【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 筑材料均需經(jīng)材料樣板確認(rèn)合格（或滿足我司要求）后方可定貨及進(jìn)場(chǎng)；所有裝修工程包括粗裝修的砌筑、抹灰工程等，在大面積施工前必須先做施工樣板，施工樣板經(jīng)確認(rèn)后方可大面積施工。材料樣板是合約分判的基礎(chǔ)，一般需材料樣板確定后方可分判；施工樣板是施工的依據(jù)，大面積施工一般以確定的施工樣板為參照。樣板確認(rèn)包括質(zhì)量確認(rèn)和效果確認(rèn)兩個(gè)方面。通過樣板確認(rèn)這一環(huán)節(jié)，保證在保證建筑產(chǎn)品的功能及效果的前提下，盡量避免因設(shè)計(jì)調(diào)整或施工整改帶來的大面積返工和損失，并有助于減小因樣板未確定導(dǎo)致分判、材料加工或備料、設(shè)計(jì)修改等相應(yīng)滯后的風(fēng)險(xiǎn)，保證施工質(zhì)量及進(jìn)度。（1） 外墻磚包括勾縫劑樣板包括材料樣板和施工樣板兩個(gè)方面。外墻材質(zhì)對(duì)外墻效果影響至關(guān)重要，確認(rèn)過程可能來回反復(fù)多次，確認(rèn)周期較長(zhǎng)，有時(shí)甚至還可能更改已確定的材料樣板。且外墻磚材料確認(rèn)及分判后，外墻磚加工生產(chǎn)一般需3050天，因此必須事先考慮這一因素，盡早確定施工樣板。（2） 鋁合金門窗樣板包括材料樣板和施工樣板兩個(gè)方面。當(dāng)材料樣板選定后，如選取的型材和配件較獨(dú)特時(shí)，在做加工樣板的過程中可能會(huì)陸續(xù)發(fā)現(xiàn)型材和配件匹配方面的設(shè)計(jì)及技術(shù)問題，提前作樣板有助于在大面積開工前有充裕的時(shí)間解決，有時(shí)甚至還可能更改已確定的材料樣板，且這些解決方案中可能涉及造價(jià)問題，在分判前暴露這些問題使得這些成本因素能在投標(biāo)報(bào)價(jià)中確定。門窗施工樣板能進(jìn)一步檢驗(yàn)門窗設(shè)計(jì)中還存在哪些問題，并能及時(shí)暴露安裝中存在的問題。（3）砌筑及抹灰樣板針對(duì)每一種戶型均作一個(gè)砌筑及抹灰樣板，建筑、結(jié)構(gòu)及水電管線的相互關(guān)系變得非常直觀，哪些部位露梁或露柱、哪些構(gòu)件空間交接后需處理、哪些部位開關(guān)線盒使用不便、哪些部位需增加砼等構(gòu)造措施一目了然，便于尋求處理方案。（4）室外、園建樣板園建面層做法涉及到環(huán)境效果，確認(rèn)過程可能反復(fù)多次，確認(rèn)周期較長(zhǎng)。且大多園建裝修材料定貨周期較長(zhǎng)，因此事先需考慮這一因素，提前將各種園建裝修材料做出施工樣板并及早確認(rèn)。（5）防水材料樣板目前防水材料的品種層出不窮，防水效果也千差萬別，施工過程中施工單位為了降低施工成本，總喜歡偷梁換柱，為了禁止這一行為，那樣板確認(rèn)就顯得格外重要，施工單位報(bào)送樣板后，相關(guān)人員認(rèn)真審查，驗(yàn)收合格后及時(shí)與現(xiàn)場(chǎng)工程師交底，以保證防水效果。關(guān)鍵質(zhì)量指標(biāo)的監(jiān)控及驗(yàn)收辦法項(xiàng)目認(rèn)真對(duì)監(jiān)理細(xì)則的考量和評(píng)價(jià)，重點(diǎn)突出其具體檢查監(jiān)督措施的可操作性及實(shí)施性，避免簡(jiǎn)單引用規(guī)范條文，真正將檢查督促落到實(shí)處，真正體現(xiàn)“監(jiān)理細(xì)則”的作用。（1）地基溶洞處理為了保證B、C期樁基工程的順利進(jìn)行，項(xiàng)目計(jì)劃對(duì)B、C期地基溶洞進(jìn)行預(yù)處理，溶洞處理的好壞直接影響樁基的質(zhì)量。