【文章內容簡介】 溪河，經凈化處理達到飲用水標準，有DN200mm供水主管沿線鋪設，接入管徑按設計要求考慮，可以滿足該項目用水需要，能夠保障工程建設及完成后的正常用水。本項目有DN 800 mm排污主管沿線鋪設，污水處理采用埋地式生活污水處理裝置處理后再排入下水管網(wǎng)的方式。本項目排污干管管徑按設計要求考慮。供 電：本項目需建設相應的變配電室，供電電源為就近接入10KV供電干線。通 訊：通訊線路均至場地，并已開通寬帶網(wǎng)絡。 擬建項目所在地區(qū)政府和法律支持條件項目所在地政府對該項目非常重視，各相關職能部門出臺一系列優(yōu)惠政策。(1) 享受企業(yè)系列優(yōu)惠政策。(2) 對企業(yè)稅收優(yōu)惠。(3) 項目前期的手續(xù)簡化，政府有關部門協(xié)助辦理。(4) 對項目基礎設施建設提供幫助。 主要障礙因素及解決方案項目建設資金存在缺口，滿足不了服務于生產的需求。針對這些因素，在立項投資開發(fā)的過程中，加大資金投入規(guī)模，拓展投資渠道，進行技術改造，加強企業(yè)從業(yè)人員技術培訓，提高員工素質，建立公司的產品品牌，擴大品牌效應，實行滾動開發(fā)，實現(xiàn)綜合效益目標。遠安鹿苑黃茶技術研發(fā)推廣中心項目建設 可行性研究報告第四章 市場分析與銷售方案　我國是茶的故鄉(xiāng)，茶葉品類眾多。茶有“三增三抗”的功能，茶能增力、增智、增美，茶能抗衰老、抗輻射、抗癌癥。隨著茶葉有利健康生活理念的進一步傳播，我國茶葉消費市場還將擴大。世界茶葉生產的基本規(guī)律是“南紅北綠”，即：低緯度的地區(qū)（如印度、肯尼亞）只能生產優(yōu)質紅茶，高緯度的地區(qū)（北緯2530176。）最適宜生產優(yōu)質綠黃茶。中國茶葉綠肥紅瘦特優(yōu)。綠黃茶品質優(yōu)勢強，國際茶價歷年綠黃茶高于紅茶。有關部門預測，中國茶葉消費量的潛力為現(xiàn)在的10倍，現(xiàn)有市場規(guī)模為180億元。出口市場消費量的潛力為現(xiàn)在市場的5倍，現(xiàn)有市場規(guī)模為30億元。一是南方以綠黃茶、烏龍茶為主，少量花茶。北方以紅茶為主，綠茶為輔，烏龍茶、綠茶快速發(fā)展。二是隨著農村城鎮(zhèn)化步伐加快及農民收入的提高，農村茶葉消費將增長迅速。三是從總體來看，消費結構由低、中、高向中、高、低轉變。低檔茶葉將逐漸被淘汰出市民消費市場。四是花茶減少，綠黃茶增長，烏龍茶增長迅猛，保健茶總體平衡，茶飲料將加快分割飲料市場。五是特色茶、禮品茶具也將隨著人們生活水平的提高，其市場正在擴大。茶葉是我國傳統(tǒng)產業(yè)和傳統(tǒng)出口產品，出口量僅次于蠶桑和絲綢產品，同時國內茶葉消費量也在逐年增加，內銷量擴大，目前我國茶葉產量近100萬噸，，外銷增長50%，我國茶葉的總需求量為130多萬噸，可增加茶葉產量30多萬噸。因此我國茶葉市場還有較大的發(fā)展空間，而產銷之間更離不開服務平臺的支持。遠安縣是宜昌市的重要產茶地之一，茶葉品質優(yōu)良。，在湖北省排位居前，產量500噸左右，盡管面積不大，但該公司具有品質品牌資源優(yōu)勢等眾多優(yōu)勢，只要該公司發(fā)揮好、利用好優(yōu)勢，揚長避短，開發(fā)挖掘數(shù)百年名優(yōu)品牌鹿苑茶，市場前景仍將十分廣闊。、方案、模式根據(jù)茶葉市場前景分析，通過服務平臺建設將產品的市場定位全國大中城市，企業(yè)爭取自營出口權，可躋身國際茶葉市場，向發(fā)達國家和東南亞地區(qū)擴展，產品生產方案以中高檔鹿苑黃茶為主，打造特色鮮明的名優(yōu)品牌，通過平臺的網(wǎng)絡信息功能，及時把握市場動態(tài)，堅持以銷定產，適銷對路，產銷平衡。