【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，耐火度1750℃，透氣性850，含礦面積約30 平方公里，探明儲(chǔ)量4720萬(wàn)噸，預(yù)測(cè)儲(chǔ)量8000萬(wàn)噸，品位之高為全國(guó)同類礦產(chǎn)之首。電力XX旗規(guī)劃火電裝機(jī)2000萬(wàn)千瓦，其中XX電廠規(guī)劃容量1000萬(wàn)千瓦，目前三期633萬(wàn)千瓦機(jī)組已并網(wǎng)發(fā)電，達(dá)電四期460萬(wàn)千瓦機(jī)組首期2臺(tái)機(jī)組已正式開(kāi)工，已建成198萬(wàn)千瓦裝機(jī)容量的XX電廠所發(fā)電力已全部進(jìn)入蒙西和華北電網(wǎng)，一條50萬(wàn)伏和一條22萬(wàn)伏輸變電線路直接向北京供電，一條50萬(wàn)伏輸變電線路向XX、伊旗、烏審旗和烏海市供電，另有兩條50萬(wàn)伏輸變電線路分別向包頭市和準(zhǔn)旗永圣裕供電，XX電廠成為蒙西電網(wǎng)中主要的支撐電源點(diǎn)。此外，地區(qū)220千伏、110千伏、35千伏輸變電網(wǎng)絡(luò)建成，形成較為完善的電網(wǎng)結(jié)構(gòu)；近期，擬建設(shè)火力發(fā)電項(xiàng)目投產(chǎn)后，電力可由XX市協(xié)助進(jìn)入華北電網(wǎng)，此外當(dāng)?shù)赜秒姖摿薮螅A(yù)計(jì)到2006年可達(dá)到80億千瓦時(shí)，到2010年達(dá)到150億千瓦時(shí)，電廠對(duì)企業(yè)進(jìn)行直供電具有明顯而現(xiàn)實(shí)的優(yōu)勢(shì)。 水資源 XX旗地處黃河“幾”字彎內(nèi)，水資源相當(dāng)豐富。全旗的水資源由三部分組成：地下水、地表水和過(guò)境黃河水。，水質(zhì)好、易開(kāi)采，開(kāi)采深度30—70米，單井涌水量50—1000立方米/小時(shí)，主要以農(nóng)灌為主。，，補(bǔ)充黃河水資源。黃河水年過(guò)境310億立方米，，五、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)從XX全市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)規(guī)模及檔次來(lái)看，包括正在申報(bào)的杭錦旗老年公寓項(xiàng)目，全市尚無(wú)上規(guī)模、上檔次的老年公寓。而從人口總量及經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)看，XX旗人口總數(shù)(包括流動(dòng)人口)逐年增大，經(jīng)濟(jì)總量不斷擴(kuò)大，現(xiàn)有老年公寓數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求。同時(shí)，項(xiàng)目建成后總床位數(shù)500張，遠(yuǎn)期目標(biāo)3000張，檔次規(guī)模在全旗范圍內(nèi)尚無(wú)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，配套設(shè)施完善，收費(fèi)合理。六、配套資源供電XX旗XX鎮(zhèn)供電充足，能滿足該項(xiàng)目的各項(xiàng)用電，公寓將與供電部門簽定供電協(xié)議。供水利用XX旗XX鎮(zhèn)得天獨(dú)厚的供水資源，能夠解決該項(xiàng)目的辦公、住宿、購(gòu)物、娛樂(lè)和魚(yú)塘一切用水。