【文章內(nèi)容簡介】 鋪空降大連，城市廣場引導(dǎo)時(shí)尚內(nèi)容：對城市廣場引進(jìn)的街區(qū)商鋪這一全新的商業(yè)概念進(jìn)行解釋、闡述，特色經(jīng)營，差異化構(gòu)成才能人旺財(cái)旺。4月21日，《大連日報(bào)》1/2版八、城市廣場，國際規(guī)劃打造購物天堂內(nèi)容：對城市廣場的超前、大手筆的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行全面介紹，使城市廣場作為一個(gè)創(chuàng)造潮流、引導(dǎo)消費(fèi)的大型購物中心的形象更加清晰。4月23日，《大連日報(bào)》1/2版，《新商報(bào)》整版九、城市廣場，完美業(yè)態(tài)構(gòu)成激發(fā)購物狂潮內(nèi)容：城市廣場別具匠心的業(yè)態(tài)組成、格局規(guī)劃將帶給經(jīng)營者強(qiáng)大的信心，業(yè)態(tài)組成就是商場的內(nèi)在品質(zhì)，只有品質(zhì)過人才能吸引強(qiáng)大的人流。人流，經(jīng)營者的衣食父母。4月24日，《大連日報(bào)》1/2版，《大連晚報(bào)》、《半報(bào)晨報(bào)》整版十、城市廣場，讓你的錢擁有創(chuàng)造力內(nèi)容：投資需冷靜，但并不意味著一味地等待與分析，當(dāng)城市廣場——進(jìn)駐青泥洼橋唯一也是僅有的機(jī)會(huì)擺在投資者的面前，投資者更要冷靜地為自己把握住機(jī)會(huì)。4月25日，《大連日報(bào)》1/2版，《新商報(bào)》整版十一、商鋪投資讓濱城地產(chǎn)進(jìn)入高熱期——城市廣場成為投資焦點(diǎn)內(nèi)容：2003，大連的商鋪投資年，城市廣場魅力驚人，成為投資焦點(diǎn)。4月28日，《新商報(bào)》整版、《大連晚報(bào)》整版十二、珍視城市廣場，資本更具價(jià)值內(nèi)容：分析城市廣場的投資回報(bào)率，為投資者找到更收益的投資機(jī)會(huì)。4月29日，《大連日報(bào)》整版，十三、集中消費(fèi)青泥洼橋，五一銷售再創(chuàng)新高內(nèi)容：再次突出城市廣場所擁有的得天獨(dú)厚的商業(yè)優(yōu)勢，從青泥洼橋的滾滾人潮指出城市廣場的旺場保證。5月6日，《新商報(bào)》、《半島晨報(bào)》整版十四、滾滾人潮涌向城市廣場內(nèi)容：人們利用五一長假對城市廣場進(jìn)行研究。5月8日，《大連日報(bào)》1/2版，《大連晚報(bào)》1/2版十五、城市廣場打破大連固有商業(yè)格局內(nèi)容：對這個(gè)超大規(guī)模的商業(yè)項(xiàng)目的作用進(jìn)行分析，強(qiáng)調(diào)其“不造商城造商圈”的理念5月13日，《大連日報(bào)》1/3版十六、城市廣場掀起投資高潮內(nèi)容：橫向比較城市廣場所具有的優(yōu)勢，結(jié)合內(nèi)部認(rèn)購掀起的買鋪熱潮再推城市廣場。5月14日《新商報(bào)》整版十七、投資要講性價(jià)比，城市廣場創(chuàng)造雙嬴局面內(nèi)容：只選好鋪，不選貴鋪，什么才能算好鋪，當(dāng)然要象城市廣場這樣。5月20日，《大連日報(bào)》1/3版，十八、投資專家對“城市廣場現(xiàn)象”進(jìn)行分析5月21日，《大連晚報(bào)》、《新商報(bào)》整版十九、城市廣場讓投資者長線收益內(nèi)容：對投資回報(bào)進(jìn)行理性分析，提升投資者的信心。5月20日，《新商報(bào)》、《大連晚報(bào)》整版二十、投資城市廣場，安全保證持續(xù)增長內(nèi)容：投資，安全性是回報(bào)的前提，要收益必須有穩(wěn)定的經(jīng)營局面。5月21日《大連日報(bào)》1/3版二十一、城市廣場讓投資進(jìn)入新境界內(nèi)容：還是回報(bào)，不夸大、不虛報(bào)，給投資者一個(gè)確切的信息。