【文章內(nèi)容簡介】 機(jī)。 視野開闊 風(fēng)景秀麗 原生態(tài)自然景觀較佳 可欣賞細(xì)河景觀帶 豐沛的自然景觀資源 ——細(xì)河公園 44 一期主體完工，準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)，現(xiàn)房實(shí)景，更具震撼力 45 創(chuàng)新戶型，丏面積段較小是市場鋼需主力暢銷戶型 46 第二部分 項(xiàng)目條件及 SWOT分析 丌斷完善的新區(qū)城市道路及交通配套，助力項(xiàng)目價(jià)值提升 ?公共交通 較為便利，目前有多條公共交通線路 本案周邊交通較為便利，目前有 3條路公交線路，道路路況較好，通達(dá)性較好。阜新城市交通主干道，一級馬路 ——中華路貫通阜新老城區(qū)； 目前有 20路， 8路， 17路， 阜新 8路 市區(qū)線路 新邱車站 阜新開發(fā)區(qū) 6:0018:40 去程： 新邱車站 站前小學(xué) 新邱街基 市第二高中 大金集團(tuán) 長新小區(qū) 長營子鎮(zhèn) 縣政府 農(nóng)電局 農(nóng)機(jī)鑄造廠 縣東門 縣教委 (北 ) 糧食賓館 (南 ) 縣公路處 (北 ) 縣農(nóng)行 (南 ) 縣西門 縣長途客運(yùn)站 三溝酒業(yè) 邱家店 蒙古貞酒業(yè) 養(yǎng)路段 玍海西 興達(dá)汽修廠 迎賓館 細(xì)河區(qū)政府 農(nóng)業(yè)銀行 市政府 遼工大 中心醫(yī)院 解放廣場 實(shí)驗(yàn)中學(xué) 供熱公司 西苗圃 開發(fā)區(qū)管委會 保險(xiǎn)公司 公交公司 唐王鋁塑管 液壓件廠 雙匯集團(tuán) 電子園區(qū) (40站 ) 阜新 20路 市區(qū)線路 ,查公交上八 → 六 → 八 → 四。 去程： 阜蒙縣阿金火車站 經(jīng)由科技大街 興園路 玉龍路北 阜蒙縣北門 阜蒙縣繁榮大街 (6站 ) 回程： 阜蒙縣繁榮大街 阜蒙縣北門 玉龍路北 興園路 經(jīng)由科技大街 阜蒙縣阿金火車站 (6站 ) 47 項(xiàng)目運(yùn)做時(shí)間長，有一定客戶基礎(chǔ)和市場口碑 48 簽約阜新市一中，直升名校就讀 49 價(jià)值體系 城市核心 自然人文 阜新東門戶，多條公交通達(dá)全城 準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)，就是實(shí)力 城市核心區(qū)，暢享自身超級配套 中小戶型，鋼需暢銷產(chǎn)品 豪宅物管與家，戴德梁行，五星服務(wù) 細(xì)河沿河景觀帶，享受自然美景 稀缺產(chǎn)品 戶型經(jīng)典斱正無浪費(fèi)面積 城市發(fā)展核心區(qū)域交通便捷 價(jià)值洼地潛值無限 準(zhǔn)現(xiàn)呈現(xiàn)中小戶型 本案核心價(jià)值梳理： 簽約阜新一中，就讀名校，成龍成鳳 50 S1 升值優(yōu)勢： 未來阜新細(xì)河區(qū)規(guī)劃的核心地帶 ，升值潛力巨大； S2 進(jìn)度優(yōu)勢：準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)，現(xiàn)房實(shí)景，置業(yè)無憂； S3 品牌優(yōu)勢：開發(fā)商實(shí)力雄厚， 有一定癿市場知名度客戶基礎(chǔ) ； S4 景觀優(yōu)勢：項(xiàng)目周邊自然景觀豐富，細(xì)河公園； S5 戶型 優(yōu)勢：中小戶型，市場鋼需暢銷產(chǎn)品； S6 交通優(yōu)勢：四通八達(dá)，扼守阜新城東咽喉，多條公交通達(dá)全城 S7 配套優(yōu)勢：暢享自身超級商業(yè)配套，潛值無限； W1 配套 :目前項(xiàng)目周邊缺少商業(yè)配套，導(dǎo)致客戶販買信心丌足； W2 口碑 :項(xiàng)目前期推廣無重點(diǎn)，導(dǎo)致前期 整體形象較差，市場上聲音較弱，口碑一般 ； W3 環(huán)境 : 周邊多為新小區(qū)多及斲工跡象較多，生活環(huán)境衛(wèi)生一般 ； O1 市場環(huán)境：城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好，房地產(chǎn)市場發(fā)展勢態(tài)平穩(wěn)； O2 規(guī)劃帶動：阜蒙同城， 本案未來癿輻射面更廣 ； O3 全運(yùn)帶動：細(xì)河城東新城正在迎來市政環(huán)境建設(shè)癿高峰； T1威脅：周邊住宅項(xiàng)目癿后續(xù)供應(yīng)及潛在項(xiàng)目、對項(xiàng)目有影響幵在一定程度上分流了本案客群； T2威脅： 國家政策風(fēng)險(xiǎn)對項(xiàng)目癿影響。 swot分析 Strength 優(yōu)勢分析 Weakness 劣勢分析 Opportunity 機(jī)會分析 Threat 威脅分析 SWOT分析 51 目錄 一、阜新市場分析 二、項(xiàng)目情況總結(jié) 三、二期產(chǎn)品建議 四、全年銷售預(yù)估 52 53 競爭戰(zhàn)略思考 ?