主力店投資經(jīng)營建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-23 12:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 啟動以來，在黨中央的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在國家有關(guān)部門、各對口支援省市的大力支持下，經(jīng)過十年辛苦努力，順利完成了一、二期移民任務(wù)，三期移民工作正式啟動。移民搬遷、城鎮(zhèn)遷建、企業(yè)遷建和結(jié)構(gòu)調(diào)整，以及一大批國債項(xiàng)目、地質(zhì)災(zāi)害防治和水環(huán)境治理兩個(gè)專項(xiàng)工程投資等共同推動了三峽庫區(qū)經(jīng)濟(jì)增長。但是，由于該地區(qū)自然條件較差，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)原來就很薄弱，基礎(chǔ)設(shè)施欠帳較多，加之移民遷建過程中大量企業(yè)關(guān)閉破產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)空心化問題嚴(yán)重，移民生計(jì)和社會穩(wěn)定問題日益顯現(xiàn)。通過本項(xiàng)目的建設(shè)，可以帶動本地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有效解決當(dāng)?shù)馗挥鄤趧恿Φ霓D(zhuǎn)化，特別是帶動移民的就業(yè)，通過本項(xiàng)目的帶動盡快讓移民脫貧致富，并逐步實(shí)現(xiàn)小康目標(biāo)。二、是提升X區(qū)整個(gè)商業(yè)的發(fā)展以及商業(yè)水平的需要目前，X區(qū)商業(yè)總量偏小，發(fā)展較滯后。雖然近年來，X區(qū)的商貿(mào)業(yè)有了迅速的發(fā)展，但是與X其它主城區(qū)相比，X區(qū)商業(yè)發(fā)展相對滯后。全區(qū)人均消費(fèi)品零售額2539元，比全市人均消費(fèi)品零售額3446低907元，這與X區(qū)的主城區(qū)位、面積最大城區(qū)以及X區(qū)的人均可支配收入都是不相符的。商業(yè)整體檔次較低，飽和度不高。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民收入水平及消費(fèi)能力的提高，日益不能滿足居民生活需要的局面日漸顯露出來，導(dǎo)致大量購買力外流。從商業(yè)競爭角度看，這種商業(yè)整體檔次較低，就意味著X區(qū)的現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展和市場競爭不充分，商業(yè)市場飽和度不夠，市場不繁榮。在業(yè)態(tài)形式上，表現(xiàn)為明顯的業(yè)態(tài)傳統(tǒng)單一，整個(gè)X區(qū)只有一個(gè)中型百貨商場（重百李家沱店），只有兩個(gè)星級賓館，而魚洞地區(qū)沒有一個(gè)上檔次的百貨商場、購物中心。眾多的專業(yè)（賣）店之間相互在低層次上重復(fù)和雷同，許多效益低下，慘淡經(jīng)營。在網(wǎng)點(diǎn)布局上，區(qū)位層次模糊，沒有形成在區(qū)位布局上表現(xiàn)出從魚洞區(qū)域中心連綿帶向外輻射的從綜合性商業(yè)到專門性商業(yè)的層次特點(diǎn)。X主力店所在的華夏８街，位于X區(qū)商業(yè)中心魚洞鎮(zhèn)，也是X區(qū)第一條真正意義上商業(yè)街，也是X區(qū)規(guī)模最大、人口輻射性最強(qiáng)的特色商業(yè)步行街。華夏８街的建設(shè)和營業(yè)，必將大力推動整個(gè)X區(qū)零售商業(yè)的發(fā)展，結(jié)束X區(qū)傳統(tǒng)的沿街就市、樓上住宅樓下門面的歷史，促進(jìn)X區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)加速向現(xiàn)代業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變。三、是加速魚洞商業(yè)從傳統(tǒng)落后態(tài)勢向現(xiàn)代商業(yè)形態(tài)轉(zhuǎn)變的需要從總體上看，漁洞鎮(zhèn)作為X區(qū)的中心，城市功能結(jié)構(gòu)不合理，商業(yè)發(fā)展很不充分，商業(yè)活動主要集中在老城區(qū)傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)，而老城區(qū)由于交通擁擠、空間狹小、環(huán)境不佳，零售業(yè)態(tài)和規(guī)模非常有限，檔次很低，沒有一家像樣的大型現(xiàn)代化商場。