【文章內(nèi)容簡介】 。 立面造型設(shè)計整個小區(qū)的建筑風(fēng)格為現(xiàn)代簡潔風(fēng)格。商業(yè)以灰色和白色為主色調(diào)，塔樓主要為米黃色與灰色相間，局部搭配白色。商業(yè)的造型主要通過大面積的玻璃、格柵與實(shí)體墻體形成對比，突出了現(xiàn)代建筑的簡約造型。在塔中高檔品質(zhì)生活小區(qū)學(xué)林雅園開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告18樓的設(shè)計上，通過相鄰兩層間設(shè)置交錯的出挑陽臺，增強(qiáng)了建筑立面的變化，豐富了建筑的造型。再通過在建筑立面設(shè)置醒目的橫向線條，與整個塔樓的豎向體量形成對比與呼應(yīng)，突出了現(xiàn)代建筑的氣質(zhì)。住宅樓建筑整體高度約 100 米。其中：車庫層高 米；負(fù)一層商店層高 米；一層商店層高 米；二層商業(yè)店面 米；住宅標(biāo)準(zhǔn)層為 米。 安全設(shè)計1．女兒墻完成面凈高≥1200 。2．面積＞㎡的玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于 500 的落地窗,面積大于 ㎡的有框門玻璃采用安全玻璃,(鋼 化玻璃或夾層玻璃) 、無框玻璃門采用工程厚度不小于 10mm 的鋼化玻璃、安全玻璃厚度根據(jù)《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ1132022 表 選用。3．安裝在易于收到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃,落地窗,玻璃門及玻璃隔斷等,均設(shè)有警示標(biāo)志(在視線高度)或碰撞設(shè)施(護(hù)欄) 等。4．樓梯欄桿扶手自踏步前緣量起不小于 900mm,靠梯井一側(cè)水平長度大于 500 時以及頂層， 欄桿扶手高度自可踏面計算為 1050mm。欄桿垂直桿件間凈距不大于 110mm。5．樓梯井寬度不大于 。6．陽臺，上人屋面及室外樓梯等臨空處欄桿（板）下部離地 高度為砼澆注。7．低窗臺防護(hù)措施：窗臺高度中高檔品質(zhì)生活小區(qū)學(xué)林雅園開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告19≤ 時， 護(hù)欄 /固定扇的高度從地面算起，護(hù)欄高度為 。8．住宅公共出入口，位于陽臺，外廊及敞開樓梯平臺下部時，采取雨篷等防止物體墜落傷人的措施。 住宅戶型設(shè)計1．戶型設(shè)計舒適性 設(shè)計的套型及單元平面，做到明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)、四明設(shè)計， 戶戶間 無視線干擾，提供更為合理的套型平面，以適應(yīng)現(xiàn)今的市場。多樣性 考 慮社區(qū)居住人群的多樣性，戶型設(shè)計也體現(xiàn)了多樣性的特點(diǎn)，從二室一廳到三室二廳再到四室二廳，面積從 80 余平方到 130 余平方，即能滿 足核心家庭的使用需求，也能滿足兩代居的家庭需求。合理性 戶型嚴(yán)格按潔污分區(qū)設(shè)計，每戶考慮兩個陽臺，各房間的空調(diào)位、洗衣機(jī)位、熱水器位都進(jìn)行了合理安排。房間面積大小配置體現(xiàn)現(xiàn)代起居的需求，客廳、主臥較大，次臥 較小。表 62 套型面積控制表套型 戶型 套內(nèi)面積（㎡） 套數(shù)（套） 套內(nèi)總面積 （㎡）A1 三室兩廳 56 A2 三室兩廳 56 A3 二室兩廳 58 A4 二室兩廳 60 A5 三室兩廳 56 A6 二室兩廳 60 A1’ 五室三廳 2 A2’ 五室三廳 2 A3’ 二室兩廳 4 中高檔品質(zhì)生活小區(qū)學(xué)林雅園開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告20A4’ 二室兩廳 4 A5’ 五室三廳 2 A6’ 二室兩廳 2 C1 三室兩廳 30 C2 四室兩廳 30 C3 二室兩廳 30 C4 三室兩廳 26 C5 三室兩廳 26 C6 二室兩廳 28 C1’ 五室三廳 1 C2’ 七室三廳 1 C3’ 二室兩廳 2 C4’ 五室三廳 1 C5’ 五室三廳 1 C6’ 二室兩廳 2 合計 540 建筑主要特征表表 63 建筑特征一覽表項(xiàng) 目 名 稱 A 棟 B 棟 C 棟 D 棟建筑性質(zhì)（使用功能） 住宅、商業(yè) 門面 住宅、商業(yè)門面住宅、商 業(yè)門面、配套公建商業(yè)、配套公建地下停車庫、設(shè)備建筑面積（㎡） 規(guī)模 計算容積率面 積（㎡） 建筑基底面積（㎡） 層數(shù)（層）地上/地下 31F/1F 31F/1F 32F 3F/1F建筑高度（m） 