供熱該項(xiàng)目將采用集中供冷、暖設(shè)施。供氣預(yù)留天然氣管網(wǎng)，可與XX旗XX鎮(zhèn)天然氣供應(yīng)管線對(duì)接。交通由于道路暢通，可以充分利用公交車、出租車出行。通訊預(yù)留有線電視和電話接口，達(dá)到通訊暢通的目的，同時(shí)，安裝寬帶微機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，通訊網(wǎng)分為市話網(wǎng)、長(zhǎng)話網(wǎng)、移動(dòng)通訊網(wǎng)，電話已全部實(shí)現(xiàn)交換程控化和傳輸數(shù)字化。長(zhǎng)話自動(dòng)網(wǎng)進(jìn)入全國(guó)，并實(shí)現(xiàn)國(guó)際長(zhǎng)話直撥和傳真(Fax)，CDMA數(shù)字移動(dòng)網(wǎng)覆蓋全境，通訊條件便利。物業(yè)管理以招投標(biāo)的形式引入最先進(jìn)的物業(yè)管理部門，其職能就是將辦公、公寓、餐飲、娛樂(lè)以及購(gòu)物活動(dòng)場(chǎng)所的各項(xiàng)管理、保安、應(yīng)急等服務(wù)集中于一體，為老年人提供專業(yè)化，特殊化服務(wù)。七、總體評(píng)價(jià)綜上所述，本項(xiàng)目從區(qū)位優(yōu)勢(shì)、政策優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)、水、電、暖、交通、通訊、廠址條件及建設(shè)條件等方面考慮，項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)、外部條件良好，符合該項(xiàng)目建設(shè)要求。第五章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容一、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模是根據(jù)本地區(qū)老年公寓市場(chǎng)需求和承辦單位資金籌措情況進(jìn)行確定的。本項(xiàng)目總占地面積74570平方米，總建筑面積40000平方米，樓層主體結(jié)構(gòu)為二層，局部為三層，標(biāo)準(zhǔn)為高標(biāo)準(zhǔn)別墅式，有床位數(shù)2600張。二、配套活動(dòng)中心及設(shè)施公園式休閑場(chǎng)地本項(xiàng)目擬建公園式休閑場(chǎng)地一座，總建筑面積為3000平方米。廣場(chǎng)中心設(shè)置有景觀噴泉，仿生休憩長(zhǎng)廊100米，休閑二人、三人廣場(chǎng)椅24張，廣場(chǎng)路燈、景觀燈及各類老年主題的建筑小品。同時(shí)，硬化出占地600平方米的老年室外舞蹈及扭秧歌活動(dòng)場(chǎng)地。醫(yī)療保健區(qū)域本項(xiàng)目擬建小型康體診療中心一座，建筑面積為2000平方米。該診療中心暫時(shí)不對(duì)外營(yíng)業(yè)，設(shè)置床位數(shù)80張。為適應(yīng)老年病和康復(fù)兩大專業(yè)功能的需要，院內(nèi)將逐步配置螺旋CT、B超、X光機(jī)、全自動(dòng)生化儀，電子胃腸鏡等治療檢查設(shè)備和心、腦、呼吸、骨密度、疼痛等治療測(cè)試設(shè)備。設(shè)有體育療法、多種物理療法、高壓氧倉(cāng)、血液透析、多功能電腦牽引、作業(yè)訓(xùn)練、生物反饋、音樂(lè)療法、心理咨詢等治療手段。在傳統(tǒng)康復(fù)治療方面，有針灸、推拿、藥浴療法等設(shè)備。