【文章內(nèi)容簡介】 的人們。民俗文化旅游以休閑觀光為主題，特色果品園；蔣大為藝術(shù)博物館和休閑觀光族群(包括桃花塢、云頂禪院、畫家寫生基地等等)。綜上所述，報告認(rèn)為，在項目內(nèi)容具體實施時，要瞄準(zhǔn)好的市場定位，產(chǎn)品趨同性越大，項目的投資回報率越小，XXX應(yīng)側(cè)重發(fā)展XXX與其他七區(qū)不同的具體產(chǎn)品上，這樣產(chǎn)品替代率小，市場占有額才會大。二、市場SWOT分析2005年開始，大興、順義、延慶、房山、平谷、通州、懷柔、密云等地區(qū)相繼加大力度進行新農(nóng)村改造，截止目前到2011年第一季度，京郊各地區(qū)新農(nóng)村改造情況如下：表三 京郊各地區(qū)新農(nóng)村改造情況匯總（2011）地區(qū)已改造鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)數(shù)量（個）市場定位主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)差異化產(chǎn)業(yè)精神文明建設(shè)內(nèi)容密云縣13都市生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游脆棗種植、花卉種植以及葡萄產(chǎn)業(yè)、休閑旅游葡萄產(chǎn)業(yè)鏈建立、香草觀光園村鎮(zhèn)級影院、體育廣場、書屋等平谷區(qū)15生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、民俗旅游鮮棗種植、核桃種植、花卉種植、中草藥種植鮮棗、中草藥種植、薰衣草、金銀花、玫瑰種植開展各項文藝活動順義區(qū)11觀光旅游花卉種植、會展花卉完善基礎(chǔ)的娛樂設(shè)施房山區(qū)14觀光休閑、都市生態(tài)農(nóng)業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、食用菌生產(chǎn)食用菌建立休閑公園、數(shù)字影院、建設(shè)廣場、文化圖書室等懷柔區(qū)16全方位建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、動物養(yǎng)殖、旅游、影視文化產(chǎn)業(yè)除了開拓農(nóng)業(yè)與旅游還進入其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展同上大興區(qū)6都市型農(nóng)業(yè)、低碳畜牧業(yè)、蔬菜大棚、甘薯生產(chǎn)、畜產(chǎn)品、花卉種植甘薯規(guī)模化生產(chǎn)；奶牛、肉牛、生豬、肉羊、肉禽、肉鴿規(guī)?；a(chǎn)同上通州區(qū)3都市生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)林果種植、花卉種植櫻桃、農(nóng)業(yè)主題公園同上延慶縣3生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游蔬菜種植、旅游花生同上備注：資料來源于《北京農(nóng)村工作委員會》官方網(wǎng)站。優(yōu)勢分析（1）交通區(qū)位優(yōu)勢XXX道路交通比較便捷。鎮(zhèn)域內(nèi)有多條公路穿過，懷昌路（307省道）、安四路（213省道）在興壽村北形成大十字道路樞紐，鎮(zhèn)政府西側(cè)即是“111”國道北延長段，橫向公路主要有昌懷路、昌金路，縱向公路主要有安泗路、秦北路等；鐵路有京通線、大秦鐵路線穿鎮(zhèn)而過。此外，鎮(zhèn)中心有947路、537路、昌59路公交車直達(dá)市區(qū)和其它區(qū)縣、昌31路連接山區(qū)和平原村并至XXX城區(qū)。在項目所在地附近，有國家目前投資2億建設(shè)的國道。除此之外，項目落地之后，，更方便地區(qū)與外界之間的經(jīng)濟與文化的往來。有利的區(qū)位優(yōu)勢為打造城市旅游新亮點提供了良好的條件。（2）人文環(huán)境優(yōu)勢XXX歷史悠久，早在6000多年前祖先就已在境內(nèi)雪山、南口等地繁衍生息。周初屬薊國，后歸燕國，西漢時期始設(shè)XXX縣，1999年9月16日北京市撤銷XXX縣設(shè)立XXX區(qū)。區(qū)內(nèi)有有文物保護單位78處，其中全國重點文物保護單位3個，北京市重點文物保護單位3個，XXX區(qū)重點文物保護單位72個。世界文化遺產(chǎn)明十三陵和居庸關(guān)長城就坐落于此。 年代最久的建筑——銀行塔林就坐落在XXX。如此厚重的歷史文化積淀，早已成為這里獨有的一道人類燦爛文化的風(fēng)景線，為XXX區(qū)XXX的文化旅游提供了豐富的人文素材。（3）政策優(yōu)勢《十二五規(guī)劃綱要》以及《政府工作報告》都把加強新農(nóng)村建設(shè)列為了工作重點，北京市2011年將開設(shè)10個鄉(xiāng)鎮(zhèn)作為新農(nóng)村建設(shè)示范區(qū)，并加大資金扶持力度，打造城鄉(xiāng)一體化。2009年，XXX區(qū)共投入“三農(nóng)”，%。完善“一花三果”等特色產(chǎn)業(yè)扶持政策，實施了百合種球國產(chǎn)化、柿子脫澀加工等一批新的富民產(chǎn)業(yè)項目?！拔?三”工程建設(shè)，大修鄉(xiāng)村公路，完成農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)及綜合開發(fā)，新建一批農(nóng)村科技、文化、體育等公共設(shè)施等。