【文章內(nèi)容簡介】 筑面積為 150 ㎡； （ 2）運用綜合單價法編制施工招標(biāo)標(biāo)底價。 解：（ 1）綜合費率計算如下：假設(shè)分項工料單價為 1 則綜合單價 =直接費 +間接費 +利潤 +稅金 直接費 =1（ 1+%） = 間接費 =（ %+0. 6%） = 利潤 =（ +） 5%= 稅金 =（ ++） %= 則綜合單價 =+++= （ 2）各分項工程綜合單價如下： 鋼筋砼有梁板模板 ==（元） C20= =（元） 鋁合金推拉窗 =280=（元） 每㎡建筑面積綜合單價 =（ ++） 247。150=（ 元 /㎡） 施工招標(biāo)標(biāo)底價： 鋼筋砼有梁板模板 ==（元） C20==（元） 鋁合金推拉窗 ==（元） 某擬建項目，其建安工程費為 300 萬元，建安工程造價指數(shù) ，該建設(shè)項目主要設(shè)備有兩類，均需從國外進口， A 類設(shè)備需要 3 臺，抵岸價 180 萬元 /臺， B 類設(shè)備需要 5臺，抵岸價 700 萬元 /臺，兩類設(shè)備的運雜費率分別為 %和 %，該項目工器具購置費率為 5%，設(shè)備工器具價格指數(shù)為 ，該項目工程建設(shè) 其他費 150 萬元，工程建設(shè)其他費費率為 5%，類似項目工程建設(shè)其他費費率為 %，求該建設(shè)項目造價指數(shù) 。 解：設(shè)備、工器具費用 =【 1803（ 1+%） +7005（ 1+%） 】 （ 1+5%） = （元） 工程建設(shè)其他費指數(shù) =5%247。3 .5%= 建設(shè)項目造價指數(shù) = ，規(guī)劃用地建筑面積46000m2。據(jù)市場調(diào)查 計算，項目總開發(fā)價值 (凈銷售收入 )92， 860 萬元，土地費 14，800 萬元，開發(fā)成本 24， 786 萬元，開發(fā)費 17， 132 萬元，與轉(zhuǎn)讓出租有關(guān)稅金 4， 968萬元，扣除項目稅按照 20%算。試計算項目開發(fā)成本總費用、應(yīng)繳土地增值稅。 ，其設(shè)計方案對比項目如下： A 樓方案：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔窗，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數(shù)為 93%，單方造價為 1438 元 /平方米。 B 樓方案：結(jié)構(gòu)方案 同 A 方案，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶采用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)為 87%，單方造價為 1108 元 /平方米。 300 +4 316 .65 5+ 150= 300 431 55 150++ 3C 樓方案：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)粘土磚，窗戶采用單玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)為 79%，單方造價為 1082 元 /平方米。 方案各功能的權(quán)重及各方案的功能得分見下表： 方案功能 功能權(quán)重 方案功能得分 A B C 結(jié)構(gòu)體系 10 10 8 模板體系 10 10 9 墻體材料 8 9 7 面積系數(shù) 9 8 7 窗戶 類型 9 7 8 問題：試采用價值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計方案。 4 年前以原始費用 22020 元購買機器 A,估計還可以使用 6 年，第 6年末估計殘值為 2020 元，年度使用費為 7000 元，現(xiàn)在市場上出現(xiàn)了機器 B，原始費用為 24000 元，估計可以使用 10 年，第 10 年末殘值為 3000 元，年度使用費為 4000 元?，F(xiàn)有兩個方案：方案甲繼續(xù)使用機器 A。方案乙將機器 A 出售，目前的售價是 6000 元，然后購買機器 B。已知基準(zhǔn)折現(xiàn)率為 15%。 問題：試比較兩個方案的優(yōu)劣。 其概率分布如表，試用風(fēng)險分析確定選取方案。 概率 A B 年效益（萬元） 均值（萬元） 年效益（萬元） 均值（萬元） 200 300 400 500 350 160 250 370 620 350 解：（ 1）計算年效益期望值： A:E(χ)A=200+300+400+500=365 萬元 B:E(χ)B=160+250+370+620=365 萬元 根據(jù)項目投 資效益，年效益愈大愈好，而 A、 B 方案期望值相等，則： （ 2）計算標(biāo)準(zhǔn)差 A:E(χ) A 2=2020+3002+4002+5002=143,500 萬元 均值 [E(χ)A2] 2=3502=122,500 萬元 δA =177。 