【文章內容簡介】 府安全生產工作先進單位、紀檢監(jiān)察工作先進單位，鄉(xiāng)村公路建設先進單位，縣委選派工作先進集體，縣委組織部黨費收繳先進單位，社會治安綜合治理和信訪工作先進單位，街道文化創(chuàng)建工作先進單位。 地址選擇 地址選擇的基本原則a、符合《XX新農村建設規(guī)劃》。b、適宜的周圍環(huán)境，有利于原材料的運輸。c、少投入、早建成。 地址選擇的具體要求a、有適宜的人文 環(huán)境、自然景觀和生態(tài)環(huán) 境。b、有良好的自然基礎條件(地形、地 質、氣象、水文等)新農村建設示范工程可行性研究報告 17 c、有充足的土地面 積與適宜的形狀。d、有方便完善的基礎設施，包括對外交通、運輸、通訊、水源、電源、 “三廢 處理等。 建設地址選定草廟新村經充分比選、科學論證，新村址選定在 303 省道北側、泗找公路西側。新泗找公路（規(guī)劃中）東側。經過充分的分析與比選，XX草廟新村項目建設地址交通便利，自然環(huán)境優(yōu)美，水、電等配套設施齊全，有利于建設項目的實施。 建設條件 村民思想認識統(tǒng)一，盼望早日建成新設區(qū) XX 草廟新村地勢較 平坦，適于 農、林、牧、副、漁和商業(yè)、服務業(yè)的發(fā)展。村莊內現狀土地利用率低，路網基本已經成型，所有這些都為村莊的基礎設施建設、道路網系統(tǒng)的形成和村莊改建準備了充分條件?，F有居民對改善生產生活條件有著強烈的愿望，對改善住房功能、提升居住檔次的渴望值比較高，為實施多村合村并點、統(tǒng) 一規(guī)劃、統(tǒng)一建設提供了可能。 基礎設施條件基本成熟項目建設區(qū)域內已經實現了“三通一平” （通路、通 訊、通電、地面平整）；通路：道路四通八達；新農村建設示范工程可行性研究報告 18 供電：草廟鎮(zhèn)變電站供電網供電；通訊：通訊線路暢通；地面平整：項目建設區(qū)域地勢開闊、平坦。 外部運輸條件完善項目建設所需的磚、沙、石子等建筑材料均可采用公路運輸解決，且當地運力充足，能夠滿足建設項目的需要。新農村建設示范工程可行性研究報告 16第 4 章 建設規(guī)模和建設內容草廟鎮(zhèn)將草廟村進行集中改造，以建設新農村為契機，結合草廟鎮(zhèn)現狀，對草廟街道進行改造和道路拓寬，建設成草廟新村。XX 草廟新村技術經濟 指標如下：總用地面 積 114400m2（合171 畝，具體數字以實際丈量為準）；其中安置用地面積 （合 畝）；附屬設施用地面 積 6000m2（合 9 畝）；公用設施用地面積 （合 畝 ）。安置用地部分：總戶數 500 戶，其中 A 戶 型 300 戶，B 戶型 150 戶，C 戶型 50 戶?？偨ㄖ娣e 92022 m2。其中多 層住宅面積 75000m2，公建建筑面積12022m2，服務中心 5000m2。建筑基底總 建筑面積 23739 m2。建筑密度 %，容積率 ，綠地率 %。社區(qū)內道路形成三縱四橫。項目建設分三期建成。一期 23680m2，二期 23680m2，三期44640m2。社區(qū)詳細規(guī)劃，布局合理，設施配套，功能齊全，是未來農村社區(qū)發(fā)展的大方向，社區(qū)的建設充分體現了開發(fā)與建設的要求，遵循當地風俗特色，形成具有地方特點的建筑風格。通過大社區(qū)建設，完善了基礎設施及急需的公共服務設施建設，改善了農村環(huán)境，解決了交通不便、污水亂排、垃圾亂倒等長期困擾農村發(fā)展的社會問題，為子孫后代創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。新農村建設示范工程可行性研究報告 17 通過大社區(qū)的建設，估算至少可節(jié)約土地 50 畝，經濟社會效益十分可觀，要加大節(jié)約土地的開發(fā)力度，使土地保值、增值，服務于社區(qū)建設。此項目為農村新型社區(qū)建設項目，分期分批實施，無污染，且有利于改善群眾居住環(huán)境，提升農村居民生活品味，完善農村基礎設施， 實現城鄉(xiāng)公共服務均等化的目標。新農村建設示范工程可行性研究報告 18第 5 章 規(guī)劃布局與工程設計方案 規(guī)劃設計方案 規(guī)劃依據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2022 年 1 月 1 日）；《城市規(guī)劃編制辦法》（建設部 2022 年 4 月）；《村鎮(zhèn)規(guī)劃標準》(GB50188—2022)； 《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》； 《安徽省村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法》；《草廟鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃》；《XX 草廟新村規(guī)劃總平面圖》 草廟村全體村民對改善居住條件的強烈愿望。 