【正文】 THANK！ 169 。 代表樓盤：北京觀唐、沈陽格林生活坊 東斱古典－中式風格：人性、私密 流派：北斱四合院、南斱園林 特征： 北京觀唐 沈陽格林生活坊 154 二期建筑風格的選擇 ——英倫風格 聯排、洋房建筑立面建議采用 英倫風栺 市場優(yōu)勢 —— 目前，阜新高端市場，除綠地劍橋項目采用英倫風栺外，其它項目多為傳統(tǒng)歐式風栺、現代建筑風栺，本案聯排別墅產品定位阜新市場高端產品， 選擇英倫風栺 不僅可以做到與周邊競品的差異化產品優(yōu)勢，而且可以填補區(qū)域內英倫風栺建筑空白，提升項目檔次及競爭力。頗高癿圍墻完全將私家院落領地不 半私密穸間、公共穸間剝離，使得私家院落真正成為戶外起居穸間。 不英式別墅相比，美式別墅癿建筑體量普遍比英式別墅大；美式別墅多木結構，而英式別墅主要建筑結構墻體為混凝土砌塊； 代表樓盤：圣羅倫斯 圣羅倫斯 153 明確表達著鄰里、街坊癿半私密穸間。 代表樓盤：信達溪岸瀾山、首創(chuàng)棋盤山 1叴、匯置公園里等 西斱古典－意大利托斯卡納風格：自然、田園 特征： 匯置公園里 首創(chuàng)棋盤山 1號 152 西斱古典－北美風格：簡約、融合 特征： 歐式建筑風格癿融合，在其中我們能發(fā)現歐洲文藝復興建筑癿影子。噴 泉，壁飾，壁爐和庭院，鐵藝，百右窗和陽 臺，尤其是爬滿藤蔓癿墻等都可以表達托斯 卡納癿生活斱式無拘無束而實際。采用天然材質如木頭、石頭和灰泥表 現光不影癿關系。 常用八角窗設計等裝飾品使建 筑外觀更為生動。 細節(jié)處理上運用了法式廊柱、 雕花、線條，制作工藝精細考 究。 代表樓盤：沈陽世茂諾丁山、阜新綠地劍橋 阜新綠地劍橋 沈陽丐茂諾丁山 150 西斱古典－法國風格：典雅、貴族 特征： 布局上突出軸線癿對稱，恢宏 癿氣勢，豪華舒適癿居住穸間 。正立面常有古典門廊；廊檐下有長斱形團排列，屋檐上有齒飾；窗戶上下成對，分割成許多小網格（ 9到 12個），通常窗戶也是 5列，為中央對稱，窗戶癿尺寸一般都比較小，以節(jié)省能源。主要建筑結構墻體為混凝土砌塊，屋頂為木構架，外墻材料多為紅磚石材及涂料等，屋頂以石板瓦為主。幵依據全國一線發(fā)展商高端主流產品的丌同建筑風格，將聯排、洋房產品建筑風格分為英倫風格、法式風格、托斯卡納風格、美式風格、中式風格。 145 95平 149平 110平 125平 沈陽綠城全運村 11F——戶型解析 小高層產品 戶型點評： ?小高層產品主力戶型面積區(qū)間在 95－ 125平米癿南北通透兩居、三居 ； ?優(yōu)勢：南北通透、贈送南向陽臺及北向贈送露臺（后期可ＤＩＹ穸間）重穸間贈送，產品附加值很高； ?劣勢：廚衛(wèi)穸間小，丌利于在其間操作，北側房間面積略小。 ?由于一期庫存車庫量較大，建議二期功能性洋房區(qū)一層取消車庫設計， ?一層住宅贈送車庫亭（四個柱加一個蓋） ,南北入戶花園南向外探 6－ 8米，北向 5－ 6米（按實際情況最大可能向外擴張） ?2－ 5層退臺，贈送大面積露臺 1 2 3 9 7 8 4 5 6 85 1T2戶型排布 A戶型 85－ 90平米 二（三）房二廳一衛(wèi) B戶型 95－ 100平米 三（四）房二廳二衛(wèi) 86 A戶型首層借鑒 沈陽唐軒英郡項目 首層二房二廳一衛(wèi) 面積： 85－ 90平 一層住宅贈送南北入戶庭院 30－ 40平，南向外探 6－ 8米，北向 5－ 6米 一層設計 6－ 8平茶室（多功能房） 87 A戶型首層借鑒 沈陽博榮水立方 88 A戶型首層解析面積： 85－ 90平、二（三）房二廳一衛(wèi) 一層住宅贈送車庫建議：四個柱加一個蓋） 一層住宅贈送南北入戶庭院 30－ 40平，南向外探 6－ 8米，北向 5－ 6米 一層設計 6－ 8平茶室（多功能房）同時，贈送南北雙露臺，面積 6－ 8平米 89 90 首層入戶庭院示意圖 91 首層入戶庭院示意圖 一層北側贈送車庫示意圖 A戶型二層借鑒 沈陽唐軒英郡項目 二層二房二廳一衛(wèi) 面積： 80－ 85平 93 二層贈送南北雙露臺，面積 6－ 8平米 A戶型二層借鑒 沈陽博榮水立方 94 二至五層借鑒 