主力店投資經(jīng)營(yíng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-展示頁(yè)
2025-05-05 12:19本頁(yè)面
【正文】 、改造、調(diào)整土地的人均數(shù)量和土地質(zhì)量普遍達(dá)不到搬遷前水平，農(nóng)民種植收入下降，造成部分移民生活困難，2003年農(nóng)村移民中需要民政救濟(jì)的特困戶超過(guò)4800人。由于產(chǎn)業(yè)空心化，稅源減少，2003年庫(kù)區(qū)人均財(cái)政收入僅150元左右，不能滿足吃飯財(cái)政的需求。但究其原因主要依靠移民投資拉動(dòng)，二期移民以來(lái)，移民投資對(duì)庫(kù)區(qū)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到約80％，庫(kù)區(qū)自我積累、自我發(fā)展的能力嚴(yán)重不足。此外，農(nóng)村移民不斷向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，城鎮(zhèn)就業(yè)矛盾愈加突出。（二）庫(kù)區(qū)“產(chǎn)業(yè)空心化”帶來(lái)的主要問(wèn)題移民就業(yè)和生計(jì)問(wèn)題突出由于庫(kù)區(qū)產(chǎn)業(yè)空心化，導(dǎo)致就業(yè)機(jī)會(huì)銳減，失業(yè)率加大。移民搬遷、城鎮(zhèn)遷建、企業(yè)遷建和結(jié)構(gòu)調(diào)整，以及一大批國(guó)債項(xiàng)目、地質(zhì)災(zāi)害防治和水環(huán)境治理兩個(gè)專項(xiàng)工程投資等共同推動(dòng)了三峽庫(kù)區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。16第二章 項(xiàng)目背景一、三峽庫(kù)區(qū)產(chǎn)業(yè)空心化成因及出路（一）X庫(kù)區(qū)產(chǎn)業(yè)空心化的成因X三峽庫(kù)區(qū)是百萬(wàn)移民重點(diǎn)地區(qū)，是國(guó)家集中連片貧困地區(qū)和少數(shù)民族聚集地區(qū)。四、編制內(nèi)容可行性研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、建設(shè)進(jìn)度及建設(shè)投資。現(xiàn)為XX實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司的法定代表。公司職工人數(shù)16人。公司位于X區(qū)魚(yú)洞鎮(zhèn)巴縣大道102號(hào)，業(yè)務(wù)范圍主要包括綜合超市、日用百貨、辦公用品、房屋租賃，銷售五金、交電、化工產(chǎn)品、汽車零部件、摩托零部件，酒樓餐飲、茶樓、休閑保健等。二、業(yè)主及法人代表簡(jiǎn)介項(xiàng)目業(yè)主為XX實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司。（六）項(xiàng)目總投資及資金籌措項(xiàng)目總投資。第一章 總 論一、概論（一）項(xiàng)目名稱：XX主力店投資經(jīng)營(yíng)建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目業(yè)主： （三）項(xiàng)目地址： （四）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（五）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目擬占地63畝，由8幢純商業(yè)建筑和2個(gè)休閑廣場(chǎng)組成純綜合性復(fù)合商業(yè)街區(qū)，總建筑面積約42000m2，其中旗艦坊建筑面積12000 m其它營(yíng)業(yè)樓建筑面積約30000 m2。華夏8街由旗艦坊（1）、眩彩坊（2）、知香坊（4）、藍(lán)調(diào)坊（5）、尚文坊（6）、歡樂(lè)坊（7）、尚彩坊（8）組成。項(xiàng)目資金籌措，申請(qǐng)銀行貸款4000萬(wàn)元。該公司是一家注冊(cè)資金3000萬(wàn)元的有限責(zé)任公司。公司現(xiàn)有總資產(chǎn)3013萬(wàn)元。企業(yè)法人代表文國(guó)珍，女，1942年10月生，曾擔(dān)任過(guò)學(xué)校教師，19841989年在貴陽(yáng)商業(yè)局工作，1990年停薪留職后在成都春熙商場(chǎng)任服裝部經(jīng)理，1997年在X立陽(yáng)商貿(mào)有限公司任副經(jīng)理，2003年任X華居物業(yè)有限責(zé)任公司經(jīng)理。三、編制依據(jù)l 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；l 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》；l 《X市X區(qū)城市總體規(guī)劃》；l 《X區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃綱要》；l 《零售業(yè)態(tài)分類》（GB/T181062004）；l 《商務(wù)部、建設(shè)部關(guān)于做好地級(jí)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作的通知》；l 《X區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃調(diào)查研究報(bào)告》（可行性論證小組）；l 國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；l 業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料；l 業(yè)主對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的主要意見(jiàn)及預(yù)期目標(biāo)；l 國(guó)家和X市其它相關(guān)規(guī)定和要求。