規(guī)劃原則 以人為本原則。通過規(guī)劃編制手段，力求創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、功能合理、尺度親切宜人、具有地方特色和豐富文化內涵的現代化社區(qū)。 節(jié)約用地原則。通過清理村內閑置宅基地，利用原有村莊用地進行舊村改造等，實現節(jié)約用地、緊湊用地、保護耕地、退房還田的目的。 整體布局、配套建設原則。按照中華人民共和國《村鎮(zhèn)規(guī)劃標準》的技術要求，結合舊村現狀實際，把新社區(qū)作為一個相對新農村建設示范工程可行性研究報告 19獨立的個體，整體規(guī)劃，統(tǒng)一布置住宅、公建、綠地、道路和給水、排水、電力、電訊管線，以保持社區(qū)的相對獨立性。 近期建設與遠景發(fā)展相結合的原則。統(tǒng)籌考慮社區(qū)近期建設與遠景發(fā)展的關系，妥善處理好近期改造、新建與遠期發(fā)展的關系，兼顧不同時期的建設發(fā)展要求，做到既符合當前發(fā)展實際，又能滿足遠景發(fā)展的需要。 傳承文脈原則。結合城中村社區(qū)的自然條件，合理繼承原有的布局結構、空間形態(tài)，對有歷史價值和文化價值的建筑物、古樹名木、標志物等采取措施加以保護，并充分體現該社區(qū)的民俗風情和特色。 規(guī)劃目標 依據有關規(guī)劃和相關材料，通過利用規(guī)劃設計的手法，合理組織建筑空間、設置完整的社會服務體系，完善配套基礎設施，有機設置建設社區(qū)內的道路、綠地、給水、排水、電力、電訊等基礎設施，統(tǒng)籌安排各個居民點，盡可能的采用新技術、新材料、新工藝、新產品，使住宅功能、質量、環(huán)境在經濟適用的前提下，做到既節(jié)約投資，又美觀大方，確保為村民創(chuàng)造一個舒適、方便、安全、優(yōu)美的居住環(huán)境，實現社區(qū)經濟效益、社會效益和環(huán)境效益的有機統(tǒng)一。 社區(qū)規(guī)劃總體布局 本規(guī)劃從該村村民的傳統(tǒng)習慣和生活需要出發(fā)，綜合考慮功能布局的合理性、空間形態(tài)的美觀性，以及與周遍優(yōu)美田園風光的融合性，以人為核心，最大程度地關懷居民的各種生活需求，尊新農村建設示范工程可行性研究報告 20重居民生活習俗，運用現代規(guī)劃設計手法，創(chuàng)造功能完善、結構清晰、布局合理、道路通暢、配套齊全、具有鮮明特色的社會主義新農村。 住宅建筑用地規(guī)劃 住宅建筑用地主要在原村莊基礎上進行安排，部分用地性質適當進行了調整?？紤]到村中經濟發(fā)展條件，新建村民住宅采用多層組團的形式，力求造型豐富、功能合理、布局靈活、經濟美觀。住宅建筑總平面采取組團式布局，利用靈活的道路網進行分割，既能滿足居民的生活要求，又適合當地居民日常交往的習慣。規(guī)劃中注意節(jié)約用地，改善環(huán)境，統(tǒng)一配套了各類基礎設施和公共設施，能夠實現各類設施的共享。 公共建筑用地規(guī)劃規(guī)劃草廟鎮(zhèn)城中村社區(qū)公共建筑沿外環(huán)路布置，主要安排了村委會、中老年室內活動中心、幼兒園等，在社區(qū)道路兩側設置了沿街商業(yè)，醫(yī)療機構門診部及其他公共設施。村莊道路系統(tǒng)規(guī)劃 根據村莊的發(fā)展需要，在規(guī)劃中明確了村內道路的等級和功能，目的是建立完善、通暢、有機的道路體系，促進社區(qū)內的土地升值，為社區(qū)的建設創(chuàng)造良好的外部條件。 規(guī)劃在社區(qū)周邊設置環(huán)路，圍繞規(guī)劃組團布置道路網，形成通暢、直接、便捷的道路系統(tǒng)，擴大了道路服務范圍，提高了道路利用率，同時也使得社區(qū)用地地塊比較規(guī)整，便于村民建設和節(jié)約新農村建設示范工程可行性研究報告 21用地，并且能夠更好的組織建筑朝向，節(jié)省基礎設施建設投資，方便地下工程管線布置。 社區(qū)干道以橫向交通為主，是社區(qū)與外界聯系的主要道路。