XXX優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢和良好的投資環(huán)境更加明顯，已進入了一個高速發(fā)展的重大戰(zhàn)略機遇期。軟環(huán)境既是生產(chǎn)力，更是核心競爭力，政策的傾斜勢必會營造一個優(yōu)越的投資環(huán)境。劣勢分析由于京郊九區(qū)范圍相對狹窄，氣候和環(huán)境相似，因而在挖掘各地區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)時，都無法找到本地區(qū)的特色產(chǎn)業(yè)所在。根據(jù)表三顯示，每個地區(qū)全部在搞生態(tài)農(nóng)業(yè)和休閑旅游，在同等水平，距離基本相同的條件下，XXX也走同樣的生態(tài)農(nóng)業(yè)和文化旅游，將會出現(xiàn)瓶頸。機遇分析2011年，國家將全面進行新農(nóng)村建設(shè)，政策的傾斜會帶來相應(yīng)的優(yōu)惠政策和資金支持，XXX改造正處在新農(nóng)村建設(shè)的活躍期，正好可以借著國家發(fā)展農(nóng)村的契機，使XXX改頭換面，改善民生，提高地區(qū)農(nóng)民的生活水平，促進地區(qū)的和諧發(fā)展，同時更好地引導(dǎo)農(nóng)民走出一條可持續(xù)發(fā)展的道路。第五章 項目環(huán)境容量與接待容量預(yù)測一、環(huán)境容量預(yù)測旅游容量是一定時期內(nèi)不會對旅游目的地的環(huán)境、社會、文化、經(jīng)濟以及旅游者旅游感受質(zhì)量等方面帶來無法接受的不利影響的旅游業(yè)規(guī)模最高限度，一般量化為旅游地接待的旅游人數(shù)最大值。從旅游地角度看，旅游容量表現(xiàn)為所期望的最大旅游人數(shù)而非實際有能力吸引的人數(shù)，從旅游者的角度看，它是旅游者尋求其它旅游地之前所愿意接受的最低享受程度，也就是能吸引并保持旅游者前往的旅游業(yè)資源最高利用程度。因此，環(huán)境容量估算需將旅游地的利益最大化與旅游者心理效用最大化相結(jié)合，做到既維護風(fēng)景名勝資源價值和景區(qū)環(huán)境質(zhì)量，充分滿足旅游活動所必需的舒適便利的條件，又能給旅游地帶來最優(yōu)效益。項目總體分為三個板塊，即盛世桃源文化廣場、桃源云頂文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、桃源生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園。本項目游人活動的線性和面狀活動環(huán)境容量采用線路法和面積法相結(jié)合的方式進行測算。計算指標(biāo)：游覽步道30米/人，集散廣場40平方米/人，娛樂場所40平方米/人。日允許環(huán)境接納量按全天周轉(zhuǎn)2次計算。年允許環(huán)境接納量按適游時間10個月計算。項目計算結(jié)果如下表：序號名稱游客容量日環(huán)境容量年環(huán)境容量1鄉(xiāng)村文化宮77001540046200002蔣大為文化藝術(shù)博物館3300660019800003云頂佛教文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)2200440013200004紅色旅游文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)2200440013200005生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園297005940017820000二、接待容量預(yù)測根據(jù)容量控制原則，接待容量不能超過旅游地環(huán)境容量（環(huán)境承載力），是景區(qū)規(guī)劃設(shè)計的重要依據(jù)。測算方法其計算公式為：G＝t/TC式中：G年游客容量，單位為人；　　　t游完某景區(qū)或游道所需的時間，這里取4小時；　　　T游客每天瀏覽最舒適合理的時間，取7小時；　　　C某景區(qū)或游道的年環(huán)境容量，單位為人次。序號名稱年環(huán)境容量年接待容量1鄉(xiāng)村文化宮462000026400002蔣大為文化藝術(shù)博物館19800003云頂佛教文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)13200004紅色旅游文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)13200005生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園17820000第六章 項目建設(shè)方案一、項目建設(shè)指導(dǎo)思想和基本原則（一）設(shè)計指導(dǎo)思想保護現(xiàn)有生態(tài)環(huán)境為前提，注意與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，實現(xiàn)環(huán)境與文化的溶合。充分利用地形、地貌、坡度等自然環(huán)境資源。在總體規(guī)劃前，應(yīng)對全部場地進行精心調(diào)查，對自然資源調(diào)查清楚。根據(jù)具體位置的地形特點，精心組織建筑空間，不僅可以減少土石方量，而且可以統(tǒng)一考慮日照、通風(fēng)、防火、環(huán)境及道路、綠化等。