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正文內(nèi)容

東方管家國(guó)際荷塘月舍物業(yè)管理方案(編輯修改稿)

2025-05-25 00:08 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 按照文件實(shí)用性質(zhì)及重要性進(jìn)行分類(lèi),并編制相應(yīng)的文件目錄。當(dāng)原始文件狀況有所變動(dòng)時(shí),應(yīng)根據(jù)調(diào)整目錄的有關(guān)數(shù)據(jù),以保證查閱者及時(shí)找到有效文件檔案保管必須專(zhuān)人負(fù)責(zé),按檔案管理制度規(guī)定做好管理及借閱,確保檔案資料完整和保密性。檔案室要求達(dá)到防火、防潮、防質(zhì)變等要求,檔案管理人員需及時(shí)進(jìn)行檢查和清理,保證文檔保管安全。三、環(huán)境衛(wèi)生管理荷塘月舍綠化面積大,景觀繁多,因此對(duì)社區(qū)園藝維護(hù)和保潔工作要求較高,項(xiàng)目部將根據(jù)這些特點(diǎn)擬定荷塘月舍環(huán)境衛(wèi)生操作手冊(cè),采用定點(diǎn)、定時(shí)、定崗的保潔服務(wù),保潔員分區(qū)負(fù)責(zé),具體實(shí)施如下方案:(一)、清潔服務(wù)內(nèi)容垃圾清運(yùn)、垃圾桶清潔、外圍及樓宇內(nèi)道路清掃、公共樓道、扶手及樓道玻璃、門(mén)清潔、公共設(shè)施外表保潔及屋面清潔等;(二)、衛(wèi)生清潔達(dá)標(biāo)要求樓內(nèi)衛(wèi)生地面:無(wú)雜物、紙屑,無(wú)污跡;墻面:無(wú)灰塵、水跡、污跡、斑點(diǎn);電梯間:無(wú)污漬、無(wú)手印、地板干凈;玻璃窗:明凈、光潔、無(wú)污跡;各種設(shè)施外表(如信箱、消火栓等):外表清潔干凈;樓梯、扶手:無(wú)灰塵、無(wú)雜物;垃圾收?。鹤龅藉e(cuò)過(guò)高峰期,及時(shí)收集,不留痕跡;樓外衛(wèi)生區(qū)域衛(wèi)生要求所管區(qū)域地面和道路:路面整齊、干凈,無(wú)垃圾、沙土、紙屑、油跡等,無(wú)臟物,無(wú)積水(臟、臭水);綠化帶、花草:無(wú)垃圾、臟雜物,花草葉無(wú)枯萎和明顯積塵,花草盆無(wú)積水和異味,花草修剪整齊,擺放美觀。(三)、衛(wèi)生檢查監(jiān)督制度清衛(wèi)部對(duì)環(huán)境衛(wèi)生、綠化負(fù)全面責(zé)任。清衛(wèi)部定期或不定期走訪業(yè)主,虛心聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議,做好業(yè)主走訪記錄。清衛(wèi)部每天例行巡視檢查制度,對(duì)管轄樓宇的各個(gè)樓層、區(qū)域的清潔衛(wèi)生,以及設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)情況做到心中有數(shù),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告,督促及時(shí)解決。每月發(fā)放衛(wèi)生及清潔材料,工具及材料領(lǐng)用應(yīng)本著實(shí)際需要,努力降低消耗,節(jié)約成本的原則。(四)根據(jù)小區(qū)情況和保潔面積按照保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)定員。四、綠化管理(一)、實(shí)現(xiàn)目標(biāo)園林式住宅小區(qū)(二)、管理標(biāo)準(zhǔn)定期耕種、除草、除蟲(chóng)、施肥、培土、澆水、補(bǔ)缺、換種。喬木:生長(zhǎng)緩慢的一年修剪一次,平時(shí)注重養(yǎng)護(hù);灌木:生長(zhǎng)緩慢的一年修剪一次,生長(zhǎng)較快的一年四至六次,分別為春秋冬季各一次,夏季兩次;花草:兩至三月?lián)Q一次,每星期進(jìn)行施肥、補(bǔ)缺、除蟲(chóng)、除草,夏季每日澆水一次;草坪:每星期除雜草一次,每月修剪一次。