5月27日《新商報(bào)》、《大連日報(bào)》1/2版二十二、直擊財(cái)富核心，回報(bào)最具說服力內(nèi)容：全面介紹城市廣場，從每個(gè)細(xì)節(jié)闡述為什么城市廣場能成為投資者的寵兒。5月28日《新商報(bào)》、《大連晚報(bào)》整版。城市廣場顛覆大連地產(chǎn)傳統(tǒng)在大連市內(nèi)土地資源最昂貴的青泥洼橋占地27900平方米，縱覽勞動(dòng)公園價(jià)值572億元的市內(nèi)極其稀缺的自然生態(tài)景觀，一棟超五星級酒店、一棟酒店式公寓、一棟商住公寓、一棟高尚毫宅、三大商業(yè)部分在大連核心商業(yè)地段組成了總體面積達(dá)150000的城市廣場，作為大連市前所未見的超大規(guī)模綜合物業(yè)，城市廣場的橫空出世將對大連地產(chǎn)總體發(fā)展起到舉足輕重的推動(dòng)作用，同時(shí)將“大連核心旺地物業(yè)典范”作為項(xiàng)目總體定位的城市廣場所帶來的全新地產(chǎn)概念和銷售模式也是對大連地產(chǎn)界的一次顛覆。從2002年底，伴隨著大連市政規(guī)劃建設(shè)如火如荼的進(jìn)行，商業(yè)地產(chǎn)也在大連開始嶄露頭角，到2003年，商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)暴重新席卷大連，似乎一夜之間“投資”、“旺鋪”、“MALL”等等字眼紛紛占據(jù)了各大媒體的醒目位置，一輪商業(yè)地產(chǎn)大戰(zhàn)似乎再所難免。正是在這樣的背景下，位于大連最核心商業(yè)地段——青泥洼橋的大型物業(yè)城市廣場甫一出世就顯露出他的領(lǐng)袖氣質(zhì)。有人驚訝于城市廣場推出如此大規(guī)模的地產(chǎn)項(xiàng)目的氣勢，有人驚羨于城市廣場所占據(jù)的不可復(fù)制的優(yōu)勢地位，有人驚嘆于城市廣場對大連地產(chǎn)將起到的巨大推動(dòng)作用。還未正式推向市場的城市廣場已經(jīng)吸引了太廣泛的注意力，在充滿著贊嘆、質(zhì)疑、期待種種復(fù)雜的情緒中，城市廣場依舊保持著其低調(diào)、冷靜的態(tài)度，但是這似乎又暗示著城市廣場將“不鳴則已、一鳴驚人”。當(dāng)許多地產(chǎn)商急不可待地進(jìn)行著“旺鋪生財(cái)”的投資宣傳時(shí)，城市廣場卻一聲不響就把自身的優(yōu)勢展現(xiàn)了出來。商業(yè)部分僅是城市廣場整體項(xiàng)目的一個(gè)重要組成部分，但已經(jīng)具有不可超越的先天優(yōu)勢，地段、人氣在別的商業(yè)項(xiàng)目還需要長時(shí)間的培養(yǎng)，城市廣場由于依托于青泥洼橋，輕輕松松就可以共享繁榮，濃厚的商業(yè)氛圍，滾滾消費(fèi)人潮預(yù)示著城市廣場未來的火爆景象。城市廣場將商業(yè)項(xiàng)目定位為“大連核心都市MALL”，除了身處核心地段所具有的強(qiáng)大增值潛力外，顧名思義將“MALL”的形式真正引進(jìn)到大連，成為了城市廣場與眾不同的重要舉措。提起MALL的概念，大連市民并不陌生，但是以往出現(xiàn)的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，要么在地段上無法與城市廣場相提并論，要么經(jīng)營規(guī)模相差甚遠(yuǎn)，要么經(jīng)營觀念的偏差使所謂的“MALL”，成了小商品市場，城市廣場采取了引進(jìn)主力店帶動(dòng)經(jīng)營，同時(shí)將商業(yè)部分劃分為三大版塊，以商業(yè)步行街的規(guī)劃貫穿其中的思路，這種人性化的商業(yè)布局無疑將受到消費(fèi)者的青睞。總而言之，城市廣場商業(yè)部分的推出將改寫目前大連的商業(yè)格局。同時(shí)，城市廣場為了保證商業(yè)經(jīng)營的持續(xù)性，聘請了英國上市管理公司——第一太平洋戴維斯進(jìn)行商業(yè)部分的經(jīng)營管理，這種舉措不但可以規(guī)范經(jīng)營行為，同時(shí)對商業(yè)部分整體形象的提升、品牌的創(chuàng)立、經(jīng)營業(yè)績的持續(xù)走高，投資者的穩(wěn)定收益起到?jīng)Q定性的作用。