本服務平臺可促進企業(yè)生產及產品銷售按“品種優(yōu)質原種化、訂單種植標準化、生產加工自動化、質量檢測標準化、品牌銷售集團化”的思路進行生產和經營銷售，以優(yōu)質產品占領市場，以誠信服務開拓市場，以企業(yè)自主銷售為主，兼顧代銷及借助現(xiàn)代物流方式，如進軍超市、“大額定單方式”、展銷會等方式。具體采取以下銷售措施：（1）由公司主要負責人牽頭，組織骨干力量，強化公司營銷部工作力度，完善現(xiàn)有銷售激勵機制。（2）本項目生產的產品以縣級城市為起點，分別建立省級、地市縣、縣級營銷網(wǎng)絡，省級統(tǒng)領地市和縣級，以銷售量定獎勵，價格全國統(tǒng)一制訂（出廠價加運費），零銷價格經銷商和公司協(xié)商制定。（3）利用平臺的對外交流，通過專業(yè)或行業(yè)博覽會、研討會和新聞發(fā)布會及有關媒體，加強企業(yè)和商標品牌宣傳，積累知名度。同時計劃建立企業(yè)網(wǎng)站，利用網(wǎng)絡信息時代的傳播優(yōu)勢來設立一個平臺，開辟積極、主動的宣傳模式。茶葉價格波動頻繁、范圍較大，同時產品經營前景與公司戰(zhàn)略發(fā)展目標的實現(xiàn)密切相關，因此存在相應的生產經營風險。而周邊地區(qū)茶葉加工行業(yè)正處于發(fā)展變革期，也存在一定市場競爭風險。首先，公司確立了面向國內大中城市最受歡迎的高檔名優(yōu)茶、市場上銷售較好的鹿苑黃茶的產品定位，徹底回避國內低層次的惡性競爭；其次在產品定價上，以絕對的成本優(yōu)勢為前提，確定“高端產品、中端價位”的營銷策略，并且通過以較低價位讓利于專業(yè)經銷商的方式借助社會成熟的營銷網(wǎng)絡進行銷售，同時積極拓展網(wǎng)上銷售，使公司產品在委托經銷和終端市場上均具有了突出的性價比；第三，利用地域優(yōu)勢，搶早上市，搶占早茶市場；第四，利用各級政府對綠色農產品的支持，以爭取到當?shù)罔F路、公路、航空等各運輸部門對本公司大宗茶葉產品開辟“綠色通道”的承諾，在運輸成本上能確保做到最低價位；第五，已與多家大型專業(yè)經銷單位達成合作意向，并有條件在一段時間之后實現(xiàn)完全的“訂單農業(yè)”。因此，本項目的市場風險集中在前期生產的不確定性上，而這種不確定性到2012年項目完成后即可基本消除，項目早日建成日顯重要。第五章 建設方案建設規(guī)模：本項目以遠安清煦園公司為核心，建設科研及服務性用房4800平方米及其他配套設施，投資總額為2505萬元。A、建設960平方米智能化溫室進行無性系茶苗繁育、推廣，改造清煦園公司現(xiàn)有茶園建成無性系生態(tài)茶示范園1000畝；B、新建優(yōu)質黃茶加工、新產品開發(fā)技術研究、實驗用房2800平方米，配置現(xiàn)代化茶葉加工設備開展鹿苑黃茶加工工藝優(yōu)化研究；C、新建2000平方米的茶葉栽培、采摘、防蟲、抗旱、防凍技術培訓、推廣應用等作用綜合服務大樓；D、建設技術培訓推廣與銷售綜合服務系統(tǒng)網(wǎng)絡平臺。按照國家農業(yè)部茶園建設標準，全面規(guī)劃，強化措施，快速推進新茶園建設。在老茶園改造上，因園、因樹采取不同的改造方法，積極采取引進茶葉新品種，推廣茶園培育、茶葉采摘新技術，提高產量和品質多項舉措，提升茶葉品質，提高茶葉產量，全面提高茶葉生產經濟效益。本項目執(zhí)行《無公害農產品生產技術規(guī)程》。