堅(jiān)持貫徹中西醫(yī)并重，綜合治療的方針，滿足老年病患者和康復(fù)治療的需要。同時(shí)中心內(nèi)將配備康復(fù)常用器材和設(shè)備，如肋木、訓(xùn)練床、懸吊架、運(yùn)動(dòng)墊、體操棒、單輪固定腳踏車或功率自行車、姿勢(shì)矯正鏡、訓(xùn)練球、肩關(guān)節(jié)旋轉(zhuǎn)運(yùn)動(dòng)器、前臂內(nèi)外懸運(yùn)動(dòng)器、腕關(guān)節(jié)屈伸運(yùn)動(dòng)器、踝關(guān)節(jié)矯形板等。同時(shí)，配備有常用互利設(shè)備，如洗浴椅、吊床、輪椅、轉(zhuǎn)移器及護(hù)理帶。護(hù)理設(shè)備可采取租賃方式使用。為了更好地保證老年人的身心健康，中心將外聘專業(yè)醫(yī)生及護(hù)士，并配備心理醫(yī)生。垂釣園項(xiàng)目依托當(dāng)?shù)刎S富的水資源和水產(chǎn)資源，依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃及功能分區(qū)，充分考慮老年人的生理、心理及興趣愛(ài)好，擬建一個(gè)垂釣園。離退休的老年人不少有垂釣的愛(ài)好，垂釣是一項(xiàng)情趣高雅、有益于健身的活動(dòng)。垂釣?zāi)苷{(diào)節(jié)人體內(nèi)節(jié)律，增強(qiáng)活力，控制和緩解煩躁、焦慮和憂郁等不良情緒，解除勞累。垂釣時(shí)坐時(shí)立，有靜有動(dòng)，動(dòng)靜皆宜，運(yùn)動(dòng)量又不大，是一種適合老年人的體育活動(dòng)項(xiàng)目。由于釣魚(yú)不能急躁，它又能使人的性格在垂釣的“入靜”中得到陶冶，心平氣和，怡然自得。閱覽室本項(xiàng)目擬建閱覽室一座，占地面積為500平方米，可同時(shí)容納150位老人讀書(shū)消遣。室外健身器材區(qū)公寓擬購(gòu)進(jìn)全套室外健身器材設(shè)備，包括雙人伸展器、雙人橢圓機(jī)、四聯(lián)康復(fù)機(jī)、單柱雙位旋轉(zhuǎn)輪、四位拖拉訓(xùn)練器、肩關(guān)節(jié)康復(fù)器、立式腰背按摩椅等適合老年康復(fù)鍛煉器材。棋牌室本項(xiàng)目擬建棋牌室一座，考慮到本地老年人的生活習(xí)慣及業(yè)余愛(ài)好，將棋牌室分為三個(gè)區(qū)，分別為麻將區(qū)、棋類區(qū)、撲克區(qū)，總建筑面積為500平方米，可同時(shí)容納100位老人娛樂(lè)消遣。養(yǎng)殖基地為完善服務(wù)，方便廣大老年顧客，公司同時(shí)配套養(yǎng)殖基地5500平方米。第六章 項(xiàng)目管理方案一、方案原則依據(jù)符合老年人體能心態(tài)特征，致力于老年人服務(wù)事業(yè)，為老年人提供身心居家的安樂(lè)場(chǎng)所。依據(jù)中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)(MZ008—2001)《老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》。二、老人居室根據(jù)老人實(shí)際需要，居室配備齊全床頭柜、桌椅、衣柜、衣架、毯子、褥子、被子、床單、被罩、枕芯、枕套、枕巾、時(shí)鐘、梳妝鏡、洗臉盆、暖水瓶、痰盂、廢紙桶、床頭牌等，介助、介護(hù)老人的床頭安裝智能呼叫系統(tǒng)。室內(nèi)家具、各種設(shè)備均與廠家及經(jīng)銷商定制購(gòu)進(jìn)，應(yīng)無(wú)尖角凸出部分或其它易對(duì)老年人造成傷害的設(shè)施。