【文章內(nèi)容簡介】 于中低檔水平是絕大多數(shù)，其中相當(dāng)比例為單位自行建設(shè)的，基本沒有可享用的居住環(huán)境，公共配套也相當(dāng)匱乏。據(jù)某縣開發(fā)主管部門統(tǒng)計信息表明：全市開發(fā)項目中，一些規(guī)劃起點高、配套全、工程質(zhì)量好的小區(qū)已成為爭購熱點。隨著社會的不斷向前發(fā)展，人們物質(zhì)與精神生活水平的不斷提高，對商品房住宅設(shè)計提出了新的要求，舒適、安全、經(jīng)濟的住宅是人們理想中的歸宿。此外，開放住宅第二市場，許房改房上市交易，不斷推出住房按揭貸款，使高薪收入階層通過以房養(yǎng)房或公房上市，輔之銀行按揭貸款等方式，來尋求改善居住條件更為可行?！坝裉m花城”項目，力爭以跳出中、低檔住房區(qū)域，推出從環(huán)境、規(guī)劃操作均進入高品位。具有現(xiàn)代風(fēng)格的精品小區(qū)為市場定位，必能創(chuàng)造良好的社會效益和經(jīng)濟效益。目前我國經(jīng)濟多年保持高速增長，物價穩(wěn)定，人民對經(jīng)濟發(fā)展的前景充滿信心，國民的消費信心指數(shù)大大增強，人民的收入水平也不斷提高，必將迎來一個房地產(chǎn)開發(fā)與銷售的黃金時期。某縣住宅房地產(chǎn)開發(fā)屬于剛剛啟動，前景看好。第四節(jié)玉蘭花城建設(shè)的客觀依據(jù)“玉蘭花城”項目的建設(shè)單位將邀請國內(nèi)、國際一流的規(guī)劃與設(shè)計單位擔(dān)綱，確保高起點。配備智能化管理系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)，科技含量高，適應(yīng)居住條件智能化和辦公家庭化的新趨勢。工程建設(shè)選用新材料、新技術(shù)、新工藝，擇優(yōu)選擇施工質(zhì)量穩(wěn)定、信譽好、技術(shù)過硬的施工單位，確保建設(shè)工程質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定要求。“玉蘭花城”項目，是在經(jīng)過充分的市場調(diào)研后決定建設(shè)的，其客觀依據(jù)有如下幾點：一、當(dāng)前時期，某縣居民對住宅的需求正在由數(shù)量型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)變，某城區(qū)大多數(shù)居民仍然居住著多年前單位分配的陳舊房屋，居住環(huán)境缺乏統(tǒng)一規(guī)劃。擁有一套環(huán)境優(yōu)美，市政設(shè)施完善的住宅是廣大居民的愿望。隨著縣城居民收入的增加和消費觀念的逐步轉(zhuǎn)變，對居住房屋的要求也越來越高，從考慮居住面積和使用功能向注重房屋配套、小區(qū)生態(tài)環(huán)境及高尚物業(yè)管理方面轉(zhuǎn)變。一些經(jīng)濟相對發(fā)達地區(qū)近年來涌現(xiàn)出來的一批生態(tài)小區(qū)、綠色小區(qū)，正是這種市場需求的產(chǎn)物，同時我們通過實地考察了解到這些生態(tài)小區(qū)、綠色小區(qū)的銷路相當(dāng)不錯，且價位相當(dāng)高，從一個側(cè)面反映了人們對生態(tài)小區(qū)、綠色小區(qū)的渴望。建設(shè)在老城區(qū)內(nèi)上檔次小區(qū)，盡管發(fā)展商們費盡心思營造了較好的小區(qū)內(nèi)環(huán)境，但周邊生態(tài)環(huán)境是無法解決的，同時很多居民對縣城區(qū)居家的車輛喧囂已厭倦。“玉蘭花城”項目位于風(fēng)景秀麗的王引河畔，植被好，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，與縣城中心距離適中，交通便利，較適合縣城上班族選擇為居家的理想場所。二、目前某縣一支有一定消費能力的群體正在形成，一部分機關(guān)干部、企業(yè)高級管理人員和私營業(yè)主在實現(xiàn)小康邁向富裕后，獨立購買或借助按揭等方式輔助購買高檔住宅的消費能力已基本具備。經(jīng)過了解，這部分消費群體的數(shù)量正呈逐年增長趨勢，由此可見某縣中高檔住宅市場消費能力已具備，問題在于市場如何引導(dǎo)這些潛在的消費群體來實現(xiàn)消費。鑒于以上客觀分析情況，結(jié)合市場調(diào)查分析，我們認(rèn)為現(xiàn)在投資建設(shè)“玉蘭花城”項目條件已具備，前景樂觀。第三章 規(guī)劃方案第一節(jié) 指導(dǎo)思想一、應(yīng)用現(xiàn)代城市設(shè)計思想，通過精心構(gòu)思，精心規(guī)劃，精心設(shè)計，力求創(chuàng)造一個布局合理、用地經(jīng)濟、設(shè)施完善、生活方便、環(huán)境優(yōu)美的新型商住小區(qū)。 二、充分體現(xiàn)以人為本，注重科技和可持續(xù)發(fā)展的二十一世紀(jì)國際住宅發(fā)展趨勢。小區(qū)與商業(yè)建設(shè)定位于中、高檔商業(yè)、居住房。三、堅持社會效益、環(huán)境效益并舉，“為人民服務(wù)，為后人著想”是小區(qū)建設(shè)的靈魂，而開發(fā)的經(jīng)濟效益則是形成小區(qū)建設(shè)良性循環(huán)的基石。第二節(jié) 規(guī)劃方案一、功能結(jié)構(gòu)——確保清楚完整，組織合理，整合有序由于本項目是居住與商業(yè)共建，如何減少商業(yè)對居住的影響，保證商業(yè)為本項目與城市其他居民提供便利至關(guān)重要，為此，我們將邀請國內(nèi)、國際一流大師擔(dān)綱，認(rèn)真研究，確保做到功能結(jié)構(gòu)合理、用地經(jīng)濟、方便居住與購物消費。 