【文章內(nèi)容簡介】 ，問題解決后下次巡視時要進行回訪，并有記錄。小型基建維修改造管理規(guī)定 為加強醫(yī)院小型基建和維修改造項目的管理，保持固定資產(chǎn)的良好使用狀態(tài)，提高使用率和利用率，規(guī)范小型基建維修改造的立項、審批、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督、驗收、結算和審批等各個環(huán)節(jié)，特制定本規(guī)定。 一、立項程序凡醫(yī)院和各科室的小型基建維修改造項目，屬醫(yī)院公共設施項目，由業(yè)務主管部門提出立項報告，經(jīng)院辦公會和主管領導審批后實施。各科室內(nèi)部的維修改造項目由所在科室提出立項報告，經(jīng)主管業(yè)務部門初審后，報院辦公會和主管領導審批實施。二、招投標和施工管理小型基建和維修改造項目審批完成后，由主管業(yè)務部門組織進行招投標，凡應進行市場招投標的項目，按國家有關規(guī)定進行招投標。不夠市場招投標條件的，也應組織三家以上具備資質(zhì)的專業(yè)隊伍，進行內(nèi)部招投標。施工項目由業(yè)務主管部門負責實施，在規(guī)范許可的前提下，應充分尊重使用科室的意見。 在施工管理中，要嚴格執(zhí)行部頒標準和行業(yè)規(guī)范，把好質(zhì)量關，確保施工質(zhì)量。三、驗收結算和審計管理小型基建和維修改造項目完成后，由主管業(yè)務部門牽頭組織施工方和使用單位共同進行項目驗收，驗收合格后簽署合格報告。 施工方在工程項目驗收完畢后提交的工程結算書和洽商資料，先由業(yè)務主管部門進行初審，提出初審意見后，交醫(yī)院審計部門進行審核。經(jīng)醫(yī)院審計部門審計后，由主管業(yè)務部門、院審計部門，主管院領導簽字后，報財務處進行結算。四、項目后管理所有小型基建和維修改造項目，均應建立保修制度，按國家規(guī)定預留維修保證金。 項目完成后要建立技術檔案，包括立項、招投標、圖紙、預結算、審批等相關資料。檔案必須完整清楚，長期保存。 立項、審批、施工管理、結算使用各個環(huán)節(jié)均建立責任追究制度，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都應追究相應的行政責任和經(jīng)濟責任。北京中醫(yī)藥大學第三附屬醫(yī)院住宅樓室內(nèi)裝飾裝修有關規(guī)定(2007年4月10日修訂) 為加強房屋裝飾裝修管理，保障居民的居住安全和房屋的正常使用，幫助居民合理改善居住環(huán)境。根據(jù)建設部建字(1997)92號文件關于印發(fā)《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》的通知和北京市房地產(chǎn)管理局京房修字(1 994)第154號《城市公有房屋裝飾管理暫行規(guī)定》的通知，結合我院實際，對房屋室內(nèi)裝飾、裝修作如下規(guī)定：一、室內(nèi)裝飾、裝修工程申報程序：凡居住在安外小關東街17號院、甲5l號院的居民住戶和單位，凡由北京中醫(yī)藥大學第三附屬醫(yī)院管理或委托北京中醫(yī)藥大學第三附屬醫(yī)院管理的房屋，如需進行房屋裝飾裝修，必須在施工前持戶口卡住房證或承租合同，并提交相關的資料到北京中醫(yī)藥大學第三附屬醫(yī)院房管所，填寫房屋裝飾裝修工程審批表，經(jīng)審批后方能施工。無特殊情況，三日內(nèi)即可審批完畢。裝飾裝修應嚴格遵守以下規(guī)定和要求。 總的要求是其裝修設計方案必須符合建設部和北京市的有關規(guī)定。（1）不影響房屋的住用安全。（2）不影響他人的正常使用和生活。 （3）不準拆改房屋內(nèi)的承重結構和共用設施。如有違反者，房管部門有權責令其停工，恢復原狀。并視情節(jié)輕重，予以罰款直至訴諸法律。（4）凡是安裝空調(diào)的住戶，不得超供電線路和設備負荷，保證用電安全。二、批準權限：l、一般裝飾裝修，如墻地面貼瓷磚、壁紙、吊頂、油柒粉刷、水暖電等工程，由房管部門審批。如需拆改非承重結構及防水層部位工程，需報請主管領導審批。