餐廳配設(shè)餐桌、桌椅、時(shí)鐘、公告欄、廢紙桶、窗簾、消毒柜、洗漱池、防蠅設(shè)備等。同時(shí)，餐廳設(shè)置宴會(huì)大廳及雅間，以方便老人壽誕慶賀。標(biāo)準(zhǔn)公寓樓煤層配備公共洗手間及浴室各一間，別墅型公寓每套設(shè)備單獨(dú)洗浴間。洗手間及浴室配備安裝在墻上的尿池、坐便器、衛(wèi)生紙、衛(wèi)生紙專用夾、廢紙桶、淋浴器、坐浴盆或浴池、防滑的浴池墊和淋浴墊、浴室溫度計(jì)、抽氣扇等。配備全套洗衣、熨燙、消毒設(shè)備。三、公共區(qū)域室外活動(dòng)場(chǎng)所綠化面積達(dá)到65%。公共區(qū)域均設(shè)有明顯標(biāo)志，方便識(shí)別。每間、套房均安裝IC卡電話一部，實(shí)現(xiàn)內(nèi)線免費(fèi)撥打。及時(shí)解決消防、照明、報(bào)警、取暖、通訊、降溫、排污等設(shè)施和生活設(shè)備出現(xiàn)的問(wèn)題，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，保證其隨時(shí)處于正常狀態(tài)。保證水、電供應(yīng)，冬季室溫不低于18℃，夏季不超過(guò)28℃。保證生活環(huán)境安靜、清潔、優(yōu)美，居室物品放置有序，頂棚、墻面、地面、桌面、鏡面、窗戶、窗臺(tái)潔凈。四、服務(wù)膳食配備有專門為老年人服務(wù)的食堂、廚師和炊事員。廚師和炊事員持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行食品衛(wèi)生法規(guī)，嚴(yán)防食物中毒。注意營(yíng)養(yǎng)、合理配餐，每周有食譜，根據(jù)老人的需要或醫(yī)囑制作普食、軟食、流食及其它特殊飲食。為有需要的自理老人、介助老人和所有介護(hù)老人送飯到居室，根據(jù)需要喂水喂飯。清洗消毒餐具。每月召開(kāi)一次膳食管理會(huì)議，征求智力正常老人及其他老人家屬的意見(jiàn)，保證滿意率達(dá)到80%以上。照顧不同老年人的飲食習(xí)慣，尊重少數(shù)民族的飲食風(fēng)俗。五、護(hù)理每天清掃房間1次，室內(nèi)應(yīng)無(wú)蠅、無(wú)蚊、無(wú)鼠、無(wú)蟑螂、無(wú)臭蟲(chóng)。提供干凈、得體的服裝并定期換洗，冬、春、秋季每周1次，夏季經(jīng)常換洗。保持室內(nèi)空氣新鮮，無(wú)異味。協(xié)助老人整理床鋪。每周換洗一次被罩、床單、枕巾(必要時(shí)隨時(shí)換洗)。夏季每周洗澡2次，其他季節(jié)每周1次。督促或協(xié)助老人洗頭、理發(fā)、修剪指甲。服務(wù)人員24小時(shí)值班，實(shí)行程序化個(gè)案護(hù)理。毛巾、洗臉盆應(yīng)經(jīng)常清洗，便器每周消毒一次。攙扶老人上廁所排便。保證I褥瘡發(fā)生率低于5%，II褥瘡發(fā)生率為零。對(duì)因病情不能翻身而患褥瘡的情況應(yīng)有詳細(xì)記錄，并盡可能提供防護(hù)措施。服務(wù)人員24小時(shí)值班，實(shí)行程序化個(gè)人護(hù)理。介護(hù)老人送飯到居室，喂水喂飯。為行走不便的老人配備臨時(shí)使用的拐杖、輪椅車和其它輔助器具。對(duì)因病情不能翻身而患褥瘡的情況應(yīng)有詳細(xì)記錄，并盡可能提供防護(hù)措施。早上起床后幫助老人洗漱，晚上幫助老人洗腳。視天氣情況，每天帶老人到戶外活動(dòng)l小時(shí)。服務(wù)人員24小時(shí)值班。幫助老人辦理到異地的車船票。特別保護(hù)女性智殘和患有精神病的老人的人身權(quán)益不受侵犯。