層以上11層以下板式住宅戶型研究(已修改)
2025-05-11 13:03 本頁面
【正文】 板式小高層 戶型設(shè)計和產(chǎn)品研究 戶型研發(fā)專題之一： 1 前 言 當(dāng)前，國內(nèi)三、四線城市的房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入蓬勃發(fā)展時期，其 市場上的住宅產(chǎn)品大多數(shù)處于多層向小高層轉(zhuǎn)化階段。如果說，多 層住宅的戶型可以原樣照搬書本或其它項目的設(shè)計圖，而從小高層 開始，戶型設(shè)計應(yīng)更多考慮南北不同區(qū)域特點和各地（市）的報建 審批、消防審核差異。此時做產(chǎn)品研發(fā)，單個戶型圖是不夠的，我 們需要根據(jù)項目和地塊尺寸，研究不同戶型的單元組合平面。 本報告以華北某地一個樓座進(jìn)深 ，從 專業(yè)角度出發(fā)，通過分析小高層戶型設(shè)計的建筑規(guī)范和基本要點， 結(jié)合項目地塊條件、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的消費者需求，提出小高層戶 型設(shè)計和產(chǎn)品研究的操作思路和創(chuàng)新方案。 針對特定的項目地塊進(jìn)深（ 在小高層中最常見），報告 列舉了 41種不同面積的戶型設(shè)計草圖及其套型調(diào)整建議，同時配有 一些可借鑒的其它項目戶型，供投資方?jīng)Q策參考。 2 目 90m 108m 126m 140m 錄 一、小高層戶型中常見交通核布局 ……………… 3 二、項目地塊及戶型設(shè)計限制條件 ………………11 三、 90 2左右 2室戶型方案（ 9種） ………………15 四、 108 2左右小三室方案（ 8種） ………………22 五、 126 2左右大三室方案（ 8種） ………………29 六、 140 2以上大戶型方案（ 5種） ………………39 七、戶型創(chuàng)新：電梯直接入戶（ 2種） ……………55 八、戶型創(chuàng)新： 1+2 組合戶型（ 9種） ……………60 3 匯報提綱 右 2 —— 第一部分 小高層戶型中常見交通核布局 項目地塊及戶型設(shè)計限制條件 90m2 左右 2室戶型方案（ 9種） 108m2 左右小三室方案（ 8種） 126m2 左右大三室方案（ 8種） 140m2 以上大戶型方案（ 5種） 戶型創(chuàng)新：電梯直接入戶（ 2種） 戶型創(chuàng)新： 1+2 組合戶型（ 9種） 11 小高層戶型中常見交通核布局 —— 豎向 這是交通核面 積最小的三種 布局形式。 根據(jù)進(jìn)深和消 防需要，侯梯 廳與樓梯之間 的面積應(yīng)考慮 適當(dāng)調(diào)大。 如層數(shù)低，可 用小型號的住 宅電梯。 4 5 12 小高層戶型中常見交通核布局 —— 豎向 通過擴(kuò)展交通 走廊，可設(shè)計 一梯多戶，如 右圖。 這三種戶型的 交通核面積約 26～ 28平米， 實際設(shè)計中需 根據(jù)地塊和戶 型情況做必要 尺寸調(diào)整。 13 小高層戶型中常見交通核布局 —— 并排 并排式布局可形成相對獨立的電梯前室。 調(diào)整管道井的位置，即可設(shè)計一梯多戶。 6 7 14 小高層戶型中常見交通核布局 —— 橫向 橫向布局主要 應(yīng)用于一些特 殊地塊，如設(shè) 計短進(jìn)深、寬 面戶型。 右側(cè)的也是基 于特定需求的 布局形式，寬 敞侯梯廳彰顯 品質(zhì)，便于設(shè) 計一梯多戶。 15 小高層戶型中常見交通核布局 —— 電梯入戶 這四種布局主要在高檔品質(zhì)樓盤中 見到，均是在電梯上做文章，包括 電梯直接入戶 (雙開門 )和 觀光電梯 等。其中，上圖兩種布局適用于南 向單元入口、下圖兩種布局適用于 北向單元入口。 電梯直接入戶采用卡式或密碼門禁 系統(tǒng)，有利于后期物業(yè)管理。 右下角的布局形式可考慮在 1+2組 合“兩代居”戶型中使用。 8 額定載重 (kg) 人數(shù) 額定速度 (m/s) 轎廂內(nèi)部尺寸 (寬 深 )(mm) 井道內(nèi)部尺寸 (寬 深 )(mm) 電梯井軸線尺寸 (寬 深 )(mm) 320 ① 4 900 1000 1400 1600 1700 1900 400 ① 5 1100 1000 1800 1600(1600) 2100 2022 630 ② 8 1100 1400 1800 1900(1600) 2100 2200 1000 ③ 13 1100 2100 1800 2600(1600) 2100 2900 9 小常識 ： 住宅電梯的常用參數(shù)和尺寸 備注： ① 、此類電梯只允許運送人。 ② 、此類電梯還允許運送殘疾人乘坐輪椅及童車。如服務(wù)于殘疾人乘坐 輪椅，其 候梯廳深度不應(yīng)小于 。 ③ 、此類電梯還能運送把手可拆卸的擔(dān)架和家具 。 《 電梯主要參數(shù)及轎廂、井道、機(jī)房的型式與尺寸 》 （ GB／ － － 1997）規(guī)定： 額定 載重 (kg) 額定 速度 (m/s) 型號 TKJ630/ VVVF 提升 高度 (m) 層高 (mm) 轎廂 (mm) 層門 (mm) 轎廂 (mm) 單臺機(jī)房 GQ 630 VKN TR 最大 50 80 HE 最小 3000 AA 寬 1400 BB 深 1200 HK 高 2400 M 寬 800 HH 高 2100 AA 寬 2022 BB pp 深 1400/1600
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