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正文內(nèi)容

辦公樓裝修改造工程施工組織設(shè)計(jì)方案(編輯修改稿)

2025-05-25 03:55 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 程施工有如下特點(diǎn): 圍繞土建主體而進(jìn)行的裝修工序施工,其內(nèi)容包括土建施工、裝飾裝修施工、設(shè)備安裝、水暖、電氣安裝施工、消防多工種組合的現(xiàn)場(chǎng)施工、質(zhì)檢、驗(yàn)收、交工等。 裝飾裝修工程施工是多種技術(shù)支持管理、質(zhì)量管理、現(xiàn)場(chǎng)施工融合為一體的綜合性工程,概括由:裝修改造、室內(nèi)裝修、電氣安裝、防水、給排水施工、 消防施工等具有多種科技含量所組成的工程。 本裝修工程施工工序較多,對(duì)施工組織管理提出了較高要求,施工過程中,須 按照施工區(qū)的劃分原則, 對(duì)工程施工質(zhì)量和施工安全進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)督和檢查,并做好各工種間的協(xié)調(diào) 工作,確保按期、保質(zhì)、保量高效地完成施工任務(wù)。 施工條件分析及相應(yīng)對(duì)策 (1)本工程工期要求緊、質(zhì)量要求嚴(yán)且交叉施工頻繁,在工期短,施工 項(xiàng)目繁多而且復(fù)雜的情況下,實(shí)現(xiàn) 本工程的施工目標(biāo),保 證 工期、 質(zhì)量和裝飾效果是工程的施工難點(diǎn)。相應(yīng)對(duì)策:增加人力,分段分區(qū)施工是實(shí)現(xiàn)本工程工期的最佳途徑。按工序流水作業(yè)是實(shí)現(xiàn)本工程保證工期的另一途徑。(2)本工程施工質(zhì)量要求高,施工過程中, 應(yīng)嚴(yán)格按照施工驗(yàn)收 規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工,同時(shí)應(yīng)充分聽取業(yè)主意見,最大限度地滿足業(yè)主要求。在工程質(zhì)量方面,在認(rèn)真配合監(jiān)理工程師的工作,虛心接受監(jiān)理工程師的指導(dǎo)意見,確保優(yōu)良目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。(3)加工工程量大,材料需求較多,材料品種多,新材料、新工藝亦多,且全部為高品質(zhì)的裝修材料,尤其是各類型的隔斷、 衛(wèi)生潔 具、 電氣安裝等,生產(chǎn)工藝要求特殊,從采購、運(yùn)輸?shù)奖9堋?領(lǐng)取、直至分類堆放到使用都有較大難度。(4)相應(yīng)對(duì)策:1)材料和采購實(shí)行樣板制度,嚴(yán)格按本工程的材料技術(shù)要求中的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行采購。首先,進(jìn) 行材料采購之前,應(yīng)對(duì)裝飾材料市場(chǎng)進(jìn) 行認(rèn)真的調(diào)查研究,對(duì)材料供應(yīng)商進(jìn)行資信審查,必要 時(shí)可通過質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)。其次,認(rèn) 真聽取業(yè)主及監(jiān)理工程師的意見,并會(huì)同 業(yè) 主及監(jiān)理工程師對(duì)材料供應(yīng)商及裝飾材料進(jìn)行審查和驗(yàn)收,凡資信差、 質(zhì)量差的廠商及材料一律不予采用。最后,裝飾材料進(jìn)場(chǎng)前,須提前向業(yè)主和監(jiān)理提交材料 樣板,材料 樣板經(jīng)監(jiān)理及 業(yè)主審批合格后,方能進(jìn)行批量采購,并注意收集材料的出廠合格證明、有 關(guān)檢測(cè) 資料,并嚴(yán)格實(shí)行材料材料送檢制度, 實(shí)行見證取樣送檢, 嚴(yán)格把好材料的質(zhì)量關(guān)。