chengdureport東渡集團成都凱悅二期項目發(fā)展設想(編輯修改稿)
2025-05-26 03:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 娛樂 居住、辦公、購物、休閑娛樂 居住、辦公、購物、休閑娛樂 商業(yè)定位 高端時尚百貨商場 高端時尚百貨商場 中高端時尚百貨商場 主要構成單元 甲級寫字樓、商場五星級酒店、服務式公寓 Boutique Office 高品質(zhì)住宅、商業(yè)和高端寫字樓、高空豪華觀景臺、保利院線 住宅、寫字樓、LOFT、公寓、酒店、商業(yè)、藝術館、總部基地、培訓中心 城南區(qū)域 人南路及天府新城板塊 —— 供應巨大，品質(zhì)高端，受區(qū)域成熟度所限價格相對較平有一定發(fā)展?jié)摿Α? ?在售及潛在項目：約 10－ 15個 ?在售及未來供應： 300－ 500萬方 ?城市新興區(qū)域，正快速成熟，受城市新中心和城市大動脈雙核推動，綜合體市場正全面均衡發(fā)展，未來供應巨大，實力開發(fā)商扎堆，項目品質(zhì)高端但格起步相對較平，潛力巨大 成都綜合體市場 — 板塊特征 板塊 個數(shù) 供應體量（在售 /未來供應） 物業(yè)組合特征 品牌特征 產(chǎn)品創(chuàng)新特征 物業(yè)服務 市中心 58 170200萬方 以商業(yè)為核心發(fā)展物業(yè) 港資及外資企業(yè)為主 以奢侈性配套 基本以世界五大行為 東大街 1015 300500萬方 以寫字樓為核心發(fā)展物業(yè) 港資及本土實力企業(yè)為主 與國際接軌的產(chǎn)品組合：多功能 /多形態(tài) 五大行以及自有物管 人南沿線及天府新城 1520 600700萬 以寫字樓及商業(yè)為核心發(fā)展物業(yè)，各物業(yè)較為均衡 國內(nèi)及本土一線品牌企業(yè)為主 建筑立面及形態(tài)的創(chuàng)新 五大行以及自有物管 非典型板塊 （城西 /城北） 58個 300萬方 —— 國內(nèi)品牌企業(yè)為主 國內(nèi)成功經(jīng)驗的移植（以大型商業(yè)主導成為片區(qū)發(fā)展新中心） 自有物管 綜合來看，市中心區(qū)域與其它板塊相比，有巨大的區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展高檔城市綜合體市場條件成熟，與其他板塊形成明顯的產(chǎn)品差異。 成都綜合體市場趨勢 ?隨著經(jīng)濟及城市規(guī)劃的日益發(fā)展，成都市綜合體正日臻成熟，城市升級在即 ?目前成都市城市綜合體供應面臨前所未有的機遇，未來供應巨大 ?各板塊由于發(fā)展基礎和市場條件不同，已經(jīng)開始逐步形成差異化競爭的局面 ?包括青羊區(qū)在內(nèi)的市中心板塊，特別是 1號線地鐵沿線，成為發(fā)展高端綜合體的最佳區(qū)域 通過對區(qū)域內(nèi)規(guī)劃中的城市綜合體，可以發(fā)現(xiàn) —— 小結(jié) 成都綜合體市場總體狀況 時代凱悅項目的發(fā)展設想 項目發(fā)展思路 ? 與成都絕大多數(shù)綜合體形成差異化，利用地域文化優(yōu)勢，打造滿足市場需求、真正意義上的高端城市綜合體 ? 追求建筑創(chuàng)新，形成在區(qū)、乃至成都獨樹一幟的標志，提升區(qū)域形象 ? 充分利用新技術、新材料，推行低碳技術、綠色建筑體系 ? 充分吸收當?shù)鼐蜆I(yè)人口，實現(xiàn)企業(yè)與社會共同發(fā)展 項目總體定位 城市綜合體，青羊區(qū)第一高樓，騾馬市 CBD地標 ?規(guī)劃主樓 370米，青羊區(qū)第一高度 ?高端化設計、運營 ?獨樹一幟的設計風格和建設方式 ?綠色低碳理念，全新技術和材料
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