222 ])([)( xExE A ? =177。 122500143500 ? = 177。 （ 2 分） B:E(χ)B2=1602+2502+3702+6202= 萬元 δB = 177。 22 ])([)( BB xExE ? =177。 122500159760 ? = 177。 根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)差原理，標(biāo)準(zhǔn)差小，風(fēng)險小，方案 A 小于方案 B， A 方案優(yōu)于 B 方案，故選A 方案。 1. 某酒店對客房進行改造裝修，裝修面積 4000m2。某施工單位根據(jù)領(lǐng)取的招標(biāo)文件和全套 施工圖，利用低價投標(biāo)策略并中標(biāo)。該施工單位（承包商）于 2020 念 11 月 18 日與業(yè)主（發(fā) 包方）簽訂了固定總價施工合同，總價包干，合同工期為 90（日歷天）。合同造價為 248 萬 元，其中已包含風(fēng)險費 。主要裝修材料由業(yè)主提供，并運至施工現(xiàn)場。合同規(guī)定工程發(fā)生設(shè) 計變更、現(xiàn)場條件變化和工程量增減都不得調(diào)整合同價格。施工單位于 2020 年 11 月 25 日按 照業(yè)主的開工指令進場施工，開工后 10 天，業(yè)主對客房的裝修設(shè)計進行較大變更，并增加 了客房衣柜和窗套施工，并以設(shè)計變更形式發(fā)給施工單位。該施工單位收到設(shè)計變更后， 對 設(shè)計變更引起的工程造價進行預(yù)算，增加工程造價約 30 萬元。該施工單位及時向業(yè)主提出 30 萬元的索賠要求。工程進行了一個月后，業(yè)主因資金不到位，不能按期支付工程進度款， 口頭要求承 包商暫停施工 20 天，承包商也口頭答應(yīng)。恢復(fù)施工不久， 2020 年元月 14 日至 21 日，因罕見的暴風(fēng)雪導(dǎo)致交通受阻，定購的幾種主要裝修材料滯留在運輸途中，不能按時 進場，導(dǎo)致停工 7 天。施工單位春節(jié)期間按有關(guān)規(guī)定放假 7 天，沒有施工。施工單位向業(yè)主 提出順延工期 34 天。 問題： （ 1）該工程采用固定總價合同是否合適？為什么？ 答： （ 1）該工程項目采用固定總價合同是合適的。固定總價合同適用于工程量不大且能夠按標(biāo)準(zhǔn)計算、設(shè)計圖紙完備、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險不大的項目，該工程基本符合這些條件 （ 2）該合同的變更形式是否妥當(dāng)？為什么？ 答： 該合同變更形式不妥。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式，合同變更亦應(yīng)當(dāng)采取書面形式。本案例中業(yè)主口頭要求臨時停工，承包商亦口頭答應(yīng)，是雙方的口頭協(xié)議，且事后并未以書面的形式確認(rèn)，所以該合同變更形式不妥。 （ 3）因設(shè)計變更引起造價增加承包商提出的索賠要求是否合理？說明原因 因設(shè)計變更提出的索賠要求不合理，原因是： 1）承包商應(yīng)該對自己就合同文件的解釋負(fù)責(zé)； 2）承包商應(yīng)該對自己報價的正確性和完備性負(fù)責(zé)； 3）該施工合同為固定總價 合同，合同約定因設(shè)計變更、現(xiàn)場條件變化，工程量增減都不得調(diào)整合同價格，因設(shè)計變更引起工程造價增加，其相關(guān)風(fēng)險應(yīng)由承包商承擔(dān) （ 4）承包商可以提出的工期索賠應(yīng)為多少天？說明理由。 承包商可以提出的工期索賠為 27 天，原因是： 1）因業(yè)主資金不到位，不能按期支付工程進度款，要求停工 20 天，業(yè)主對停工承擔(dān)責(zé)任，順延工期是合理的。 2）罕見的暴風(fēng)雪屬于雙方共同的風(fēng)險，應(yīng)延長工期 7 天。 3）春節(jié)期間已包含在合同工期內(nèi)，春節(jié)放假是有經(jīng)驗的承包商能夠預(yù)見的，是承包商應(yīng)承擔(dān)的奉賢，不應(yīng)考慮其延長工期要求 2. 已知某進口 工程設(shè) 備 FOB 為 50 萬美元，美元與 人民幣匯率為 1 ： 8，銀行財務(wù)費率為 %,外貿(mào)手續(xù)費率為 %,關(guān)稅稅率為 10%,增值稅率為 17%.