【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 烈度為6度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，該場(chǎng)地?cái)M建建筑物抗震設(shè)防烈度為7度。按地層年代、成因及其物理力學(xué)性質(zhì)，將項(xiàng)目區(qū)場(chǎng)地土層從上至下劃分為5個(gè)巖土單元層7個(gè)亞層，各土層特征分述如下：(1)耕植土（Q4al）褐色為主，含雜色，植物根系較發(fā)育，松散稍濕，高壓縮性。主要成分為粘性土，夾小碎石，局部地勢(shì)低洼處含褐色淤泥類軟土。(2)混卵石粘土（Q4al）灰黃色，可塑—硬塑狀，含少量鐵錳質(zhì)氧化物及高嶺土，以粘土為主，含卵石，粘土為硬塑狀，卵石成分以石英砂巖、砂巖為主，含量及礫徑極不均勻，一般在1090左右。該層在場(chǎng)區(qū)均有分布，—。(3)淤泥質(zhì)粘土（Q4al）深灰色、灰褐色，軟塑—流塑狀，含腐殖質(zhì)，局部夾粉質(zhì)粘土及粉砂。該層在場(chǎng)區(qū)均有分布，層厚8－。(4)砂層（Q4al）粉細(xì)紗（Q4al）：由全新統(tǒng)沖積形成，稍密一松散，中等壓縮性，理深1822m，厚度25m。飽和狀態(tài)，透水性強(qiáng)。中粗砂、砂礫石（Q4al）:全新統(tǒng)沖積形成，中密－稍密。低壓縮性、承載力高，穩(wěn)定性好，是區(qū)內(nèi)較好的地基持力層。透水性強(qiáng)，賦存豐富的孔隙水，是區(qū)內(nèi)主要地下水含水層。(5)白壘戲東湖群（DNKE）砂巖、砂礫巖，根據(jù)其風(fēng)化程度不同可分為以下兩層：強(qiáng)風(fēng)化砂巖、砂礫石:紫紅色，細(xì)粒結(jié)構(gòu)，中一厚層狀構(gòu)造，風(fēng)化成棱角狀碎塊，礫石成分以石英巖、鈉長(zhǎng)變粒巖、變晶屑凝灰?guī)r為主，可見(jiàn)少量粗面巖、玄武巖、呈棱角狀、次棱角狀。該層全場(chǎng)區(qū)均有分布，－3m。中風(fēng)化砂巖、砂礫石:紫紅色，細(xì)粒結(jié)構(gòu)，中一厚層狀構(gòu)造，巖石堅(jiān)硬、完整，屬中軟類巖石，與下覆地層呈角度不整合接觸。該層全場(chǎng)區(qū)均有分布。根據(jù)武漢市區(qū)域地質(zhì)資料及勘察資料，場(chǎng)地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)及活動(dòng)性斷裂等不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，場(chǎng)地是穩(wěn)定和安全的。場(chǎng)地地形平坦，地表水系發(fā)育，項(xiàng)目區(qū)周邊緊鄰東湖和沙湖，地表水主要為湖水，大氣降水大部分匯入溝渠，少量入滲地下，補(bǔ)給地下水。地下水類型按其埋藏條件可分為上層滯水、孔隙承壓水及基巖裂隙水三種類型。(1)上層滯水：賦存于上部耕植土、粘土及淤泥質(zhì)粘土中，無(wú)統(tǒng)一自由水面，接受大氣降水和地面排水的垂直下滲補(bǔ)給，水量一般較小。(2)孔隙承壓水：賦存于細(xì)砂層及中粗砂、砂礫石層中，接受區(qū)內(nèi)承壓水的補(bǔ)給，水量較大，是區(qū)內(nèi)主要含水層，賦水性好，透水性強(qiáng)，地下水位受區(qū)內(nèi)湖面及長(zhǎng)江水位的控制，地下水主要受橫向補(bǔ)給，向長(zhǎng)江排泄。(3)基巖裂隙水：主要賦存于下伏砂巖及砂礫巖中，含水性弱，透水性中等，主要接受上部承壓水的補(bǔ)給。根據(jù)本地區(qū)經(jīng)驗(yàn)資料及區(qū)域地質(zhì)資料，場(chǎng)區(qū)內(nèi)地下水對(duì)混凝土不具腐蝕性。場(chǎng)區(qū)地處長(zhǎng)江中下游亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候，四季分明，春季寒潮活動(dòng)頻繁，氣溫驟升驟降，晴雨間變；春末夏初氣候溫和，雨水充沛，風(fēng)向多變；秋季晴多雨少，冬季寒冷少雨，常有冰凌出現(xiàn)。每年9月為高溫期，12月至次年2月為低溫期，并有霜凍和降雪發(fā)生?！?，℃（7月），℃（1月）。一月最冷，℃，℃，無(wú)霜期為245天。年平均降水量1284mm，降雨集中在4至9月，10月至次年3月降水量較少。%，%，%，%。