主要監(jiān)控有：溶洞的定位是否準(zhǔn)確、深度及大小是否影響樁基，填充物是否與設(shè)計(jì)相吻合，施工過程中是否保證人員安全等。（2）加氣混凝土砌塊養(yǎng)護(hù)時(shí)間針對(duì)加氣混凝土砌塊出爐放置時(shí)間過短就上墻導(dǎo)致砌筑裂縫問題，執(zhí)行中可采取在廠家劃出專門的堆場(chǎng)，對(duì)加氣混凝土砌塊出爐時(shí)間作好標(biāo)記，出爐15天后方可運(yùn)入現(xiàn)場(chǎng)。（3） 防水材料厚度針對(duì)防水單位偷工減料的問題，通過控制防水材料用量及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)防水層厚度的“雙控”措施來控制，進(jìn)場(chǎng)時(shí)要求防水單位按理論用量將材料一次進(jìn)到位。（4）外墻防水層施工針對(duì)外墻用聚合物膠結(jié)粉粘貼面磚時(shí)粘貼層在工序施工時(shí)即被隱蔽的問題，可要求將粘貼工序分解成兩步，先在墻面滿刮部分厚度，檢驗(yàn)后再用剩余厚度貼磚。（5）外墻砂漿纖維摻量除現(xiàn)場(chǎng)檢查外墻砂漿有無摻加指定品牌纖維并目測(cè)摻量是否足夠，并定期與纖維代理商聯(lián)系相關(guān)施工單位進(jìn)貨情況，將現(xiàn)場(chǎng)完成工程量換算對(duì)比核實(shí)有無出入。如發(fā)現(xiàn)問題且施工單位無法提供強(qiáng)有力的證據(jù)，我司將拒絕出糧。（6）欄桿鐵藝、木構(gòu)件、鋁合金門窗等加工采取不定期突然襲擊到加工廠檢查，查看加工工藝或材料品牌與我司設(shè)計(jì)要求有無出入。施工驗(yàn)收及工序控制項(xiàng)目將要求所有的工序開始之前，必須報(bào)監(jiān)理工程師同意；所有工序完成之后，必須報(bào)監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收。將施工驗(yàn)收及工序控制與進(jìn)度款出糧結(jié)合起來，出糧時(shí)附上各控制表格簽字情況，對(duì)未按以上要求辦理或違反上述規(guī)定者，拒絕出相關(guān)工程量的進(jìn)度款。只有采取強(qiáng)有力的措施狠抓質(zhì)量關(guān)，才能保證本工程的施工質(zhì)量在我司的可控制范圍內(nèi)。（1）樁基工程我項(xiàng)目采用人工挖孔樁，主要驗(yàn)收的項(xiàng)目有：樁心定位，成孔的尺寸、垂直度等，樁端持力層，樁身鋼筋籠、鋼筋保護(hù)層，應(yīng)變片是否安裝，及其他安全驗(yàn)收等。（2）鋼筋工程：隱蔽工程驗(yàn)收。檢查是否滿足設(shè)計(jì)要求及質(zhì)量要求。（3）模板工程：檢查模板平整度及支撐安全性。（4）水電預(yù)埋：隱蔽工程驗(yàn)收。檢查是否滿足設(shè)計(jì)要求及質(zhì)量要求。（5）模板拆除構(gòu)件類型構(gòu)件跨度（M）達(dá)到設(shè)計(jì)的混凝土立方體抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值的百分率（%）板≤2≥502，≤8≥758≥100梁、拱、殼≤8≥758≥100懸臂構(gòu)件—≥100（6）外架拆除：檢查已完部分施工質(zhì)量是否滿足，有無相關(guān)其他未完工程。（7）砌筑抹灰：檢查是否按工序施工，施工質(zhì)量是否滿足要求。不按工序施工是墻體裂縫產(chǎn)生的重要原因之一。（8）防水施工：對(duì)基層、防水層防滲漏效果層層把關(guān)，檢查防水層施工質(zhì)量及防水材料有無偷工減料。（9）門窗施工：檢查門窗的安裝質(zhì)量，并控制門窗周邊塞縫工序，以保證門窗防滲漏的效果。