一期底商促銷及招商方案(編輯修改稿)
2025-05-23 04:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 一次性交納租金的商家，享有優(yōu)先挑選一間備選商鋪位置的資格。 租賃合同最少年限為5年。經(jīng)營方式（1）返租經(jīng)營 購買商鋪的業(yè)主擁有商鋪產(chǎn)權(quán)，但不直接進行自主經(jīng)營，簽訂合同，全權(quán)委托開發(fā)商經(jīng)營管理，業(yè)主只收取每年相應的投資回報金額，則開發(fā)商擁有約定年限里的商鋪經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)及收益權(quán)。（2）自主經(jīng)營 由購買商鋪的業(yè)主自行經(jīng)營店面，自負盈虧，定期交納商鋪管理費。五、促銷方案（一）購鋪提前返還投資收益方案推廣主題：旺鋪搶購，提前收益。時間：2007年1月起策略：用提前返還購鋪業(yè)主前三年的投資回報收益的方式，即隱性降價，用短期的資金回報吸引意向客戶的購買。前提： 購買商鋪的業(yè)主必須與開發(fā)商簽定《返租合同》，經(jīng)營方式為返租經(jīng)營。（詳細方式見上“經(jīng)營方式”） 預先估計商鋪投資回報率。假定投資回報年限為三年，商鋪總售價為M。根據(jù)投資回報率依次為第一年4%、第二年5%、第三年6%，則前三年的投資回報收益：4%M、5%M、6%M。 本司與開發(fā)公司確定一次性抵扣的投資回報收益額度。 本司銷售部確定一期底商本階段推出的備選店面位置，其中5樓底商來訪者較多，可適當考慮。主要流程：事宜執(zhí)行單位備注傳達促銷信息本司從來訪客戶、致電、DM通知詳細促銷信息意向客戶簽定購房合同、三年返租合同本司、美景在總房價里一次性抵扣前三年的投資回報收益，即4%M+5%M+6%M=15%M，商鋪總售價的1
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