工程設(shè)計等級 一級 一級 一級 三級設(shè)計使用年限（年） 50 50 50 50防火分類 一類高層 一類高層 一類高層地上 一級 一級 一級 二級耐火等級 地下 一級屋面防水等級 Ⅱ級 Ⅱ級 Ⅱ級 Ⅱ級地下工程防水等級 Ⅰ級 Ⅰ級 Ⅰ級抗震設(shè)防烈度 6 6 6 6中高檔品質(zhì)生活小區(qū)學(xué)林雅園開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告21設(shè)計基本風(fēng)壓 主要結(jié)構(gòu)類型 剪力墻 剪力墻 剪力墻 框架結(jié)構(gòu)安全等級 二級 二級 二級 二級居住戶數(shù)（戶） 181 181 178居住人數(shù)（人） 停車泊位（個） 166 結(jié)構(gòu)設(shè)計 設(shè)計依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB500682022；建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB502232022；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092022（2022 年版）；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500032022；《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112022；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB500072022；《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94－2022；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500102022；《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3－2022 ；《框架輕質(zhì)填充墻構(gòu)造圖集》西南 G701（一）、 （二）、 （三）；《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》03G101－1；《建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范》GB503302022。中高檔品質(zhì)生活小區(qū)學(xué)林雅園開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告22 設(shè)計參數(shù)及分類等級1．設(shè)計參數(shù)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限： 50 年。根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092022 中《全國各城市的 50 年—遇雪壓和風(fēng)壓》的規(guī)定，重慶地區(qū) 100 年一遇的風(fēng)壓值為 ,因此取基本風(fēng)壓 ，地面粗糙度 B 類。本工程地震作用按 6 度，設(shè)計地震加速度為 ，地震分組第一組，場地類別 II 類，特征周期 ，多遇地震影響系數(shù)最大值 ，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的阻尼比 。2．建筑分類等級根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068－2022，本工程的建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級。 地基基礎(chǔ)設(shè)計等級甲級。根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB502232022），本工程各 棟建筑抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011－2022，彭水縣抗震基本烈度小于 6 度，根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門要求，本工程設(shè)防烈度 6 度，設(shè)計基本地震加速度為 ；設(shè)計地震分組為第一組。剪力墻抗震等級三級，框架抗震等級三級。地下工程防水等級為二級。建筑防火分類為一類高層，耐火等級為一級，主體結(jié)構(gòu)截面尺寸及保中高檔品質(zhì)生活小區(qū)學(xué)林雅園開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告23護(hù)層厚度滿足耐火等級要求。 