青島大拇指廣場案例分析(編輯修改稿)
2025-05-25 22:31 本頁面
【文章內容簡介】 意 業(yè)態(tài)布局及目標品牌落位示意 業(yè)態(tài)布局及目標品牌落位示意 業(yè)態(tài)布局及目標品牌落位示意 業(yè)態(tài)布局及目標品牌落位示意 各業(yè)態(tài)設置比例 注 :以上業(yè)態(tài)設置比例不包括已出租的超市及電影院面積 注 :以上業(yè)態(tài)設置比例包括所有業(yè)態(tài) 項目定位評估 中高檔體驗式休閑時尚 購物廣場 項目平面圖 19 租賃面積 ㎡ ? 商圈居民及消費水平： 在 5到 10年時間，海爾路將成為青島市乃至山東半島著名的中央商務區(qū)，成為第二條“香港路”。嶗山區(qū)已于 2022年經(jīng)市規(guī)劃局規(guī)劃通過了海爾路商務一區(qū)、商務二區(qū)。按照規(guī)劃，商務一區(qū)位于嶗山區(qū)海爾路西、萬杰醫(yī)院南、 135號線圍合區(qū)域。該區(qū)域以科研、商務、辦公、酒店等大型公建為主，萊鋼大廈、青島數(shù)碼科技中心、省重點科技大廈、盛和大廈等就位于這里。商務二區(qū)位于嶗山區(qū)海爾路中段，東側為李山東路、西側為海爾路、南側為銀川路、北側為同安路。 ? 周邊商業(yè)及競爭： 項目商業(yè)目前以區(qū)域型商業(yè)為主，本項目商業(yè)體量具備一定的商業(yè)發(fā)展?jié)摿Γ?2公里內暫時沒有競爭對手。 ? 道路及交通： 項目臨路狀況較為理想，海爾路更是青島嶗山區(qū)主要干道之一，項目周邊近10條公交線路，可直達青島市各區(qū)。 ? 綜上所述：項目核心商圈經(jīng)營性條件尚可，整體商業(yè)具備一定規(guī)模，有一定發(fā)展?jié)摿?，且周邊沒有同類型競爭對手，對亍未來發(fā)展起到了至關重要的作用。 20 商圈分析總結 第二部分 大拇指項目招商定位 結合周邊情況解讀項目招商定位 大拇指項目綜述 22 我商場招商定位分析 最佳建議方案：國際二線服裝服飾店 23 國際二線服裝服飾店 作為快速時尚（ Fast Fashion）模式的領導模式，為了讓消費者趕上最新流行的腳步， 國際二線服裝服飾店 各連鎖店每周一定會有新品上市，商品上下架的替換率非?？臁６腋鞯觋惲械拿考唐吠ǔＶ挥袔准齑媪?，屬于多樣少量經(jīng)營模式。每隔 3周，其服裝店內所有商品一定要全部換新。所以更能符合年輕時尚的潮流人群，更多的去符合項目整體影響力、聚客力，從而實現(xiàn)利益最大化、影響力最大化。 注：如 zara此等的 Fast Fashion品牌需要的面積最少需要 1500㎡以上，如對此類品牌進行合 作勢必會影響超市面積。 招商定位 品牌 業(yè)態(tài) 需求面積 洽談情況 品牌建議 zara
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