【文章內(nèi)容簡介】 ，適當(dāng)超前合理確定建設(shè)規(guī)模，適當(dāng)擴(kuò)大增值服務(wù)能力，預(yù)留發(fā)展空間。（二）規(guī)劃指導(dǎo)思想1.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；2.《某市城市總體規(guī)劃綱要（20112020）》；3. 某區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（三）總體規(guī)劃內(nèi)容“某電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)基地服務(wù)平臺(tái)”項(xiàng)目符合某市某區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的總體規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等要求。某將建設(shè)一個(gè)現(xiàn)代電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)基地服務(wù)平臺(tái)，包含供應(yīng)鏈協(xié)同平臺(tái)的硬、軟件設(shè)備?；A(chǔ)設(shè)施的集中建設(shè)將成為某達(dá)成供應(yīng)鏈協(xié)同平臺(tái)的基本保障，項(xiàng)目建成使用后，本服務(wù)平臺(tái)將依托某業(yè)務(wù)，鏈接上游供應(yīng)商和下游產(chǎn)業(yè)鏈，形成協(xié)同效應(yīng)，降低供應(yīng)鏈成本，提升效益與競爭力，并支持產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展。本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容如下：1．電子商務(wù)技術(shù)培訓(xùn)中心培訓(xùn)中心的功能分為對內(nèi)、對位兩部分：對內(nèi)：對某內(nèi)部供應(yīng)鏈服務(wù)鏈相關(guān)崗位員工提供專門的系統(tǒng)培訓(xùn)場所，不斷提高員工的業(yè)務(wù)能力、工作效率，為客戶創(chuàng)造更高的利潤；對外：將對某供應(yīng)鏈協(xié)同平臺(tái)所有客戶進(jìn)行平臺(tái)應(yīng)用、系統(tǒng)操作、業(yè)務(wù)流程等全方面的培訓(xùn)；同時(shí)對社會(huì)開放，承接教育機(jī)構(gòu)實(shí)習(xí)、參觀等。滿足“400 CALL CENTER”物流全國電話中心功能，400坐席的工位數(shù)量50位。3．技術(shù)服務(wù)中心集中處理業(yè)務(wù)流程中軟硬件設(shè)備故障，并從技術(shù)上保障電子商務(wù)系統(tǒng)的運(yùn)行。4．云平臺(tái)數(shù)據(jù)中心所有的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)交換將在數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)交換機(jī)上進(jìn)行，并通過各種接口與供應(yīng)鏈上下游客戶相聯(lián)結(jié)，從而無縫連接整個(gè)供應(yīng)鏈。該中心將與某已有的數(shù)據(jù)交換中心共同運(yùn)行，保障數(shù)據(jù)安全，不斷提高數(shù)據(jù)處理速度，為系統(tǒng)運(yùn)行的穩(wěn)定、客戶的數(shù)據(jù)安全提供保障。同時(shí)，數(shù)據(jù)中心會(huì)通過集中式信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)對全國供應(yīng)鏈運(yùn)作的集中式管理，并通過各種電子報(bào)表和數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)對公司決策提供數(shù)據(jù)依據(jù)。5．電子訂單處理中心集中處理各種業(yè)務(wù)類型的所有訂單，與物流配送中心、逆向物流中心相連，形成一條從訂單形成到物流配送發(fā)貨的流水線作業(yè)。6．電子商務(wù)物流配送中心將訂單處理中心處理完的訂單按照不同的分類進(jìn)行物流配送，對電子商務(wù)的物流環(huán)節(jié)提供支持。7．集中辦公區(qū)域中心 員工集中辦公場所。8．逆向物流處理中心集中處理客戶退貨，換貨業(yè)務(wù)。9．服務(wù)支持維修中心提供廠商品牌授權(quán)維修、選配件銷售，以及面向最終客戶的某運(yùn)維外包、培訓(xùn)等服務(wù)。并作為售后維修必須的備件存放管理場所，并根據(jù)維修訂單調(diào)配所需備件。五、項(xiàng)目選址方案（一）項(xiàng)目位置 某市規(guī)劃建設(shè)主要是以下8個(gè)物流中心項(xiàng)目，①某近海國際物流、②沈海綜合物流、③沈西制造業(yè)物流、④沈北綜合物流、⑤,蘇桃路物流、⑥鐵西鋼材物流、⑦桃仙航空產(chǎn)業(yè)物流、⑧某綜合物流。 其中,某綜合物流園區(qū)是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和某產(chǎn)業(yè)聚集地，臨近某桃仙機(jī)場和某市場，是我們建設(shè)物流園區(qū)首選地點(diǎn)。經(jīng)過對某市的沈北新區(qū)、于洪遼中、蘇家屯、某等多個(gè)區(qū)域?qū)嵉剡x址走訪對比，某區(qū)域的土地增值快、位置好、價(jià)格合理。（二）地理位置優(yōu)勢介紹地塊面積為某畝，位于某開發(fā)區(qū)，三環(huán)線以內(nèi)，周圍環(huán)境距離某快速干道某公里，具體位于某公司以東，某公司以北，某公司以南，某公交公司以西。 