2)根據(jù)材料的不同用途及品種分區(qū)堆放。各種材料應(yīng)分類堆放,并有專人管理。施工期間材料實(shí)行限額領(lǐng) 料制度,并做好材料保管、防火、防盜工作,為此,每個(gè)施工區(qū)設(shè)兩名保安員,日夜巡邏,以確保材料安全。3)工序較多,施工過程中,各工序應(yīng)進(jìn)行協(xié)調(diào)和配合,如果協(xié)調(diào)不好,將導(dǎo)致工程工期延長(zhǎng),影響整個(gè)工程經(jīng)濟(jì)效益,重者更會(huì)影響裝修質(zhì)量及效果,因此裝修工作面的交接及工種協(xié)調(diào)問題是關(guān)鍵。4)施工項(xiàng)目部應(yīng)根據(jù)工程內(nèi)容制訂施工流程表,明確哪個(gè)工序在先,哪個(gè)工序在后及各工序何時(shí)插入等。施工過程中, 項(xiàng)目部安排 專業(yè)工程師, 專門在現(xiàn)場(chǎng)跟蹤專業(yè)協(xié)調(diào)工作。項(xiàng)目部在 給下屬各班組的施工交底文件中,特別要書面注明本工程與其他專業(yè)工程中交叉作業(yè)時(shí)的配合關(guān)系,如哪些地方必須為別的工種提供條件,哪些地方必須與 別的工種協(xié)調(diào)同步作業(yè),哪些地方須經(jīng)本工種同意或具備施工條件后才允許別的工種開始作業(yè)等,都要書面交代清楚,按確定的順序?qū)嵤┩七M(jìn)工程協(xié)調(diào)小組所訂之方案。 主要工序施工技術(shù)要求 裝修改造施工技術(shù)要求(1)承包方須結(jié)合招標(biāo)文件要求和施工圖紙給定的施工范圍和內(nèi)容,根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境與工程特點(diǎn),編制具有可操作性、覆蓋作業(yè)全 過程的《施工組織設(shè)計(jì)》, 經(jīng)審核批準(zhǔn)后,指導(dǎo)約定內(nèi)容的施工作業(yè)。(2)提交詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃,包括施工總進(jìn)度計(jì)劃、單位工程施工進(jìn)度計(jì)劃、周進(jìn) 度計(jì)劃(施工過程中)。施工進(jìn)度計(jì)劃采用網(wǎng) 絡(luò)圖或施工進(jìn)度表形式,表明關(guān)鍵路徑,計(jì)劃開工日期和各分部、分項(xiàng)工程、竣工等各階段的完工日期,施工進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)與施工組織設(shè)計(jì)相對(duì)應(yīng)。(3)本工程項(xiàng)目的材料必須達(dá)到國(guó)家和國(guó)及?。ㄊ校⑿袠I(yè)的一切有關(guān)法規(guī)、 規(guī)范的要求。所用材料必須“三證”齊全,并經(jīng)自檢、復(fù)檢、 監(jiān)理方檢驗(yàn)合格后方可使用。與消防關(guān)聯(lián)的材料除具備上述資料外,尚需要根據(jù)國(guó)家消防部位要求提供相應(yīng)消防許可、認(rèn)可證明材料。(4)工程使用的材料按建筑材料復(fù)驗(yàn)管理規(guī)定和規(guī)范中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行復(fù)試檢驗(yàn),所需 費(fèi)用由施工承包方承擔(dān),復(fù)驗(yàn)不合格不能用于施工。(5)除甲方提供的主材和指定材料外,其他輔材由施工承包方自行采購,需提供材料備案證明、企業(yè)資質(zhì) 、合格 證、材質(zhì)單、 檢驗(yàn)報(bào)告、復(fù)試報(bào)告、使用說明書等資料, 經(jīng)總包單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位認(rèn)可合格后方可使用。(6)承包方必須保證工程質(zhì)量,滿足設(shè)計(jì)圖紙和標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求。