【正文】 服務(wù)內(nèi)容及要求確保居住小區(qū)內(nèi)樓房共用部位共用設(shè)施設(shè)備、基本市政設(shè)施的正常使用運行和小修養(yǎng)護，包括：（1）樓房及小區(qū)內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護和小修，執(zhí)行《房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標準》；（2）保證護欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、 設(shè)備正常使用；道路、甬路、步道、活動場地達到基本平整，邊溝涵洞通暢；（3）確保雨水、污水管道保持通暢，定期清淘化糞池、雨水井，相關(guān)設(shè)施無破損；（4）負責小區(qū)智能化設(shè)施的日常運行維護；（5）定期清洗外墻。其中，房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備由專業(yè)服務(wù)單位負責管理的除外。隨著 XX 人們生活水平的提高，享受物 業(yè)服務(wù)的意識已經(jīng)越來越強。燈具以節(jié)能型為主，達到節(jié)約電能目的。水泵設(shè)減振臺座，進出水管安裝軟接頭彈性吊托架，以降低噪聲和噪聲傳遞。設(shè)備專業(yè)亦應(yīng)按標準要求進行節(jié)能設(shè)計?！」?jié) 能本小區(qū)工程項目應(yīng)嚴格按照國家、省市有關(guān)建筑節(jié)能的要求進行節(jié)能設(shè)計，擬采取以下節(jié)能措施：新農(nóng)村建設(shè)示范工程可行性研究報告 41 建筑設(shè)計節(jié)能住宅應(yīng)根據(jù)《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（J103212022)、商業(yè)建筑及配套公建應(yīng)根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（J107862022)進行節(jié)能設(shè)計。新農(nóng)村建設(shè)示范工程可行性研究報告 40(2)本 項目在廚房采取通風排氣措施，在爐灶上部設(shè)有帶機械排風和油煙過濾器的吸排油煙機，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。因此，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。工程量小的管線讓工程量大的管線。新農(nóng)村建設(shè)示范工程可行性研究報告 38各種管線之間以及管線與道路及建筑之間要保持一定的水平和垂直凈距，避免互相干擾，各種管線在垂直交叉時，應(yīng)遵守如下原則：壓力流管讓重力流管。電信電纜與電力電纜分設(shè)道路兩側(cè)。小區(qū)電話由某某市直通，在各樓底層設(shè)電話交接箱。本工程接地保護采用 TNS 接地系統(tǒng)， 變壓器中性點直接接地，設(shè)專 用接地線（PE 線），接地體利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，所有進戶金屬管線、電梯接地、防雷接地、弱電接地、電氣設(shè)備接地及建筑物的各種水平、垂直金屬管干線與建筑物接地體全部連接，形新農(nóng)村建設(shè)示范工程可行性研究報告 37成總等電位連接，接地電阻小于 1 歐。 建筑物防雷建筑物防雷按三級考慮。商業(yè)公建用房、起居室、臥室采用普通燈具，廚房、衛(wèi)生間采用防潮吸頂燈。戶內(nèi)開關(guān)箱總斷路器采用可切除中性線開關(guān)，插座回路開關(guān)均具有漏電保護功能，漏電保護電流為 30mA。10 千伏電力線就近由中壓電網(wǎng)引入。消防噴淋管 DN150 選用無縫鋼管，內(nèi)外熱鍍鋅；DN≤100，選用熱鍍鋅鋼管，管道連接；DN≧100，卡箍連接；DN＜100，絲扣連接。（2）污水污水流量按給水量的 90%計，住宅樓、公建樓的污水需經(jīng)化糞池初沉，然后流入污水管。污水經(jīng)生化處理消毒后排入市政污水管網(wǎng)，雨水排至市政污水管網(wǎng)。每層按規(guī)范配置磷酸銨鹽干粉手提式滅火器。消防水源：室外消防用水取自城市自來水網(wǎng)，兩路 DN200給水管在基地內(nèi)呈環(huán)狀網(wǎng)布置，環(huán)網(wǎng)上按間距不大于 120m 布置地上式三出口消火栓,消防栓采用半地下防凍式。在主要道路上布置給水主干管。新農(nóng)村建設(shè)示范工程可行性研究報告 32(2)水 質(zhì)：水 質(zhì)符合《生活 飲用水衛(wèi)生標準》GB574589。