三、施工管理：l、根據(jù)建設部建字(1997)92號文件精神，裝修戶辦理完裝飾裝修工程審批手續(xù)后，施工隊伍進場前，須到北京中醫(yī)藥大學第三附屬醫(yī)院家屬委員會辦理進場施工手續(xù)，按規(guī)定交納垃圾清運押金(每一自然間50元)和施工管理押金500800元。辦理完上述手續(xù)后方能進場施工。押金竣工后退還。 施工時產(chǎn)生的建筑垃圾由裝修戶負責清運，在不影響衛(wèi)生的情況下可在指定地點臨時堆放，竣工時必須全部清理干凈。嚴禁將垃圾投入下水道或垃圾道。因裝修造成垃圾道或下水道堵塞，應負責疏通，否則房管部門將扣除部分或全部押金用于下水道或垃圾道疏通。施工材料和裝修戶的家具不得堵塞公共安全通道。 施工中如需使用電焊機、電錘等耗電量較大的電動工具，應事先與北京中醫(yī)藥大學第三附屬醫(yī)院供電部門取得聯(lián)系，避開用電高峰時使用，并在我院電工指導下接用電源。凡接用公家電源者，應按規(guī)定交納費用。 在施工過程中，應嚴格執(zhí)行市環(huán)保局關于噪聲控制的有關規(guī)定，早8點前，晚21點后，不得進行有噪聲施工。否則，房管部門和家委會有權責令其停工或處以罰款。 因裝飾裝修施工與相鄰住戶或單位發(fā)生矛盾時，應由裝修戶與矛盾方協(xié)商解決，如果矛盾激化影響正常的房管秩序，房管部門可責令其停工。矛盾問題由矛盾雙方通過其它途徑或法律程序解決。 施工中應注意用電、甩水、用火安全，防止事故發(fā)生。由于施工造成的一切事故或損失，均由裝修戶自行負責。 因裝飾裝修房屋造成向下層滲漏，破壞公共設施、環(huán)境污染等，由裝修戶負責修復、清掃和賠償。四、本規(guī)定自發(fā)文之日起生效和實施。解釋權在北京中醫(yī)藥大學第三附屬醫(yī)院房管科。北京中醫(yī)藥大學第三附屬醫(yī)院房屋管理規(guī)定(2007年4月10日修訂)第一章 總 則第 一 條：為加強醫(yī)院房屋的使用管理，維護管理秩序，促進房屋的合理使用，根據(jù)國家有關法規(guī)和條例，結合本院實際情況，制定本規(guī)定。第 二 條：凡本院所有的房屋，均按本規(guī)定管理。第 三 條：房管維修科是醫(yī)院的房地產(chǎn)管理部門，凡使用北京中醫(yī)藥大學第三附屬醫(yī)院房屋的單位和個人，都必須遵守本規(guī)定，接受醫(yī)院房管部門的監(jiān)督管理。第二章 所有權登記 第 四 條：醫(yī)院公有房屋應按照國家房管機關有關規(guī)定進行所有權登記，領取《公有房屋所有權證》，醫(yī)院所建的公房，應在竣工后6個月內(nèi)申請所有權登記。公有房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移或改建、擴建等房屋現(xiàn)狀變更，應自轉(zhuǎn)移、變更之日起一年內(nèi)辦理登記手續(xù)。共有房屋應由房屋共有人共同申請所有權登記，領取《房屋共有權證》。 第 五 條：醫(yī)院按照國家住房制度改革有關規(guī)定，向職工出售住宅樓房，雙方必須簽訂房屋買賣合同，并按有關規(guī)定到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門辦理買賣手續(xù)，并辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記，申領房屋所有權證，買方自房屋所有權證簽發(fā)之日起，取得房屋所有權。第三章 房屋管理與使用第 六 條：醫(yī)院的所有房地產(chǎn)，在醫(yī)院領導下，由醫(yī)院房管部門統(tǒng)一管理。 第 七 條：醫(yī)院各類房屋的分配、使用、調(diào)換、修繕，經(jīng)醫(yī)院統(tǒng)籌決定后，由房管部門根據(jù)醫(yī)院有關規(guī)定和院領導批準的計劃負責具體實施。 第 八 條：凡使用北京中醫(yī)藥大學第三附屬醫(yī)院房屋的單位和個人，應當按照房屋的用途合理使用，不得擅自改變房屋用途，如需改變用途的，應經(jīng)醫(yī)院同意。 