【文章內(nèi)容簡介】 ，合理布局、精心設(shè)計，注重提高土地的利用效率，提高區(qū)域的整體環(huán)境品質(zhì)。（3）“以人為本”以居民居住生活的特點(diǎn)為出發(fā)點(diǎn)，兼顧當(dāng)前需求與可持續(xù)發(fā)展的前瞻性。（4）“天人合一”強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧，創(chuàng)造美好的生活環(huán)境，兼顧景觀的整體性與均好性。（5）“因地制宜”從基地現(xiàn)狀與周邊環(huán)境出發(fā)兼顧小區(qū)本身的合理性及同城市周邊協(xié)調(diào)。（6）“推陳出新”以精品意識，精心設(shè)計，從總體布局到戶型，形態(tài)等諸方面，力求突破，兼顧經(jīng)濟(jì)性、科學(xué)性與創(chuàng)新性的統(tǒng)一。，提升土地的開發(fā)價值和社會價值；，通過合理設(shè)計平衡用地的矛盾，實(shí)現(xiàn)合理化布局；；，提供舒適的內(nèi)庭步行空間。蓬萊天宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬在蓬萊市府后路，建設(shè)高檔的商住小區(qū)。本項(xiàng)目蓬萊市府后路舊城改造工程建設(shè)，規(guī)劃總用地31361平方米，包括商業(yè)、住宅等。具體規(guī)劃方案如下：在綜合分析、研究規(guī)劃基地整體概況的基礎(chǔ)上，對建筑區(qū)域進(jìn)行合理布局,詳見建設(shè)項(xiàng)目總平面圖。本項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)部共建臨街商住樓六棟，普通住宅四棟。商住樓為4層建筑，其中一層、二層為臨街商業(yè)部分；三到四層為住宅部分。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施沿公路南側(cè)規(guī)劃線路布局，對社區(qū)居民提供服務(wù)。更為重要的是與基地周圍的建筑、城市道路、環(huán)境景觀和諧相處，相得益彰，最大限度地滿足城市設(shè)計、城市規(guī)劃的要求。小區(qū)配備完善的環(huán)衛(wèi)設(shè)施系統(tǒng)，集運(yùn)設(shè)施系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)垃圾袋裝化。按規(guī)定6080米的服務(wù)半徑設(shè)置垃圾收集點(diǎn)。道路系統(tǒng)是整個項(xiàng)目的骨架，決定基地的總體布局結(jié)構(gòu)。本項(xiàng)目道路交通組織和停車重點(diǎn)體現(xiàn)“便捷、安全、觀景”三大特色。整體依據(jù)居住區(qū)道路通暢的原則，形成分級有序，功能明確的道路組織。結(jié)合地形特點(diǎn)與空間布局，形成良好的道路對景效果。同時，道路設(shè)計與廣場空間、綠地空間、建筑空間相結(jié)合，共同塑造戶外空間景觀，在創(chuàng)造獨(dú)特景觀的同時，實(shí)現(xiàn)功能與形式的完美結(jié)合。為適應(yīng)私人小汽車的數(shù)量迅速增加，規(guī)劃重點(diǎn)考慮了住戶小汽車的停放與組織。具體規(guī)劃如下：（1）車行系統(tǒng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路斷面分三種方式：進(jìn)入社區(qū)的干道，紅線寬度8米；社區(qū)環(huán)路，紅線寬度7米，宅間路。（2）步行系統(tǒng)合理的人車分流體系是創(chuàng)造人居和購物環(huán)境的重要因素之一。社區(qū)步行系統(tǒng)通過建筑中間開放式、枝狀林蔭步行道，實(shí)現(xiàn)社區(qū)人車分流的交通體系。在枝狀步行系統(tǒng)中，設(shè)置花絮、石桌、石凳、涼亭等，使居民近可能多的接近的親近自然，體現(xiàn)綠化景觀“均好性”的規(guī)劃設(shè)計理念。（3）靜態(tài)交通總停車泊位滿足設(shè)計條件中關(guān)于戶均一個的規(guī)定。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃停車位，采用值草磚鋪裝，形成生態(tài)型停車帶。