由于缺乏上規(guī)模上檔次的購物環(huán)境，導(dǎo)致魚洞客流和購買力大量外流。根據(jù)X區(qū)人口總數(shù)和經(jīng)濟(jì)總量及居民收入推算，X區(qū)的社會商品零售總額應(yīng)該達(dá)到25—30億元。這清楚地表明，建立在傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的X商業(yè)，沒有聚集和輻射全區(qū)消費(fèi)者的能力，大量客流和購買力外流。另一方面，X主力店所在的魚洞新城區(qū)特別是X大道西端的新區(qū)，居住的人口達(dá)到12萬多人，僅大江廠內(nèi)就集聚了8萬左右的人口，而且居民的文化程度、收入水平和購買力都超過老城區(qū)，有較強(qiáng)的消費(fèi)欲望。海天花園、斌鑫宏園等時(shí)尚小區(qū)的居民和巴縣中學(xué)老師及學(xué)生的消費(fèi)能力都比較高。目前黑格集團(tuán)又投資在其內(nèi)修建小區(qū)，近期將有更多的人入住該區(qū)。但是，新區(qū)內(nèi)既無一家百貨商場，也無一家大型超市或一條特色專業(yè)街，消費(fèi)服務(wù)業(yè)缺乏，居民購物區(qū)也只有位于大江廠家屬區(qū)的一家占道經(jīng)營的農(nóng)貿(mào)市場和2家小超市。X主力店的建設(shè)，將突破魚洞地區(qū)傳統(tǒng)臨街商鋪形態(tài)，以X主力店領(lǐng)銜的華夏８街集零售購物、餐飲美食、休閑娛樂、商務(wù)辦公、星級酒店、文化景觀、旅游觀光融為一體，將全面帶動整個(gè)魚洞商業(yè)的快速發(fā)展。四、是促進(jìn)魚洞商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)跟上區(qū)域城市建設(shè)改造步伐的需要近年來，X區(qū)的舊城改造和新區(qū)開發(fā)進(jìn)入高峰期。隨著渝南大道、X新干道、龍州灣新區(qū)、魚洞公寓片區(qū)等重點(diǎn)工程將相繼完成，將形成一個(gè)個(gè)新的商業(yè)發(fā)展空間。一方面，現(xiàn)有商業(yè)區(qū)都集中在老城區(qū)，商業(yè)基本功能、基礎(chǔ)設(shè)施面臨老化，無法吸引周邊居民的消費(fèi)力，另一方面，新發(fā)展區(qū)的商業(yè)發(fā)展沒有跟上新區(qū)發(fā)展的步伐，雖然人口不斷遷入，但商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)稀疏，配套嚴(yán)重滯后。這種商業(yè)布局與城市建設(shè)發(fā)展的不協(xié)調(diào)，既壓抑了人們的正常消費(fèi)，使區(qū)內(nèi)商業(yè)發(fā)展比較緩慢，而且這些地域往往都處于解放碑商圈和南坪商圈的輻射半徑內(nèi)，又使區(qū)內(nèi)消費(fèi)流失加快。因此，在城市建設(shè)速度加快的情況下，完善城市功能，提升商貿(mào)服務(wù)功能，建設(shè)新商業(yè)區(qū)迫在眉睫。車家坪“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第四章 建設(shè)條件一、項(xiàng)目建設(shè)地址該項(xiàng)目位于XX區(qū)魚洞中干道。二、自然條件X區(qū)地形以丘陵為主，低山次之，平地極少，%、%%。土壤類型有水稻土、紫色土、熒壤土、潮土等。屬亞熱帶溫潤氣候，四季分明，春早秋遲，夏熱冬暖，初夏有梅雨，盛夏多伏旱，秋季有綿雨，冬季多云霧，霜雪甚少，無霜期長，日照少，風(fēng)力小，濕度大。（一）氣候水文X區(qū)屬亞熱帶濕潤氣候，四季分明。1998—2002年，℃，℃。℃，2001年最高，℃，℃，℃。最低氣溫是2001年，℃，℃。盛夏高溫炎熱，一般8月為最熱月，日最高氣溫大于35℃。霧日一般從上年的10月至次年的1月出現(xiàn)，2002年為36天。無霜期年均為351天，2002年為365天。，2002年為1315小時(shí)。，夏季雷雨時(shí)常出現(xiàn)短時(shí)大于17米/秒的陣性大風(fēng)。相對濕度年均為81%，2002年為81%。，年均降水量1187毫米，1998年為降水量最多年，2001年為降水偏少年。（二）水資源境內(nèi)河流屬長江水系，有五布河、花溪河、一品河、魚溪河、雙河、魚藏溪、黃溪河、孝子河，%，其中以五布河為最長流域，由干流和蘆溝、鴉溪河、二圣河3條支流組成，流經(jīng)接龍、姜家、東泉、木洞等鎮(zhèn)，在木洞鎮(zhèn)匯入長江。長江X區(qū)段流經(jīng)魚洞、李家沱、花溪、木洞、雙河口、麻柳嘴6街鎮(zhèn)，河床平均寬800米左右，最寬處為木洞鎮(zhèn)距蘇家浩2000米。據(jù)區(qū)防汛抗旱指揮部辦公室設(shè)在魚洞客渡碼頭的觀測點(diǎn)對長江汛期最高洪水位的觀測，1998—2002年，以
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