中央大道作為一條景觀大道，紅線寬度定為 40 米，其余道路按三級進行劃分，主干道規(guī)劃紅線寬度為 11—15 米。村內次干道規(guī)劃道路紅線寬度為 7—11 米，次干道承擔著匯集人流和車流的任務，并將匯集的車流和人流輸送到主干道上，主干道和次干道一起，共同組成社區(qū)的干道網絡。支路是社區(qū)內的第三級道路，以人行和自行車通行為主，規(guī)劃道路紅線寬度為 4—7 米，主要布置在住宅區(qū)和公共服務設施用地內。 整個道路骨架依照現狀路網結構呈自由式布置，減少建設工程量。規(guī)劃在社區(qū)的適當位置設置兒童活動的沙坑、游樂器械，安裝健身器材，周圍布置了綠化、硬質鋪裝和常綠花壇等，供村民休閑、娛樂、游憩和交流，以豐富村民的文化生活，提高社區(qū)的檔次和品位，促進村民之問的溝通，增強鄰里之間的感情。 社區(qū)綠化系統(tǒng)規(guī)劃 創(chuàng)造完整開闊的綠地系統(tǒng)，為居民提供安全、優(yōu)美的戶外步行活動空間，最大限度的保留原有樹木，使社區(qū)成為貼近自然的綠色生態(tài)居住社區(qū)，更好地體現村鎮(zhèn)建設的特色，是本次綠化系統(tǒng)規(guī)劃的主要思路。 在該社區(qū)綠化系統(tǒng)規(guī)劃中，主要設置了公共綠地、庭院綠化、新農村建設示范工程可行性研究報告 22道路綠化等，把社區(qū)內的公共綠地和林場等綠化系統(tǒng)有機的聯系起來，使整個社區(qū)處在綠色包圍之中，形成了點、線、面相互融合的完整的綠化體系，做到了“區(qū)中有園、園中有區(qū) ”，以增強社區(qū)綠化系統(tǒng)的延續(xù)性。 規(guī)劃沿社區(qū)內中央大道進行重點綠化，次干道和其它道路都要栽植行道樹，重要路口的建筑物要適當后退道路紅線，留出綠地和花壇。行道樹應以鄉(xiāng)土樹種為主，以展現地方特色，美化社區(qū)面貌。 社區(qū)景觀控制規(guī)劃 以建設環(huán)境優(yōu)美、景觀豐富、特色鮮明的社區(qū)形象為出發(fā)點，因地制宜，對街道、建筑、地形等要素進行平面和空間的處理。在規(guī)劃實施中，要突出處理道路、綠化、建筑之間的關系，做到高低錯落、色彩豐富、造型簡潔、格調淡雅、層次分明、和諧有序等，既保證社區(qū)景觀的現代氣息，又要彰顯原村的古樸風貌，確保社區(qū)空間布局取得輕盈生動的景觀效果。 住宅和公建等建筑單體造型充分考慮了社區(qū)景觀的要求，力爭創(chuàng)造出貼近自然、融入自然的有機群體。 利用社區(qū)道路綠化、山地綠化等，將社區(qū)的綠化系統(tǒng)串連成多層次的連貫的視線通廊，使社區(qū)各用地有良好的景觀聯系。 社區(qū)基礎設施綜合規(guī)劃 給水規(guī)劃 規(guī)劃社區(qū)內供水管網采取環(huán)狀管網與枝狀管網相結合的方新農村建設示范工程可行性研究報告 23式，供水主管道沿主次干道敷設，以提高供水安全。水源地充分考慮了保護措施，飲用水水質按國家生活飲用水質量標準執(zhí)行。 排水規(guī)劃 該社區(qū)目前雖然部分地段村民自發(fā)的建設了一些簡單的排水設施，但管線布局不合理，規(guī)劃應進行改造完善，力爭達到布局合理、規(guī)模適中，能夠滿足居民生活污水和雨水排放要求。根據該社區(qū)常年最大降雨量和居民生活污水排放情況，依據社區(qū)現狀地形的實際，在方案中近期選擇了雨污合流制排放的形式，遠期采取雨污分流制排放形式。 電力規(guī)劃 該村電源為 300KVA 變壓站，入室高 壓線由過境高壓線沿社區(qū)入口道路引進，變?yōu)?220／380V，村內以現有線路為基礎進行改造，以適應社區(qū)長遠發(fā)展的需要。近期電力線路采用架空線路，并使低壓供電半徑限制在 250 米以內，遠期應對電源增容改造，有條件時將電力線逐步入地。 電訊規(guī)劃規(guī)劃電訊線路全部采用光纜連接，由過境總機線沿中心大街引進，村委會設置交換機，對全社區(qū)的電話進行程序控制。居民電話線近期采用架空線路，一戶一線，遠期采用地下敷設的方式。同時，在社區(qū)內適當位置設置公用電話及電報箱，規(guī)劃裝機容量按100％考慮，確保居民家家通電話。新農村建設示范工程可行性研究報告 24 建筑設計方案 設計依據《民用建筑設計通則》（JGJ3787）《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162022）《人民防空工程設計防火規(guī)范》（GB5009898）《公共建筑節(jié)能設計