【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 織機(jī)動(dòng)交通的流線。 道路：小區(qū)道路交通系統(tǒng)規(guī)劃力求通而暢，這樣既可避免外部車輛穿越小區(qū)，又可使小區(qū)住宅建筑靈活布置，空間生動(dòng)而富有文化。采用人車分流的交通組織方式，外圍設(shè)置自由式布置的行車道，沿中心開(kāi)放空間為完全的步行系統(tǒng)。在人流組織系統(tǒng)設(shè)計(jì)和物流組織系統(tǒng)設(shè)計(jì)上充分考慮 “ 以人為本 ” 的指導(dǎo)思想，實(shí)現(xiàn)人車分流，暢通無(wú)阻，避免出現(xiàn)交通事故。 景觀系統(tǒng)規(guī)劃 小區(qū)道路縱貫整個(gè)小區(qū)，以莊重而極富氣勢(shì)的園林風(fēng)格為主，成為整個(gè)小區(qū)的景觀主軸。均以自然流暢的環(huán)境特色形成另類風(fēng)格的對(duì)比，豐富了景觀性農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可 行 性報(bào)告 廣西沃城建設(shè)投資有限公司 16 格的構(gòu)成，給 環(huán)境的嚴(yán)謹(jǐn)中抹上一道回歸自然的輕松色彩。開(kāi)發(fā)空間需要重視可進(jìn)性，綠地的種植層次和鋪地的材料和方式。在開(kāi)放空間中營(yíng)造不同開(kāi)發(fā)程度的空間，配置適當(dāng)?shù)男∑?、雕塑，使空間增添趣味性。 綠化設(shè)計(jì)整體格調(diào)力求自然，綠化布置應(yīng)充分考慮通風(fēng)，采光等功能，并處理好與地下管線的關(guān)系。小品的設(shè)置應(yīng)充分考慮到行人通行和活動(dòng)需求，設(shè)置在恰當(dāng)?shù)奈恢?。各小品需統(tǒng)一設(shè)計(jì)，尺度須符合人的尺度和使用功能要求，且具有經(jīng)久耐用、維護(hù)簡(jiǎn)便等特征。 第二節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)方案 本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積 36250平方米，以居民住宅樓為主，以及社區(qū)配套服務(wù)、農(nóng)民生產(chǎn)等設(shè)施。 一、建筑方案 戶型平面 根據(jù)建筑物的功能使用要求，以中小戶型為主，合理調(diào)整各功能間的范圍，突出專用性，廳室分割得當(dāng)，通風(fēng)、采光良好，水、電、氣、信息網(wǎng)絡(luò)管線布置合理，滿足舒適方便的居住要求。 根據(jù)現(xiàn)代家庭生活的行為特征，合理組織住宅內(nèi)各功能空間的平面關(guān)系，小區(qū)住宅為南朝向，所有戶型均由南面直接采光房間。布局良好，廚、衛(wèi)、廳采光充足。 立面與造型 建筑設(shè)計(jì)源自尊重人居環(huán)境的設(shè)計(jì)思想，追求淡雅清新、含蓄大氣的建筑風(fēng)格。每一個(gè)建筑單體則根據(jù)其所處的位置與周邊環(huán)境的關(guān)系、人的視覺(jué)感受確定體量和高度。在建筑材料上屋面采用掛瓦屋面，墻面外刷防水乳膠漆，窗統(tǒng)一使用鋁合金材料，整體顏色以淺色為主。 農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可 行 性報(bào)告 廣西沃城建設(shè)投資有限公司 17 內(nèi)部裝修 地面：地面磚地面 樓面：混凝土水泥樓面，鋪地面磚 內(nèi)墻：混合砂漿抹面，內(nèi)墻面層刮瓷，廁所采用貼瓷磚墻面 踢腳：地磚踢腳 頂棚：混合砂漿抹面，內(nèi)墻面層刮瓷 二、結(jié)構(gòu)方案 設(shè)計(jì)參數(shù) 基礎(chǔ)根據(jù)上部結(jié)構(gòu)的情況確定，高層住宅基礎(chǔ)擬采用樁基礎(chǔ)。 活荷載設(shè)計(jì)值 陽(yáng)臺(tái)： 樓梯間： 非上人屋面： 其余房間： 鋼筋混凝土部分結(jié)構(gòu) 現(xiàn)澆： 177。 ，樓板，梁柱采用現(xiàn)澆砼 預(yù)制：墻內(nèi)的門洞、窗洞或設(shè)備預(yù)留洞，其洞頂均需設(shè)置過(guò)梁。 抗震設(shè)防 抗震設(shè)防裂度為 6度， 設(shè)計(jì)基本地 震 加速度值為 ，基本風(fēng)壓 ；抗震設(shè)防分類為 丙類 建筑。 