自動(dòng)灑水系統(tǒng)夏季每日澆水;綠化帶:修剪整齊、高矮一致,種植稠密、無(wú)枯枝、無(wú)黃葉、無(wú)大面積蟲(chóng)斑、地面無(wú)雜草和雜物;技術(shù)型園林(生長(zhǎng)緩慢):一季修剪兩至三次,每月維護(hù);水:夏季三天換水一次,定期進(jìn)行清除蚊蠅,加消毒劑、凈化劑,冬天每星期換水一次;流水系統(tǒng):冬天做好保暖措施。綠化人員配置技術(shù)員2人,屬于季節(jié)工,工作時(shí)間從每年的五月一日到十一月。五、治安管理應(yīng)具有嚴(yán)格、正規(guī)的物業(yè)管理,尤其體現(xiàn)在治安管理,做到物防(智能化設(shè)備)與人防(保安人員)有機(jī)結(jié)合,實(shí)行24小時(shí)站崗、巡邏制,創(chuàng)建物業(yè)管理住宅防范星級(jí)單位。(一)、管理目標(biāo)治安案件發(fā)生率千分之一以下,因管理原因造成的治安案件發(fā)生率為零,創(chuàng)治安防范五星級(jí)物業(yè)管理社區(qū)。(二)、管理要求加強(qiáng)治安隊(duì)伍的建設(shè),著裝統(tǒng)一鮮明,定期開(kāi)展軍訓(xùn)、禮儀禮貌培訓(xùn)、業(yè)務(wù)操作培訓(xùn)以及突發(fā)事件處置培訓(xùn)。治安人員以定位崗、巡查相結(jié)合,對(duì)社區(qū)實(shí)行24小時(shí)安全防范管理,確保社區(qū)內(nèi)不發(fā)生惡性刑事案件即重大治安災(zāi)害事故。運(yùn)用電視監(jiān)控、紅外線報(bào)警系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、樓宇防盜門(mén)等現(xiàn)代高科技安防產(chǎn)品,對(duì)進(jìn)出社區(qū)的人員、物品進(jìn)行有效控制,防止越墻、越房進(jìn)入社區(qū)。加強(qiáng)巡邏,項(xiàng)目部對(duì)每一名當(dāng)班治安人員配備對(duì)講機(jī)一只,用于相互協(xié)調(diào),提高工作效率。掌握業(yè)主的基本情況,業(yè)主熟悉率達(dá)到75%以上,積極幫助業(yè)主解決臨時(shí)困難。服務(wù)中心要建立常住入口、外來(lái)入口情況登記薄和房屋出租登記本,并經(jīng)常與居委會(huì)及有關(guān)部門(mén)保持聯(lián)系,共同做好社區(qū)日常管理。抓好工作制度落實(shí),切實(shí)做好外來(lái)人員出入社區(qū)查驗(yàn)登記制度、大件物品出社區(qū)盤(pán)查制度、治安巡邏制度等,確保工作質(zhì)量。除治安人員的其他物業(yè)工作人員,作為社區(qū)管理的一份子,也是管理區(qū)的義務(wù)安全員,有義務(wù)對(duì)各種可疑因素或突發(fā)事件及時(shí)向項(xiàng)目部或協(xié)助治安人員處理。與業(yè)主形成安全防范共同體,設(shè)置安全求救電話,但業(yè)主發(fā)現(xiàn)可疑情況時(shí)可及時(shí)與監(jiān)控中心聯(lián)系,治安人員以最快的速度出擊;與街道、派出所形成安聯(lián)防小組,隨時(shí)邀請(qǐng)相關(guān)部門(mén)協(xié)助工作、進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。(三)、人員分布天秀花園荷塘月舍小區(qū)是北京海開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司精心打造的具有文化、養(yǎng)生效果的精品小區(qū),小區(qū)內(nèi)的環(huán)境維護(hù)、治安維護(hù)非常重要;小區(qū)一層為商戶(hù),小區(qū)內(nèi)外兩側(cè)開(kāi)門(mén)對(duì)小區(qū)的封閉式管理造成了嚴(yán)重的安全隱患;再有,小區(qū)東側(cè)高墻尚未規(guī)劃完善,也構(gòu)成了安全隱患之一,所以安全、治安及突發(fā)事件是防范的重點(diǎn)。1. 人員進(jìn)出井然有序2. 日常生活、休閑環(huán)境安全、舒適3. 一層底商位位于小區(qū)內(nèi)側(cè)的門(mén)必須關(guān)閉或者24小時(shí)保安值守4. 