從而創(chuàng)造出一個建筑造型豐富、高低錯落有致，重點突出，并與自然地勢起伏一致，有機融入周圍整體環(huán)境的生態(tài)農(nóng)業(yè)與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。體現(xiàn)獨具特色的佛教文化。深入把握空間環(huán)境和建筑的特點，通過布局、符號及材料的使用，既要為聚集區(qū)創(chuàng)造出佛教莊重的氛圍，又要體現(xiàn)“與眾娛樂”的特點。注意營造大環(huán)境，精心創(chuàng)造小環(huán)境，在環(huán)境中體現(xiàn)出文化品位。（二）設(shè)計原則要符合XXX區(qū)的有關(guān)規(guī)劃要求① 符合北京市XXX區(qū)得總體規(guī)劃要求。要充分體現(xiàn)和展示總體規(guī)劃的指導(dǎo)原則和思想。② 符合XXX歷史文化保護規(guī)劃的要求。功能區(qū)分與空間組合① 應(yīng)根據(jù)選址的地形特征確定。根據(jù)不同文化功能組織景點。② 總平面布置宜相對集中，不宜分散?？偲矫娌贾脩?yīng)布局合理、構(gòu)圖均衡、疏密有間、空間組織有序。既要嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)整、富有特色，又要活潑靈動、自由開放，充分體現(xiàn)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)與文化旅游有機結(jié)合的特點。建筑風(fēng)格與建筑設(shè)計① 建筑風(fēng)格應(yīng)視不同文化功能作出定位。佛教文化集聚區(qū)應(yīng)定位于仿古建筑與，要與周圍的環(huán)境相協(xié)調(diào)；云頂文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)定位于中國傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合的建筑，不僅展現(xiàn)東方傳統(tǒng)特色，還要體現(xiàn)前沿時代性。② 建筑要有代表性，體現(xiàn)XXX地區(qū)的民俗文化。③ 注重建筑的整體性。在表現(xiàn)不同建筑單體的個性的同時，注意建筑群體意識，形散而神不散。建筑的總體風(fēng)貌是在和諧中求統(tǒng)一，統(tǒng)一中有變化，同時發(fā)揮建筑群體效應(yīng)，提高文化品位。④ 實用性建筑——在體現(xiàn)文化品位的同時，要適當(dāng)考慮到實際工業(yè)和農(nóng)業(yè)中的實用性。環(huán)境與景觀設(shè)計① 要盡可能依托、利用原有的自然景觀資源，在設(shè)計中體現(xiàn)、肯定、放大其價值及含義。對自然景觀以恢復(fù)為主，局部地區(qū)采用人工造景，但力圖達(dá)到“雖有人做，宛如天開”的效果。② 要充分利用現(xiàn)有的地形、地貌特征，利用其自然形成的高低起伏，隱現(xiàn)自然，明暗開闊的環(huán)境空間。二、項目建設(shè)設(shè)計依據(jù)建筑地面設(shè)計規(guī)范GB5003796建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB500112001建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GBJ789混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GBJ1089冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范GBJ1887建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GBG00092001建筑照明設(shè)計規(guī)范GBJ13390有關(guān)采暖、采光設(shè)計規(guī)范室外給排水設(shè)計規(guī)范GBJ1588辦公建筑設(shè)計規(guī)范JGJ67891建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GBJ68841供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50052921建筑物防震設(shè)計規(guī)范GB50057941有關(guān)防火設(shè)計規(guī)范1園林綠化設(shè)計手冊三、建設(shè)方案（一）項目總體布局方案項目將主要建設(shè)四大主題區(qū)域，即一宮，鄉(xiāng)村文化宮；一區(qū)，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展示范區(qū)；一頂，云頂文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。具體如下：
鄉(xiāng)村文化宮，這一區(qū)域?qū)⒅饕ㄔO(shè)中國青少年鄉(xiāng)村文化宮、蔣大為文化藝術(shù)博物館、北京桃源全民體育運動健身俱樂部；國際鄉(xiāng)村文化交流中心、中國美術(shù)寫生創(chuàng)作基地；全國預(yù)備役遙感飛行基地即國防教育基地；“世界孔孟文化促進會”國際交流中心等六大板塊內(nèi)容。
城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展示范區(qū)，這一區(qū)域?qū)⒁员本┨以瓷鷳B(tài)觀光農(nóng)業(yè)園、北京桃源健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)暨“國家機關(guān)老干部科學(xué)健康中心”總部基地及北京桃源名山名石名樹拍賣俱樂部為主要建設(shè)內(nèi)容。