若該進口設(shè)備抵岸價為 萬元人民幣 ,則該進口工程設(shè)備的到岸價為多少萬元人民幣。 解： 設(shè)到岸價為 X，則有 X＋ 508%＋ X%＋ X10%＋（ X＋ X10%） 17%＝，解 得， X＝ （萬元）。 3. 某工程平面 如圖所示， 附墻垛為 240mm240mm，門洞寬 1000 mm，地面 用水泥砂漿 粘貼 花崗巖石板，單一顏色，邊界到門扇下面，計算工程量。 花崗石板地面工程量 =（ 2+ +2 = 地面水泥砂漿粘貼花崗石板（不分色） 套 9151 定額基價 = 元 /10m2 五 計算 （共 4 題） 單選 1. 下列對財務(wù)生存能力分析理解錯誤的是（ ） 續(xù)性 ，應(yīng)根據(jù)利潤和利潤分配表進行 2. 已知某項目建設(shè)期末的貸款本利和累計為 1200 萬元，按貸款協(xié)議，采用等額還本、付息照付的方法分 4 年還清。若年利率為 8%，則第二年的還本付息額為（ ）萬元。 A． B． C． D． （ ）階段，通過編制工程概算文件預(yù)先測算和確定的工程造價。 、攤銷費、維簡費和利息支出得到（ ）。 5. 某地擬于 2020 年興建一座工廠，每年生產(chǎn)某種產(chǎn)品 50 萬噸，已知在 2020 年在另一地區(qū)已建類似廠，年生產(chǎn)同類產(chǎn)品 30 萬噸，投資 億元，若綜合調(diào)整系數(shù)為 ，用單位生產(chǎn)能力估算法計算擬建項目的投資額應(yīng)為（ ）億元。 （ ）范圍內(nèi)難以預(yù)料的工程費用。 算 ，項目投資機會研究階段的投資估算精度要求為誤差控制在（ ）以內(nèi)。 A.177。30% B.177。20% C.177。10% D.177。5% ，驗收委員會的職責(zé)是（ ）。 ，實地查驗建筑工程和設(shè)備安裝工程情況 1300 萬元，分三年均衡發(fā)放，第一年投資 300 萬元，第二年投資 600萬元，第三年投資 400 萬元，建設(shè)期內(nèi)年利率為 12%，則建設(shè)期應(yīng)付利息為（ ）。 ，建設(shè)投資為 800 萬元。第二年末凈現(xiàn)金流量為 220 萬元，第三年為 242 萬元，第四年為 266 萬元，第五年為 293 萬元。該項目靜態(tài)投資回收期為（ ）年。 2020 萬元，同類企業(yè)每千 元產(chǎn)值的流動資金占用額是 12元，則該項目流動資金為（ ）萬元。 （ ）。 1500 萬元，建設(shè)期 2 年，第一年計劃投資 40%，年價格上漲為 3%，則第二年的漲價預(yù)備費是（ ）萬元。 14. 某建設(shè)項目達(dá)到設(shè)計能力后，全場定員 1000 人 ，工資和福利費按照每人每年 20200元估算，每年的其他費用為 1000 萬元，其中其他制造費 600 萬元，現(xiàn)金的周轉(zhuǎn)次數(shù)為每年 10 次，流動資金估算中應(yīng)收賬款估算額為 2020 萬元，預(yù)收賬款估算額為 300 萬元，應(yīng)付賬款估算額為 1500 萬元，存貨估算額為 6000 萬元，預(yù)付賬款估算額為 500 萬元，則該項目流動資金估算額為（ ）萬元 A． 7000 B． 6400 C． 10000 D． 9960 （ ）。 28 日內(nèi)提交 規(guī)定 工程師頒發(fā)移交證書后 48 天內(nèi)提交 日內(nèi)提交 規(guī)定業(yè)主面通知后，提交竣工結(jié)算報告 ，（ ）是財務(wù)內(nèi)部收益率的基準(zhǔn)判據(jù)。 ，有一項費用是作為費用儲備，可能動用，也可能不動用，該項費用為（ ）。 （ ） A 凈用量 +總損耗量 B 凈用量 +運輸損耗量 C 凈用量 +操作損耗量 D 凈用量 +不可避免損耗量 2020 萬元，安裝工程費 700 萬元，設(shè)備購置費 1100 萬元，工程建設(shè)其他費 450 萬元，預(yù)備費 180 萬元，建設(shè)期貸款利息 120 萬元，流動資金 500萬元，則該項目的建設(shè)投資為（ ）萬元。 20. 根據(jù)世界銀行工程造價構(gòu)成的規(guī)定，其中項目直接建設(shè)成本中不包括（ ）。 公共設(shè)施及場地的維持費 21. 下列計算進口設(shè)備關(guān)稅公式正確的是 ( )。 關(guān)稅稅率 價 關(guān)稅稅率 C.(FOB 價 +國際運費 )關(guān)稅稅率 D.(FOB 價 +國際運費 +運輸保險費 +銀行財務(wù)費 +外貿(mào)手續(xù)費 )關(guān)稅稅率 、工器具購置費為 500 萬元，建筑安裝工程費為 800 萬元，工程建設(shè)其他費用為 200 萬元，基本預(yù)備費費率為 8%，則基本預(yù)備費為 ( )萬元。 (