環(huán)境是住宅區(qū)生活品質(zhì)的重要構(gòu)成部分。隨著建設(shè)生態(tài)住宅、綠色住宅的呼聲日益高漲，人們愈來愈注重整體的環(huán)境質(zhì)量，對于建設(shè)高品質(zhì)住宅和商業(yè)區(qū)，提高業(yè)主擇屋購房的吸引力起到相當(dāng)重要的作用。本規(guī)劃在整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局的基礎(chǔ)上，堅持因地制宜的綠化設(shè)計基本原則。強(qiáng)調(diào)以綠為主園林綠化生態(tài)效益的發(fā)揮，提倡“林蔭型”的立體化模式，使部分空間增加美化、彩化效果，從而提高住宅小區(qū)的生態(tài)效益。本設(shè)計以自然為主線，開拓人與自然充分親近的生活領(lǐng)域，使人們能獲得重返自然的美好享受。（1）主要入口景觀步行主入口的軸向空間是規(guī)劃強(qiáng)調(diào)的引導(dǎo)性景觀。軸向空間串聯(lián)各院落空間，并強(qiáng)調(diào)各院落入口，使之具有可識別性。（2）林蔭步行道景觀規(guī)劃采用林蔭步行道串聯(lián)公共活動空間的設(shè)計手法，形成適合人體尺度的公共交流空間。林蔭步行道為開放空間環(huán)境，給人以強(qiáng)烈的中軸線感覺，具有空間的導(dǎo)向性。其間布置自由曲線形鵝卵石鋪地，即可作為流動的水景，亦可斷掉水流，形成健身步道。林蔭步行道串聯(lián)公共活動空間的設(shè)計手法，體現(xiàn)了“均好性”的設(shè)計理念，以使盡可能多的住戶臨近綠地，創(chuàng)造事宜的人居和購物環(huán)境。主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)見下表。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)類別編號號項(xiàng)目單位數(shù)量備注建設(shè)指標(biāo)1總用地面積M2313612總建筑面積M23臨街商業(yè)建筑面積M2臨街住宅建筑面積普通住宅建筑面積221074住宅戶數(shù)戶4315總規(guī)劃人口人15096綠地率%7容積率8建筑密度%經(jīng)濟(jì)指標(biāo)9開發(fā)建設(shè)投資萬元10資金籌措萬元其中自有資金萬元%預(yù)售款萬元%銀行貸款萬元%11投資利潤率%12投資利稅率%13投資回收期年稅后14財務(wù)內(nèi)部收益率%稅后15財務(wù)凈現(xiàn)值萬元稅后第六章 設(shè)計方案《民用建筑設(shè)計通則》《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》《民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《建筑設(shè)計防火規(guī)范》《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文建筑工程交通設(shè)計及停車庫（場）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（2）沿街商業(yè)設(shè)計根據(jù)本地塊在整個地區(qū)的優(yōu)越地位，具有潛在的巨大商業(yè)價值。設(shè)計中力求營造商業(yè)氛圍，與周邊地塊共同營造商業(yè)圈。商業(yè)建筑形象采用現(xiàn)代與古典結(jié)合風(fēng)格設(shè)計，格調(diào)簡潔明快，造型新穎，注重細(xì)部設(shè)計。建筑空間變化豐富，舞臺、廊架穿插，錯落有致，單坡屋頂設(shè)計，淡雅的民族形式與現(xiàn)代商業(yè)建筑風(fēng)格相結(jié)合，形成多姿多彩的商業(yè)購物街區(qū)，同時滿足居住休閑、購物、集會、娛樂的需求。2. 住宅單體設(shè)計在戶型設(shè)計中，將節(jié)約實(shí)用作為設(shè)計的重點(diǎn)。在規(guī)范允許的情況下，盡量減少公攤面積，使整個建筑成本大大減少。在戶型布置上，充分考慮到當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣，所以盡量采用南向臥室，并且采用入口玄關(guān)的設(shè)計手法。