【文章內(nèi)容簡介】 制度第一節(jié) 業(yè)主大會(huì)制度判斷性單選：1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)對(duì)象僅為業(yè)主。對(duì)、錯(cuò)2無民事行為能力的人也可以成為業(yè)主。對(duì)、錯(cuò)3業(yè)主可以參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論，也可以向大會(huì)書面表示意見。對(duì)、錯(cuò)4業(yè)主大會(huì)須有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)業(yè)主參加方為有效。對(duì)、錯(cuò)5業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。對(duì)、錯(cuò)6業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。對(duì)、錯(cuò)7業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在召開業(yè)主大會(huì)30日前將會(huì)議通知及有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。對(duì)、錯(cuò)8業(yè)主委員會(huì)作出的決定應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。對(duì)、錯(cuò)9業(yè)主可以書面委托家屬或親朋代理行使投票權(quán)。對(duì)、錯(cuò)10經(jīng)業(yè)主委托授權(quán)，業(yè)主家庭成員可以以自己的身份參加業(yè)主委員會(huì)委員的競選。對(duì)、錯(cuò)11成立業(yè)主大會(huì)是以物業(yè)管理區(qū)域劃分的。對(duì)、錯(cuò)12專項(xiàng)維修資金的使用與續(xù)籌方案須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)研究決定。對(duì)、錯(cuò)13召開業(yè)主委員會(huì)應(yīng)有2/3以上委員參加，作出決定須有半數(shù)以上委員同意。對(duì)、錯(cuò)14物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受居民委員會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督。對(duì)、錯(cuò)15對(duì)堅(jiān)持不履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)可以提出限期交納措施。對(duì)、錯(cuò)16業(yè)主有權(quán)查詢物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行合同中形成的物業(yè)管理事項(xiàng)檔案材料。對(duì)、錯(cuò)17制定和修改管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。對(duì)、錯(cuò)18籌集和使用專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。對(duì)、錯(cuò)19業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。對(duì)、錯(cuò)單選：1業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理事項(xiàng)的建議，應(yīng)當(dāng)向（ ）提出。A、業(yè)主大會(huì)會(huì)議。B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積（ ）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（ ）以上的業(yè)主同意A、1/2B、2/33改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積（ ）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（ ）以上的業(yè)主同意A、1/2B、2/34《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)業(yè)主委員會(huì)實(shí)行（ ）制度。A、備案B、注冊C、審批5業(yè)主委員會(huì)主任個(gè)人認(rèn)為有必要召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，（ ）召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。A、應(yīng)當(dāng)B、無權(quán)6業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以（ ）。A、賠償B、撤銷7經(jīng)（ ）以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A、20%B、30%多選：1業(yè)主包括：A、待領(lǐng)房屋所有權(quán)證件的購房人B、房屋所有權(quán)人C、房屋共有權(quán)人D、房屋承租人2物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定業(yè)主的權(quán)利包括：A、就物業(yè)管理事項(xiàng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議B、選舉業(yè)主委員會(huì)并享有被選舉權(quán)C、監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用3（ ）有權(quán)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的使用。A、政府物業(yè)主管部門B、業(yè)主C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)4業(yè)主應(yīng)當(dāng)在（ ）的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)。A、房地產(chǎn)行政主管部門B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C、公安派出所D、街道辦事處5業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)（ ）。A、責(zé)令限期改正B、通告全體業(yè)主C、撤銷其決定6業(yè)主委員會(huì)委員如果有以下情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，其業(yè)主委員會(huì)委員的資格應(yīng)當(dāng)終止：A、拒不履行業(yè)主義務(wù)的B、無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議三次以上的C、有違法行為的D、因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的7業(yè)主大會(huì)籌備組由（ ）組成。A、業(yè)主代表B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表C、公有住房出售單位代表D、建設(shè)單位代表8業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)具備的條件有：（ ）A、具有完全民事行為能力。B、遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，沒有犯罪前科。C、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)。D、具有中學(xué)以上的文化程度F、具備必要的工作時(shí)間9物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定,業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的主要內(nèi)容包括：（ ）A、業(yè)主享有的權(quán)利與應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)B、業(yè)主大會(huì)的議事方式與表決程序C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作內(nèi)容與責(zé)任D、業(yè)主委員會(huì)的組成E、業(yè)主委員會(huì)委員的任期第二節(jié) 管理規(guī)約制度判斷性單選：1管理規(guī)約是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的自律性規(guī)范。對(duì)、錯(cuò)2建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)前制定臨時(shí)管理規(guī)約，并要求物業(yè)買受人承諾遵守臨時(shí)管理規(guī)約。對(duì)、錯(cuò)3業(yè)主裝修房屋應(yīng)當(dāng)事先通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽定裝飾裝修管理協(xié)議，明確裝修房屋注意事項(xiàng)和禁止行為。對(duì)、錯(cuò)多選：1物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，管理規(guī)約的主要內(nèi)容包括（ ）方面。A、業(yè)主的共同利益B、業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù)C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理職能D、業(yè)主違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任2管理規(guī)約對(duì)（ ）具有約束力。A、業(yè)主B、物業(yè)繼受人C、物業(yè)使用人D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)3在發(fā)生危及其他業(yè)主合法權(quán)益，但又無法通知相關(guān)業(yè)主的緊急情況下，物業(yè)管理人員可以偕同（ ）進(jìn)入相關(guān)業(yè)主自用部位進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)或其他員工B、業(yè)主委員會(huì)人員C、其他業(yè)主D、居委會(huì)人員第三節(jié) 前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度判斷性單選：1沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，或達(dá)不到招標(biāo)文件要求企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的投標(biāo)文件是為廢標(biāo)對(duì)、錯(cuò)2在投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小情況下，建設(shè)單位可以通過協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。對(duì)、錯(cuò)3物業(yè)管理評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專家共同組成。對(duì)、錯(cuò)單選：1物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是市場經(jīng)濟(jì)條件下，所采取的一種：A、服務(wù)形式B、合同形式C、交易形式2物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)程序中，開標(biāo)由（ ）主持A、招標(biāo)人B、評(píng)標(biāo)委員會(huì)C、投標(biāo)人代表D、招標(biāo)代理人3采取邀請招標(biāo)方式的，招標(biāo)人必須向（ ）以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書A、2個(gè)B、3個(gè)C、5個(gè)4物業(yè)管理項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)中，招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的（ ）。A、三分之一B、二分之一C、三分之二多選：1住宅物業(yè)管理在（ ）情況下，建設(shè)單位可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A、投標(biāo)人少于3個(gè)B、住宅規(guī)模較小C、房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)2物業(yè)管理投標(biāo)文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：A、投標(biāo)函B、物業(yè)項(xiàng)目概況C、物業(yè)管理方案D、投標(biāo)報(bào)價(jià)3物業(yè)管理招標(biāo)形式分為：A、公開招標(biāo)B、協(xié)議招標(biāo)C、邀請招標(biāo)D、代理招標(biāo)4物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)必須遵守（ ）原則。A、公開B、公平C、公正D、廉潔E、禮讓F、誠實(shí)信用第四節(jié) 物業(yè)承接查驗(yàn)制度判斷性單選：1物業(yè)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量情況不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的查驗(yàn)內(nèi)容。對(duì)、錯(cuò)單選：1業(yè)主委員會(huì)依法重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向（ ）辦理物業(yè)管理資料交付手續(xù)。A、建設(shè)