突發(fā)事件迅速得到解決5. 交通事故處理率達(dá)到100%堅(jiān)持外馳內(nèi)張,“人防、技防相結(jié)合”的原則。小區(qū)安全崗位設(shè)置以填補(bǔ)技防“盲點(diǎn)”為原則根據(jù)天秀花園荷塘月舍小區(qū)實(shí)際情況,設(shè)置各個(gè)門(mén)崗、外圍巡邏崗、地下車(chē)庫(kù)的巡邏崗等;流動(dòng)崗按指定路線或非指定路線流動(dòng)巡查。一般情況下的安全管理,按規(guī)定班次、時(shí)間、人員、崗位、工作性質(zhì)來(lái)執(zhí)行日常管理任務(wù),特殊情況下的安全管理,則按事件的性質(zhì)采取相應(yīng)的應(yīng)急措施,并在小區(qū)的安全管理工作中,設(shè)定緊急事件和突發(fā)性事件處理預(yù)案。六、消防管理貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針,從人力、物力、技術(shù)等多方面充分做好消防準(zhǔn)備,預(yù)防物業(yè)火災(zāi)的發(fā)生,最大限度的減少火災(zāi)損失,消防管理工作必須常抓不懈,通過(guò)各種形式,加強(qiáng)物業(yè)使用人和員工的消防意識(shí),提高員工消防技能,保證優(yōu)良素質(zhì)。組建一支反映迅速、技術(shù)過(guò)硬的義務(wù)消防隊(duì),按時(shí)對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試和消防設(shè)施、器材檢查,定期進(jìn)行消防演習(xí),提高物業(yè)使用人和員工的防火、滅火技能。為業(yè)主的工作、生活提供安全環(huán)境,保護(hù)業(yè)主的生命和財(cái)產(chǎn)安全,確保物業(yè)的安全使用。消防監(jiān)控設(shè)施管理天秀花園荷塘月舍小區(qū)項(xiàng)目消防監(jiān)控通過(guò)報(bào)警控制柜對(duì)小區(qū)的消防設(shè)施、設(shè)備的狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控,在發(fā)生消防事故時(shí),自動(dòng)進(jìn)行滅火救災(zāi)。① 消防監(jiān)控中心值班員24小時(shí)對(duì)小區(qū)的消防系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控,發(fā)現(xiàn)報(bào)警立刻通知相關(guān)崗位到現(xiàn)場(chǎng)查看確認(rèn),防止超長(zhǎng)時(shí)間報(bào)警,確屬火警則按火警處理程序進(jìn)行處理,屬誤報(bào)警的,查明原因,消除障礙,恢復(fù)系統(tǒng)。② 發(fā)生火警使電梯迫降時(shí),立即用監(jiān)控室的對(duì)講電話通知電梯內(nèi)乘客保持鎮(zhèn)靜。③ 定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行巡視檢查、檢測(cè),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)排除,保證系統(tǒng)的正常運(yùn)行。消防巡視檢查至少要包括以下內(nèi)容:●消防通道是否暢通無(wú)阻●消防器材是否已按要求配備●消防栓內(nèi)水槍、水帶及報(bào)警設(shè)施是否完好●消防水源是否滿(mǎn)足要求●煙感、溫感、噴淋頭是否完好●自動(dòng)消防設(shè)備是否在聯(lián)動(dòng)位置●做好相關(guān)記錄在以下場(chǎng)所,應(yīng)增加巡視頻率●撲滅火災(zāi)后的現(xiàn)場(chǎng)●在動(dòng)火作業(yè)的前后●重點(diǎn)防火的部位●裝修施工現(xiàn)場(chǎng)●地下設(shè)備機(jī)房④ 監(jiān)控中心實(shí)行八小時(shí)輪班制,以確保值班人員精力充沛⑤ 嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,加強(qiáng)消防監(jiān)控室管理,杜絕閑雜人員隨意出入。