財富賓館裝修改造項目可行性研究報告(修改版式1)(編輯修改稿)
2025-05-20 06:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 是按照普通度假旅游者和商務(wù)旅行者選擇飯店的評價要素，重新建造或者改造的一種酒店類型。經(jīng)濟(jì)型酒店要求交通方便，人流量大，一般設(shè)于城市的中心地區(qū)或者商務(wù)區(qū)。通常經(jīng)濟(jì)型酒店以優(yōu)惠房價和優(yōu)質(zhì)服務(wù)為最大賣點，特點是“安全、清潔、舒適、實惠、方便”。目標(biāo)消費(fèi)群體主要是工薪階層、一般商務(wù)人士、普通自費(fèi)旅游者、學(xué)生群體等。經(jīng)濟(jì)型酒店對于中國消費(fèi)者來說目前也許還有些陌生，但在歐美及日本等發(fā)達(dá)國家，經(jīng)濟(jì)型酒店是一種發(fā)展得非常成熟的酒店經(jīng)營模式，一般占有70%以上的市場份額。針對以上問題，我們必須果斷而又有針對性地采取相應(yīng)的措施，走出一條既適應(yīng)市場變化形勢又適合財富公寓自身客觀實際和特色的路子，增強(qiáng)公寓的可持續(xù)發(fā)展能力，使公寓經(jīng)營朝著良性、穩(wěn)定經(jīng)營的方向發(fā)展，適當(dāng)調(diào)整酒店的功能并進(jìn)行改造裝修已很有必要，調(diào)整意義十分重大。第三章 項目建設(shè)的必要性在理解項目建設(shè)必要性之前，我們先做三個假設(shè)模式。第一中斷經(jīng)營；第二持續(xù)經(jīng)營，對項目進(jìn)行維修改造；第三改變經(jīng)營模式和經(jīng)營思路。通過三種假設(shè)來理解項目建設(shè)的必要性，我們做如下分析：一、中斷經(jīng)營分析依據(jù)目前綏化市的房地產(chǎn)市場以及財富賓館所處地理位置，我們與當(dāng)?shù)胤课莩鲎庀啾容^，計算年房屋出租收入，暫定收入價格應(yīng)在100萬左右，使用平面積每天每平方米出租價格=1,000,000元247。7000㎡247。247。365天=年收益100萬元根據(jù)現(xiàn)在經(jīng)營狀況，使用平面積每天每平方米價格=(月平均收入各項支出)247。使用面積247。30天=（6000元3700元）247。4697㎡247。30天=年收益=日收入1300元365天= 由以上2組數(shù)據(jù)對比可以看出，維持現(xiàn)狀的持續(xù)經(jīng)營收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋租賃收入。充分利用空間面積，爭取較大效益是值得考慮的。二、修善投資分析根據(jù)財富賓館現(xiàn)狀，客房衛(wèi)生間、客房墻面以及走廊部分環(huán)境，已經(jīng)影響正常使用和客戶源，必需要進(jìn)行維修改造。計算修善投資收益并對其評價。計算需要修善的客房暫定50間、共5層走廊：單個房間修善項目數(shù)量及價格：（此評估價格主材中低檔）6500元50間=走廊修善估算價格10萬元， 此項投資較少，能夠解決現(xiàn)有的地面和跑冒露現(xiàn)場，但從經(jīng)營項目和經(jīng)濟(jì)效益并沒有得到改善，維修人員工資沒有減少，卻減少了工作量。此薦投資相當(dāng)于無用投資，評價投資風(fēng)險“較高”。三、改變經(jīng)營模式、增加服務(wù)項目分析（一）經(jīng)營模式調(diào)整根據(jù)財富賓館現(xiàn)有建筑情況，二至七層單層使用面積為700平方米，整體布局重新規(guī)劃，如下：室外樓體： 一層：大堂重新改造，打造出氣派、盡顯尊貴身份的氛圍。人的第一感覺非常重要，要營造出一種賓至如歸的溫馨氛圍，盡顯客戶的高貴身份和企業(yè)經(jīng)營理念。迎賓總臺需要重新設(shè)計，提高迎賓員引導(dǎo)客戶的入住率。以上二個部分應(yīng)重點投入資金進(jìn)行裝修布置，所謂將
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