第 九 條：交換房屋使用權的，使用人必須征得醫(yī)院同意，并與醫(yī)院房管部門簽訂書面協(xié)議，辦理有關手續(xù)。 第 十 條：凡使用醫(yī)院房屋的單位和個人，對所管理和使用的房屋負有保護責任，任何單位和個人都不得侵占、破壞，不得利用所使用房屋獲取非法利益。 第十一條：凡使用醫(yī)院房屋的單位和個人，必須自覺遵守防火、用電、治安等安全管理規(guī)定。 第十二條：裝飾裝修住房除執(zhí)行北京市有關規(guī)定外，必須嚴格執(zhí)行《北京中醫(yī)藥大學第三附屬醫(yī)院住宅樓房室內(nèi)裝飾裝修有關規(guī)定》，并按此規(guī)定辦理相應的各種手續(xù)。第四章 房屋租賃 第十三條：醫(yī)院公有住房的租賃是建立在住房分配制度上的租賃關系，承租人應首先取得租賃資格；然后，按北京市規(guī)定的租賃政策和租金標準，與醫(yī)院房管部門簽訂北京市統(tǒng)一的房屋租賃合同。 第十四條：經(jīng)營性用房的租賃，其價格由醫(yī)院與承租方議定，房管部門具體實施，并簽訂書面協(xié)議書，明確租賃期限，使用性質(zhì)及雙方的權利和義務。 第十五條：承租人必須按期交納房租、水、電、氣、供暖等費用，不得無故拖欠應交的各項費用。 第十六條：承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得私自拆改、擴建、添建。承租者為多戶共同使用的樓(門)道、廳、廁所、廚房、上下水等設施，由承租者按有關規(guī)定和應享有的權利合理使用，不得恃強獨占，侵犯他人合法權益；住宅區(qū)域內(nèi)的空地、公共通道，任何人不準擅自圈圍占用、搭建棚屋、堆放物品等。 第十七條：承租人有下列行為之一者，醫(yī)院有權終止租賃合同，收回房屋，并索賠損失。（一） 將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的。（二） 擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的。（三） 擅自改變房屋用途的。（四）無正當理由拖欠房租累計六個月以上的。（五）住宅用房無正當理由閑置六個月以上的。（六）利用承租房屋進行非法活動的。（七）故意損壞公有房屋的。 （八）擅自買賣公有房屋使用權的。 （九）其它嚴重損害出租人權益的。 第十八條：住宅承租人外遷或死亡，原同住者要求繼續(xù)承租的，須經(jīng)醫(yī)院同意，并重新簽訂租賃合同；承租本院公房的本院職工，本人要求調(diào)離醫(yī)院，必須將租住本院分配的住房騰空交回醫(yī)院，并將戶口從房號中遷出，方可辦理調(diào)出手續(xù)。被醫(yī)院辭退、開除或其它形式離開本院的，醫(yī)院有權采取措施，收回分配的住房；承租本院分配住房的職工或其它承租人，其本人或配偶又在它處取得住房者，應將在本院分配承租的住房退還醫(yī)院。第五章 房屋買賣、出租 第十九條：醫(yī)院公房買賣，必須按照國家政策和房管機關的規(guī)定進行，按照《北京市職工購買公有住宅樓房管理辦法》規(guī)定，職工按房改政策購買公有住宅樓房，應到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理立契過戶和產(chǎn)權登記等有關手續(xù)。領取房屋所有權證。 第二十條：職工依照房改政策向醫(yī)院購買的住宅樓房，享有合法所有權，可以依法使用、繼承和抵押。住用滿5年后可以按《北京市職工購買公有住宅樓房管理辦法》的有關規(guī)定，出售和出租，售價和租金屆時按北京市房改有關規(guī)定執(zhí)行。 第二十一條：職工出售按照住房制度改革有關規(guī)定購買的住宅樓房，出售人應先向醫(yī)院房管部門提出申請，經(jīng)醫(yī)院同意后方可按照有關規(guī)定住房出售手續(xù)，并且醫(yī)院有優(yōu)先購買權。辦理完住房買賣手續(xù)后，購房者入住前應先到醫(yī)院家屬委員會登記備案。 