房地產(chǎn)糾紛案例案件類型的列舉(編輯修改稿)
2025-05-25 08:34 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 以及人們正常的生活習(xí)慣，空調(diào)室外機(jī)應(yīng)該安裝在自家飄窗下方，二被告將室外機(jī)安裝在原告家的飄窗下方，侵犯了原告的合法權(quán)益，法院判決二被告于判決生效后１５日內(nèi)將其安裝在原告飄窗下方的空調(diào)室外機(jī)拆除。案例5：物業(yè)管理糾紛2010年2月，由于辦公樓三樓漏水致使通往電梯的臺(tái)階結(jié)冰,趙小姐上班時(shí)經(jīng)過(guò)不慎滑到,導(dǎo)致右手骨折,事發(fā)后,趙小姐曾多次找到管理寫(xiě)字樓的物業(yè)公司要求賠償。而物業(yè)公司認(rèn)為，根據(jù)租賃合同，趙小姐所在公司租賃的辦公樓僅有載貨電梯而無(wú)客用電梯，因此，趙小姐上下班應(yīng)走人行通道而不應(yīng)該乘載貨電梯，而且，事發(fā)當(dāng)天物業(yè)管理管理人員也曾勸說(shuō)趙小姐走人行樓梯，但趙小姐不聽(tīng)。所以物業(yè)管理認(rèn)為趙小姐跌傷是其本人過(guò)錯(cuò)造成，應(yīng)自己承擔(dān)后果，故物業(yè)管理公司不作賠償。因此趙小姐起訴到法院要求物業(yè)公司賠償。法院判決：既然所簽定的物業(yè)管理合同或相關(guān)管理規(guī)定已載明電梯的使用性質(zhì)，再加上當(dāng)天管理人員現(xiàn)場(chǎng)已明確告知趙小姐不能乘搭載貨電梯，在這種情況下導(dǎo)致趙小姐摔傷，責(zé)任全在趙小姐身上。但作為物業(yè)管理公司來(lái)講，為了更好地體現(xiàn)自身盡責(zé)的服務(wù)精神和人道主義，可考慮給予20—30%的醫(yī)療費(fèi)用的補(bǔ)償。案例6：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地糾紛1983年，第一輪農(nóng)村土地發(fā)包時(shí)，原告石某從原萬(wàn)丈村第一生產(chǎn)隊(duì)承包了111800畝撂荒地，沒(méi)簽書(shū)面合同，此土地現(xiàn)歸萬(wàn)丈村委會(huì)管理。1998年春，第二輪土地延包中，被告萬(wàn)丈村委會(huì)將原告石某1997年以前承包的土地進(jìn)行調(diào)整，發(fā)包給其他人。原告不同意，由此產(chǎn)生糾紛。后經(jīng)縣、鎮(zhèn)兩級(jí)農(nóng)村合同仲裁委員會(huì)仲裁，裁定原、被告1983年至1997年的口頭合同無(wú)效。原告對(duì)裁定不服，訴至法院要求被告退還發(fā)包給他人的16400畝地，繼續(xù)履行合同，并要求被告賠償損失。法院認(rèn)為，縣、鎮(zhèn)農(nóng)村合同仲裁委員會(huì)的兩份裁定確認(rèn)了原、被告的口頭合同無(wú)效，原、被告的口頭合同必須終止，雙方當(dāng)事人應(yīng)重新簽訂書(shū)面合同。1997年冬季第二輪土地延包至今，原、被告因土地承包發(fā)生糾紛，但因?yàn)闆](méi)有簽訂土地承包合同，也就是說(shuō)無(wú)合同約定，原告無(wú)權(quán)要求繼續(xù)履行合同，法院亦不能確認(rèn)被告違約。最終，法院依法駁回了原告石某的訴訟請(qǐng)求。案例7：農(nóng)村房屋及小產(chǎn)權(quán)房買賣引發(fā)的糾紛2008年9月，大學(xué)畢業(yè)不久的陳紫月（化名）依靠家人的資助，在XX市惠濟(jì)區(qū)某小區(qū)購(gòu)買了一套“小產(chǎn)權(quán)房”，價(jià)格每平方米2000元，遠(yuǎn)比附近的樓盤低。明知道辦不來(lái)房產(chǎn)證，但是陳紫月覺(jué)得：既然房子在這兒，就不怕它跑了。可是2009年6月，陳紫月所在的小區(qū)突然傳出消息，說(shuō)是這個(gè)小區(qū)很可能會(huì)拆遷，由于未辦理房產(chǎn)證，她可能一分錢的補(bǔ)償也得不到?！笆畮兹f(wàn)元難道這么打了水漂？”陳紫月決定向法院起訴，要求認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退款。 而賣房人的態(tài)度很堅(jiān)決：“房子是你當(dāng)初要買的，合同也簽了，不可能想反悔就反悔?！薄 》ㄔ号袥Q：小產(chǎn)權(quán)房合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，賣房人應(yīng)當(dāng)予以退款。案例8：房地產(chǎn)租賃糾紛一套三室一庭的房子，甲乙兩人租住了其中的兩間。經(jīng)過(guò)房東的同意，甲乙兩人將剩下的一室轉(zhuǎn)租給一對(duì)夫妻丙，他們口頭約定
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