消防日常管理① 公司經(jīng)理為小區(qū)防火負(fù)責(zé)人,負(fù)責(zé)組建義務(wù)消防隊(duì),不定期檢查、指導(dǎo)小區(qū)消防管理工作及處理消防管理中的問(wèn)題。② 該小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理定期對(duì)小區(qū)消防管理工作進(jìn)行檢查和指導(dǎo)③ 堅(jiān)持“預(yù)防為主、防治結(jié)合”,做好小區(qū)的消防工作④ 做好消防培訓(xùn)工作,使所有員工都具有相應(yīng)的消防知識(shí),能夠熟練使用各種消防器材、設(shè)施。⑤ 做好消防宣傳工作,利用網(wǎng)絡(luò)、宣傳欄等媒體宣傳有關(guān)消防及逃生知識(shí),組織消防知識(shí)競(jìng)賽,使所有工作人員都能了解、掌握一定的消防常識(shí)。加強(qiáng)對(duì)義務(wù)消防員的消防知識(shí)和業(yè)務(wù)技能的培訓(xùn),定期進(jìn)行消防實(shí)戰(zhàn)演習(xí),內(nèi)容包括:人員逃生、救生、常用消防工具的使用、火災(zāi)時(shí)人員緊急疏散。小區(qū)各消防系統(tǒng)的功能檢測(cè)等。⑥ 防火管理防火管理是消防工作的重中之重,天秀花園荷塘月舍小區(qū)項(xiàng)目重點(diǎn)。區(qū)域的防火工作如下:① 業(yè)主在樓內(nèi)以樓層防火門(mén)為分界點(diǎn)設(shè)立防火分區(qū),加強(qiáng)監(jiān)控中心的監(jiān)控和日常巡視檢查,發(fā)現(xiàn)事故隱患及時(shí)排除,保持消防設(shè)備設(shè)施完好② 機(jī)房:為消防重點(diǎn)防火區(qū)域,設(shè)置專(zhuān)門(mén)消防責(zé)任人,定時(shí)、定期檢查、保養(yǎng)消防設(shè)備設(shè)施和其他電氣設(shè)備。杜絕電器設(shè)備超負(fù)荷運(yùn)行,避免電氣著火現(xiàn)象發(fā)生,機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙,在醒目位置懸掛各類(lèi)防火標(biāo)示牌。突發(fā)事件的處理目的:迅速、果斷進(jìn)行處理,保護(hù)人身財(cái)產(chǎn)安全適用范圍:車(chē)禍、盜竊、匪警、斗毆、設(shè)備設(shè)施故障。水電系統(tǒng)發(fā)生故障、水浸、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)誤報(bào)、自然災(zāi)害等異常情況職責(zé):(1) 公司項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)組織員工進(jìn)行突發(fā)事件及異常情況處理能力的培訓(xùn)(2) 值班人員嚴(yán)守崗位(3) 安全部負(fù)責(zé)安全防范,水電維修人員負(fù)責(zé)水、電供應(yīng)及搶修;義務(wù)消防隊(duì)負(fù)責(zé)初期火災(zāi)的撲救;安全部負(fù)責(zé)治安、交通時(shí)間的處理(4) 其他員工股聽(tīng)從興業(yè)源公司領(lǐng)導(dǎo)的調(diào)遣,積極參與救護(hù)或搶修突發(fā)事件的處理:(1) 暴力事件在執(zhí)勤過(guò)程中,如遇到一些暴力事件,保安人員應(yīng)立即制止犯罪行為,并報(bào)告安全部領(lǐng)班,通知監(jiān)控室,同時(shí)向興業(yè)源公司項(xiàng)目經(jīng)理及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。巡邏保安應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行緊急疏散,必要時(shí)報(bào)警110,并協(xié)助警察將犯罪分子制服、監(jiān)控中心對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全方位監(jiān)控、錄像。以備查驗(yàn)。