，年平均相對(duì)濕度77%。第六部分 項(xiàng)目環(huán)境影響分析項(xiàng)目建設(shè)期對(duì)環(huán)境的影響項(xiàng)目施工期間對(duì)環(huán)境空氣的污染主要來(lái)自施工揚(yáng)塵。施工現(xiàn)場(chǎng)粉塵和揚(yáng)塵的產(chǎn)生量在不同的施工情況下變化很大，各種粉塵和揚(yáng)塵在晴朗、干燥、有風(fēng)的天氣下，將會(huì)對(duì)周圍環(huán)境空氣產(chǎn)生較大影響。為此要求項(xiàng)目施工時(shí)，在施工現(xiàn)場(chǎng)周圍按規(guī)定修筑防護(hù)墻及安裝遮擋設(shè)施，實(shí)行封閉式施工，對(duì)有可能產(chǎn)生二次揚(yáng)塵的作業(yè)面應(yīng)撒水降塵，車輛出工地時(shí)應(yīng)進(jìn)行沖洗，防止隨車帶走泥土，同時(shí)對(duì)運(yùn)輸土石方等的車輛采取密閉措施，防止沿路拋灑，污染城市環(huán)境。項(xiàng)目施工期所產(chǎn)生的污水主要有基礎(chǔ)施工中的泥漿水，建材沖洗水，車輛出入沖洗水等生產(chǎn)污水和施工人員所產(chǎn)生的生活污水等。類比資料表明施工期生產(chǎn)污水中懸浮物，石油類，生活污水BODCOD、懸浮物，超過(guò)GB89781996《綜合污水排放標(biāo)準(zhǔn)》表4中一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)?？紤]到項(xiàng)目施工期的短期行為，要求對(duì)施工場(chǎng)地所產(chǎn)生的污水應(yīng)加強(qiáng)管理、控制、沖洗石料等建材，所排放的污水應(yīng)設(shè)置專門(mén)溝渠，經(jīng)格柵沉淀池處理；生活污水應(yīng)設(shè)置化糞池處理，經(jīng)處理后的施工廢水和生活污水排入開(kāi)發(fā)區(qū)排水管網(wǎng)。采取上述措施后可以減少施工期生產(chǎn)、生活污水中的污染物濃度，但不能滿足《綜合污水排放標(biāo)準(zhǔn)》表4中一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，受納水體有一定的影響。根據(jù)武漢市城市自來(lái)水廠地下水資源保護(hù)管理辦法，項(xiàng)目建設(shè)采取嚴(yán)格的地下水源保護(hù)措施，污水、雨水均進(jìn)入市政管網(wǎng)，不會(huì)對(duì)地下水造成威脅，施工中嚴(yán)禁將垃圾等廢棄物回填，不產(chǎn)生滲井、滲坑，不會(huì)對(duì)地下水產(chǎn)生直接的影響。施工期間對(duì)周圍聲學(xué)環(huán)境的影響主要來(lái)自于各種機(jī)械作業(yè)產(chǎn)生的噪聲及振動(dòng)。還有運(yùn)輸工具所產(chǎn)生的噪聲，根據(jù)類比資料，項(xiàng)目擬采用的部分施工機(jī)械設(shè)備和將產(chǎn)生的噪聲值及相應(yīng)的噪聲限值（GB1252390）見(jiàn)下表。 施工機(jī)械噪聲值及相應(yīng)限值表 單位：Db（A）機(jī)械名稱測(cè)點(diǎn)距聲 源距離（m）實(shí)測(cè)值Db（A）GB1252390標(biāo)準(zhǔn)Db（A）達(dá)標(biāo)距離（m）晝夜晝夜挖掘機(jī)1086755535355推土機(jī)1087755540398攪拌機(jī)1081705535200振蕩器1082705540224壓路機(jī)1082755522224打樁機(jī)108585禁止施工由表中可看出，晝夜即使距聲源40m處，許多施工機(jī)械的噪聲值仍超過(guò)了相應(yīng)的建筑施工場(chǎng)界限值，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)周圍環(huán)境產(chǎn)生較大的噪聲影響。因此項(xiàng)目施工應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行:建筑施工噪聲申報(bào)登記制度，在工程開(kāi)工前15日內(nèi)向所在轄區(qū)環(huán)保局提出申報(bào)，填寫(xiě)《建筑施工場(chǎng)地噪聲管理審批表》，經(jīng)批準(zhǔn)后方可開(kāi)工。