結(jié)構(gòu)類型 本項(xiàng)目建筑根據(jù)其設(shè)計(jì)特點(diǎn)，主要建筑均為多層建筑，宜采用磚混結(jié)構(gòu)，以保證建筑結(jié)構(gòu)安全；建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為 二級(jí) ；其它公共建筑如社區(qū)服務(wù)中心、農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中心、幼兒園等公共建筑同樣宜采用磚混結(jié)構(gòu)；其他農(nóng)具存放區(qū)、牲畜集中養(yǎng)殖區(qū)考慮采用輕鋼結(jié)構(gòu)。 農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可 行 性報(bào)告 廣西沃城建設(shè)投資有限公司 18 第三節(jié) 給排水工程 一、設(shè) 計(jì)規(guī)范和依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1588 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1386 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1487 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ14090 二、設(shè)計(jì)范圍 建筑紅線以內(nèi)的下列項(xiàng)目：給水工程、排水工程、消防工程 三、給水工程 用水量標(biāo)準(zhǔn)和用水量 用水量估算 編號(hào) 名稱 數(shù)量 用水量標(biāo)準(zhǔn) 最高日用水量（ m3） 備注 1 住宅 2500人 150L/d 人 375 2 綠化澆灑 10000m2 2L/ 20 3 未預(yù) 見(jiàn)水量 10% 40 合計(jì) 435 水源 以開(kāi)發(fā)區(qū)自來(lái)水為水源，水量、水質(zhì)可滿足本項(xiàng)目設(shè)備、生活的用水要求。給水管由引水工程主干管接入，給水管網(wǎng)結(jié)合地塊設(shè)置成枝狀干管，各級(jí)給水管自管網(wǎng)接入，整個(gè)小區(qū)形成樹(shù)狀的給水系統(tǒng)。 給水系統(tǒng) 農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可 行 性報(bào)告 廣西沃城建設(shè)投資有限公司 19 生活給水由給水管網(wǎng)供給，低壓區(qū)一至四層，供水壓力為 。高壓區(qū)五至十八層，供水壓力為 ，由地下室生活泵房?jī)?nèi)設(shè)不銹鋼變頻增壓水箱供給。 用水計(jì)量：住宅一戶一表，水表出戶。 項(xiàng)目建筑均采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。 消防給水 小區(qū)供水應(yīng)同時(shí)滿足公 用、生活和消防供水的要求，當(dāng)公用、生活用水達(dá)到最大時(shí)用水量時(shí)，仍能保證消防供水的需要。 小區(qū)內(nèi)實(shí)行臨時(shí)高壓消防系統(tǒng)，火災(zāi)時(shí)部分區(qū)域不易依靠消防車，所以，消火栓的布置對(duì)火災(zāi)時(shí)滅火起著關(guān)鍵性作用。 室外消防系統(tǒng)：本項(xiàng)目擬在消火栓應(yīng)按規(guī)范沿道路設(shè)置，并宜靠近路邊，其間距不應(yīng)大于 80米。消防車難以進(jìn)入的區(qū)域應(yīng)當(dāng)適當(dāng)增加消防栓密度。原則是要將小區(qū)內(nèi)所有防火點(diǎn)納入布置消火栓的保護(hù)半徑內(nèi)。 室內(nèi)消防系統(tǒng)：本工程消防系統(tǒng)為消火栓系統(tǒng)。消火栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)流量：室內(nèi) 10L/s，室外 15L/s；系統(tǒng)用水由地下室內(nèi)的消防泵房接來(lái)，壓力 。 滅火器配置按危險(xiǎn)配置，在雙栓的消防箱體下部設(shè)有手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。 四、排水系統(tǒng)工程 根據(jù)《廣西城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》和本項(xiàng)目的性質(zhì)、特點(diǎn)，排水體制采用雨水、污水分流制，采取枝狀污水管網(wǎng)。污水在地塊內(nèi)收集后，就近排入周圍道路上的污水管道，然后依據(jù)地形、道路坡向以及現(xiàn)有污水主干管組織污水管道排放系統(tǒng)。 污水排放 本區(qū)內(nèi)污水主要為生活污水。生活污水量取生活用水量的 70%，則生活污水量 Q2=。 