設(shè)計荷載標(biāo)準(zhǔn)值1．車庫: 2．商業(yè): 3．臥室、客廳等 4．廚房、衛(wèi)生間 5．樓梯:住宅 消防疏散樓梯 6．挑出陽臺 7．屋面: 一般上人屋面 種植屋面 按實(shí)際情況考慮8．消防車道 9．設(shè)備房、電梯機(jī)房 10．其它均應(yīng)按國家相應(yīng)規(guī)范規(guī)程執(zhí)行 結(jié)構(gòu)設(shè)計1．變形縫設(shè)置本工程商業(yè)及車庫總尺寸較大，為 ，因此沿長向設(shè)置二道變形縫將其分開為 A、B、C 三棟獨(dú)立結(jié)構(gòu)單元，以利于抗震和解決長期使用狀態(tài)下的溫度伸縮變形。防震中高檔品質(zhì)生活小區(qū)學(xué)林雅園開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告24縫設(shè)置位置及縫寬詳平面圖。除此之外，沿短向在施工期間設(shè)置后澆帶，以減少混凝土收縮產(chǎn)生裂縫。2．上部結(jié)構(gòu)選型根據(jù)建筑功能不同，對高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)，對多層商業(yè)以框架剪力墻結(jié)構(gòu)為主。各塔樓豎向除底層車庫層高較高外其余較規(guī)則，通過加厚底層剪力墻截面，經(jīng)計算結(jié)果表明豎向規(guī)則。平面除塔樓偏置外基本規(guī)則， 為解決塔樓偏置帶來的剛度不均，在商業(yè)、車庫的適當(dāng)位置也布置剪力墻，以平衡平面剛度，同時對車庫屋面與塔樓相鄰跨加強(qiáng)板厚，以加強(qiáng)塔樓與裙樓連接。經(jīng)計算結(jié)果平面基本規(guī)則。對各棟樓均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。樓屋面采用現(xiàn)澆肋梁樓蓋，車庫頂板荷載大，采用雙向井字樓蓋。 。3．地基基礎(chǔ)根據(jù)地勘報告，本工程較合理的持力層鈣質(zhì)頁巖，但本工程鈣質(zhì)頁巖埋置較深，且其上有砂層、卵石層，有地下水，如采用人工挖孔樁，會因?yàn)榈叵滤嬖冢菀滓鹆魃岸鵁o法下挖。因此決定采用沖孔灌注嵌巖樁基礎(chǔ)，以中風(fēng) 化鈣質(zhì)頁巖為樁基持力層。施工時應(yīng)特別注意樁距較小時必須跳槽施工，即待先施工樁的混凝土強(qiáng)度等級達(dá)到 70%后才能開始沖相鄰樁。地基承載力取值如下：中風(fēng)化鈣質(zhì)頁巖飽和濕度單軸抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值：fr =；4．地下室擋墻采用與主體結(jié)構(gòu)結(jié)合在一起的鋼筋混凝土擋墻，擋墻中高檔品質(zhì)生活小區(qū)學(xué)林雅園開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告25厚度詳基礎(chǔ)圖?；炷敛捎梅浪炷?，抗?jié)B等級 P6。 主要結(jié)構(gòu)材料1．上部結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級： 柱、混凝土墻：C45C30 梁板：一般為 C30，車庫屋面：C40 構(gòu)造柱、圈梁：C20 樁：C30，基 礎(chǔ)梁： C30,承臺梁，筏板： C402．鋼筋： HPB235 級（fy=210MPa ）HRB335 級 （fy=300MPa）HRB400 級 （fy=360MPa）CRB550 級（fy=360MPa ）3．填充墻：框架填充墻體：采用頁巖空心磚，其干容重 r，用 混合砂漿砌筑。中高檔品質(zhì)生活小區(qū)學(xué)林雅園開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告267 公用工程建設(shè)方案 給排水工程 設(shè)計依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB500152022 （2022 版）；《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB500132022；《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB500142022；《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》GB170511997；《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB500842022(2022 年版)；《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB501402022；《汽車庫、修理庫、停 車場設(shè)計防火規(guī)范》GB 5006797 ；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996；《節(jié)水型生活用水器具》CJ164－2022；《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5004595(2022 年版)；《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB503702022 (2022 年版)；業(yè)主提供的其他設(shè)計相關(guān)資料。 