動靜分區(qū)明確，而且設(shè)計中加上開敞式大陽臺，滿足當(dāng)?shù)厝说纳钚枰?。戶型設(shè)計中盡量做到房間方正，實(shí)用，沒有無謂的空間浪費(fèi)，而且戶型空間比較自由，可以自由組合改造。每戶都有良好的朝向，景觀和通風(fēng)。各房間布置緊湊。住宅立面采用簡潔大方的設(shè)計手法，運(yùn)用簡單節(jié)省的建筑語言，創(chuàng)造一個現(xiàn)代，新穎的住宅立面。在細(xì)部的處理上，力圖將精致，簡潔的細(xì)部構(gòu)件呈現(xiàn)給居民。在對立面整體的把握方面，力圖在最終的效果上是“清鮮，自然，健康”。(1)平面布局a、功能分區(qū)合理，睡眠、活動、就餐等功能區(qū)域明確；還要注意干濕分區(qū)、動靜分區(qū)，減少相互干擾而又分區(qū)的設(shè)計，以提升樓盤品質(zhì)。b、戶型平面交通流線順暢，無交叉無干擾。廚房設(shè)置在入戶門附近，利于日常用品與食物的運(yùn)輸。主臥設(shè)置在平面最深處，以給主人一個安靜的休息環(huán)境。c、其他專業(yè)與建筑專業(yè)的配合應(yīng)盡量做到完美。如：結(jié)構(gòu)與建筑尺寸的差異造成的室內(nèi)凹凸應(yīng)注意，用異型柱代替矩形柱可使墻面較平整，廚衛(wèi)上下水管盡量集中布置。d、建筑設(shè)計應(yīng)盡可能的考慮裝修時的思路，把建筑設(shè)計和裝修設(shè)計更有機(jī)的串聯(lián)起來，使整個戶型的設(shè)計理念達(dá)到完美的統(tǒng)一。（2）戶型設(shè)計戶型多樣：按照本地區(qū)居住習(xí)性，提供多樣布局的戶型。朝向通風(fēng)要好，所有房間（除主臥室的衛(wèi)生間）均應(yīng)有良好的采光、通風(fēng)環(huán)境。本項(xiàng)目包括商住樓、普通住宅樓。商住樓包括：臨街商業(yè)樓有109套， m2。， m2， m2的10套， m2， m2的55套，建筑面積為6622 m2。臨街住宅樓有114套， m2。 m2的44套， m2， m2的70套，建筑面積為7756 m2。住宅樓：普通住宅有208套，建筑面積為22107 m2。 m2的40套，建筑面積為3813 m2， m2的132套，建筑面積為13530 m2， m2的36套，建筑面積為4764 m2。（3）建筑外立面運(yùn)用現(xiàn)代的建筑語匯，立面造型以橫向板塊穿插為主，連貫陽臺凸窗及分隔色帶，選擇清晰，硬朗，富有邏輯性的表達(dá)方式，將門窗，百葉，欄桿等元素進(jìn)行整合統(tǒng)一，通過大量的重復(fù)與排列，使立面產(chǎn)生強(qiáng)烈的虛實(shí)對比與陰影效果。在建筑的頂部與端部結(jié)合構(gòu)架，退臺以及本身的躍層處理，創(chuàng)造了獨(dú)特的空間感受，呈現(xiàn)出豐富的視覺效果。并且與周圍原有建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。（4）商住樓平面設(shè)計根據(jù)平面布置圖的規(guī)劃，6棟臨街商住樓，商住樓整體設(shè)計為四層，其中一、二層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，設(shè)有自己的內(nèi)部樓梯，空間自由劃分，可分可合。三、四層為住宅部分。并在適當(dāng)?shù)奈恢昧粲型＼囄患捌渌迷O(shè)施。（1）設(shè)計依據(jù)① 設(shè)計規(guī)范國家現(xiàn)行的結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范，規(guī)程和構(gòu)造手冊?！督ㄖY(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102002《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 500072002《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ9494② 自然條件:基本風(fēng)壓值: 基本雪壓值: 最大凍土深度: 建筑場地類別屬Ⅲ類，場地抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計地震分組為第一組。 