【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 于中低檔水平是絕大多數(shù)，其中相當(dāng)比例為單位自行建設(shè)的，基本沒有可享用的居住環(huán)境，公共配套也相當(dāng)匱乏。據(jù)某縣開發(fā)主管部門統(tǒng)計(jì)信息表明：全市開發(fā)項(xiàng)目中，一些規(guī)劃起點(diǎn)高、配套全、工程質(zhì)量好的小區(qū)已成為爭(zhēng)購(gòu)熱點(diǎn)。隨著社會(huì)的不斷向前發(fā)展，人們物質(zhì)與精神生活水平的不斷提高，對(duì)商品房住宅設(shè)計(jì)提出了新的要求，舒適、安全、經(jīng)濟(jì)的住宅是人們理想中的歸宿。此外，開放住宅第二市場(chǎng)，許房改房上市交易，不斷推出住房按揭貸款，使高薪收入階層通過以房養(yǎng)房或公房上市，輔之銀行按揭貸款等方式，來尋求改善居住條件更為可行?！坝裉m花城”項(xiàng)目，力爭(zhēng)以跳出中、低檔住房區(qū)域，推出從環(huán)境、規(guī)劃操作均進(jìn)入高品位。具有現(xiàn)代風(fēng)格的精品小區(qū)為市場(chǎng)定位，必能創(chuàng)造良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)多年保持高速增長(zhǎng)，物價(jià)穩(wěn)定，人民對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景充滿信心，國(guó)民的消費(fèi)信心指數(shù)大大增強(qiáng)，人民的收入水平也不斷提高，必將迎來一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)與銷售的黃金時(shí)期。某縣住宅房地產(chǎn)開發(fā)屬于剛剛啟動(dòng)，前景看好。第四節(jié)玉蘭花城建設(shè)的客觀依據(jù)“玉蘭花城”項(xiàng)目的建設(shè)單位將邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)、國(guó)際一流的規(guī)劃與設(shè)計(jì)單位擔(dān)綱，確保高起點(diǎn)。配備智能化管理系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)，科技含量高，適應(yīng)居住條件智能化和辦公家庭化的新趨勢(shì)。工程建設(shè)選用新材料、新技術(shù)、新工藝，擇優(yōu)選擇施工質(zhì)量穩(wěn)定、信譽(yù)好、技術(shù)過硬的施工單位，確保建設(shè)工程質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定要求?！坝裉m花城”項(xiàng)目，是在經(jīng)過充分的市場(chǎng)調(diào)研后決定建設(shè)的，其客觀依據(jù)有如下幾點(diǎn)：一、當(dāng)前時(shí)期，某縣居民對(duì)住宅的需求正在由數(shù)量型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)變，某城區(qū)大多數(shù)居民仍然居住著多年前單位分配的陳舊房屋，居住環(huán)境缺乏統(tǒng)一規(guī)劃。擁有一套環(huán)境優(yōu)美，市政設(shè)施完善的住宅是廣大居民的愿望。隨著縣城居民收入的增加和消費(fèi)觀念的逐步轉(zhuǎn)變，對(duì)居住房屋的要求也越來越高，從考慮居住面積和使用功能向注重房屋配套、小區(qū)生態(tài)環(huán)境及高尚物業(yè)管理方面轉(zhuǎn)變。一些經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)地區(qū)近年來涌現(xiàn)出來的一批生態(tài)小區(qū)、綠色小區(qū)，正是這種市場(chǎng)需求的產(chǎn)物，同時(shí)我們通過實(shí)地考察了解到這些生態(tài)小區(qū)、綠色小區(qū)的銷路相當(dāng)不錯(cuò)，且價(jià)位相當(dāng)高，從一個(gè)側(cè)面反映了人們對(duì)生態(tài)小區(qū)、綠色小區(qū)的渴望。建設(shè)在老城區(qū)內(nèi)上檔次小區(qū)，盡管發(fā)展商們費(fèi)盡心思營(yíng)造了較好的小區(qū)內(nèi)環(huán)境，但周邊生態(tài)環(huán)境是無法解決的，同時(shí)很多居民對(duì)縣城區(qū)居家的車輛喧囂已厭倦?！坝裉m花城”項(xiàng)目位于風(fēng)景秀麗的王引河畔，植被好，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，與縣城中心距離適中，交通便利，較適合縣城上班族選擇為居家的理想場(chǎng)所。