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安徽美樂投資公司物流儲運中心建設項目可行性研究報告(編輯修改稿)

2025-05-21 23:28 本頁面
 

【文章內容簡介】 水室外排水系統采用雨污分流制,生活污水經化糞池處理后排入城市下水道,雨水經雨水斗收集后通過雨水管,排至室外雨水管網。 消防根據防火規(guī)范,室外消防用水量為35升/秒,室內消防用水量為10升/秒,按照防火規(guī)范要求,設置足夠數量的消火栓。 電氣工程(1)項目用電為二級負荷,按雙回路電源設計。(2)本項目設置10/,采用TNS接地型的低壓配電系統,電壓為380/220V,采用放射式與樹干式相結合的配電方式。(3)配線全部采用BV型銅芯導線,穿PVC管材暗設,電纜沿電纜溝敷設。(4)電氣裝置的外殼均采用接零保護。第七章 環(huán)境保護及安全衛(wèi)生 環(huán)保的意義環(huán)境保護對社會發(fā)展及人民生活都具有重要意義,近年來,隨著經濟的發(fā)展和人們對環(huán)保工作的不夠重視,環(huán)境被污染被破壞的狀況日益嚴重,這不僅對經濟發(fā)展起到阻礙作用,同時也給人類自身的生存帶來危害。目前,環(huán)境保護已引起世界各國的關注,我國政府也相繼出臺了一系列環(huán)保方面的法律、法規(guī)、對環(huán)境的保護和污染的治理加大了力度。保護環(huán)境已成為人們的共識。 污染情況分析項目在施工過程中,會產生一定的建筑垃圾,污水及廢渣,機械設備也會造成較大的噪音污染和振動,給周圍居民的生活造成不同程度的影響。項目建成后,主要是裝卸貨物及汽車過往引起的地面揚塵,辦公人員產生的生活污水,少量辦公垃圾,各種運輸車輛產生的噪聲。 環(huán)保措施、新設備,減少施工期間的噪音污染,盡量避免夜間施工。,集中管理,切莫亂堆亂放。、廢水和生活垃圾及時清運,以免污染環(huán)境,建筑應盡量多采用隔音、吸音材料。、水泥等要有防雨措施,防止跑、冒、漏現象,對環(huán)境造成不良影響。,嚴禁焚燒處理,應送垃圾場集中處理。,直接排到城市下水管網,入城市污水處理廠,對周圍環(huán)境不會產生明顯不利影響。,同時加強儲運中心四周綠化,建立自然隔聲屏障,達到降低噪聲的目的。 安全(1)工作人員要嚴格按照規(guī)定的線路搬運貨物。(2)有關人員要認真做好貨物的管理。 衛(wèi)生項目建成后要為工作人員配備浴室、浴池和衛(wèi)生間。第八章 節(jié) 能,能源的消耗量將越來越大,能源消耗與貯藏有限的矛盾日益突出,不合理地利用能源加劇了矛盾的激化,能源短缺已嚴重制約人類社會進步和經濟發(fā)展。當前我國正處于現代化工業(yè)進程階段,是國民經濟對能源保持持續(xù)旺盛需求的發(fā)展階段。而我國的能源實際儲量與需求之間的矛盾比較突出。目前節(jié)能已成為我國經濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分,是提高經濟增長質量和效益促進經濟增長方式轉變的有效途徑?!吨腥A人民共和國節(jié)約能源法》的各項規(guī)定,加強能源管理,采取技術上可行,經濟上合理,以及環(huán)境和社會可以接受的措施,減少從能源生產到消費各個環(huán)節(jié)中的損失和浪費,更加有效、合理地利用能源?!础粗袊夹g政策大綱〉〉中的節(jié)能規(guī)定。(1)該項目作總體規(guī)劃時,應結合當地風向、太陽能輻射等氣候條件以及建筑外部空間構成情況、合理確定各類建筑和道路的布局、走向、方位、朝向、體形、間距,形成良好的工作條件和有利于建筑節(jié)能的微氣候環(huán)境。(2)圍護結構采用多孔輕質加氣砼砌塊或空心磚等新型墻體材料,內隔墻采用組裝的輕鋼龍骨石膏板代替粘土實心磚,以達到節(jié)能、節(jié)土、利廢的目的。(3)推廣使用節(jié)能照明燈具,推動國家“綠色照明”工程。(4)原材料的選購上注意運輸成本和質量的關系,在保證質量的前提下,就近選擇本地材料。(5)項目建設中采用節(jié)水型的工藝、設備、器具,與主體工程同時設計,同時施工,同時投入使用,以便節(jié)約用水。加強能源的科學管理,建立能源管理體系,切實做到節(jié)能降耗,提高經濟效益。加強對日常施工人員的節(jié)能教育,使其養(yǎng)成節(jié)能的習慣。