(7)施工承包方在負(fù)責(zé)工程資料的編寫,工程資料必須真實(shí)、完整,且與施工進(jìn)度同步。在竣工驗(yàn)收合格后 應(yīng)按招標(biāo)文件、相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)范及總包文件規(guī)定及監(jiān)理單位的要求提供完整的工程竣工資料。(8)未盡事宜嚴(yán)格遵照技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。(9)拆改工程1)拆除工程在施工前要組織技術(shù)人員和工人學(xué)習(xí)施工組織設(shè)計(jì)(方案)和安全操作規(guī)程,在施工中必須嚴(yán) 格執(zhí)行。 2)工人從事拆除工作的時(shí)候,必須戴安全帽、防 護(hù)眼鏡、穿工作鞋,站在操作平臺(tái)或其他穩(wěn)固的結(jié)構(gòu)部位上操作。 3)拆除施工嚴(yán)禁立體交叉作業(yè),應(yīng)按自上而下順序進(jìn)行作業(yè)范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)警戒和告示,當(dāng)拆除某一部分的時(shí)候, 應(yīng)防止其他部分 發(fā)生坍塌,不準(zhǔn)無關(guān)人 員停留。 4)施工中必須由專人負(fù)責(zé)監(jiān)測(cè)被拆除建筑的結(jié)構(gòu)狀態(tài),并做好記錄。發(fā)現(xiàn)有不穩(wěn)定狀態(tài)的趨勢(shì)時(shí),必須 停止作業(yè),采取有效措施,消除 隱患。5)不得采用挖墻洞、掏掘或推倒的野蠻拆除方式。 6)在拆除施工時(shí),應(yīng)向拆除部位灑水降塵,拆除的垃圾必須至指定地點(diǎn)集中堆放并及時(shí)清理,確保文明施工。 墻體工程 (1)填充墻施工1)填充墻砌體的砂漿飽滿度應(yīng)大于等于 80%。2)填充墻砌體留置的拉結(jié)鋼筋或網(wǎng)片的位置應(yīng)與塊體皮數(shù)相符合。3)拉結(jié)鋼筋或網(wǎng)片的埋置深度應(yīng)大于 700mm,不小于墻長(zhǎng)的 1/ 90度彎鉤。 4)填充墻砌體的灰縫厚度和寬度應(yīng)正確。小磚灰縫應(yīng)為 812mm。 蒸壓加氣混凝土砌塊水平灰縫厚度及豎向灰縫寬度分別宜為 15mm 和 20mm. 5)填充墻砌體留置的拉結(jié)鋼筋或網(wǎng)片的位置應(yīng)與塊體皮數(shù)相符合。6)拉結(jié)鋼筋或網(wǎng)片的埋置深度應(yīng)大于 700mm,不小于墻長(zhǎng)的 1/ 90度彎鉤。 7)構(gòu)造柱柱筋搭接長(zhǎng)度及箍筋加密必須符合施工規(guī)范要求。 8)外窗臺(tái)底部均設(shè)壓頂,兩端入墻不小于 200mm。 9)砌筑前應(yīng)與水電工配合,預(yù)留出電箱及消防箱等大于 300mm 的洞口,嚴(yán)禁后鑿。 (2)飾面磚墻面1)飾面磚的品種、規(guī)格、圖案、顏色和性能應(yīng)符合要求。 2)飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘結(jié)和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 3)首先進(jìn)行的是抄平、彈線、套方。其中畫排磚圖按內(nèi) 墻磚規(guī)格(尺寸很多)結(jié)合基體尺寸進(jìn)行預(yù)排,可以合理安排破活。在同一 墻面上的磚塊橫豎排列,原則上不得有一行以上的非整磚,如發(fā)生時(shí), 應(yīng)科學(xué)、合理安排,使之協(xié)調(diào)、美觀。門窗兩側(cè)排整磚,向兩側(cè)排,大面積施工前應(yīng)先做樣 板, 樣板完成后必須經(jīng)質(zhì)檢部門鑒認(rèn)合格后,方能大面 積施工。4)鑲貼面磚以前,磚墻面要提前一天潤(rùn)濕好,混凝土墻可以提前 3~4h 潤(rùn)濕,瓷磚要在施工前浸水,浸水 時(shí)間不少于 2h,然后取出晾至手按磚背無水跡方可貼磚。