《可行性研究報(bào)告》對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門(mén)提供決策依據(jù)，并作為開(kāi)展下階段工作的基礎(chǔ)。三峽移民工作啟動(dòng)以來(lái)，在黨中央的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在國(guó)家有關(guān)部門(mén)、各對(duì)口支援省市的大力支持下，經(jīng)過(guò)十年艱苦努力，順利完成了一、二期移民任務(wù)，三期移民正式啟動(dòng)。但是，由于該地區(qū)自然條件較差，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)原來(lái)就很薄弱，基礎(chǔ)設(shè)施欠帳較多，加之移民遷建過(guò)程中大量企業(yè)關(guān)閉破產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)空心化問(wèn)題嚴(yán)重，移民生計(jì)和社會(huì)穩(wěn)定問(wèn)題日益顯現(xiàn)。據(jù)調(diào)查，主要以下幾方面：一是后遷農(nóng)村移民因人均耕地面積減少，形成了大量剩余勞動(dòng)力；二是由于搬遷企業(yè)實(shí)行“關(guān)停關(guān)破”及效益不佳造成下崗失業(yè)人員增加；三是城鎮(zhèn)建設(shè)上地形成的失地移民，多數(shù)缺乏技能，就業(yè)和生計(jì)問(wèn)題趨于突出；四是隨著水庫(kù)蓄水后，庫(kù)區(qū)建設(shè)高峰過(guò)去，建筑行業(yè)的就業(yè)需求大幅度下降。“產(chǎn)業(yè)空心化”導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)后財(cái)政運(yùn)轉(zhuǎn)困難近年來(lái)，X三峽庫(kù)區(qū)經(jīng)濟(jì)得到較大發(fā)展，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)11%。隨著二期移民任務(wù)的完成，移民資金的年度投入將由前幾年的60～70億元降低到20億元左右，移民資金大幅減少，如果其它投入跟不上，投資拉動(dòng)降低，又受產(chǎn)業(yè)空心化制約，三峽庫(kù)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將受到嚴(yán)重影響?！爱a(chǎn)業(yè)空心化”導(dǎo)致就近后遷農(nóng)村移民安置質(zhì)量不高三峽水庫(kù)成庫(kù)后，175米水位將淹沒(méi)各類耕地達(dá)33萬(wàn)畝，城鎮(zhèn)和企業(yè)遷建也大量占用耕地，此外，為確保三峽工程和長(zhǎng)江流域生態(tài)安全，實(shí)施退耕還林措施也使耕地面積減少。據(jù)初步調(diào)查，有5萬(wàn)人的生活水平會(huì)不同程度下降。（三）各級(jí)政府正在著力解決庫(kù)區(qū)“產(chǎn)業(yè)空心化”問(wèn)題庫(kù)區(qū)產(chǎn)業(yè)空心化、城鎮(zhèn)空殼化和部分移民貧困化問(wèn)題日益突出，影響發(fā)展后勁、移民生計(jì)和庫(kù)區(qū)長(zhǎng)治久安，還涉及一、二期移民穩(wěn)定問(wèn)題和三、四期移民搬遷問(wèn)題，已經(jīng)引起中央的高度關(guān)注，吳邦國(guó)、溫家寶、曾培炎等中央領(lǐng)導(dǎo)同志多次批示要著力解決好三峽庫(kù)區(qū)移民安穩(wěn)致富問(wèn)題。二、X區(qū)基本概況（一）區(qū)位與地位X區(qū)位于X市主城區(qū)南部，全區(qū)幅員面積1827平方公里，轄2個(gè)街道、19個(gè)鎮(zhèn)，總?cè)丝?6萬(wàn)，是X市南部新興工業(yè)大區(qū)、近郊短程特色旅游區(qū)、重要農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地，屬X都市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)圈。X區(qū)的前身是歷史名邑巴縣。X區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通四通八達(dá)，基礎(chǔ)設(shè)施完善。距X機(jī)場(chǎng)35公里，X火車站8公里，X港碼頭12公里，市中心9公里，地理位置優(yōu)越，交通條件便捷。北鄰南岸區(qū)，西與九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)一江之隔，南鄰江津市、綦江縣、萬(wàn)盛區(qū)，其中到南岸區(qū)只需20分鐘車程，到楊家坪只需30分鐘車程。隨著市外環(huán)高速公路收費(fèi)制改革、南岸學(xué)府大道、渝南大道的改造、魚(yú)洞長(zhǎng)江大橋的修建，X城區(qū)與市區(qū)的地理障礙將進(jìn)一步消除，區(qū)位優(yōu)勢(shì)的不足將
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