第九章 組織機構及勞動定員 項目建設期間,應由承辦單位法人代表負總責,選派一名財務會計和一名技術人員參與項目管理。項目建成后,實行經理負責制。 工作制度根據中心實際情況,合理安排工作時間。(1)管理人員按各部門職能及實際需要配備。(2)技術工人應具有高中以上文化程度及具有一定的維修經驗。(3)業(yè)務人員應具有一定的聯絡經驗。本項目定員30人,其中經理1人,副經理2人,管理4人,財務人員2人,業(yè)務人員4人,司機12人,后勤人員3人,保衛(wèi)人員2人。為提高中心管理人員及業(yè)務人員的水平,應選派人員到同行單位學習,提高人員工作能力。第十章 項目管理與實施進度安排 項目建設管理工程建設必須堅持質量第一,本項目應積極推行項目法人責任制、工程監(jiān)理制、合同制。由項目承辦單位主要領導親自負責,并抽出有關人員組成項目建設辦公室,全面具體的負責項目建設工作,主要完成項目實施準備,勘察設計、設備訂貨、施工準備、項目施工直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段,將項目實施時期各個工作階段的工作環(huán)節(jié)進行統一規(guī)劃,以便對項目實施進度作出合理的安排,以達到保證工期,順利投入使用的目的。前期工作前期工作包括項目建設書的編制和立項、可研報告的編制與審批和初步設計階段,根據項目的審批程序及工作量的大小,預計需三個月時間。(2)設計及施工準備初步設計經過審查通過后,進入施工圖設計階段在委托設計單位進行施工圖設計的同時,建設單位要著手進行施工前準備,辦理各種施工許可手續(xù)。土建施工本項目土建工程包括辦公樓、倉庫,道路等共需8個月時間。安裝工程土建施工的同時安裝水、電、消防設備、維修設備等,根據施工圖紙有相應位置預留洞口及設預埋件,建筑物主體基本完工后,進行管、線、設備安裝??倛D部分道路、停車場、綠化及其它輔助設施可在建筑物土建施工進入后期階段時開始全面施工,也可根據具體情況有項目土建施工的同時分期分批進行施工。項目實施計劃項目建議書的編制和立項 2006年12月可行性研究報告的編制及審批 2007年1月初步設計階段 2007年2月施工圖設計及施工前準備 2007年3月2007年4月土建施工 2007年2月2008年9月設備選購 2007年1月2007年6月設備安裝、調試及總圖部分 2007年7月2007年11月人員培訓 2007年10月2007年11月試營業(yè) 2007年12月第十一章 投資估算與資金籌措 投資估算 固定資產投資估算估算依據(1)國家計委、建設部頒布的有關文件(2)現行財務會計制度(3)安徽省建設廳頒布的有關文件(4)宿州市相關定額信息估算范圍(1)辦公樓、倉庫、停車場、道路及綠化等土建工程建筑工程費。(2)水電、消防及倉儲設備購置與安裝工程費。(3)土地征用、勘察設計監(jiān)理費;(4)不可預見費。估算方法(1)土建工程建筑工程費采用概算指標法,參考宿州市相關定額信息等進行必要調整。(2)設備購置與安裝工程費參考市場價進行確定。(3)土地征用費按8萬元/畝計。(4)不可預見費按投資與無形及遞延資產投資之和的5%計取。投資估算本項目建設投資1550萬元,詳見表111《建設投資估算表》 資金籌措 ,建設投資1550萬元,其中申請銀行貸款600萬元,其余資金自籌。第十二章 財務評價及綜合評價 概況安徽省美樂投資有限公司物流儲運中心擬建于宿州市開發(fā)區(qū)內,該處地勢開闊,建設條件和交通十分便利。安徽省美樂投資有限公司物流儲運中心占地50畝,工程總建筑面積13000平方米,其中倉庫建筑面積為12000平方米,辦公樓建筑面積1000平方米。 財務評價 收入及稅金估算項目建成后,收入來源主要包括裝卸費收入、倉儲費收入、自營運輸利潤和其他收入。各項收入指標的估算如下: 裝卸費收入項目擬建成后,預期先期月貨物吞吐量為1200T,單價按10元/噸計,年可實現裝卸費收入12001012=。 倉儲收入項目倉庫面積12000平方米,其營業(yè)場所暫按第一年出租率80%、第二年全部出租估算,參照宿州市同行業(yè)的現狀并考慮中心的功能和優(yōu)勢,,則正常年份可實現倉儲收入為:12000平方米365天/10000= 運輸收入公司投入運輸汽車12輛,考慮社會車輛的競爭,則年可實現運輸收入
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