(2) 聚眾鬧事事件處理原則:平息沖突,驅(qū)散聚眾鬧事者,保證天秀花園荷塘月舍小區(qū)正常生活和工作秩序。對(duì)聚眾鬧事者,保安人員要通過(guò)疏導(dǎo)、勸說(shuō)或與實(shí)踐代表交涉,協(xié)商解決問(wèn)題的方法,調(diào)節(jié)沖突,控制事件擴(kuò)大,以保證天秀花園荷塘月舍小區(qū)的正常生活和工作,并將現(xiàn)場(chǎng)情況及時(shí)報(bào)告。必要情況下,根據(jù)時(shí)間嚴(yán)重程度向公安機(jī)關(guān)報(bào)警,請(qǐng)求援助,嚴(yán)防局面失控,造成混亂。同時(shí),監(jiān)控中心對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全方位監(jiān)控、錄像、以備查驗(yàn)、(3) 執(zhí)勤中發(fā)現(xiàn)可疑分子,可以物品的處理線索來(lái)源:固定崗執(zhí)勤、巡邏執(zhí)勤、監(jiān)控中心報(bào)警及群眾舉報(bào)處理方式:① 查驗(yàn)證件,開(kāi)箱檢查物品② 對(duì)檢查出的可疑物品交興業(yè)源公司處理,必要時(shí)移交公安機(jī)關(guān)進(jìn)一步審查③ 對(duì)有作案嫌疑人員,送交派出所審查④ 嚴(yán)格按有關(guān)條例執(zhí)行,嚴(yán)禁超越權(quán)限違規(guī)行為⑤ 增強(qiáng)自律意識(shí),杜絕敲詐、勒索現(xiàn)象存在。暴風(fēng)驟雨等自然災(zāi)害的預(yù)防和補(bǔ)救(1)預(yù)防措施:① 應(yīng)急工具齊備(排水設(shè)備、水帶等)性能良好,防災(zāi)設(shè)施落實(shí)位,備用沙袋存放在制定地點(diǎn)。② 急救基本藥物齊備③ 保持天臺(tái)、溝渠、管道、地漏的暢通無(wú)助④ 緊閉所有門(mén)窗,同時(shí)組號(hào)防火措施⑤ 加固所有樹(shù)木,辦理空中懸掛物及高出防止的物品⑥ 密切關(guān)注受災(zāi)情況,及時(shí)將最新信息通報(bào)給工作人員。⑦ 值班員工必須與監(jiān)控中心或興業(yè)源公司聯(lián)絡(luò),聽(tīng)后指示。⑧ 災(zāi)害來(lái)臨期間,員工輪流值班,隨時(shí)做好搶險(xiǎn)準(zhǔn)備⑨ 采取安全措施,注意自身安全(2)災(zāi)害過(guò)后的補(bǔ)救措施:① 加大巡查力度,及時(shí)做好現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)工作,真正做到“三個(gè)關(guān)鍵”,即 在關(guān)鍵的時(shí)候,出現(xiàn)在關(guān)鍵的地方,解決關(guān)鍵的問(wèn)題。加強(qiáng)與各部門(mén)的聯(lián)系和溝通,做好協(xié)調(diào)配合工作及災(zāi)后的補(bǔ)救工作。② 及時(shí)進(jìn)行檢查及填報(bào)暴風(fēng)驟雨損毀報(bào)告;以最快速度保證災(zāi)后系統(tǒng)恢復(fù)穩(wěn)定工作。車(chē)輛事故處理:(1) 疏通車(chē)輛,防止事態(tài)擴(kuò)大影響到其他車(chē)輛的正常運(yùn)作(2) 撥打122報(bào)警,移交交警處理(3) 全力搶救受傷人員,保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)(4) 記錄肇事車(chē)輛車(chē)牌號(hào)碼、車(chē)型及顏色,通知前方攔截,并及時(shí)報(bào)警處理。監(jiān)控室調(diào)整監(jiān)控設(shè)備實(shí)時(shí)錄像供水事故應(yīng)急處理方案:為了增強(qiáng)項(xiàng)目管理處工程部對(duì)突發(fā)供水事故的反應(yīng)能力,能夠有秩序,有步驟的處理和控制時(shí)間,盡量減少供水事故對(duì)小區(qū)財(cái)產(chǎn)照成損失,制定本預(yù)案明確工程部在處理供水事故當(dāng)中的職責(zé)與工作流程。 