城市廣場的商業(yè)部分帶給大連地產(chǎn)界的也許僅僅是格局的變化，相信未來整體項(xiàng)目的推出，將使大連地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)入一個(gè)全新的境界。城市廣場新聞通稿大連是中國城市中城市規(guī)劃作得較早、較好的城市，這點(diǎn)從大連連續(xù)獲得“聯(lián)合國人居獎(jiǎng)”、“全國十佳人居城市之首”、“全球環(huán)境500佳城市”等眾多榮譽(yù)就可見一斑。良好的市政規(guī)劃和城市功能的科學(xué)劃分也使大連的商業(yè)核心具有了不可撼動(dòng)的優(yōu)勢位置，不會(huì)隨著市政府的規(guī)劃發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)移。其中青泥洼橋—天津街商圈匯聚了大連2/3的大型商業(yè)項(xiàng)目，是業(yè)態(tài)最豐富、功能最全面的核心商圈，是濱城不可替代的商業(yè)中心。2003年，大連市政府提出了“大大連”的遠(yuǎn)景規(guī)劃，大連的市政規(guī)劃改革也進(jìn)入了前所未見的高潮階段。城市功能更集中了，城區(qū)面積實(shí)現(xiàn)了空前的擴(kuò)容，商業(yè)核心在老商業(yè)中心的基礎(chǔ)上，規(guī)模更大，輻射面積更廣，業(yè)態(tài)構(gòu)成更完整。青泥洼橋—天津街商圈作為濱城的商業(yè)的起源地和現(xiàn)在的商業(yè)核心動(dòng)脈，在這次巨變當(dāng)中也發(fā)生了翻天覆地的變化。青泥洼、天津街改造規(guī)模宏大，其中天津街改造計(jì)劃以天津街為主線，向南北兩側(cè)延伸，將分三期進(jìn)行，用6年時(shí)間完成。第一期計(jì)劃北起長江路，南到同興街，西起普照街，東至民意街，整修后的天津街將成一條恬靜優(yōu)美、充滿陽光、典型歐陸風(fēng)格的步行商業(yè)街，與青泥洼商圈大型商業(yè)設(shè)施形成共生互補(bǔ)的商業(yè)態(tài)勢。同時(shí)作為大連商業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)“兩路”改造之一的解放路綜合改造工程已于4月份全面啟動(dòng)，把主城區(qū)功能繼續(xù)向南部區(qū)域延伸，整個(gè)區(qū)域的功能定位以商業(yè)、教育、文化、旅游為主，分為四個(gè)功能區(qū)域。由于采用先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，建成后的解放路將成為大連市中心又一條黃金商業(yè)街，會(huì)成為比中山路更好的路。我們強(qiáng)烈的感到這股開發(fā)浪潮對我們大連這座城市產(chǎn)生的強(qiáng)烈沖擊和推動(dòng)，這不亞于一次里氏7級的大地震帶給我們的震撼與改變。而這次大連地產(chǎn)史上因商業(yè)區(qū)的改造所引發(fā)的商業(yè)地震的震源中心，振屹城市廣場是當(dāng)仁不讓的震源。將城市廣場比喻為震源中心毫不為過，它取址青泥洼橋南端其特殊的地理位置更將對青泥洼橋—天津街商圈乃至整個(gè)大連的經(jīng)濟(jì)騰飛起到歷史性的推動(dòng)作用。同時(shí)城市廣場極具震撼力的產(chǎn)品組合也決定了它必將成為中國地產(chǎn)的發(fā)展過程當(dāng)中的里程碑。它的特殊地理位置包含兩方面因素，一是大連在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所擁有的優(yōu)勢地理位置，二是城市廣場位置本身所具有的獨(dú)特性、稀缺性。