對(duì)施工機(jī)械設(shè)備要采取有效的降噪減振措施，如加彈性墊，包覆和隔聲罩等辦法，機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)出施工場(chǎng)地應(yīng)禁止鳴笛，夜間（22時(shí)至次日6時(shí)）嚴(yán)禁使用各種打樁機(jī)。在施工的各階段均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行GB1252390《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》中的各項(xiàng)規(guī)定，將施工噪聲控制在限值以內(nèi)。施工期間多產(chǎn)生的固體廢物主要有基礎(chǔ)施工所挖掘的土石方、主體結(jié)構(gòu)施工所產(chǎn)生的施工廢物料以及施工人員的生活垃圾等，不含《國(guó)家危險(xiǎn)廢物名錄》中的有害廢物，這些固廢物集中堆放、土方及時(shí)回填，垃圾及時(shí)清運(yùn)（須辦理準(zhǔn)運(yùn)證），交有關(guān)部門(mén)進(jìn)行相關(guān)處理。運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響地下車庫(kù)的汽車尾氣排放，通過(guò)在設(shè)計(jì)時(shí)保證車庫(kù)有一定的容積，進(jìn)出汽車車道盡可能直短，以縮短汽車進(jìn)庫(kù)時(shí)間。地下車庫(kù)采取強(qiáng)制通風(fēng)手段，車庫(kù)排風(fēng)口設(shè)置在空氣流通的地方。只要在全面設(shè)計(jì)時(shí)注意環(huán)保控制的各環(huán)節(jié)，如通風(fēng)方式、通風(fēng)量、通風(fēng)口的設(shè)計(jì)，以及廢氣的凈化、分離等方面，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達(dá)到國(guó)家和武漢市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目廢水主要來(lái)源于生活污水，其主要污染物為COD、BOD、SS、動(dòng)植物油，污染物的產(chǎn)生濃度均超過(guò)了GBS9781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求。本項(xiàng)目排污管道與市政排污管網(wǎng)相連接，污水經(jīng)當(dāng)?shù)匚鬯幚韽S處理后，通過(guò)統(tǒng)一規(guī)范排污口排放。本項(xiàng)目所在地區(qū)功能劃分為2類區(qū)，環(huán)境保護(hù)目標(biāo)為項(xiàng)目所在地聲環(huán)境質(zhì)量，使其滿足GB309693《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中2類標(biāo)準(zhǔn)要求。主要控制區(qū)域?yàn)樯虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)及停車場(chǎng)。在國(guó)家環(huán)境保護(hù)局環(huán)控[1994]345號(hào)文《關(guān)于在全國(guó)開(kāi)展固體廢物申報(bào)登記工作的通知》及《固體廢物申報(bào)登記工作指南》，固體廢物分為危險(xiǎn)廢物、一般工業(yè)固體廢物及其他廢物，1998年國(guó)家環(huán)境保護(hù)周，國(guó)家經(jīng)貿(mào)委和公安部聯(lián)合頒發(fā)了《國(guó)家危險(xiǎn)廢物名錄》。項(xiàng)目產(chǎn)生的生活垃圾，不含《國(guó)家危險(xiǎn)廢物名錄》中的有害廢物。要求業(yè)主形成垃圾分類袋裝處理的習(xí)慣，生活垃圾交由環(huán)衛(wèi)部門(mén)處理。樹(shù)立于環(huán)境相適應(yīng)的環(huán)保意識(shí)。綜上所述，項(xiàng)目在建設(shè)期對(duì)周圍環(huán)境會(huì)產(chǎn)生一定程度的影響，在全面落實(shí)各項(xiàng)保護(hù)措施情況下將污染影響可降至最小程度。要嚴(yán)格控制污染物排放并達(dá)到國(guó)家相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。