5)鑲貼瓷磚應(yīng)事先挑選,凡外形歪斜、缺角、脫邊、翹曲和裂縫的不得使用,顏色和規(guī)格不一的應(yīng)分別存放。6)其中畫排磚圖按內(nèi)墻磚規(guī)格結(jié)合基體尺寸進(jìn)行預(yù)排,可以合理安排破活。 在同一墻面上的磚塊橫豎排列,原則上不得有一行以上的非整磚,如發(fā)生時(shí), 應(yīng)合理安排,使之協(xié)調(diào)、美觀。門窗兩側(cè)排整磚,向兩側(cè)排,大面積施工前應(yīng)先做樣板,樣板完成后必須經(jīng)質(zhì)檢部門鑒認(rèn)合格后,方能大面積施工。7)鑲貼面磚一般由下向上鑲貼,面磚鑲貼前, 墻面要先清理干凈并灑水潤(rùn)濕,每面墻從下向上鑲貼,從最下兩排磚的位置穩(wěn)好靠尺,豎縫用水平尺吊垂直,上口拉水平通線。鑲貼過程中必 須檢查瓷磚上口灰縫是否飽滿,不飽滿一定要先喂灰飽滿,以確?;铱p通順,隨貼隨將縫口的灰漿劃出。8)飾面磚粘貼必須牢固,滿貼法施工的飾面磚工程應(yīng)無空鼓、裂縫。 墻面有預(yù)埋線盒的部位必須按線盒尺寸套割吻合,每邊距線盒外邊緣尺寸不得大于2mm,確保安裝線盒面板 時(shí)線盒體不外漏。9)注意事先預(yù)排,使得磚縫分配均勻,遇到突出的管線、支架等部位 應(yīng)用整磚套割吻合,不能用破磚湊合。10)鑲貼面磚一般由下向上鑲貼,面磚鑲貼前, 墻面要先清理干凈并灑水潤(rùn)濕,每面墻從下向上鑲貼,從最下兩排磚的位置穩(wěn)好靠尺,豎縫用水平尺吊垂直,上口拉水平通線。鑲貼過程中必須檢查瓷磚上口灰縫是否飽滿,不飽滿一定要先喂灰飽滿,以確?;铱p通順 ,隨 貼隨將縫口的灰漿劃出。(3)石材墻面1)同一批板材的色調(diào)應(yīng)基本調(diào)和,花紋應(yīng)基本一致。2) 板材正面的外觀缺陷應(yīng)符合下表規(guī)定。 缺陷名稱 規(guī)定內(nèi)容 技術(shù)指標(biāo)缺棱 長(zhǎng)度≤㎜,寬度≤㎜( 長(zhǎng)度<㎜,寬度<㎜不計(jì)),周邊每米長(zhǎng)允許個(gè)數(shù)(個(gè))缺角 沿板材邊長(zhǎng),長(zhǎng)度≤3㎜,寬度≤3㎜(長(zhǎng)度≤2㎜,寬度 ≤2㎜不計(jì)),每 塊板允許個(gè)數(shù)(個(gè))裂縫 長(zhǎng)度不超過兩端順延至板邊總長(zhǎng)度的 1/10(長(zhǎng)度< 20㎜不計(jì)),每 塊板允許個(gè)數(shù)(個(gè))2色斑 面積≤15㎜30㎜(面積<10㎜10 ㎜不計(jì)),每 塊板允許個(gè)數(shù)(個(gè))色線 長(zhǎng)度不超過兩端順延至板邊總長(zhǎng)度的 1/10(長(zhǎng)度< 40㎜不計(jì)),每 塊板允許條數(shù)(條)3注:干掛板材不允許有裂縫存在 3)尺寸允許偏差應(yīng)符合下表規(guī)定 單位:mm序號(hào) 類 別 項(xiàng) 目 粗面板材長(zhǎng) 、寬度 0 普型板材規(guī)格尺寸允許偏差厚度 15 +2 平面度允許極限公差(長(zhǎng)度范圍) 板材長(zhǎng)度(L)≥1000 3 角度允許極限公差(寬度范圍) 板材 長(zhǎng)度( L)400 3)施工材料、半成品準(zhǔn)備要求1)按設(shè)計(jì)要求的品種、顏色、花紋和尺寸規(guī)格選用石材,并嚴(yán)格控制、檢查其抗折、抗拉及抗壓強(qiáng)度,吸水率等性能。 塊材的表面 應(yīng)光潔、方正、平整、 質(zhì)地堅(jiān)固,不得有缺楞、掉角、暗痕和裂紋等缺陷。2)膨脹螺栓、連接鐵件、連接不銹鋼針等配套的鐵墊板、 墊圈、螺帽及與骨架固定的各種設(shè)計(jì)和安裝所需要的連接件的質(zhì)量,必須符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。3)嵌縫膠:采用中性硅酮耐候密封膠或陶氏康寧密封膠,也可在現(xiàn)場(chǎng)組配,在環(huán)氧樹脂液中,加入膠重量 30%的低分子聚酰胺樹脂 651 膠液,混勻后使用。但無論采用那一種嵌縫膠都必須在使用前進(jìn)行粘結(jié)力和相容性試驗(yàn)。