二、目前某縣一支有一定消費(fèi)能力的群體正在形成，一部分機(jī)關(guān)干部、企業(yè)高級(jí)管理人員和私營(yíng)業(yè)主在實(shí)現(xiàn)小康邁向富裕后，獨(dú)立購(gòu)買或借助按揭等方式輔助購(gòu)買高檔住宅的消費(fèi)能力已基本具備。經(jīng)過了解，這部分消費(fèi)群體的數(shù)量正呈逐年增長(zhǎng)趨勢(shì)，由此可見某縣中高檔住宅市場(chǎng)消費(fèi)能力已具備，問題在于市場(chǎng)如何引導(dǎo)這些潛在的消費(fèi)群體來實(shí)現(xiàn)消費(fèi)。鑒于以上客觀分析情況，結(jié)合市場(chǎng)調(diào)查分析，我們認(rèn)為現(xiàn)在投資建設(shè)“玉蘭花城”項(xiàng)目條件已具備，前景樂觀。第三章 規(guī)劃方案第一節(jié) 指導(dǎo)思想一、應(yīng)用現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)思想，通過精心構(gòu)思，精心規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)，力求創(chuàng)造一個(gè)布局合理、用地經(jīng)濟(jì)、設(shè)施完善、生活方便、環(huán)境優(yōu)美的新型商住小區(qū)。 二、充分體現(xiàn)以人為本，注重科技和可持續(xù)發(fā)展的二十一世紀(jì)國(guó)際住宅發(fā)展趨勢(shì)。小區(qū)與商業(yè)建設(shè)定位于中、高檔商業(yè)、居住房。三、堅(jiān)持社會(huì)效益、環(huán)境效益并舉，“為人民服務(wù)，為后人著想”是小區(qū)建設(shè)的靈魂，而開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益則是形成小區(qū)建設(shè)良性循環(huán)的基石。第二節(jié) 規(guī)劃方案一、功能結(jié)構(gòu)——確保清楚完整，組織合理，整合有序由于本項(xiàng)目是居住與商業(yè)共建，如何減少商業(yè)對(duì)居住的影響，保證商業(yè)為本項(xiàng)目與城市其他居民提供便利至關(guān)重要，為此，我們將邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)、國(guó)際一流大師擔(dān)綱，認(rèn)真研究，確保做到功能結(jié)構(gòu)合理、用地經(jīng)濟(jì)、方便居住與購(gòu)物消費(fèi)。 二、道路交通一一出入便利，通過J頃暢，人車分流道路交通將按照小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)人車分流，重視自行車、摩托車及家用汽車的停放。三、單體設(shè)計(jì)——朝向合理，居住舒適、節(jié)地節(jié)能在建筑布局上將充分考慮某縣的氣候特點(diǎn)及居民購(gòu)房心理，住宅采用坐北朝南，注重自然采光、通風(fēng)。四、綠化景觀——集分集合，中心放射，景觀多變本小區(qū)綠化景觀，采用小分散、大集中的布置方式，集中布置幾處中心景觀區(qū)，在每幢建筑物周圍最大可能的利用空地設(shè)草坪和灌木結(jié)合的綠化帶，沿小區(qū)道路種植行道樹，做到家家有綠地，戶戶有風(fēng)景。五、規(guī)劃建設(shè)力求達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)劃超前化、戶型合理化、建筑藝術(shù)化、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化、建材環(huán)?；?jié)能化、配套完善化、服務(wù)酒店化、環(huán)境公園化、生活科技化、社區(qū)人性化。（一）環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)⑴《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》⑵《建項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》（86）國(guó)環(huán)字第003號(hào)⑶《建筑項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法實(shí)施細(xì)則》安徽省計(jì)委、經(jīng)委、環(huán)委（86）07號(hào)⑷《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978——1996環(huán)境保護(hù)的重要意義隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，環(huán)境保護(hù)的問題逐漸被世界各國(guó)所重視。