 案④ —— 并排式交通核 設(shè)計(jì)說(shuō)明： 調(diào)整交通核為并排布局，能適應(yīng) 短進(jìn)深地塊，有利于根據(jù)戶型需 要調(diào)整管道井位置，且使入戶門(mén) 開(kāi)口方向更合理，便于各戶室內(nèi) 空間分割，減少面積浪費(fèi)。 這種布局更多在 2+3室組合單元 中使用，一層設(shè) 南向入樓 通道。 E6戶型大、小各得其所（大客廳 大主臥） ，更符合年輕小家庭。 產(chǎn)品細(xì)節(jié)： E6戶 型的客廳分隔，可變小三室 一廳一衛(wèi)，滿足家庭成長(zhǎng)需要； 并在閃爍光標(biāo)處考慮設(shè)洗手盆。 20 35 90m2左右兩室戶型方 案⑤ —— 自由變化戶型 設(shè)計(jì)說(shuō)明 ： 本方案最大限度利用地塊條件，多 出面積無(wú)浪費(fèi)；可充分滿足區(qū)域消 費(fèi)者的個(gè)性需求，客廳在南或在北 自由選擇（ 可變區(qū)域均預(yù)留電話和 電視接口 ），餐廳也可隨機(jī)安排。 K K2戶型為同外形尺寸條件下， 不同的布局方式。其中， K1的衛(wèi)生 間更大些； K2后期分隔更省事。 陽(yáng)臺(tái)可選擇與主臥相連。 產(chǎn)品細(xì)節(jié)： 如 K2戶型選擇南向設(shè)客廳，應(yīng)考慮 在此處設(shè)入戶門(mén)。 臥 廳 廳 臥 21 戶型借鑒 ： 根據(jù)家庭人口變化調(diào)整的戶型 說(shuō)明： 此方案為天津市 90/70 大賽的優(yōu) 秀作品。 該方案借鑒之處 在于： 戶型 B C1和 C2由 一室 到二室，可根據(jù) 家庭人口變化進(jìn) 行個(gè)性組合 。 22 右 2 匯報(bào)提綱 —— 第四部分 小高層戶型中常見(jiàn)交通核布局 項(xiàng)目地塊及戶型設(shè)計(jì)限制條件 90m2 左右 2室戶型方案（ 9種） 108m2 左右小三室方案（ 8種） 126m2 左右大三室方案（ 8種） 140m2 以上大戶型方案（ 5種） 戶型創(chuàng)新：電梯直接入戶（ 2種） 戶型創(chuàng)新： 1+2 組合戶型（ 9種） 23 41 關(guān)于本案小三室戶型設(shè)計(jì)的思考 由于項(xiàng)目地塊進(jìn)深 （ ） 受限制，不好設(shè)計(jì)大進(jìn)深板式戶 型，建議： 小三室戶型作為產(chǎn)品 補(bǔ)充，主要在樓端頭布置，或與 二室搭配組合，是否專(zhuān)門(mén)做小三 室單元，需根據(jù)戶型配比定。 24 42 108m2左右小三室方案① —— 樓端頭基本型 設(shè)計(jì)說(shuō)明 ： 這兩種戶型可在樓端頭布置，通過(guò) 北向凹槽處理，也能在中間拼合。 X1戶型為 3室 2廳 1衛(wèi)，面積較小。 餐廳 衛(wèi) 臥室 兒童房 調(diào)整思路 11： 入戶門(mén)也可 設(shè)在此處，餐廳下移。 X2戶型為 3室 2廳 2衛(wèi)，面積適中。 為多出面積，在樓頭布置時(shí)，圖中 兩戶型北向的凹槽處均可補(bǔ)齊。 調(diào)整思路 22： X2戶型書(shū)房調(diào)整為 、客廳開(kāi) 間調(diào)整為 、主臥開(kāi)間調(diào)整為 ，如圖所示，可變成小四室 戶型，銷(xiāo)售面積約 132平米 。 25 43 108m2左右小三室方案② —— 樓端頭突出型 設(shè)計(jì)說(shuō)明： 當(dāng)?shù)貕K尺寸受限制，或?yàn)榱俗尳ㄖ? 外立面造型更顯豐富，對(duì)于樓端頭 的戶型，可考慮局部突出。 對(duì)局部突出的房間，可通過(guò)開(kāi)角窗 使其實(shí)現(xiàn)南面采光（這在一梯多戶 設(shè)計(jì)中經(jīng)常采用，從而使主要房間 北面的戶型通過(guò)規(guī)劃審核）。 右圖所示的端頭戶型僅供示意，實(shí) 際設(shè)計(jì)中應(yīng)分開(kāi)與其它戶型組合。 產(chǎn)品創(chuàng)新： 陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深適當(dāng)擴(kuò)大，設(shè)計(jì)陽(yáng)光室和 露臺(tái)組合，陽(yáng)光室可做多功能房。 26 戶型借鑒 ： 樓端頭戶型的三種變型調(diào)整思路 27 44 108m2左右小三室方案③ —— 交通核豎向布局 設(shè)計(jì)說(shuō)明： 這是兩種交通豎向布置的小三室戶 型，即可在樓端頭布置，也能在中 間單元拼合。 X5戶型銷(xiāo)售面積可控制到 100m2， 經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。 X6戶型有兩間臥室朝南向，且全明 廚明衛(wèi)， 3室 2廳 2衛(wèi)，分區(qū)合理。 兩種戶型可自由組合。 產(chǎn)品細(xì)節(jié)： 戶型平面不一樣，管道井的位置也 需適當(dāng)調(diào)整，以便空間合理布局。 28 45 108m2左右小三室方案④ —— 不同單元交錯(cuò)組合 設(shè)計(jì)說(shuō)明： 此方案主要與二室組合使用。 根據(jù)地塊尺寸和建筑造型的需 要，具體進(jìn)深可適當(dāng)調(diào)整。 X7戶型為三陽(yáng)面臥室，客廳開(kāi) 間達(dá) m，方正大氣；衛(wèi)生 間也可根據(jù)需要改造為雙衛(wèi)。 X8戶型為 3室 2廳 2衛(wèi)。 產(chǎn)品細(xì)節(jié)： 為了減少內(nèi)墻的凹凸拐角，電 梯井調(diào)為：寬 深 。 29 右 2 匯報(bào)提綱 —— 第五部分 小高層戶型中常見(jiàn)交通核布局 項(xiàng)目地塊及戶型設(shè)計(jì)限制條件 90m2 左右 2室戶型方案（ 9種） 108m2 左右小三室方案（ 8種） 126m2 左右大三室方案（ 8種） 140m2 以上大戶型方案（ 5種） 戶型創(chuàng)新：電梯直接入戶（ 2種） 戶型創(chuàng)新： 1+2 組合戶型（ 9種） ① 、注意戶型細(xì)節(jié)，避免不必要的空間浪費(fèi)； ③ 、給業(yè)主留下適當(dāng)改造空間，如把 ④ 、可考慮引入 “ 電梯入戶 ” 、 “ 空中庭院 ” 等產(chǎn)品創(chuàng)新概念，以提升產(chǎn)品品質(zhì)。 30 51 126m2左右大三室戶型設(shè) 計(jì)提示 2 1 ① 、注意戶型細(xì)節(jié)，避免不必要的空間浪費(fèi)； ②、交通流線合理， 2個(gè)陽(yáng)面臥室、 1個(gè)明衛(wèi)； ③、給業(yè)主留下適當(dāng)改造空間，如把 深用足，能考慮變
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