本工程為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級為二級。（① 設(shè)計使用年限、安全等級及混凝土耐久性規(guī)定a、結(jié)構(gòu)設(shè)計基準(zhǔn)期：50年b、建筑物安全等級：二級② 結(jié)構(gòu)選型概述結(jié)構(gòu)設(shè)計須根據(jù)建筑使用功能、建筑形式、建筑高度、層數(shù)、設(shè)防烈度，本著安全、適用、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)先進(jìn)的原則進(jìn)行結(jié)構(gòu)選型。本工程包括住宅和商住樓，采用框架抗震體系，現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)體系?？蚣芸拐鸬燃壘慈壴O(shè)計、構(gòu)造。內(nèi)外墻采用加氣蒸壓混凝土砌塊砌筑。工程地基擬采用天然地基，基礎(chǔ)采用獨(dú)立柱基礎(chǔ)。（3）建筑材料材質(zhì)和強(qiáng)度等級混凝土：C25，基礎(chǔ)墊層：C10。消防水池采用密實(shí)混凝土、抗?jié)B等級為S6。鋼筋：HPB235鋼筋 fy=210N/mm2 HRB335鋼筋 fy=300N/mm2型鋼、鋼板：Q235（1）室外部分① 給水：引自城區(qū)自來水管網(wǎng)，為本項(xiàng)目提供居民生活和商業(yè)所需用水，要求引入管不小于DN100，在建設(shè)場地內(nèi)呈環(huán)狀布置。② 排水：排水采用雨污分流。雨、污水分別排至場區(qū)雨水管網(wǎng)和污水管網(wǎng)。③ 消防：室外消火栓給水與生活供水采用低壓合流制，雙路供水，區(qū)內(nèi)分高低區(qū)成環(huán)狀布置。高低環(huán)在室外設(shè)接力泵或減壓閥井使其互為備用。室外消火栓沿消防通道布置，采用地下式，并有明顯的標(biāo)志，消火栓間距不大于120米。（2）室內(nèi)部分① 給水：本項(xiàng)目供水水源由蓬萊市自來水公司供給。②排水：排水采用污廢合流制，樓內(nèi)污水匯集排至室外化糞池，經(jīng)化糞池處理后，排至市政污水管網(wǎng)。③消防：a、在商業(yè)、住宅樓內(nèi)設(shè)消火栓、自動噴灑系統(tǒng)及建筑手提式滅火器。b、根據(jù)供水管網(wǎng)的供水壓力，無需設(shè)消防水泵，室內(nèi)消火栓用水量10升/S。（3）節(jié)能環(huán)保① 采用節(jié)水潔具。② 給水系統(tǒng)根據(jù)用水對象和區(qū)域劃分，分別設(shè)置水表，計量用水量，提高人們的節(jié)水意識。③ 市政引水管設(shè)倒流防止器，防止紅線內(nèi)給水管網(wǎng)的水倒流污染城市管網(wǎng)。（1）設(shè)計依據(jù)《采用通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB50019－2003《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687（2001年版）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892005《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（采用居住建筑部分）JGJ2695《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999《城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》 CJJ342002建設(shè)方提供的項(xiàng)目產(chǎn)品定位報告及建筑專業(yè)提供的設(shè)計資料（2）設(shè)計內(nèi)容本工程設(shè)計包括：采暖、通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)設(shè)計。（3）采暖系統(tǒng)設(shè)計① 接引城市集中供熱管道，在建設(shè)區(qū)域設(shè)置換熱站，由換熱站引出的供熱主管沿室外暖氣溝分別接入各用戶單元設(shè)獨(dú)立的采暖入口裝置，采用同城系統(tǒng)，上供下回。② 住宅樓采用分戶計量采暖系統(tǒng)，