(9) 未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量，未預(yù)見用水及管網(wǎng)漏失水量按其最高日用水量的 15%計，則該用水量為 立方米。(6)未 預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量，未預(yù)見用水及管網(wǎng)漏失水量按其最高日用水量的 15%計，則該用水量為 27 立方米。(3)未 預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量，未預(yù)見用水及管網(wǎng)漏失水量按其最高日用水量的 15%計，則該用水量為 47 立方米。國家頒布的現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和標準。雪荷載：主要樓面和屋面荷載標準值按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范取值： 住宅 庫房 商業(yè) 廁所、陽臺、樓梯 結(jié)構(gòu)材料本項目建筑物主體結(jié)構(gòu)混凝土強度等級：基礎(chǔ)墊層混凝土為 C15；基礎(chǔ)混凝土強度等級為 C30；磚砌新農(nóng)村建設(shè)示范工程可行性研究報告 30體上部主體混凝土強度等級為 C20，其它處皆為 C30。墻體皆按結(jié)構(gòu)規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱、圈梁，并設(shè)置墻柱拉結(jié)筋，以滿足結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防要求。抗震等級各建筑的框架抗震等級應(yīng)根據(jù)各自的參數(shù)依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范進行確定。新農(nóng)村建設(shè)示范工程可行性研究報告 28 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 設(shè)計依據(jù)1．《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》GB5006820222．《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB5000920223．《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB5000320224．《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB5001020225．《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112022（2022 年版）6．《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ320227．《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB500720228．《建筑地基處理規(guī)范》JGJ79919．其它現(xiàn)行國家、部委、省市有關(guān)規(guī)范、標準和條文 基本設(shè)計參數(shù)。屋面平屋頂處為膨脹珍珠巖保溫屋面。戶內(nèi)分隔墻采用輕質(zhì)隔墻，以盡量增大戶內(nèi)使用空間。多層住宅建筑采用坡屋頂，外墻色彩以乳黃色為主。商業(yè)建筑立面以大虛實組合確立形象，結(jié)合廣告體現(xiàn)城市氛圍，以材質(zhì)和色彩的對比突出效果。其它建筑層根據(jù)各自的功能要求確定層高。、衛(wèi)生間保證足夠的使用和操作面 積，符合現(xiàn)代居住生活趨勢。 證一定數(shù)量的居住空 間朝南。本小區(qū)多層住宅以中小戶型為主, 小高層住宅以大中戶型為主。住宅均保證明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳，日照、窗墻比滿足規(guī)范要求。 建筑平面設(shè)計商業(yè)部分商業(yè)公建平面布局靈活，分隔合理，應(yīng)充分考慮商業(yè)購物之需要，營 造符合現(xiàn)代購物心理的優(yōu)雅空間，拼棄繁雜、擁擠、雜亂。建筑合理使用年限為 50 年。社區(qū)內(nèi)道路形成三縱四橫。總建筑面積 92022 m2。居民電話線近期采用架空線路，一戶一線，遠期采用地下敷設(shè)的方式。