該地塊處某河某岸，某某公司所在地某街位于某北岸，兩地只有一河之隔，今年初，某街通往渾河南的大橋已經(jīng)開通，從某街可直到項(xiàng)目地塊位置，新建的大橋，道路寬闊，此項(xiàng)目地塊距三好街公里數(shù)僅某公里，往返非常便利。項(xiàng)目地塊周邊運(yùn)輸資源豐富，交通便利無貨車禁行，地塊附近的沈蘇快速干線是通往周邊省市的交通要道，中儲(chǔ)物流中心、宜正物流園、航天物流園及正在建設(shè)中的聯(lián)強(qiáng)物流園等均在某開發(fā)區(qū)，另“宅急送、特急送、申通、中通、順豐”等快遞公司運(yùn)作中心都落地某開發(fā)區(qū)附近。而且和三好街大民族貨運(yùn)站（某貨運(yùn)市場）很近，周邊運(yùn)輸資源相對豐富。（三）某電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃藍(lán)圖依據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃，為實(shí)現(xiàn)千億市值，我公司將大力拓展電子商務(wù)服務(wù)能力，并計(jì)劃在5年內(nèi)建設(shè)完成3個(gè)區(qū)域性電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)基地，14個(gè)省級電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)基地，預(yù)計(jì)總購地面積1000畝，并逐步將其他剩余網(wǎng)點(diǎn)升級至電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)基地。隨著本項(xiàng)目的建設(shè)投資使用，我公司自有資源會(huì)得到大大充實(shí)，服務(wù)能力也會(huì)得到迅速提高。六、項(xiàng)目建設(shè)方案（一）項(xiàng)目建設(shè)的初步方案根據(jù)某（中國）有限公司與某市某新區(qū)管委會(huì)簽訂的《建設(shè)某物流園項(xiàng)目協(xié)議書》的精神，某電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目的建設(shè)用地位于某區(qū)某地塊。用地面積約某畝，總建筑面積約某萬平方米，總投資約 某人民幣。 高效、便捷、簡約、現(xiàn)代，通過設(shè)計(jì)手段表現(xiàn)電子數(shù)碼的高技與現(xiàn)代。：（1）美觀、經(jīng)濟(jì)、專業(yè)、實(shí)用。（2）對交通動(dòng)線精心梳理，使其清晰、便捷，更加有利于物流配送。（3）配套設(shè)施定位準(zhǔn)確、位置合理，對物流配送起補(bǔ)充、完善作用。（4）充分挖掘市場潛力，提升自身品牌價(jià)值。 建筑設(shè)計(jì)為規(guī)則的幾何形體，具有整體感，并使物流園區(qū)整體基調(diào)高度統(tǒng)一。 整體園區(qū)色調(diào)采用某的特有顏色——“紅”、“灰”、“白”，整體統(tǒng)一個(gè)性鮮明，又突出了某的企業(yè)特征。 通過設(shè)計(jì)突出某擁有中國最具影響力的某服務(wù)品牌形象以及某電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)基地的高效、高技、環(huán)保、現(xiàn)代的特征。突出“美觀、經(jīng)濟(jì)、專業(yè)、實(shí)用”四大概念，使園區(qū)成為我公司優(yōu)質(zhì)固定資產(chǎn)，并為某電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)基地的未來發(fā)展提供規(guī)范模板。（二）項(xiàng)目建設(shè)的用地分析 項(xiàng)目占地為面積某畝，地塊形狀為方正，土地性質(zhì)為工業(yè)用地。項(xiàng)目用地的周邊道路交通情況良好，該地塊屬市場供地（招拍掛）地塊，為凈地。（三）項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)方案 項(xiàng)目擬采用邀請招標(biāo)方式，由專業(yè)招投標(biāo)代理公司負(fù)責(zé)全部招投標(biāo)事宜。七、工程建設(shè)方案（一）項(xiàng)目編制依據(jù)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295（2001年修訂版）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）《城市土地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13790）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ502001)其它相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。（二）規(guī)劃建設(shè)原則 1. 符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型等與周邊環(huán)境的關(guān)系，并應(yīng)符合國家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)和消防安全等規(guī)定；2. 功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理、維修方便，留有一定發(fā)展余地；3. 體現(xiàn)以人為本的建設(shè)理念，以科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，在技術(shù)可行的前提下，充分利用現(xiàn)有的各項(xiàng)配套設(shè)施，最大限度的提高土地利用率，考慮適當(dāng)?shù)幕顒?dòng)空間，創(chuàng)造優(yōu)美怡人、與周邊協(xié)調(diào)的環(huán)境；4．