云頂文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，這一區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)北京桃源云頂佛教文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和北京桃源紅色旅游文化集聚區(qū)兩大內(nèi)容板塊。
（二）主要技術(shù)指標(biāo)序 號名 稱單位數(shù) 量備 注1項目占地面積m21062建筑物占地面積m21063總建筑面積m21064綠化面積m2106生態(tài)農(nóng)業(yè)園用地m21065道路車場等面積m21066容積率7綠地率%56（三）功能分區(qū)根據(jù)總平面的地理環(huán)境、自然特征以及功能布局，整個總體設(shè)計分為四個分區(qū)：項目區(qū)鄉(xiāng)村文化宮，分為中國青少年鄉(xiāng)村文化宮、蔣大為文化藝術(shù)博物館、北京桃源全民體育運動健身俱樂部；國際鄉(xiāng)村文化交流中心、中國美術(shù)寫生創(chuàng)作基地；全國預(yù)備役遙感飛行基地即國防教育基地；“世界孔孟文化促進會”國際交流中心；①中國青少年鄉(xiāng)村文化宮：建設(shè)青少年愛國主義教育基地、青少年國際文化交流中心、文青少年化創(chuàng)意體驗中心、青少年國際文化論壇、青少年活動中心、青少年成長綜合服務(wù)區(qū)；②蔣大為文化藝術(shù)博物館：建設(shè)蔣大為個人展廳；③全民健身俱樂部：建設(shè)專業(yè)的理論教室、體操教室、舞蹈教室、健動感單車教室、器械訓(xùn)練教室，以及相關(guān)配套服務(wù)室；④國際鄉(xiāng)村文化交流中心：建設(shè)鄉(xiāng)村文化展示大廳、會客廳及相關(guān)配套服務(wù)區(qū)； ⑤中國美術(shù)寫生創(chuàng)作基地：建設(shè)畫展廳、美術(shù)創(chuàng)作工作室；⑥全國預(yù)備役遙感飛行基地：理論學(xué)習(xí)基地、模擬講堂、訓(xùn)練場；⑦“世界孔孟文化促進會”國際交流中心：建設(shè)國際文化展示大廳、孔孟講堂、會客廳及相關(guān)配套服務(wù)區(qū)； 項目區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展示范區(qū)，分為北京桃源生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園、北京桃源健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)暨“國家機關(guān)老干部科學(xué)健康中心”總部基地及北京桃源名山名石名樹拍賣俱樂部；①生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園：建設(shè)林果采摘園、商業(yè)服務(wù)區(qū)、產(chǎn)品深加工工廠、禽類養(yǎng)殖基地；②健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)： 建設(shè)中老年療養(yǎng)中心、健康服務(wù)站、相關(guān)的配套服務(wù)區(qū)；③名山名石名樹拍賣俱樂部： 建設(shè)拍賣大廳、貨物倉庫、后勤管理中心、商業(yè)服務(wù)區(qū)；項目區(qū)云頂文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，分為北京桃源云頂佛教文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和北京桃源紅色旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；①桃源云頂佛教文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)：佛教遺址修葺、建設(shè)客房、佛教用品室、飲食部；②桃源紅色旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)：商務(wù)休閑館、相關(guān)配套設(shè)置、商業(yè)服務(wù)區(qū)。（四）各景區(qū)規(guī)模方案106平方米，主要包括：
項目鄉(xiāng)村文化宮，106平方米。
①中國青少年鄉(xiāng)村文化宮，106平方米。
②蔣大為文化藝術(shù)博物館，106平方米。項目區(qū)北京桃源云頂文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，106
①云頂佛教文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，106平方米
②紅色旅游文化集聚區(qū)，106平方米
北京桃源生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，106平方米。
各種配套設(shè)施，包括停車場、道路及公廁，106平方米。
XXX區(qū)XXX完成“七通一平”及相應(yīng)景區(qū)配套設(shè)施，各景區(qū)總投入如下表：項目名稱建筑面積（平方米）投資額（萬元）中國青少年鄉(xiāng)村文化宮106120000蔣大為文化藝術(shù)博物館10640000云頂佛教文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)106