室外給水設(shè)計1．水源本工程水源為城市自來水，供水管徑為 DN250mm,供水壓力約為中高檔品質(zhì)生活小區(qū)學(xué)林雅園開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告27。本工程從地塊東、南側(cè)路旁的市政給水干管上各接一根 DN150mm 的引入管，紅線 內(nèi)給水管網(wǎng)（DN150mm）布置成環(huán)，環(huán)上設(shè)置有室外消火栓，環(huán)管管徑為 DN150mm。2．用水量表 71 用水量計算表用水量(m 3)用水項(xiàng)目名稱使用單位 單位用水量標(biāo)準(zhǔn)(L)小時變化系數(shù)(K)使用時間(h) 最大時 最高日住宅 1850 人 每日 250 2．0 24 辦公管理 200 人 每班 50 8 10商業(yè) 4381m2 每日 5 12 綠化 4368m2 每次 2 3 小 計 未預(yù)見水量 按本表 1 至 4 項(xiàng)之和的 10%計 合 計 經(jīng)計算，本項(xiàng)目最高日用水量為 立方米。3．室外給水管道系統(tǒng)（1）室外生活給水管道與室外消防管道共用，由市政管道接入兩根DN150 的管道供水，兩條 給水引入管上設(shè)置水表井，水表之后設(shè)置倒流防止器。（2）共用管道圍繞小區(qū)道路成環(huán)狀布置，并向地下車庫室內(nèi)消防水池及各棟建筑生活系統(tǒng)供水。4．室外消防給水工程設(shè)計（1）室外消防水源采用城市自來水；中高檔品質(zhì)生活小區(qū)學(xué)林雅園開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告28（2）室外消防用水量為 15L/s；（3）共設(shè)置 4 套室外地上式消火栓，距路邊不大于 ，距建筑物外墻不小于 ；（4）室外消防采用低壓制給水系統(tǒng)。發(fā)生火災(zāi)時，由城市消防車從現(xiàn)場室外消火栓取水經(jīng)加壓進(jìn)行滅火或者經(jīng)消防水泵接合器供室內(nèi)消防滅火用水；（5）建筑物室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)的消防水泵接合器設(shè)置于小區(qū)內(nèi)四周，并靠近市政道路方便消防車的工作。消防水泵接合器均采用地上式。5．管材（1）室外共用給水管道采用管內(nèi)嵌鋼絲（板）網(wǎng)塑料給水管，熱熔連接；（2）內(nèi)嵌鋼絲（板）網(wǎng)塑料給水管應(yīng)符合《生活飲用水輸配設(shè)備及防護(hù)材料的安全性評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T17219 的要求；（3）管道、管件及閥門的工作壓力為 。 室外排水設(shè)計1．室外污水工程設(shè)計城市污水管道位于本工程北側(cè)路旁，允許本工程污水排入。本工程采用生活污水與雨水分流制排水的管道系統(tǒng)。生活污水排水量：按最高日生活用水量 90%計。生活 污水最高日排水量 。中高檔品質(zhì)生活小區(qū)學(xué)林雅園開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告29本工程生活污水匯集并經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后，排入城市污水管道。本工程設(shè)一套集中污水處理設(shè)施。室外排水管道采用雙壁波紋排水塑料管，橡膠圈接口?；A(chǔ)根據(jù)地質(zhì)條件確定。本工程采用混凝土砌塊檢查井，全部采用重型球墨鑄鐵井蓋和蓋座。2．室外雨水工程設(shè)計城市雨水管道位于本工程北邊路旁，允許本工程雨水排入。場地雨水：采用重慶地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式：ｑ＝2822(1+)/(ｔ＋) ，設(shè)計重現(xiàn)期 P 為 2 年，集水 時間 t 取 12 分鐘，綜合徑流系數(shù)取 。道路雨水由雨水篦子收集