目前，環(huán)境污染和生態(tài)破壞正在發(fā)展和擴(kuò)大，人類為了生存和發(fā)展，無節(jié)制地開發(fā)資源，毀壞了森林和自然資源，造成生態(tài)失調(diào)。環(huán)境的惡化與當(dāng)前的人口爆炸，資源危機(jī)等問題交織在一起，對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展造成了極大的威脅，我國(guó)是一個(gè)發(fā)展中的大國(guó)，擁有世界五分之一的人口，在世界各國(guó)中占據(jù)著重要的地位，在全球的經(jīng)濟(jì)地位日益提高。但是，由于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)改革起步較晚，國(guó)家的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和科學(xué)技術(shù)水平較落后，大規(guī)模、無序的開發(fā)，超出了自然所能承受的能力，環(huán)境污染比較嚴(yán)重。為了實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，我國(guó)堅(jiān)定了加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的立場(chǎng)和態(tài)度，提出了“經(jīng)濟(jì)建設(shè)、城鄉(xiāng)建設(shè)和環(huán)境建設(shè)要同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一”的戰(zhàn)略方針，把環(huán)境保護(hù)作為我國(guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策，充分體現(xiàn)了環(huán)境保護(hù)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步中的重要地位和重要意義。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)內(nèi)的環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)位于某縣城區(qū)內(nèi)，周邊的環(huán)境條件較好，無嚴(yán)重的工業(yè)污染物，有輕微機(jī)動(dòng)車的噪聲污染和尾氣污染。項(xiàng)目建設(shè)與實(shí)施對(duì)環(huán)境可能造成的影響⑴項(xiàng)目建設(shè)期可能造成的影響，一是挖掘、搬運(yùn)渣土和運(yùn)輸水泥、黃砂等建材時(shí)的揚(yáng)塵，會(huì)造成對(duì)環(huán)境空氣的污染；二是施工時(shí)機(jī)器設(shè)備噪音造成的場(chǎng)界噪聲對(duì)周邊環(huán)境的污染。⑵項(xiàng)目建設(shè)竣工后運(yùn)行期對(duì)周邊環(huán)境的影響。按照國(guó)家環(huán)?？偩帧督ㄔO(shè)項(xiàng)目環(huán)境分類管理名錄》界定，本項(xiàng)目屬“對(duì)環(huán)境影響很小的建設(shè)項(xiàng)目”。因?yàn)轫?xiàng)目運(yùn)行基礎(chǔ)上不產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣、粉塵、噪聲等不利影響。環(huán)境保護(hù)措施本項(xiàng)目的環(huán)保措施，重點(diǎn)是在建設(shè)期。對(duì)施工挖掘的渣土要灑水抑塵，渣土和粉塵類建材運(yùn)輸車輛要用蓬布覆蓋，并不得超載，盡量減少灑落污染。對(duì)噪聲大的設(shè)備，盡量避免同時(shí)開動(dòng)，造成噪聲桑加。晚7點(diǎn)至早7點(diǎn)時(shí)限內(nèi)，要停啟動(dòng)噪聲＞40bd的機(jī)器。第四章 項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境條件分析（一）地理位置、交通條件項(xiàng)目區(qū)在某縣所轄范圍內(nèi)。某縣地處某市南部，蘇魯、豫、皖四省交界處，北與某毗鄰，東部和西南部分別與宿州、阜陽(yáng)兩市接壤。位于我國(guó)南北氣候分界線秦嶺——淮河一線的北側(cè)，獨(dú)特的地理位置兼有南北氣候之長(zhǎng)，水資源優(yōu)于北方，光資源優(yōu)于南方，氣候清新宜人。某縣交通條件較好，鐵路、公路、水路三位一體。鐵路符夾線橫穿境內(nèi)、南接京滬、北接隴海，青阜線西連京九；公路四通八達(dá)，105國(guó)道、202省道穿境而過，正在建設(shè)中的合