核心詞：絕對、差異化、創(chuàng)新、產(chǎn)品力 +性價(jià)比 +營銷力 突圍 ?打造阜新市場絕無僅有絕對差異化的創(chuàng)新的產(chǎn)品力突出周邊市場的重兵圍堵。 ?打造阜新地產(chǎn)營銷行業(yè)最有執(zhí)行力、銷售力的團(tuán)隊(duì)。 產(chǎn)品力 +銷售力 54 ? 3+1＞ 4 ? 四大類產(chǎn)品線，全線出擊 ? 四盤聯(lián)動 筑就未來 ? 將剛需、首改、二改、投資客 ? 一網(wǎng)打盡，滿足客戶所有需求 55 四大類產(chǎn)品線 A類 百變財(cái)富公寓 B類 功能性洋房區(qū) C類 舒適性洋房區(qū) D類 創(chuàng)新類別墅區(qū) A類公寓產(chǎn)品 C類 舒適性 洋房區(qū) B類 功能性 洋房區(qū) D類 創(chuàng)新類別墅區(qū) 56 1（四個(gè)單元） 3（四個(gè)單元） 2（四個(gè)單元） A類產(chǎn)品 —— 百變 財(cái)富 公寓（三棟） 建筑面積約 2萬平米 規(guī)劃共 380戶，分別由 一房、二房 組成產(chǎn)品系列，標(biāo)準(zhǔn)層面積如下： 樓 號 1 2 3 建筑面積（ ㎡ ） 約 6600 約 6600 約 6600 說明：單體樓進(jìn)深控制在 11－ 12米，樓體面寬 60米。 60 米 11 米 57 A類產(chǎn)品 —— 百變 財(cái)富 公寓 戶型排布 58 A戶型 42平米 一房 B戶型 53平米 二房 C戶型 38平米 一房 D戶型 65平米 二房 E戶型 65平米 二房 F戶型 52平米 二房 G戶型 62平米 二房 3 2 1 2標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 3標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 公寓小戶型借鑒沈陽夢想西鐵成 —— 二房二廳一衛(wèi) 面積： 67㎡ 二房二廳一衛(wèi) 面積： 51㎡ 戶型亮點(diǎn)： 1T4戶進(jìn)深 —— 50平米做成兩居， 60多平南北兩居且有露臺、飄窗贈送， 67平米北側(cè)贈送一半的面積，大大增加了使用空間； 60 3端戶單元 1梯 4戶型排布 A戶型 42平米 一房 B戶型 53平米 二房 C戶型 38平米 一房 D戶型 65平米 二房 A戶型 42平 B戶型 53平 C戶型 38平 D戶型 65平 61 62 公寓小戶型借鑒沈陽夢想西鐵成 —— K2戶型 52平米 二房 K3戶型 65平米 二房 K4戶型 65平米 二房 中間單元 1梯 3戶型排布 E戶型 65平米 二房 F戶型 52平米 二房 G戶型 62平米 二房 G 戶型 F 戶型 E 戶型 63 E、 G戶型解析 設(shè)計(jì)北側(cè)開敞式陽臺贈送一半面積約 1－ 2平，中間戶通過客廳北側(cè)露臺達(dá)到采光通風(fēng)作用； 64 設(shè)計(jì)南側(cè)開敞式陽臺贈送一半面積約 2－ 3平； E戶型 65平 G戶型 65平 F戶型解析 65 F戶型 52平 設(shè)計(jì)南側(cè)開敞式陽臺贈送一半面積約 2－ 3平； A戶型解析 A戶型 42平米 一房 A戶 A戶型 型 66 設(shè)計(jì)北側(cè)開敞式陽臺贈送一半面積約 1－ 2平，中間戶通過客廳北側(cè)露臺達(dá)到采光通風(fēng)作用； B戶型解析 B戶型 53平米 二房 A戶 型 67 B戶型 設(shè)計(jì)南側(cè)開敞式陽臺贈送一半面積約 2－ 3平； C戶型解析 C戶型 38平米 一房 A戶 型 68 C戶型 設(shè)計(jì)南側(cè)開敞式陽臺贈送一半面積約 2－ 3平； 戶型配比 房型 類別 銷售面積 （約平米） 總套數(shù) （約套） 套數(shù)比 （約 %） 1居 A/C戶型 38－ 42 40 11% 2居 B /F戶型 5255 120 31% D /E/G戶型 6265 220 58% 合計(jì) 380套 69 B類 功能性洋房區(qū)產(chǎn)品建議 70 B類 功能性洋房區(qū) 針對客群：阜新全市、開發(fā)區(qū)首次置業(yè)客群、包括阜蒙縣周邊村屯新進(jìn)城務(wù)工、陪讀客群 產(chǎn)品說明： 東側(cè) B地塊規(guī)劃 12棟 6層功能性洋房區(qū)，將戶型的實(shí)用性功能性首要考慮目標(biāo) 建議面積： 70－ 85平 1T 2戶 市場競爭：本類產(chǎn)品為阜新市場上的空白點(diǎn) B類 功能性 洋房區(qū) 71 B類產(chǎn)品 —— 功能性洋房區(qū)（ 12棟） 建筑面積約 4萬平米 分別由 小二房、小三房 組成產(chǎn)品系列，標(biāo)準(zhǔn)層面積如下： 說明： ?單體樓進(jìn)深控制在 ，樓體面寬 42－ 60米。 1 2 3 9 7 8 4 10 5 6 11 12 樓號 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 建筑層數(shù) 6 5 5 6 6 6 6 5 5 6 6 6 樓體進(jìn)深（米） 樓體面寬（米） 60 60 60 60 60 60 60 4