接報(bào)程序:全體工程人員在小區(qū)內(nèi)維修、巡視時(shí)發(fā)現(xiàn)供水事故以及接到小區(qū)內(nèi)業(yè)主報(bào)修時(shí)應(yīng)立即通知客服部,發(fā)現(xiàn)和接報(bào)人員立即通知各班組維修人員并攜帶工具趕赴事故現(xiàn)場(chǎng),同時(shí)向工程部負(fù)責(zé)人匯報(bào)各組維修人員并攜帶工具趕赴事故現(xiàn)場(chǎng),同時(shí)向工程部負(fù)責(zé)人匯報(bào)。 各專(zhuān)業(yè)人員職責(zé) 給排水人員:水暖人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后判斷跑水所屬系統(tǒng),然后立即關(guān)閉該系統(tǒng)在本區(qū)域的控制閥門(mén)制止漏水,如遇主干管道故障須須關(guān)閉該系統(tǒng)的總閥門(mén),打開(kāi)該系統(tǒng)泄水閥放掉系統(tǒng)中存水防止跑水范圍的擴(kuò)散,對(duì)于低壓低溫管道在確認(rèn)沒(méi)有和帶電體連接也可在關(guān)閉閥門(mén)的同時(shí)用木楔子或其他物品直接堵漏。跑水得到控制后分析跑水原因?qū)收线M(jìn)行修復(fù)與此同時(shí)還要保障跑水區(qū)域的排水通暢。 強(qiáng)弱電人員:強(qiáng)弱電人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況判斷跑水是否對(duì)受災(zāi)區(qū)域的用電設(shè)備和供電系統(tǒng)造成危險(xiǎn),如有立即切斷受災(zāi)區(qū)域電源,保障業(yè)主、搶險(xiǎn)人員與設(shè)備安全,保護(hù)和轉(zhuǎn)移用電設(shè)備,同時(shí)嚴(yán)密監(jiān)視跑水的事態(tài)發(fā)展,危及電梯時(shí)要把電梯控制在安全樓層。 各專(zhuān)業(yè)組主管:協(xié)同工程部負(fù)責(zé)人指揮與調(diào)度工程人員搶險(xiǎn),記錄事故發(fā)生事件和處理過(guò)程,事后會(huì)同工程部負(fù)責(zé)人提出技術(shù)性報(bào)告,及時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。無(wú)機(jī)房電梯停電或故障困人救援方法:電梯出現(xiàn)故障或停電困人,需要把困在轎廂內(nèi)的人員救出,此工作須由經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)訓(xùn)練的,持有電梯維修操作證的維修人員按下述方法實(shí)施救援。 控制柜在井道外的電梯立即斷開(kāi)電梯主電源(控制柜在井道內(nèi)的電梯代開(kāi)頂層檢修面板切斷急?;芈罚?,防止電梯以外啟動(dòng),但必須保留轎廂照明。 設(shè)法弄清楚電梯轎廂的位置 當(dāng)電梯停在距某平層位置177。60cm范圍的位置時(shí),維修人員可以在該層的廳門(mén)外使用專(zhuān)用的廳門(mén)鑰匙打開(kāi)廳門(mén),并用手拉開(kāi)轎廂門(mén),然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。 當(dāng)電梯停在非上述位置時(shí),則必須用其他的方法移動(dòng)轎廂后救人。 步驟如下:(1) 轎門(mén)應(yīng)保持關(guān)閉,如轎門(mén)已經(jīng)拉開(kāi),則要手動(dòng)把轎門(mén)觀賞,并關(guān)閉轎門(mén)門(mén)機(jī)開(kāi)發(fā)。通知乘客轎廂將會(huì)移動(dòng)以救出他們,要求他們靜待轎廂門(mén),不要亂動(dòng)。(2) 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況,送電后用手動(dòng)檢修方式以點(diǎn)動(dòng)方式操縱轎廂,同時(shí)通過(guò)觀察平層標(biāo)記(限速器鋼絲繩上平層標(biāo)記或檢修面板上平層指示燈)將轎廂停在平層區(qū)域。(3) 檢修方式不能操作時(shí),進(jìn)行緊急制動(dòng)松閘拉
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