農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可 行 性報(bào)告 廣西沃城建設(shè)投資有限公司 20 采用室內(nèi)廢污水分流，室外廢污水合流，污水送入小區(qū)中水處理站，經(jīng)生化處理達(dá)標(biāo)后排放。 室內(nèi)排水管為 PVC排水管，室外地下排水管為混凝土管。污水管沿區(qū)內(nèi)主干管敷設(shè)，管徑 D500砼管。 雨水排水 該項(xiàng)目?jī)?nèi)的雨水經(jīng)雨水口匯集后流入規(guī)劃道路下鋪設(shè)的雨水管網(wǎng)，回收澆灌綠化用，少量排入其它管網(wǎng)。 雨水量根據(jù)廣西暴雨強(qiáng)度計(jì)算公式計(jì)算，暴雨重現(xiàn)期取 2年。 五、管材 生活冷水管：明裝管采用如鍍鋅鋼管，絲扣連接，塑料管采用硬聚氯乙烯管（ PP12）、鋁塑復(fù)合 PPR管。 排水管：室內(nèi)采用排水用硬聚氯乙烯管（ UPVC），乘插連接；通氣管為鑄鐵管，接口承插連接。 消防給水管：消火栓系統(tǒng)采用鍍鋅鋼管焊接或絲接。 第四節(jié) 電氣工程 一、設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ/T 1692） （ 2）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005794） （ 3）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 5011698） （ 4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ1687） (2020版 ) 二、設(shè)計(jì)范圍 本工程設(shè)計(jì)包括紅線內(nèi)的以下電氣系統(tǒng)： （ 1） 220/380V配電系統(tǒng)； （ 2）建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施； 農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可 行 性報(bào)告 廣西沃城建設(shè)投資有限公司 21 （ 3）有線電視系統(tǒng)； （ 4）電話語(yǔ)音系統(tǒng)； （ 5）數(shù)據(jù)布線系統(tǒng)； （ 6）訪客可對(duì)視對(duì)講系統(tǒng)； （ 7）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警 系統(tǒng)。 本工程電源分界點(diǎn)為：住宅、公建在電氣間電源進(jìn)線柜內(nèi)的進(jìn)線開(kāi)關(guān)。 三、 220/380V配電系統(tǒng) (1)負(fù)荷分類： 二級(jí)負(fù)荷：應(yīng)急照明、弱電、防排煙風(fēng)機(jī)等。 三級(jí)負(fù)荷：住宅用戶、公建用電等。 (2)供電電源： 本工程用電由供電公司負(fù)責(zé)供給，根據(jù)負(fù)荷等級(jí)劃分規(guī)范要求，用電負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)。供電公司保證項(xiàng)目用電。 (3)計(jì)費(fèi)： 本工程住宅每單元分別設(shè)一計(jì)量屏，計(jì)量屏內(nèi)設(shè)普通電子式計(jì)量表，每戶設(shè)一表單獨(dú)計(jì)量，弱電、公用設(shè)備等負(fù)荷的用電計(jì)量通過(guò)在進(jìn)線配電屏內(nèi)設(shè)總計(jì)量表來(lái)實(shí)現(xiàn)。 (4)用電指標(biāo)：根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 的規(guī)定及建設(shè)單位的相關(guān)要求，本工程住宅用電標(biāo)準(zhǔn)為每戶 8KW，公建的負(fù)荷密度為 80W/m2. (5)供電方式：本工程主要采用放射式的供電方式，對(duì)應(yīng)急照明、電梯、消防負(fù)荷等二級(jí)負(fù)荷主要采用雙電源末端互投。本設(shè)計(jì)所有消防設(shè)備的過(guò)載保護(hù)均只作用于報(bào)警信號(hào)。 (6)照明配電：照明、插座均由不同的支路供電；插座回路 (壁掛空調(diào)回路除外 )均設(shè)剩余電流斷路器保護(hù)。 農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可 行 性報(bào)告 廣西沃城建設(shè)投資有限公司 22 本工程照明設(shè)計(jì)按照國(guó)家現(xiàn)行的《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》確定照明電壓為標(biāo)準(zhǔn)的交流 220V。