第二十二條：職工出租按照住房制度改革有關規(guī)定購買的住房，應先向醫(yī)院房管部門提出申請，經(jīng)同意后方可到房屋所在地政府房管部門填寫《北京市房屋出租登記審批表》，評定房租辦理租房有關手續(xù)，醫(yī)院有優(yōu)先承租權，租賃雙方應簽訂租賃合同，承租人入住前應先到醫(yī)院家委會登記備案。 第二十三條：職工依照住房制度改革有關規(guī)定購買的住房，住用滿5年后，可以依照國家法律法規(guī)，依法轉(zhuǎn)讓和抵押；在辦理轉(zhuǎn)讓和抵押手續(xù)前，應向醫(yī)院房管部門書面說明情況，新的所有權人或債權人入住前應先到醫(yī)院家屬委員會登記備案。第六章 房屋修繕 第二十四條：醫(yī)院的公有房屋的修繕管理，執(zhí)行國家《城市房屋修繕管理規(guī)定》。 第二十五條：醫(yī)院按住房制度改革有關規(guī)定出售給職工的住宅樓房的修繕管理，按《北京市私有住宅樓房管理與維修辦法》執(zhí)行。 第二十六條：異產(chǎn)毗連房屋的修繕管理，按《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定執(zhí)行》。多個單位合用的住宅樓房的修繕管理，按共同簽訂的管理協(xié)議所規(guī)定的條款執(zhí)行。 第二十七條：醫(yī)院出租的公有房屋的修繕管理，按雙方簽訂的租賃協(xié)議有關規(guī)定執(zhí)行。 第二十八條：房屋的所有人和負有房屋修繕責任的責任人，應定期查勘房屋，掌握房屋完損情況，發(fā)現(xiàn)損壞，應及時按前述規(guī)定修繕。在房屋修繕時，該房的使用人和相鄰人應當積極配合，不得借故阻礙。第七章 責任與處罰 第二十九條：強(搶)占醫(yī)院房屋，擠占集體宿舍歸已使用者，醫(yī)院有權責令其限期無條件搬出，并處以該房屋強占期間租金總額5倍以下的罰款；拒不搬出者，醫(yī)院可采取有效措施予以搬出，并視情節(jié)輕重給予黨紀和行政處分，直至開除公職。 第三十條：故意損壞、拆改、危害公有房屋安全造成損失的，責令其恢復原狀，并處造成財產(chǎn)損失總額5倍以下的罰款。 第三十一條：房屋使用人有偷水、偷電、偷用燃氣等行為，一經(jīng)查實，偷一罰十。因此而造成的供水、供電等設施損壞的應照價賠償，如造成事故和損失，由當事人承擔全部責任。 第三十二條：擅自轉(zhuǎn)租醫(yī)院公有住房的，轉(zhuǎn)租協(xié)議無效，醫(yī)院有權收回房屋，沒收其非法所得，并處以轉(zhuǎn)租租金5倍以下罰款。 第三十三條：職工按照住房制度改革有關規(guī)定購買的住房，雖已住用滿5年，但不按前述規(guī)定申報辦理出售出租手續(xù)，而私自出售出租的，醫(yī)院有權向出售人追繳其原購房價款與市場價的差額部分，并處以房價款O．5至1倍的罰款。出租者，責令其停止租賃并處以租金收入2倍以下的罰款。并責令其按規(guī)定辦理出售出租手續(xù)。 第三十四條：房屋所有人和修繕責任人，發(fā)現(xiàn)問題不及時修繕，無故阻礙房屋的正常修繕工作或修繕不妥，造成房屋發(fā)生危險或殃及鄰房，造成損失的，由當事人承擔全部責任。 第三十五條：凡違反上述條款，應予以經(jīng)濟處罰的，若是醫(yī)院職工，由房管部門依照本規(guī)定，提出處理意見，醫(yī)院人事處和財務部門負責實施。不是本院職工，由醫(yī)院房管部門和家屬委員會聯(lián)合通知當事人接受處罰，拒不接受處罰的，可對其住房采取相應措施，以保證本規(guī)定的實施。 第三十六條：凡違反本規(guī)定，應給予黨紀、政紀處分的，由醫(yī)院勞動人事部門和紀檢部門根據(jù)《醫(yī)院勞動紀律管理辦法》和黨紀有關規(guī)定具體實施。 第三十七條：在處罰實施過程中，對經(jīng)濟處罰和行政處分有爭議不服者，均應先接受處罰，在處罰生效后15日內(nèi)向當?shù)貏趧訝幾h仲裁部門或房屋管理機構提出仲裁，對仲裁不服者，可向人民法院提起訴訟。第八章 附則 第三十八條：本規(guī)定由醫(yī)院房管部門負責解釋，并監(jiān)督實施。 第三十九條：本規(guī)定自一九九九年一月一目起實施，醫(yī)院以前制定的有關房屋管理規(guī)定中與此相抵觸的各項規(guī)定即行廢止。