合理布局，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展，達(dá)到商業(yè)利益和環(huán)境效益雙贏的目的； 5．建筑造型新穎，具有時(shí)代特色，體現(xiàn)出建筑的內(nèi)涵及鮮明個(gè)性； 6．基地與外界保持良好的交通和運(yùn)輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，各運(yùn)動(dòng)流線保持順暢、短捷； 7．建筑物布置應(yīng)考慮當(dāng)?shù)乜傮w景觀，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)； 8．便于利用當(dāng)?shù)匾延械纳舷滤?、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。（三）工程建設(shè)方案 符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型等與周邊環(huán)境的關(guān)系，并應(yīng)符合國家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)和消防安全等規(guī)定；1．庫房功能需求庫房設(shè)計(jì)等級：按丁類庫房安全標(biāo)準(zhǔn)，自動(dòng)感應(yīng)消防報(bào)警系統(tǒng)。：舉架高度910米。：庫房將使用自重3噸前移式高位電動(dòng)叉車，由于叉車為聚氨酯輪胎故對庫房地面有耐磨和防塵處理需求。同時(shí)由于需要具備五層貨架以及叉車作業(yè)，五層貨架，每個(gè)貨位放貨載重在500公斤對地面載重有要求。：屋頂設(shè)立采光帶，滿足陰天天氣庫內(nèi)正常作業(yè)亮度需求，節(jié)省電能。庫房四周設(shè)立封閉窗戶采光帶（帶防盜網(wǎng)，離地高度6米以上）。：庫房面積需求某萬平方米，分兩個(gè)庫房各為某萬平方米，庫房建成后，可以滿足對庫區(qū)進(jìn)行再分塊隔離的要求。每個(gè)庫房需設(shè)立多個(gè)庫門，利于貨物出入操作便利；以庫門為單位設(shè)立人員通道門，利于庫房多家出租操作和人員進(jìn)出。某現(xiàn)使用庫房所在庫區(qū)總面積某萬平方米，為雙向各某個(gè)庫門，每個(gè)庫門設(shè)立門中門為人員通道。：設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)防雨裝卸站臺(tái)，正面為前沿式站臺(tái)，站臺(tái)的寬度要求為5米、站臺(tái)格式可為錯(cuò)位式鋸齒形，如果兩個(gè)庫房相對站臺(tái)，則另一個(gè)站臺(tái)格式可為平面形。 ：由于東北冬季氣溫低時(shí)間長，故對庫房墻體和屋頂有保溫建筑材料需求。2．辦公樓房功能需求：辦公樓與庫房相連，在辦公室可對相連庫房進(jìn)行目視化管理。辦公樓房規(guī)劃為二層，一層為自用，另一層為出租使用。自用樓層：某平方米，工位需求數(shù)量某個(gè)（某現(xiàn)有工位數(shù)量某個(gè)），每個(gè)工位占地尺寸160某160CM，通道面積將根據(jù)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)而定。合計(jì)約200250平方米。：面積約為810平方米/間；：可容納某人會(huì)議室。，滿足公司領(lǐng)導(dǎo)以及當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)在庫房辦公使用。：1間，存放服務(wù)器，要求地面為防靜電地板，配備自行應(yīng)急發(fā)電或UPS電源保障措施，滿足物流園區(qū)的信息數(shù)據(jù)管理功能。面積約為15平方米。（獨(dú)立）：坐席工位數(shù)量某個(gè)，滿足“400CALLCENTER”物流全國電話客服中心功能。 資料室：面積約某平方米。用于保管物流各類單據(jù)和存放行政物品。、電源、照明、電話、網(wǎng)絡(luò)等提前安裝和接入； ，可考慮每某平方米為一個(gè)獨(dú)立區(qū)域。具體區(qū)域的辦公室隔離裝修由客戶根據(jù)需要自行負(fù)責(zé)。：為了庫房安全考慮，生活區(qū)設(shè)計(jì)建議與庫房分開。 食堂1間，有公共洗手池和衛(wèi)生間、后廚需有操作臺(tái)。：。 ，負(fù)責(zé)出入人員及車輛登記和監(jiān)控。保安中心設(shè)有監(jiān)控室，可查看園區(qū)各區(qū)的安全監(jiān)控功能。，電工等物業(yè)保障工人作業(yè)間。，院內(nèi)庫房站臺(tái)前的道路寬度要求在40米左右，具體根據(jù)院區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)而定，需便于16米掛車?？空{(diào)轉(zhuǎn)而不影響院內(nèi)道路通行。，主要供外來提送貨司機(jī)和工人使用。 ，用于自用或外來單位辦公車輛的停放。八、配套工程（一）給排水工程《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003《建筑給排水設(shè)計(jì)手冊》 室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500132006《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500142006《全國民用建筑給水排水技術(shù)措施》（2003版）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500842001(2005年版)2．設(shè)計(jì)范圍項(xiàng)目展示信息中心工程及示范服務(wù)中心工程的室內(nèi)、外給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)及消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)