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正文內(nèi)容

淺談淺談物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)和防范(編輯修改稿)

2025-05-16 04:43 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 管理人員應(yīng)向車輛駕駛?cè)藛T收取停車場(chǎng)發(fā)放的憑證,并仔細(xì)核對(duì)憑證上記載的車牌號(hào)和其他情況是否與車輛相符。當(dāng)不一致時(shí),應(yīng)及時(shí)核對(duì)車輛行駛證件、駕駛?cè)藛T的證件,與發(fā)放憑證的人員聯(lián)系確認(rèn)是否在記錄中存在錯(cuò)誤。確認(rèn)駕駛?cè)藛T后,予以放行;收取停放服務(wù)費(fèi),給予收款憑證,收款憑證上應(yīng)記載停放的時(shí)間和車輛的牌號(hào)。如果車輛停放憑證丟失,應(yīng)由車輛停放人持車輛行駛證件和駕駛?cè)藛T的身份證前往物業(yè)管理企業(yè),辦理相應(yīng)的憑證掛失手續(xù),重新領(lǐng)取車輛放行憑證。 上述管理規(guī)范程序就是風(fēng)險(xiǎn)防范的過程,其目的在于確保停放車輛不被損壞,確保停放車輛的完好。如果車輛停放人,有意不按停車場(chǎng)的管理規(guī)定停放車輛,而停車場(chǎng)已進(jìn)行明示告知,管理人員已進(jìn)行勸止,停放人拒不糾正導(dǎo)致?lián)p壞的,應(yīng)由車輛停放人承擔(dān)責(zé)任。消防風(fēng)險(xiǎn)防范(1)物業(yè)管理企業(yè)首先在接手物業(yè)管理時(shí),尤其是針對(duì)新建小區(qū)和大廈,應(yīng)查驗(yàn)是否已通過消防部門的驗(yàn)收,取得消防驗(yàn)收合格證。在小區(qū)和大廈未取得消防驗(yàn)收合格證之前,物業(yè)管理企業(yè)可以提前進(jìn)入,但業(yè)主不能辦理入伙手續(xù)。即使是開發(fā)商要求入伙,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)堅(jiān)持不辦理入伙手續(xù)。如果在此情況下,為業(yè)主辦理了入伙手續(xù),發(fā)生消防事故造成人身和財(cái)產(chǎn)損失,物業(yè)管理企業(yè)將負(fù)有不可推缷的責(zé)任。(2)業(yè)主入伙后,在裝修過程中,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)審查業(yè)主申請(qǐng)裝修項(xiàng)目,是否影響結(jié)構(gòu)安全,使用的材料是否符合消防要求。同時(shí)在裝修過程中,應(yīng)監(jiān)督業(yè)主按照消防要求配備消防滅火器械、在裝修現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)嚴(yán)禁明火等;防止業(yè)主在裝修過程中損壞公共消防設(shè)施和器械。對(duì)損壞公共消防設(shè)施和器械的行為應(yīng)及時(shí)制止,造成重大損壞或后果嚴(yán)重的,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)向消防主管部門報(bào)告,由消防主管部門依法處理。 (3)物業(yè)管理企業(yè)在進(jìn)行物業(yè)管理過程中,對(duì)小區(qū)和大廈的消防設(shè)施和器械,進(jìn)行日常的維護(hù)和養(yǎng)護(hù)。消防設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)委托給專業(yè)的消防公司;對(duì)消防設(shè)施需要完善整改的,應(yīng)依法定程序,經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,從維修基金中開支。 (4)在小區(qū)和大廈發(fā)生消防事故時(shí),物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在第一時(shí)間報(bào)警,并協(xié)助消防部門進(jìn)行事故處理;確保消防設(shè)施、器械完好和功能正常;相關(guān)人員能夠熟悉和掌握消防設(shè)施的正確使用。公共設(shè)施設(shè)備風(fēng)險(xiǎn)防范(1)物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)管理合同時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),與原開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)、原物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行交接過程中,應(yīng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀和存在的問題進(jìn)行交底和記錄,了解以往曾出現(xiàn)的故障和隱患,各方進(jìn)行書面確認(rèn),這些記錄和情況作為以后防范風(fēng)險(xiǎn)的參考資料。對(duì)于交接過程中發(fā)現(xiàn)的重大損壞和人為原因造成的事故,根據(jù)不同情況,確定責(zé)任和修復(fù)費(fèi)用的承擔(dān)主體。 在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí),物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)向建設(shè)企業(yè)接收下列資料:(一)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等驗(yàn)收資料;(二)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(四)物業(yè)管理所必須的其他資料。 在各方交接的過程中,向新的物業(yè)管理企業(yè)移交上述全部資料,是原開發(fā)商、業(yè)主委員會(huì)和原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行的法定和合同義務(wù),如果不履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 (2)依據(jù)《民法通則》第一百二十六條規(guī)定,建筑物或者其他設(shè)施以
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