大連是中國著名的港口城市，京津塘地區(qū)的重要門戶，連接?xùn)|北于膠東半島和華東地區(qū)的紐帶，毗鄰日韓，擁有漫長的海岸線、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)和發(fā)達(dá)的商務(wù)區(qū)，是東北經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋頭堡；中國 “最具發(fā)展?jié)摿Φ奈鍌€(gè)城市”之一，如此優(yōu)越的地理優(yōu)勢和發(fā)展優(yōu)勢，決定了大連必將成為北方的經(jīng)濟(jì)中心。城市廣場左擁青泥洼橋繁華興盛，右攬勞動(dòng)公園稀罕自然景觀，北起玉光街，南至南山路，西起解放路，東至昆明街，與百年城僅一街之隔，毗鄰72萬平方米的勞動(dòng)公園，是大連中心商務(wù)區(qū)與中心商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)、市政放射性規(guī)劃和條形規(guī)劃三大黃金交匯點(diǎn)，占據(jù)著極其稀缺的地理位置。大連的整體地塊呈條狀分布，東西走向的自然景觀同向南北輻射的商業(yè)地區(qū)垂直交叉，城市廣場就位于兩者唯一交叉的黃金點(diǎn)上，這種獨(dú)特的位置有著不可再生、不可復(fù)制的優(yōu)勢，并不會(huì)隨著城市的發(fā)展出現(xiàn)第二次，可以說，城市廣場的出現(xiàn)是歷史性的因緣巧合。同時(shí)，在中國其他城市的商業(yè)核心，如北京的王府井、上海的南京路、重慶的解放碑、廣洲的北京路也并不會(huì)出現(xiàn)城市廣場這樣兼具自然景觀與商業(yè)核心雙重優(yōu)勢的地產(chǎn)項(xiàng)目，這些城市的商業(yè)核心都沒有象勞動(dòng)公園這樣的自然景觀，這說明城市廣場的出現(xiàn)在全國范圍內(nèi)都具有偶然性，其天造地設(shè)般的優(yōu)勢位置，僅僅隨著市政府對解放路進(jìn)行重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)后才使城市廣場成為了可能，從設(shè)計(jì)到開發(fā)都擁有著不可預(yù)知性，應(yīng)該說城市廣場的誕生就是一個(gè)奇跡。真可謂：此物本應(yīng)天上有 人間為我獨(dú)尊榮作為一個(gè)綜合性的地產(chǎn)項(xiàng)目，城市廣場在開發(fā)理念、功能價(jià)值、生活體現(xiàn)、系統(tǒng)工程、開發(fā)模式、資源整合六方面都體現(xiàn)出了獨(dú)有的特色。城市廣場規(guī)劃面積近50000平方米，總建筑面積達(dá)150000平方米，項(xiàng)目建成后將包括三大商業(yè)地塊、一棟22層超五星級酒店、一棟24層酒店式公寓、一棟24層商住樓和一棟28層高尚毫宅。整個(gè)項(xiàng)目由橫列的武漢街、華昌街和縱列的五卅街將地塊分成南、中、北三大地塊，其中群樓部分除酒店配套部分外均為地上四層、地下一層的大型高檔商業(yè)項(xiàng)目。中區(qū)特別規(guī)劃為五星級酒店配套商鋪，世界知名品牌的進(jìn)駐和集中將對酒店的繁榮和整體項(xiàng)目的持續(xù)性發(fā)展將起到強(qiáng)大的推動(dòng)作用。 綜合了最高檔的地產(chǎn)項(xiàng)目為一體的城市廣場，平衡了區(qū)域性的地產(chǎn)項(xiàng)目缺陷，各產(chǎn)業(yè)之間處于一種互動(dòng)、疊加的血肉相連、唇齒相依關(guān)系，是融在一起，互動(dòng)，優(yōu)勢互補(bǔ)的，對于整個(gè)地產(chǎn)市場來說，豪宅、酒店式公寓、寫字樓、五星級酒店匯聚的白領(lǐng)群體和上流富豪形成了擁有強(qiáng)大消費(fèi)能力的客流，為商業(yè)部分帶來了滾滾商機(jī)，寫字間內(nèi)公司的經(jīng)濟(jì)往來必將為酒店帶來強(qiáng)大的銷售能力和客房超高入住率，各形態(tài)之間形成了互為補(bǔ)充，互助互利的強(qiáng)大整體力量，兩兩相“旺”的強(qiáng)勢聯(lián)盟使城市廣場擁有了不可超越的整體優(yōu)勢，能全面滿足人們購物、飲食、休閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)、休息等多種要求，帶給人們能夠想象的最高商業(yè)體驗(yàn)。