銀行抵押不良資產(chǎn)處置流程全揭秘(編輯修改稿)
2025-05-16 01:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 良資產(chǎn)處理方式是合理合法的，但是這樣的處置方式效率太低，以下是合理不違法的處理方式：首先，尋找借款人。上述的一個變數(shù)是無法找到借款人，而用不違法的方式尋找借款人，找到的概率就會非常高。比如通過網(wǎng)警私下定位借款人的手機(jī)、身份證使用地點，銀行卡使用地點。一旦定位借款人在某個酒店或者房屋，債權(quán)人可以匿名撥打110報案聚眾吸毒，110接到這種舉報出警的概率非常高，這樣警察破門而入后會留下出警報告，這時不良資產(chǎn)處置方就可以通過不違法的方式找到借款人（此種方式是為了之后走法院起訴留下證據(jù)的處理方式）。實操中的處理方式是處置方會直接和借款人商議還款適宜。當(dāng)處置方找到了借款人后，會和借款人商議直接私下把房產(chǎn)過戶給處置方，處置方會承諾退回一些款作為補償，實操中一般不退。“商議”方式也會多處涉及不違法的灰色處理方式。房產(chǎn)一旦過戶給債權(quán)人或處置方后，處置方會委托房地產(chǎn)中介迅速出售房產(chǎn)，一般來說給房地產(chǎn)中介的傭金不會超過3%，但是由于處置方的購買資產(chǎn)的價格非常低，所以處置方可以給到非常高的傭金返點。當(dāng)處置方給到5%以上的傭金時，所有的一個房產(chǎn)中介營業(yè)部的銷售人員都會迅速地幫助銷售掉此房產(chǎn)。這種處理方式減少了許多變數(shù)，資金回流會很快。如果處理的快三個月就能夠銷售掉房產(chǎn)。但是唯一變數(shù)是房產(chǎn)中有租客居住，由于是不違法的處理方式，處置方有許多種灰色途徑驅(qū)逐租客，最終將此變數(shù)快速解決。以上兩種方式處理房產(chǎn)抵押的不良資產(chǎn)各有優(yōu)劣，但是單從資本收益的方面考慮，最好的方式是第二種。但是從合法合規(guī)的角度，最好的處理方式為第一種。實操中其實更多是兩種方式相結(jié)合。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來幾年或有高達(dá)萬億的不良資產(chǎn)從銀行剝離，不良資產(chǎn)處置將迎來新的“洪峰”。在不良資產(chǎn)包的接手者中，除了四大資產(chǎn)管理公司之外，PE、信托、第三方機(jī)構(gòu)也參與其中，也不乏律師、跨國公司和民企老板“火中取栗”。為了盈利、避稅甚至達(dá)到消除法律追溯隱患的目的，這些“民間”接手者從拍賣行、產(chǎn)權(quán)交易中心等渠道，用極低的價格買進(jìn)經(jīng)過銀行、資產(chǎn)管理公司等層層追討而沒法要回的壞賬，繼續(xù)追討。盡管“討債”之路異常艱辛，但這些人很多時候能大賺一筆?；鹬腥±酢疤越稹奔植涣假Y產(chǎn)“現(xiàn)在正在經(jīng)歷的是第二波不良資產(chǎn)處置高峰——銀行、信托公司有大批不良資產(chǎn)向資產(chǎn)管理公司出售。第一波高峰是2003年開始的幾大國有銀行改制上市?！崩蠀危ɑ┙榻B?！翱瓷先ズ鼙阋?，%，但處置起來無比棘手?！崩蠀胃袊@道。在這宗3100萬元的不良資產(chǎn)包中，有197筆債權(quán)。其中兩筆最大的，一筆是1293萬元，另一筆1580萬元。正是這兩筆不良資產(chǎn)的處置、追溯，前后耗時達(dá)5年，至今無果。老呂接手的不良資產(chǎn)包來自某大型國有銀行。其中，1580萬元的不良資產(chǎn)與一家
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