【正文】 進一步緩解，形成品牌的特色專業(yè)市場和旅游景點將吸引更多的人流到X，為凝聚人氣、激發(fā)業(yè)態(tài)內(nèi)涵的變化和產(chǎn)業(yè)鏈的延伸提供了空間和條件。%，（）。%，；，%，；，%，；%，；城鎮(zhèn)居民可支配收入達到8906元，；農(nóng)民人均純收入3124元，；，%。在全市經(jīng)濟社會發(fā)展評價考核中，2002004連續(xù)兩年名列都市發(fā)達經(jīng)濟圈第五位。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐漸調(diào)整，但第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍然滯后。與X市整體情況相比，：：，X區(qū)的第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于X市的平均水平，具體表現(xiàn)為X區(qū)的第一產(chǎn)業(yè)比重過大，第三產(chǎn)業(yè)比重過小，這既有農(nóng)業(yè)大區(qū)本身的具體特點，也有商貿(mào)經(jīng)濟不發(fā)達的原因。（三）區(qū)域人口據(jù)第五次全國人口普查X區(qū)統(tǒng)計資料，區(qū)境內(nèi)常住人口為886447人。%。農(nóng)村人均純收入3124元，%。（五）區(qū)域商貿(mào)業(yè)社會消費品零售總額。城市市場增速快于農(nóng)村市場，％，％。％，％，％。商業(yè)網(wǎng)點數(shù)量及銷售額。直轄以來，商業(yè)網(wǎng)點勞動產(chǎn)出效率和網(wǎng)點資源產(chǎn)出效率不斷提高，％、％。從網(wǎng)點布局看，X區(qū)的商貿(mào)流通業(yè)主要集中在魚洞和李家沱兩大商業(yè)圈，加上具有新興商貿(mào)特點的工業(yè)強鎮(zhèn)花溪，共同構(gòu)成全區(qū)“兩點一新”的商業(yè)格局。X區(qū)目前形成的“兩點一新”的格局，加上在魚洞、李家沱兩城區(qū)之間正在規(guī)劃建設(shè)的龍州灣新區(qū)，魚洞、龍州灣新區(qū)、李家沱以及花溪專業(yè)市場產(chǎn)業(yè)帶的商業(yè)格局將逐步延伸擴張并互相對接，形成X區(qū)獨具特色的城區(qū)商業(yè)連綿帶，將是整個X區(qū)的商業(yè)中心地帶，對全區(qū)的商業(yè)發(fā)展產(chǎn)生巨大的輻射作用。在商業(yè)格局穩(wěn)步發(fā)展的同時，建設(shè)中的花溪專業(yè)市場產(chǎn)業(yè)帶也初具規(guī)模；核心商業(yè)圈的各條商業(yè)街初具特色；區(qū)內(nèi)大量的住宅小區(qū)的商貿(mào)服務(wù)業(yè)還有待發(fā)展；規(guī)劃中的倉儲物流也將促使區(qū)內(nèi)分布的大量工業(yè)企業(yè)更加迅速的發(fā)展；各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)注重自身產(chǎn)業(yè)特色的發(fā)展，為X區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展做出了較大貢獻。街道轄16個行政村、15個社區(qū)居委會，；，03年末城區(qū)常駐人口（含戶籍人口）近26萬。（二）區(qū)域經(jīng)濟歷史上，魚洞鎮(zhèn)傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)以X老橋頭和新民街一帶為中心，街道建筑密集，人口密度高，客流量大。經(jīng)過10多年的建設(shè)和發(fā)展，到2003年，人口密度提高到1610人，常住人口達到26萬多人口，人均GDP達到13929元（合1678美元）。在該區(qū)域內(nèi)聚集了大量的商業(yè)門面，各種臨街專業(yè)店、專賣店星羅棋布，人群熙熙攘攘，支撐著整個X區(qū)的商業(yè)。沒有一個真正的具有集中購物、休閑、娛樂、文化、商務(wù)、餐飲、觀光等功能的商業(yè)中心。三峽移民工作啟動以來，在黨中央的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在國家有關(guān)部門、各對口支援省市的大力支持下，經(jīng)過十年辛苦努力，順利完成了一、二期移民任務(wù)，三期移民工作正式啟動。但是，由于該地區(qū)自然條件較差，經(jīng)濟基礎(chǔ)原來就很薄弱，基礎(chǔ)設(shè)施欠帳較多，加之移民遷建過程中大量企業(yè)關(guān)閉破產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)空心化問題嚴(yán)重，移民生計和社會穩(wěn)定問題日益顯現(xiàn)。