根據(jù)該社區(qū)常年最大降雨量和居民生活污水排放情況，依據(jù)社區(qū)現(xiàn)狀地形的實際，在方案中近期選擇了雨污合流制排放的形式，遠期采取雨污分流制排放形式。 利用社區(qū)道路綠化、山地綠化等，將社區(qū)的綠化系統(tǒng)串連成多層次的連貫的視線通廊，使社區(qū)各用地有良好的景觀聯(lián)系。行道樹應(yīng)以鄉(xiāng)土樹種為主，以展現(xiàn)地方特色，美化社區(qū)面貌。規(guī)劃在社區(qū)的適當位置設(shè)置兒童活動的沙坑、游樂器械，安裝健身器材，周圍布置了綠化、硬質(zhì)鋪裝和常綠花壇等，供村民休閑、娛樂、游憩和交流，以豐富村民的文化生活，提高社區(qū)的檔次和品位，促進村民之問的溝通，增強鄰里之間的感情。中央大道作為一條景觀大道，紅線寬度定為 40 米，其余道路按三級進行劃分，主干道規(guī)劃紅線寬度為 11—15 米。 公共建筑用地規(guī)劃規(guī)劃草廟鎮(zhèn)城中村社區(qū)公共建筑沿外環(huán)路布置，主要安排了村委會、中老年室內(nèi)活動中心、幼兒園等，在社區(qū)道路兩側(cè)設(shè)置了沿街商業(yè)，醫(yī)療機構(gòu)門診部及其他公共設(shè)施。 住宅建筑用地規(guī)劃 住宅建筑用地主要在原村莊基礎(chǔ)上進行安排，部分用地性質(zhì)適當進行了調(diào)整。 傳承文脈原則。 整體布局、配套建設(shè)原則。 規(guī)劃原則 以人為本原則。通過大社區(qū)建設(shè)，完善了基礎(chǔ)設(shè)施及急需的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，改善了農(nóng)村環(huán)境，解決了交通不便、污水亂排、垃圾亂倒等長期困擾農(nóng)村發(fā)展的社會問題，為子孫后代創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。社區(qū)內(nèi)道路形成三縱四橫?？偨ㄖ娣e 92022 m2。 外部運輸條件完善項目建設(shè)所需的磚、沙、石子等建筑材料均可采用公路運輸解決，且當?shù)剡\力充足，能夠滿足建設(shè)項目的需要。 建設(shè)條件 村民思想認識統(tǒng)一，盼望早日建成新設(shè)區(qū) XX 草廟新村地勢較 平坦，適于 農(nóng)、林、牧、副、漁和商業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展。d、有方便完善的基礎(chǔ)設(shè)施，包括對外交通、運輸、通訊、水源、電源、 “三廢 處理等。b、適宜的周圍環(huán)境，有利于原材料的運輸。成立了無錫和南京兩個流動黨員聯(lián)絡(luò)站，加強對流動黨員的管理。其中規(guī)模以上企業(yè) 1 家（XX皖東粉業(yè)），現(xiàn)總計規(guī)模以上企業(yè) 3 家。相傳清朝此處建有一座土結(jié)構(gòu)草頂?shù)娜購R，所以命名草廟，現(xiàn)鎮(zhèn)政府院內(nèi)有一棵 150 年歷史的百馬樹為證。設(shè)黨委 1 個，總支 1個，支部 40 個。農(nóng)作物以花生、山芋、無籽西瓜和水稻、優(yōu)質(zhì)麥為主。草廟鎮(zhèn)有中學(xué) 1 所，師生 1300 余人，中心小學(xué) 1 所，下轄 10 所完全小學(xué)，學(xué)生 1000余人。 　XX 府前文化廣場全景 草廟鎮(zhèn)簡介： 草廟鎮(zhèn)地處泗城東郊，東與江蘇省泗洪縣毗鄰，西與泗城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)相接，南瀕新汴河與墩集鎮(zhèn)相望，北依奎濉河與黑塔鎮(zhèn)為鄰。按照“融入 長三角，謀求大發(fā)展，建設(shè)新 XX，實現(xiàn)新跨越” 的總體要求，著力實施東向發(fā)展、項目立縣、工業(yè)強縣、開放興縣和協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，以構(gòu)建和諧社會為目標，聘請國內(nèi)知名專家，完成了城市總體規(guī)劃、東城區(qū)控制性詳細規(guī)劃、舊城區(qū)改造規(guī)劃、開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃以及多項專業(yè)規(guī)劃編制工作。全年實現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，增長 20%；新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 36 家，總數(shù)達 113 家，增長 %；外貿(mào)出口額 1500 萬美元，增長%。