城市廣場從規(guī)劃設(shè)計(jì)到產(chǎn)品理念，都具備權(quán)威性、排他性、惟一性，產(chǎn)品功能的多元性 充滿了對人們越來越高的生活要求和創(chuàng)業(yè)要求的理解。這些項(xiàng)目整合開發(fā)更是對大連市提出的“住在大連”的有利推進(jìn)，是根據(jù)整個(gè)東北地產(chǎn)市場消費(fèi)趨勢有機(jī)結(jié)合起來的，城市廣場由于其自身的優(yōu)勢位置也決定了投資者選擇此處將擁有的廣闊受益前景。在目前，地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象非常嚴(yán)重，在市場需求供大于求的現(xiàn)象比比皆是的情況下，城市廣場將自己鮮明的開發(fā)主題，獨(dú)特的地產(chǎn)概念，優(yōu)勢的產(chǎn)品組合，差異的業(yè)態(tài)構(gòu)成，成為大連地產(chǎn)界的個(gè)中翹楚。作為整個(gè)城市廣場的重頭項(xiàng)目——商業(yè)部分，對投資者也更具吸引力。商業(yè)項(xiàng)目最講究地氣也就是常說的商氣，在這一點(diǎn)上，城市廣場無疑具有先天優(yōu)勢。所謂商氣也就是商業(yè)項(xiàng)目所在地段具有的繁華氣象，開發(fā)商都愿意把商業(yè)地產(chǎn)放在繁華路段，而城市廣場正位居于大連商氣最濃、最繁華的青泥洼橋。這里的繁華包括兩個(gè)方面：一種是車流量的繁華，城市廣場臨近立交橋，同時(shí)十?dāng)?shù)條公交線路織步左右，這一方面決定了到達(dá)城市廣場的人數(shù)擁有龐大的絕對值，另一方面保證了城市廣場擁有暢達(dá)的交通系統(tǒng)使物流可以快速流通，使消費(fèi)者可以熙來攘往；另一種是人流量的繁華，商業(yè)地產(chǎn)首先是地段的含金量，只有人流量才最能體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的核心價(jià)值。作為青泥洼橋最后一塊也是最為珍貴的一塊風(fēng)水寶地，城市廣場實(shí)際上相當(dāng)于矗立在門戶的位置上，這里不僅將吸納青泥洼橋日均數(shù)十萬的人流，匯聚南山地區(qū)20萬的消費(fèi)人流，同時(shí)塔樓的3000多常住白領(lǐng)和富豪、超五星級酒店產(chǎn)生的10萬旅游客戶更形成了龐大的固定消費(fèi)群，還有勞動(dòng)公園的消閑人群和CBD的白領(lǐng)消費(fèi)群體，這樣罕見的消費(fèi)群焦點(diǎn)在大連還屬空前。城市廣場在設(shè)計(jì)優(yōu)勢商業(yè)也具有不可比性。它聘請美國EKO建筑設(shè)計(jì)師樓傾力打造，整個(gè)商業(yè)部分分為五洲風(fēng)情步行街、室內(nèi)立體步行街和空中步行街三大部分，并且充分利用了地勢差形成了雙首層，五洲風(fēng)情步行街可以通過垂直扶梯直接進(jìn)入空中步行街的二、三層，空中立體步行街運(yùn)用了人性化、科學(xué)化循環(huán)人流設(shè)計(jì)概念，突破了以往商場布局混亂不清的傳統(tǒng)局面，在空中步行街更融合了“上海新天地”的設(shè)計(jì)理念，將4層的間隔進(jìn)行了縱向分割，使空間更通透敞亮，一方面形成了別具風(fēng)情的空中步行街，另一方面也是業(yè)態(tài)能以更靈活更自由的方式進(jìn)行組合，這必將造成消費(fèi)者的逗留時(shí)間大大增加，使經(jīng)營者的經(jīng)營目標(biāo)可以輕松實(shí)現(xiàn)。城市廣場更將“街區(qū)商鋪概念”首次引入大連，這對大連的消費(fèi)者來說無疑具有強(qiáng)烈的誘惑力，從傳統(tǒng)