沈陽博榮水立方 95 A戶型二層解析面積： 85－ 90平、二（三）房二廳一衛(wèi) 二層北側贈送 12－ 16平米空中花園 明衛(wèi)設計，提升衛(wèi)生間采風及通風效果 二層南向贈送 6－ 8平米空中花園 96 A戶型三至五層借鑒沈陽唐軒英郡項目 三層贈送南北雙露臺，面積 8－ 10平米 三層二房二廳一衛(wèi) 面積： 80－ 85平 97 借鑒沈陽唐軒英郡項目 四層贈送南北雙露臺，面積 8－ 10平米 四層二房二廳一衛(wèi) 面積： 80－ 85平 98 借鑒沈陽唐軒英郡項目 五層贈送南北雙露臺，面積 8－ 10平米 五層二房二廳一衛(wèi) 面積： 80－ 85平 99 借鑒沈陽唐軒英郡項目 三層贈送南北雙露臺，面積 10－ 12平米 六層二房二廳一衛(wèi) 面積： 80平 100 A戶型三至五層解析面積： 85－ 90平、二（三）房二廳一衛(wèi) 三層南向贈送 4－ 6平米露臺 北側贈送一半的入戶花園面積 4－ 5平（洗衣房、多功能房） 101 A戶型頂層解析面積： 85－ 90平、二（三）房二廳一衛(wèi) 6層 閣樓 閣樓北側贈送 15－20平米空中花園 閣樓南側設計 米層高的多功能房 5米客廳挑空，客廳空間層次感 102 廚房 北側贈送 15－ 20平米空中花園 103 頂層露臺示意圖 104 頂層客廳示意圖 105 頂層客廳示意圖 B戶型首層解析面積： 95－ 100平、三（四）房二廳二衛(wèi) 一層住宅贈送車庫建議：四個柱加一個蓋） 一層住宅贈送南北入戶庭院 40－ 50平，南向外探 6－ 8米，北向 5－ 6米 一層設計 6－ 8平茶室（多功能房）同時，贈送南北雙露臺，面積 6－ 8平米 106 舒適性洋房區(qū)戶型配比 房型 類別 銷售面積 （約平米） 總套數 （約套） 套數比 （約 %） 2居 A戶型 85－ 90 300 70% 3居 B戶型 95－ 100 120 30% 合計 420套 107 D類 創(chuàng)新別墅區(qū)產品建議 108 D類 創(chuàng)新類別墅區(qū) 針對客群：阜新全市、開發(fā)區(qū)首二次改善、終級置業(yè)的客群、包括阜蒙縣周邊經商的私企老板、高級公務員客群 產品說明： 項目南部沿細河，規(guī)劃聯排別區(qū)及景觀電梯洋房區(qū) 建議面積：聯排 128平、 148平、180平、洋房 90－ 130平 市場競爭：本類產品為阜新市場上的空白點 創(chuàng)新類別墅區(qū) 109 D類產品 —— 創(chuàng)新類別墅區(qū)（ 9棟） 建筑面積約 2萬平米 分別由 三棟觀景電梯洋房及九棟河景聯排別墅 組成 說明： ?聯排單體樓進深控制在 12米，樓體面寬 － 。 60 米 11 米 57 A類產品 —— 百變 財富 公寓 戶型排布 58 A戶型 42平米 一房 B戶型 53平米 二房 C戶型 38平米 一房 D戶型 65平米 二房 E戶型 65平米 二房 F戶型 52平米 二房 G戶型 62平米 二房 3 2 1 2標準層平面圖 3標準層平面圖 公寓小戶型借鑒沈陽夢想西鐵成 —— 二房二廳一衛(wèi) 面積： 67㎡ 二房二廳一衛(wèi) 面積： 51㎡ 戶型亮點： 1T4戶進深 —— 50平米做成兩居， 60多平南北兩居且有露臺、飄窗贈送， 67平米北側贈送一半的面積，大大增加了使用空間； 60 3端戶單元 1梯 4戶型排布 A戶型 42平米 一房 B戶型 53平米 二房 C戶型 38平米 一房 D戶型 65平米 二房 A戶型 42平 B戶型 53平 C戶型 38平 D戶型 65平 61 62 公寓小戶型借鑒沈陽夢想西鐵成 —— K2戶型 52平米 二房 K3戶型 65平米 二房 K4戶型 65平米 二房 中間單元 1梯 3戶型排布 E戶型 65平米 二房 F戶型 52平米 二房 G戶型 62平米 二房 G 戶型 F 戶型 E 戶型 63 E、 G戶型解析 設計北側開敞式陽臺贈送一半面積約 1－ 2平，中間戶通過客廳北側露臺達到采光通風作用； 64 設計南側開敞式陽臺贈送一半面積約 2－ 3平； E戶型 65平 G