對(duì)患有傳染病的老人要及時(shí)采取特殊保護(hù)措施，并對(duì)其隔離、治療，以既不影響他人又尊重病患老人為原則。六、康復(fù)衛(wèi)生保健人員定期查房巡診，每天1次。為老人定期檢查身體，每年1次。醫(yī)護(hù)人員定期、定時(shí)護(hù)理。組織智力健全和部分健全的老人每月進(jìn)行一次健康教育和自我保健、自我護(hù)理知識(shí)的學(xué)習(xí)，常見(jiàn)病、多發(fā)病的自我防治以及老年?duì)I養(yǎng)學(xué)的學(xué)習(xí)。醫(yī)護(hù)人員確保各項(xiàng)治療措施的落實(shí)，確保每周開(kāi)展兩種以上康復(fù)活動(dòng)。定期或不定期的做好休養(yǎng)區(qū)和院內(nèi)公共場(chǎng)所的消毒滅菌工作。制定年度康復(fù)計(jì)劃，每周組織老年人開(kāi)展3次康復(fù)活動(dòng)。七、心理療法為有勞動(dòng)能力的老人自愿參加公益活動(dòng)提供中介服務(wù)或給予勞動(dòng)機(jī)會(huì)。組織健康老人每季度參加1次公益活動(dòng)。每周根據(jù)老人身體健康情況、興趣愛(ài)好、文化程度，開(kāi)展1次有益于身心健康的各種文娛、體育活動(dòng)，豐富老年人的文化生活。與老人每天交談15分鐘以上，并作好談話周記。及時(shí)掌握每個(gè)老人的情緒變化，對(duì)普遍性問(wèn)題和極端的個(gè)人問(wèn)題集體研究解決，保持老人的自信狀態(tài)。經(jīng)常組織老人進(jìn)行必要的情感交流和社會(huì)交往。不定期開(kāi)展為老人送溫暖、送歡樂(lè)活動(dòng)。消除老人的心理障礙。幫助老人建立新的社會(huì)聯(lián)系，努力營(yíng)造和睦的大家庭色彩，基本滿足老人情感交流和社會(huì)交往的需要。根據(jù)老年人的特長(zhǎng)、身體健康狀況、社會(huì)參與意愿，不定時(shí)的組織老年人參與社會(huì)活動(dòng)，為社會(huì)發(fā)展貢獻(xiàn)余熱。制定有針對(duì)性的“入住適應(yīng)計(jì)劃，幫助新入住老人順利渡過(guò)住初不適應(yīng)期。八、臨終關(guān)懷臨終關(guān)懷是對(duì)臨終病人的生命和尊嚴(yán)的最深切的關(guān)注，是一種有組織的以減輕病人心理和生理上的痛苦為目的的特殊的照顧和服務(wù)，包括醫(yī)療、護(hù)理、社會(huì)、心理等方面。其目的是為了緩解臨終病人軀體上的疼痛和不適，減輕心理上的痛苦，提高尚的生命和生活質(zhì)量，維護(hù)人格和生命的尊嚴(yán)。使其在舒適和安詳中走完人生的最后旅程，并使其家屬得到慰藉和居喪照護(hù)。第七章 公用工程設(shè)計(jì)一、建筑設(shè)計(jì)方案本項(xiàng)目總占地面積74570平方米，總建筑面積40000平方米，樓層主體結(jié)構(gòu)為二層，局部為三層，標(biāo)準(zhǔn)為高標(biāo)準(zhǔn)別墅式，有床位數(shù)2600張。根據(jù)該項(xiàng)目的特點(diǎn)，辦公及標(biāo)準(zhǔn)公寓樓屋面為預(yù)制砼屋面板，公寓樓為異形頂，以彩色瓦為主，自由排水，內(nèi)外墻抹灰噴涂料。保溫建筑外墻厚370，內(nèi)墻厚240。公寓及辦公用房室內(nèi)地面，配套輔助用房室內(nèi)均采用防滑地板磚地面。窗以塑鋼窗為主，門為普通復(fù)合材料門。南北兩個(gè)大門均選用平開(kāi)彩板鋼大門，其他以木門為主。本項(xiàng)目建筑風(fēng)格擬超越XX旗目前建筑風(fēng)格水平，打造新古典主義風(fēng)格建筑，要求大氣、穩(wěn)重、高貴的造型設(shè)