（10）管洞封堵：檢查是否按工序施工,不按工序施工是管洞滲漏最重要的原因。上述僅對(duì)部分工序驗(yàn)收進(jìn)行簡(jiǎn)單闡述，具體參見監(jiān)理公司各工序驗(yàn)收程序。聯(lián)合驗(yàn)收對(duì)重要部位及關(guān)鍵工序，一方面，通過方案審查及技術(shù)交底，使得施工方案在技術(shù)上做到可行并將技術(shù)要求傳達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行層；另一方面，必須高度重視現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行的程度及落實(shí)的效果，對(duì)重要部位及關(guān)鍵工序，均由項(xiàng)目部經(jīng)理/副經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、總監(jiān)/副總監(jiān)、各專業(yè)工程師會(huì)同施工單位組織聯(lián)合驗(yàn)收。通過聯(lián)合驗(yàn)收，一方面，使得驗(yàn)收的結(jié)果及發(fā)現(xiàn)的問題更全面及權(quán)威一些；另一方面，大規(guī)模聯(lián)合驗(yàn)收反映出我司狠抓質(zhì)量的決心，從而觸動(dòng)施工單位提升質(zhì)量意識(shí)。（1）樁基：驗(yàn)收孔洞、鋼筋、混凝土的施工質(zhì)量，及防護(hù)措施是否保證施工安全及施工質(zhì)量等。（2）地下室：驗(yàn)收鋼筋、模板的施工質(zhì)量，支撐搭設(shè)的安全性，各類預(yù)埋預(yù)留是否滿足功能性等。（3）標(biāo)準(zhǔn)層：驗(yàn)收鋼筋、模板的施工質(zhì)量，支撐搭設(shè)的安全性，主要檢查各類預(yù)埋預(yù)留是否滿足功能性等。（4）防水：檢查防水層施工質(zhì)量、材料真?zhèn)渭昂穸鹊?。?）砌筑工程：驗(yàn)收砌筑質(zhì)量、特殊部位加強(qiáng)設(shè)置及施工程序等。（6）精裝修工程：主要驗(yàn)收裝修材料、裝修工藝及效果等。防滲漏、防沉降、防開裂等專項(xiàng)策劃（1）防滲漏專項(xiàng)策劃部 位：屋面，外墻，衛(wèi)生間，門窗，地下室底板、側(cè)墻及頂板，露臺(tái)，管洞封堵，電梯井基坑、生活水池、消防水池、游泳池、室外水景。應(yīng)特別注意中間退臺(tái)樓層的露空平臺(tái)應(yīng)做防水，露空電梯廳或地下室局部露空部位的頂棚及側(cè)墻裝修材料應(yīng)有防水性能。地下室及半地下室結(jié)構(gòu)自防水及柔性材料防水均應(yīng)自成封閉體系。材 料：根據(jù)不同防水部位對(duì)防水材料的要求不同，選取合適的防水材料。如屋面選取涂膜類防水材料既有利于施工又因其粘接性能好而易于保證施工質(zhì)量。地下室頂板一般有種植要求，選取耐根系的卷材類防水材料可能更合適。衛(wèi)生間側(cè)墻由于面層裝修一般貼磚，選取聚合物水泥基材料可能既能防水又能保證粘貼強(qiáng)度。施工要求：屋面、地下室底板及頂板、衛(wèi)生間地面、水池地面結(jié)構(gòu)板施工時(shí)均要求原漿壓光，防水施工前做48小時(shí)閉水試驗(yàn)。管洞要求分兩次封堵并試水。門窗要求分兩次塞縫。監(jiān) 管：材料用量應(yīng)雙控，并應(yīng)采取工序驗(yàn)收、聯(lián)合檢查、旁站監(jiān)理等措施多管齊下。（2）防沉降專項(xiàng)策劃部 位：天然基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、首層地坪、基坑或管線回填、室外道路、室外園建結(jié)構(gòu)（包括臺(tái)階踏步等）。