(1)有關工業(yè)“三廢”方面的標準，如《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》GB12348《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲測量方法》GB12349《大氣污染物綜合排放標準》《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(2) 有關衛(wèi)生規(guī)范，如《食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范》GB14881(3) 有關工業(yè)企業(yè)設計規(guī)范和標準，如《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設計規(guī)范》GBJ87《工業(yè)企業(yè)采光設計標準（條文說明）》GB50033《工業(yè)企業(yè)照明設計標準》GB50034《工業(yè)企業(yè)總平面設計規(guī)范》GB50187《工業(yè)企業(yè)通信設計規(guī)范》GBJ79《電氣設備安全設計導則》GB4064《生產設備衛(wèi)生設計導則》GB5083建筑設計指導思想① 本項目所有建筑設計在滿足生產工藝基礎上盡量體現(xiàn)高效率并充分展示現(xiàn)代企業(yè)形象、人性化、田園化的新型園區(qū)。使之不僅在茶葉加工技術、資源合理利用，提高農產品整體經濟效益等方面具備示范作用，在生產、生活環(huán)境、廠區(qū)建筑格局也力爭同時具備示范作用。② 根據(jù)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略考慮廠區(qū)的長遠規(guī)則，通過設計使廠區(qū)真正做到可持續(xù)發(fā)展。③ 區(qū)域道路應通暢，便于機動車通行，有條件的應修環(huán)行路且便于消防車到達各車間。廠區(qū)道路應采用便于清洗的混凝土、瀝青及其他硬質材料鋪設，防止積水及塵土飛揚。廠房之間，廠房與外緣公路或道路應保持一定距離，中間設綠化帶。廠區(qū)內各車間的裸露地面應進行綠化。 主要建、構筑物工程一覽表項目建構筑物無特殊結構形式，各主要建筑物工程的結構和面積方案，詳見下表項目建筑物特征一覽表序號建設項目名稱建筑面積用 途結構形式1茶園示范基地1000畝種植、示范2智能化溫室960 m2育 苗輕鋼結構3技術推廣應用綜合服務用房2000 m2綜合服務框架結構4產品開發(fā)實驗用房2800 m2技術開發(fā)框架結構院內項目改造給水、排水量都沒有增加，給水、排水、消防工程都利用廠區(qū)原有設施。該項目廠區(qū)平坦，采用場地道路相結合的排水方式，全廠的污水和雨水分別排入園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃設置的雨污分流管網(wǎng)系統(tǒng)。入園道路主干道寬8米，次干道寬4米。路面載荷為汽100，車輛引道至車間、倉庫等出入口與主、次干道或輔助道相連接的道路，其寬度與出入口大門寬度相應。本工程所有道路均采用混凝土路面，其縱坡、橫坡、各路口的轉彎半徑及回車場等均按國家規(guī)定現(xiàn)行有關規(guī)范設計。示范茶園建設的內容主要包括茶園產地的選擇和規(guī)劃，土壤開墾和整理，茶樹品種的選擇與種植，茶園生態(tài)效果營建建設等；對于新建茶園主要有種茶區(qū)塊、道路、排蓄灌水利系統(tǒng)，以及防護林帶、綠化區(qū)和多種經營用地等；對于老茶園，主要是樹冠改造、土壤改造和生態(tài)建設等。 實施進度安排序號 時間 內容進 度（月）8910111212345678910121前期準備2規(guī)劃設計、技術培訓3基地建設工程