4)合成樹脂膠粘劑:用于粘貼石材背面的柔性背襯材料,要求具有防水和良好的耐老化性能。(4)輕鋼龍骨石膏板隔墻1)隔墻所用的龍骨、配件、墻面板填充材料及嵌縫材料的品種、規(guī)格、性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。有隔聲、隔熱、阻燃等特殊要求的工程,材料又有相應(yīng)性能等級(jí)的檢測(cè)報(bào)告。 2)邊框龍骨必須與基體結(jié)構(gòu)連接牢固,并應(yīng)平整、垂直、位置正確。3)隔墻中龍骨間距和構(gòu)造連接方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。骨架內(nèi)設(shè)備管線的安裝、門窗洞口等部位加強(qiáng)龍 骨應(yīng)安裝牢固、位置正確,填充材料的 設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 4)隔墻的墻面板應(yīng)安裝牢固,無脫層、 翹曲、折裂及缺損。 5)墻面所用接縫材料的接縫方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 6)隔墻表面平整光滑、色澤一致、 潔凈、無裂縫,接縫應(yīng)均勻、順直。 7)隔墻上的孔洞、槽、盒應(yīng)位置正確、套割吻合、邊緣整齊。 8)隔墻內(nèi)填充材料應(yīng)干燥,填充應(yīng)密實(shí)、均勻無下 墜。9)第二層面板必須與第一層地板錯(cuò)縫安裝,錯(cuò)縫寬度為一個(gè)豎龍骨間距。 (5)鋁合金型材玻璃隔斷1)操作流程: 彈分格線→固定天地骨架→固定邊框骨架→安裝豎框骨架→玻璃安裝→安裝膠條。 2)彈分格線:在隔墻與上、下及兩邊基體的相接處,按骨架的寬度彈線。 彈線清楚,位置準(zhǔn)確。按設(shè)計(jì)要求分格骨架尺寸, 結(jié)合玻璃板的 長(zhǎng)、寬分檔,以確定豎框骨架; 3)玻璃隔墻工程所用材料的品種、規(guī)格、性能。圖案和 顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,玻璃板隔墻應(yīng)使用安全玻璃。 4)玻璃磚隔墻砌筑中埋設(shè)的拉結(jié)筋必須與基體結(jié)構(gòu)連接牢固,并應(yīng)位置正確。 5)玻璃板隔墻的安裝必須牢固。玻璃板隔墻膠墊的安裝應(yīng)正確。 6)玻璃隔墻表面應(yīng)色澤一致、平整潔凈、清晰美 觀。 7)玻璃隔墻接縫應(yīng)橫平豎直,玻璃應(yīng)無裂痕、缺 損和劃痕。 8)玻璃板隔墻嵌縫及玻璃磚隔墻勾縫 應(yīng)密實(shí)平整、均勻順直、深淺一致。 9)玻璃隔墻安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》表 的規(guī)定。 10)立面垂直度:2mm 陰陽角方正:2mm 接縫直線度:2mm 接縫高低差:2mm 接縫寬度:1mm。玻璃隔墻安裝。(6)乳膠漆墻面、頂面1)膩?zhàn)拥钠贩N、型號(hào)和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求, 產(chǎn)品合格證書、性能 檢測(cè)報(bào)告、膩?zhàn)佑泻ξ镔|(zhì)含量檢測(cè)報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。 2)基層處理應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210 第 條的規(guī)定。 3)膩?zhàn)拥墓文佔(zhàn)討?yīng)均勻、粘結(jié)牢固,不得漏涂、透底、起皮和掉粉。4)刮膩?zhàn)訒r(shí)應(yīng)注意不漏刮,并保持膩?zhàn)拥某矶?,不可加水過多,防止因漆膜 薄造成透底。 5)填補(bǔ)縫隙或石膏板接縫應(yīng)局部批膩?zhàn)犹羁p,將縫隙及坑洼不平處找平,然后再大面積披掛膩?zhàn)?,操?時(shí)要抹豎起,填 實(shí)填平
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