貯藏間及套內(nèi)起居室、臥室等功能房間均采用 E27吸頂燈口，配緊湊型熒光燈。廚房、衛(wèi) 生間采用防潮吸頂燈具。 主要照度值：起居室、廚房、衛(wèi)生間 100LX；臥室 75 LX；餐廳 150 LX。商業(yè)、消防控制室 300 LX；車庫(kù) 75 LX,電氣間 200 LX. (7)設(shè)備安裝 電源各總進(jìn)線屏采用仿 GGD型配電屏，落地安裝，進(jìn)線方式為下進(jìn)下出。計(jì)量屏、電梯控制屏落地安裝，住戶配電箱底邊距地 ，其余配電箱及控制箱均底邊距地 。開(kāi)關(guān)、插座分別距地 、 。衛(wèi)生間內(nèi)插座選用防潮、防濺型面板；有淋浴、浴缸的衛(wèi)生間內(nèi)開(kāi)關(guān)、插座須設(shè)在 2m區(qū)以外。 四、導(dǎo)線選擇及敷設(shè) 室 外電源進(jìn)線由上一級(jí)配電開(kāi)關(guān)確定。建筑物電力線采用 ZRYJV1KV型電纜、 ZRBV，沿橋架豎井內(nèi)敷設(shè)或穿焊接鋼管、阻燃半硬聚氯乙烯管保護(hù)在地、墻、頂板現(xiàn)澆層暗敷設(shè)。消防線路暗敷時(shí)，保護(hù)層厚度須大于 30mm；明敷時(shí)做防火處理。 五、建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施 （ 1）建筑物防雷： 建筑物年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)為 ，防雷等級(jí)為三級(jí)。建筑物的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，并設(shè)置總等點(diǎn)位聯(lián)結(jié)。 接閃器：在屋頂采用直徑 10mm熱鍍鋅圓鋼作避雷帶，樓頂避雷帶連接線網(wǎng)格不 大于 20m20m 或 24m16m 。 農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可 行 性報(bào)告 廣西沃城建設(shè)投資有限公司 23 引下線：利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內(nèi)兩根 16mm以上主筋通長(zhǎng)焊接作為引下線，引下線間距不大于 25m。所有外墻引下線在室外地面下 1m出引出一根 404 熱鍍鋅扁鋼，扁鋼伸出室外 1m。 接地極：接地極為建筑物結(jié)構(gòu)板內(nèi)的上下兩層鋼筋網(wǎng)做自然接地體，鋼筋網(wǎng)沿樓一周做成閉合回路。 引下線上端與避雷帶焊接，下端與接地極焊接。建筑物四角等的外墻引下線在室外地面上 。凡凸出屋面的所有金屬構(gòu)件、金屬通風(fēng)管、金屬屋面、金屬屋架等均與避雷帶可靠焊接。 （ 2）接地及安全措施： 本工程防雷接地、電氣設(shè)備的保護(hù)接地共用統(tǒng)一的聯(lián)合接地極，要求接地電阻不大于 1歐姆，實(shí)測(cè)不滿足要求時(shí)，增設(shè)人工接地極。 凡正常情況下不帶電，而當(dāng)絕緣破損也滿足要求時(shí)，增設(shè)人工接地極。或有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。 本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，總等電位板由紫銅板制成，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管等進(jìn)行聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)均采用等電位卡子，禁止在金屬官道上焊接。有淋浴室的衛(wèi)生間采用局部等電位聯(lián)結(jié)。 有線電視系統(tǒng)引入端、電話語(yǔ)音系統(tǒng)引入端等處設(shè)過(guò)電壓保護(hù)裝置。本工程接地 型式采用 TNCS系統(tǒng)，電源在進(jìn)戶處做重復(fù)接地，并與防雷接地共用接地極。 六、有線電視系統(tǒng) 電視信號(hào)由室外有線電視網(wǎng)的市政接口引來(lái)，進(jìn)樓處設(shè)線槽敷設(shè)。系統(tǒng)采用 860MHz鄰頻傳輸，要求用戶電視滿足 64+4dB；圖像清晰度不低于 4級(jí)。 放大器箱安裝在電氣用房?jī)?nèi)，分支分配器箱安裝在各戶電氣豎井內(nèi)或上沿距頂 。 農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可 行 性報(bào)告 廣西沃城建設(shè)投資有限公司 24 干線電纜選用 SYKV759，穿 SC20管及橋架敷設(shè)。支線電纜選用 SYKV755，穿 SC15管沿墻及樓板暗敷。住宅每戶在起