措 施：嚴(yán)格控制天然基礎(chǔ)持力層地耐力是否滿足設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制樁基礎(chǔ)貫入度及入巖深度是否滿足收錘標(biāo)準(zhǔn)；嚴(yán)格控制首層地坪、基坑及管線、室外道路及園建結(jié)構(gòu)按要求分層回填，并復(fù)核持力層地耐力是否滿足設(shè)計(jì)，必要是采取換填石粉或砂甚至加設(shè)鋼筋砼構(gòu)造層。監(jiān) 管：采取工序驗(yàn)收、聯(lián)合檢查、旁站監(jiān)理等措施多管齊下。（3）防開裂專項(xiàng)策劃部 位：墻體、室外園建結(jié)構(gòu)。措 施：對(duì)超長(zhǎng)或超高墻體加設(shè)構(gòu)造柱，嚴(yán)格控制砌筑材料出爐時(shí)間，嚴(yán)格控制日砌筑高度及頂磚歇墻時(shí)間，保證過梁的搭接長(zhǎng)度，砌筑時(shí)避免形成通縫等。對(duì)于室外園建結(jié)構(gòu)，控制好沉降即是控制了開裂。監(jiān) 管：采取工序驗(yàn)收、聯(lián)合檢查、旁站監(jiān)理等措施多管齊下。（4） 售樓工程質(zhì)量專項(xiàng)策劃售樓工程存在工期要求緊、質(zhì)量要求高的特點(diǎn)，往往需通過采取技術(shù)加強(qiáng)措施，打破傳統(tǒng)的施工工序約束，達(dá)到要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證預(yù)定的售樓目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。具體措施有：，墻體砌筑一次成活。加強(qiáng)措施為墻面滿掛鋼絲網(wǎng)。B. 為壓縮墻體抹灰時(shí)間，墻體抹灰一次成活。加強(qiáng)措施為墻面抹灰滿掛海吉布。，要求將樣板房上一層管洞臨時(shí)封堵并滿做防水層或增加導(dǎo)水設(shè)計(jì)等。外墻立面材料的選擇可暫定一種，待上部外墻飾面工程施工至樣板房層時(shí)，從新進(jìn)行返工。 ，室外關(guān)鍵部位基層采用石粉或砂回填。施工過程中的質(zhì)量管控措施策劃（1）施工過程中的質(zhì)量管控措施策劃施工單位自身的質(zhì)量管理體系是整個(gè)項(xiàng)目質(zhì)量管理體系的最基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，是項(xiàng)目工程目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)的最基本的保障，在項(xiàng)目質(zhì)量管理中具有非常重要的作用。要求施工單位在工程一開始就嚴(yán)格按照工程規(guī)模大小配備相應(yīng)數(shù)量的合格的專職質(zhì)檢員（多層一般每3萬平米配備1～2名，高層一般每5萬平米配備1～2名），質(zhì)檢員必須充分授權(quán)，質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時(shí)可行使質(zhì)量否決權(quán)。我部幫助樹立施工單位質(zhì)檢員的權(quán)威，凡施工單位申請(qǐng)驗(yàn)收，均要求由質(zhì)檢員提出申請(qǐng)并簽字認(rèn)可，未經(jīng)質(zhì)檢員簽字認(rèn)可的驗(yàn)收申請(qǐng)一律不予驗(yàn)收。要求質(zhì)檢員提出驗(yàn)收申請(qǐng)之前，嚴(yán)格執(zhí)行施工班組的自檢、互檢、交接檢的“三檢”制度。同時(shí)我部考察質(zhì)檢員的責(zé)任心、工作態(tài)度和能力，對(duì)多次出現(xiàn)質(zhì)檢員驗(yàn)收合格、經(jīng)我部復(fù)驗(yàn)不合格的人員予以警告，對(duì)屢教不改的不稱職人員堅(jiān)決予以更換