二、是提升X區(qū)整個商業(yè)的發(fā)展以及商業(yè)水平的需要目前，X區(qū)商業(yè)總量偏小，發(fā)展較滯后。全區(qū)人均消費品零售額2539元，比全市人均消費品零售額3446低907元，這與X區(qū)的主城區(qū)位、面積最大城區(qū)以及X區(qū)的人均可支配收入都是不相符的。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和居民收入水平及消費能力的提高，日益不能滿足居民生活需要的局面日漸顯露出來，導(dǎo)致大量購買力外流。在業(yè)態(tài)形式上，表現(xiàn)為明顯的業(yè)態(tài)傳統(tǒng)單一，整個X區(qū)只有一個中型百貨商場（重百李家沱店），只有兩個星級賓館，而魚洞地區(qū)沒有一個上檔次的百貨商場、購物中心。在網(wǎng)點布局上，區(qū)位層次模糊，沒有形成在區(qū)位布局上表現(xiàn)出從魚洞區(qū)域中心連綿帶向外輻射的從綜合性商業(yè)到專門性商業(yè)的層次特點。華夏８街的建設(shè)和營業(yè)，必將大力推動整個X區(qū)零售商業(yè)的發(fā)展，結(jié)束X區(qū)傳統(tǒng)的沿街就市、樓上住宅樓下門面的歷史，促進X區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)加速向現(xiàn)代業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變。由于缺乏上規(guī)模上檔次的購物環(huán)境，導(dǎo)致魚洞客流和購買力大量外流。這清楚地表明，建立在傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的X商業(yè)，沒有聚集和輻射全區(qū)消費者的能力，大量客流和購買力外流。海天花園、斌鑫宏園等時尚小區(qū)的居民和巴縣中學(xué)老師及學(xué)生的消費能力都比較高。但是，新區(qū)內(nèi)既無一家百貨商場，也無一家大型超市或一條特色專業(yè)街，消費服務(wù)業(yè)缺乏，居民購物區(qū)也只有位于大江廠家屬區(qū)的一家占道經(jīng)營的農(nóng)貿(mào)市場和2家小超市。四、是促進魚洞商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)跟上區(qū)域城市建設(shè)改造步伐的需要近年來，X區(qū)的舊城改造和新區(qū)開發(fā)進入高峰期。一方面，現(xiàn)有商業(yè)區(qū)都集中在老城區(qū)，商業(yè)基本功能、基礎(chǔ)設(shè)施面臨老化，無法吸引周邊居民的消費力，另一方面，新發(fā)展區(qū)的商業(yè)發(fā)展沒有跟上新區(qū)發(fā)展的步伐，雖然人口不斷遷入，但商業(yè)網(wǎng)點稀疏，配套嚴(yán)重滯后。因此，在城市建設(shè)速度加快的情況下，完善城市功能，提升商貿(mào)服務(wù)功能，建設(shè)新商業(yè)區(qū)迫在眉睫。二、自然條件X區(qū)地形以丘陵為主，低山次之，平地極少，%、%%。屬亞熱帶溫潤氣候，四季分明，春早秋遲，夏熱冬暖，初夏有梅雨，盛夏多伏旱，秋季有綿雨，冬季多云霧，霜雪甚少，無霜期長，日照少，風(fēng)力小，濕度大。1998—2002年，℃，℃。最低氣溫是2001年，℃，℃。霧日一般從上年的10月至次年的1月出現(xiàn)，2002年為36天。2002年為1315小時。相對濕度年均為81%，2002年為81%。（二）水資源境內(nèi)河流屬長江水系，有五布河、花溪河、一品河、魚溪河、雙河、魚藏溪、黃溪河、孝子河，%，其中以五布河為最長流域，由干流和蘆溝、鴉溪河、二圣河3條支流組成，流經(jīng)接龍、姜家、東泉、木洞等鎮(zhèn)，在木洞鎮(zhèn)匯入長江。據(jù)區(qū)防汛抗旱指揮部辦公室設(shè)在魚洞客渡碼頭的觀測點對長江汛期最高洪水位的觀測，1998—2002年，以1998年最高，2000年最低。境內(nèi)還蘊藏?zé)岬V水儲熱含水巖，多埋藏于向斜之中，呈溫泉群出露，有南泉、東泉、橋口壩、豐盛4處，水溫一般為25—43℃，—28升/秒，含有鈣、硫、鉀、硅、鋁、氡、氟、鍶、鋰等元素。區(qū)內(nèi)各種水利設(shè)施5075處，總蓄水量12040萬立方米，農(nóng)業(yè)豐收有較可靠的保證。三、交通條件交通條件不是整個X的交通條件，而是項目地址的交通條件。華夏8街由旗艦坊