是安徽省養(yǎng)殖“ 十強縣”、全國山羊板皮基地縣和瘦肉型生豬基地縣。目前，縣城城區(qū)有日供水 5000 噸自來水廠一座，開發(fā)區(qū)內(nèi)的日供水 5000 噸自來水廠正在建設(shè)中。 XX 金融體系健全。 XX 郵政電信基本 實現(xiàn)現(xiàn)代化。2022 年，縣城城區(qū)面積達到 22 平方公里，城區(qū)人口達到 20 萬人?？偯娣e 1787 平方公里，人口 萬，其中農(nóng)業(yè)人口 75 萬人，勞動力 47 萬人，富余勞動力 26 萬人。是安徽省東向發(fā)展戰(zhàn)略重點發(fā)展的 23 個縣（市、區(qū)）之一。16’～33。草廟村現(xiàn)有房屋破舊，多為平房，質(zhì)量一般，空閑地多，巷道曲折，寬窄不一，大多不通暢，無統(tǒng)一供水，無排水設(shè)施、垃圾收集等公共服務(wù)設(shè)施，環(huán)境較差，發(fā)展空間嚴重不足，村內(nèi)居民點零散分布，房屋多以磚混結(jié)構(gòu)為主。 新農(nóng)村建設(shè)不僅要從根本上改善和提高農(nóng)民生活質(zhì)量而且將間接地提高農(nóng)民素質(zhì)。自然資源豐富，鄉(xiāng)村文化氣息濃厚，104 國道橫貫部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)。46’，東經(jīng)117。近幾年，隨著 XX 各鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟和城鎮(zhèn)建設(shè)快速發(fā)展，農(nóng)村城市化進程不斷加快，新農(nóng)村建設(shè)工作擺到了重要的議程。XX草廟鄉(xiāng)人民政府以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)全局，緊緊抓住省、市扶持農(nóng)村建設(shè)加快發(fā)展的機遇，立足于資源優(yōu)勢的充分發(fā)揮和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的做大做強，解放思想，干事創(chuàng)業(yè)，全鎮(zhèn)經(jīng)濟社會發(fā)展呈現(xiàn)出實力顯著提升、后勁不斷增強、鎮(zhèn)村面貌明顯改觀、社會事業(yè)全面進步的良好局面。 “十一五 ”期間，配合“千村百鎮(zhèn)示范工程” ，建成新 農(nóng)村示范村150個左右。通過對以上內(nèi)容的研究，力求提供較準確的資料和數(shù)據(jù)，對該項目是否可行作出可觀、科學(xué)的結(jié)論，以作為投資決策的依據(jù)。 項目編制單位：XX 中小企業(yè)服務(wù)中心 新農(nóng)村建設(shè)示范工程可行性研究報告 7 第 2 章 項目提出背景及建設(shè)的必要性 項目提出的背景為了更好的落實國家有關(guān)增加農(nóng)民收入的精神，貫徹黨的十六屆五中全會精神，按照科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建社會主義和諧社會的要求，按照“ 生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風 文明、村容整 潔、管理民主“ 的目標 要求，根據(jù) 《中共安徽省委、安徽省人民政府關(guān)于推 進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》（皖發(fā)〔2022〕5 號），在調(diào)查了解鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村莊所在地區(qū)的自然條件、歷史演變、現(xiàn)狀特點和建設(shè)條件的基礎(chǔ)上， 為指導(dǎo)試點示范村新農(nóng)村建設(shè)及管理，切實改善村民的生產(chǎn)、生活條件和生態(tài)環(huán)境，促進 XX 農(nóng)村經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，草廟鄉(xiāng)人民政府經(jīng)綜合考慮，確立了此次項目的建設(shè)。 此次安徽省新農(nóng)村示范工程項目確定XX3 個示范村，其中草 廟鄉(xiāng)草廟村是示范工程新農(nóng)村建設(shè)示范工程可行性研究報告 8 之一。全鎮(zhèn)上下堅持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，團結(jié)拼