二、道路交通一一出入便利，通過J頃暢，人車分流道路交通將按照小區(qū)內(nèi)實現(xiàn)人車分流，重視自行車、摩托車及家用汽車的停放。三、單體設(shè)計——朝向合理，居住舒適、節(jié)地節(jié)能在建筑布局上將充分考慮某縣的氣候特點及居民購房心理，住宅采用坐北朝南，注重自然采光、通風(fēng)。四、綠化景觀——集分集合，中心放射，景觀多變本小區(qū)綠化景觀，采用小分散、大集中的布置方式，集中布置幾處中心景觀區(qū)，在每幢建筑物周圍最大可能的利用空地設(shè)草坪和灌木結(jié)合的綠化帶，沿小區(qū)道路種植行道樹，做到家家有綠地，戶戶有風(fēng)景。五、規(guī)劃建設(shè)力求達到如下標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)劃超前化、戶型合理化、建筑藝術(shù)化、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化、建材環(huán)?；?jié)能化、配套完善化、服務(wù)酒店化、環(huán)境公園化、生活科技化、社區(qū)人性化。（一）環(huán)境保護環(huán)境保護執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)⑴《中華人民共和國環(huán)境保護法》⑵《建項目環(huán)境保護管理辦法》（86）國環(huán)字第003號⑶《建筑項目環(huán)境保護管理辦法實施細(xì)則》安徽省計委、經(jīng)委、環(huán)委（86）07號⑷《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978——1996環(huán)境保護的重要意義隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，環(huán)境保護的問題逐漸被世界各國所重視。目前，環(huán)境污染和生態(tài)破壞正在發(fā)展和擴大，人類為了生存和發(fā)展，無節(jié)制地開發(fā)資源，毀壞了森林和自然資源，造成生態(tài)失調(diào)。環(huán)境的惡化與當(dāng)前的人口爆炸，資源危機等問題交織在一起，對世界經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展造成了極大的威脅，我國是一個發(fā)展中的大國，擁有世界五分之一的人口，在世界各國中占據(jù)著重要的地位，在全球的經(jīng)濟地位日益提高。但是，由于我國的經(jīng)濟改革起步較晚，國家的經(jīng)濟基礎(chǔ)和科學(xué)技術(shù)水平較落后，大規(guī)模、無序的開發(fā)，超出了自然所能承受的能力，環(huán)境污染比較嚴(yán)重。為了實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，我國堅定了加強環(huán)境保護的立場和態(tài)度，提出了“經(jīng)濟建設(shè)、城鄉(xiāng)建設(shè)和環(huán)境建設(shè)要同步規(guī)劃、同步實施、同步發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一”的戰(zhàn)略方針，把環(huán)境保護作為我國的一項基本國策，充分體現(xiàn)了環(huán)境保護在經(jīng)濟發(fā)展和社會進步中的重要地位和重要意義。項目建設(shè)區(qū)內(nèi)的環(huán)境現(xiàn)狀項目區(qū)位于某縣城區(qū)內(nèi)，周邊的環(huán)境條件較好，無嚴(yán)重的工業(yè)污染物，有輕微機動車的噪聲污染和尾氣污染。項目建設(shè)與實施對環(huán)境可能造成的影響⑴項目建設(shè)期可能造成的影響，一是挖掘、搬運渣土和運輸水泥、黃砂等建材時的揚塵，會造成對環(huán)境空氣的污染；二是施工時機器設(shè)備噪音造成的場界噪聲對周邊環(huán)境的污染。⑵項目建設(shè)竣工后運行期對周邊環(huán)境的影響。按照國家環(huán)?？偩帧督ㄔO(shè)項目環(huán)境分類管理名錄》界定，本項目屬“對環(huán)境影響很小的建設(shè)項目”。因為項目運行基礎(chǔ)上不產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣、粉塵、噪聲等不利影響。環(huán)境保護措施本項目的環(huán)保措施，重點是在建設(shè)期。對施工挖掘的渣土要灑水抑塵，渣土和粉塵類建材運輸車輛要用蓬布覆蓋，并不得超載，盡量減少灑落污染。對噪聲大的設(shè)備，盡量避免同時開動，造成噪聲桑加。晚7點至早7點時限內(nèi)，要停啟動噪聲＞40bd的機器。第四章 項目建設(shè)環(huán)境條件分析（一）地理位置、交通條件項目區(qū)在某縣所轄范圍內(nèi)。某縣地處某市南部，蘇魯、豫、皖四省交界處，北與某毗鄰，東部和西南部分別與宿州、阜陽兩市接壤。位于我國南北氣候分界線秦嶺——淮河一線的北側(cè)，獨特的地理位置兼有南北氣候之長，水資源優(yōu)于北方，光資源優(yōu)于南方，氣候清新宜人。某縣交通條件較好，鐵路、公路、水路三位一體。鐵路符夾線橫穿境內(nèi)、南接京滬、北接隴海，青阜線西連京九；公路四通八達，105國道、202省道穿境而過，正在建設(shè)中的合