第七部分 城中村改造投資估算，資金需求與資金籌措投資估算城中村改造成本總額220,，改造成本215,后期費(fèi)用4,。城中村改造成本匯總表項(xiàng)目單位前期費(fèi)用改造成本后期費(fèi)用合計(jì)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用還建及5%公共設(shè)施配套土地整合成本其它補(bǔ)償及高壓走廊開(kāi)發(fā)用地成本改造成本小計(jì)村民集體職工住宅土地成本面積m2　506,372,330,9,　344,　　　金額萬(wàn)元15,24,68,4,8,14,81,215,4,220,備注數(shù)據(jù)來(lái)源于城中村改造資料,計(jì)算依據(jù)根據(jù)武城改辦[2009]2號(hào)，以上成本為取得土地成本，未計(jì)算辦土地證應(yīng)交契稅，及村民從拆遷至還建所需拆遷安置過(guò)渡等費(fèi)用。（詳細(xì)明細(xì)見(jiàn)附表35）拆遷還建資金需求與籌措情況:65,占拆遷還建總成本30%:155,占拆遷還建總成本70%（詳細(xì)明細(xì)見(jiàn)附表6城中村改造投資計(jì)劃表）貸款償還拆遷還建貸款資金償還計(jì)劃為：分10年等額還本，按規(guī)定支付貸款利息。還款計(jì)劃詳見(jiàn)附表16項(xiàng)目?jī)攤芰Ψ治霰淼诎瞬糠? 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)說(shuō)明財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的假設(shè)●國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策和企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境不發(fā)生重大變化；●企業(yè)按方案的設(shè)計(jì)進(jìn)行正常的投資經(jīng)營(yíng)；●委托方提供的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)真實(shí)、合法、可靠。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基準(zhǔn)期本報(bào)告中財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的價(jià)格基準(zhǔn)期為2009年10月31日，投資采用批準(zhǔn)的掛牌出讓土地成本，收益的確認(rèn)采用基準(zhǔn)期的價(jià)格。財(cái)務(wù)指標(biāo)評(píng)價(jià)依據(jù)及說(shuō)明：當(dāng)投資收益率是負(fù)數(shù)時(shí)為完全失敗，0－9％時(shí)表明投資效果基本不佳，10－19％時(shí)表明投資效果基本成功，20－29％時(shí)表明投資效果比較成功，收益率至30％以上表明投資效果非常成功。：根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版），結(jié)合當(dāng)前實(shí)際情況，測(cè)定社會(huì)折現(xiàn)率8％；對(duì)于受益期長(zhǎng)的建設(shè)項(xiàng)目，如果遠(yuǎn)期收益大，效益實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)小，社會(huì)折現(xiàn)率可適當(dāng)降低，但不應(yīng)低于6％。結(jié)合本項(xiàng)目，折現(xiàn)率設(shè)定為6％。房地產(chǎn)總成本費(fèi)用估算依據(jù)、建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、工程管理費(fèi)、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、其他費(fèi)用和不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用九大類分別進(jìn)行估算，具體說(shuō)明如下：《關(guān)于洪山區(qū)城中村改造成本測(cè)算及開(kāi)發(fā)規(guī)模的批復(fù)》。契稅按照交易額的4％計(jì)算。：根據(jù)