基本制度與政策考試重點(編輯修改稿)
2025-05-16 03:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 制度第一節(jié) 業(yè)主大會制度判斷性單選：1物業(yè)服務企業(yè)的服務對象僅為業(yè)主。對、錯2無民事行為能力的人也可以成為業(yè)主。對、錯3業(yè)主可以參加業(yè)主大會會議討論，也可以向大會書面表示意見。對、錯4業(yè)主大會須有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)業(yè)主參加方為有效。對、錯5業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。對、錯6業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。對、錯7業(yè)主委員會應當在召開業(yè)主大會30日前將會議通知及有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。對、錯8業(yè)主委員會作出的決定應當告知相關(guān)的居民委員會。對、錯9業(yè)主可以書面委托家屬或親朋代理行使投票權(quán)。對、錯10經(jīng)業(yè)主委托授權(quán)，業(yè)主家庭成員可以以自己的身份參加業(yè)主委員會委員的競選。對、錯11成立業(yè)主大會是以物業(yè)管理區(qū)域劃分的。對、錯12專項維修資金的使用與續(xù)籌方案須經(jīng)業(yè)主委員會研究決定。對、錯13召開業(yè)主委員會應有2/3以上委員參加，作出決定須有半數(shù)以上委員同意。對、錯14物業(yè)服務企業(yè)應當接受居民委員會的指導和監(jiān)督。對、錯15對堅持不履行交納物業(yè)服務費的業(yè)主，業(yè)主委員會可以提出限期交納措施。對、錯16業(yè)主有權(quán)查詢物業(yè)服務企業(yè)在履行合同中形成的物業(yè)管理事項檔案材料。對、錯17制定和修改管理規(guī)約，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。對、錯18籌集和使用專項維修資金，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。對、錯19業(yè)主大會會議，應當同時告知相關(guān)的居民委員會。對、錯單選：1業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理事項的建議，應當向（ ）提出。A、業(yè)主大會會議。B、物業(yè)服務企業(yè)。2選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積（ ）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（ ）以上的業(yè)主同意A、1/2B、2/33改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積（ ）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（ ）以上的業(yè)主同意A、1/2B、2/34《物業(yè)管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)行政主管部門對業(yè)主委員會實行（ ）制度。A、備案B、注冊C、審批5業(yè)主委員會主任個人認為有必要召開業(yè)主委員會會議的，（ ）召開業(yè)主委員會會議。A、應當B、無權(quán)6業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以（ ）。A、賠償B、撤銷7經(jīng)（ ）以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。A、20%B、30%多選：1業(yè)主包括：A、待領(lǐng)房屋所有權(quán)證件的購房人B、房屋所有權(quán)人C、房屋共有權(quán)人D、房屋承租人2物業(yè)管理條例規(guī)定業(yè)主的權(quán)利包括：A、就物業(yè)管理事項向物業(yè)服務企業(yè)提出建議B、選舉業(yè)主委員會并享有被選舉權(quán)C、監(jiān)督專項維修資金的管理和使用3（ ）有權(quán)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的使用。A、政府物業(yè)主管部門B、業(yè)主C、物業(yè)服務企業(yè)4業(yè)主應當在（ ）的指導下成立業(yè)主大會。A、房地產(chǎn)行政主管部門B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C、公安派出所D、街道辦事處5業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應當（ ）。A、責令限期改正B、通告全體業(yè)主C、撤銷其決定6業(yè)主委員會委員如果有以下情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資格應當終止：A、拒不履行業(yè)主義務的B、無故缺席業(yè)主委員會會議三次以上的C、有違法行為的D、因疾病等原因喪失履行職責能力的7業(yè)主大會籌備組由（ ）組成。A、業(yè)主代表B、物業(yè)服務企業(yè)代表C、公有住房出售單位代表D、建設單位代表8業(yè)主委員會委員應當具備的條件有：（ ）A、具有完全民事行為能力。B、遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，沒有犯罪前科。C、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務。D、具有中學以上的文化程度F、具備必要的工作時間9物業(yè)管理條例規(guī)定,業(yè)主大會議事規(guī)則的主要內(nèi)容包括：（ ）A、業(yè)主享有的權(quán)利與應當承擔的義務B、業(yè)主大會的議事方式與表決程序C、物業(yè)服務企業(yè)的工作內(nèi)容與責任D、業(yè)主委員會的組成E、業(yè)主委員會委員的任期第二節(jié) 管理規(guī)約制度判斷性單選：1管理規(guī)約是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的自律性規(guī)范。對、錯2建設單位應當在銷售物業(yè)前制定臨時管理規(guī)約，并要求物業(yè)買受人承諾遵守臨時管理規(guī)約。對、錯3業(yè)主裝修房屋應當事先通知物業(yè)服務企業(yè)并簽定裝飾裝修管理協(xié)議，明確裝修房屋注意事項和禁止行為。對、錯多選：1物業(yè)管理條例規(guī)定，管理規(guī)約的主要內(nèi)容包括（ ）方面。A、業(yè)主的共同利益B、業(yè)主應履行的義務C、物業(yè)服務企業(yè)的管理職能D、業(yè)主違反管理規(guī)約應當承擔的責任2管理規(guī)約對（ ）具有約束力。A、業(yè)主B、物業(yè)繼受人C、物業(yè)使用人D、物業(yè)服務企業(yè)3在發(fā)生危及其他業(yè)主合法權(quán)益，但又無法通知相關(guān)業(yè)主的緊急情況下，物業(yè)管理人員可以偕同（ ）進入相關(guān)業(yè)主自用部位進行維修養(yǎng)護。A、物業(yè)服務企業(yè)領(lǐng)導或其他員工B、業(yè)主委員會人員C、其他業(yè)主D、居委會人員第三節(jié) 前期物業(yè)管理招投標制度判斷性單選：1沒有物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)，或達不到招標文件要求企業(yè)資質(zhì)等級的投標文件是為廢標對、錯2在投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小情況下，建設單位可以通過協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。對、錯3物業(yè)管理評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成。對、錯單選：1物業(yè)管理招標投標是市場經(jīng)濟條件下，所采取的一種：A、服務形式B、合同形式C、交易形式2物業(yè)管理招標投標程序中，開標由（ ）主持A、招標人B、評標委員會C、投標人代表D、招標代理人3采取邀請招標方式的，招標人必須向（ ）以上物業(yè)服務企業(yè)發(fā)出投標邀請書A、2個B、3個C、5個4物業(yè)管理項目的評標委員會中，招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的（ ）。A、三分之一B、二分之一C、三分之二多選：1住宅物業(yè)管理在（ ）情況下，建設單位可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。A、投標人少于3個B、住宅規(guī)模較小C、房地產(chǎn)行政主管部門批準2物業(yè)管理投標文件的內(nèi)容應當包括：A、投標函B、物業(yè)項目概況C、物業(yè)管理方案D、投標報價3物業(yè)管理招標形式分為：A、公開招標B、協(xié)議招標C、邀請招標D、代理招標4物業(yè)管理招標投標活動必須遵守（ ）原則。A、公開B、公平C、公正D、廉潔E、禮讓F、誠實信用第四節(jié) 物業(yè)承接查驗制度判斷性單選：1物業(yè)自用部位、自用設施設備的質(zhì)量情況不屬于物業(yè)服務企業(yè)的查驗內(nèi)容。對、錯單選：1業(yè)主委員會依法重新選聘物業(yè)服務企業(yè)的，原物業(yè)服務企業(yè)應當向（ ）辦理物業(yè)管理資料交付手續(xù)。A、建設
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