【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 用地被植物點(diǎn)綴，如黃楊、女貞、紅花酢漿草等，也可留做栽種草花用。 草坪的栽植工作。據(jù)了解，一品嘉園草坪將全部采用直播法栽種草坪，品名是高羊茅。在一期綠化工程中，高羊茅的用量不是很大，移栽草坪和直播草坪，累此建議：選用移栽法植高羊茅草坪。在品種選用上，根據(jù)南京夏季較炎熱的氣候特征，應(yīng)選用耐熱性好、葉色深綠、冬天色澤佳的品種。在造價(jià)上，移栽草枰比直播草坪每平方米高3~5元左右。 草坪中草坪修剪機(jī)插座的預(yù)留。草坪栽植后修剪管理尤為重要，選用草坪修剪機(jī)，要根據(jù)草坪管理的長(zhǎng)遠(yuǎn)觀念和實(shí)際情況相結(jié)合。建議：在草坪中不需預(yù)留草坪修剪機(jī)插座。如果在草坪預(yù)留插座，造價(jià)是否比購(gòu)買草坪機(jī)械使用維修費(fèi)用高？會(huì)不會(huì)造成隱患？應(yīng)該衡量一下。綠化施工回填土的監(jiān)督。土壤對(duì)植物生長(zhǎng)起到十分重要的作用。建筑施工結(jié)束后，遺留下的建筑物垃圾，對(duì)綠色植物生長(zhǎng)影響較大，根據(jù)園林綠化的要求，必須清除建筑垃圾，適量的回填土，以保證綠地建成后有一個(gè)良好的生長(zhǎng)環(huán)境。因此，加強(qiáng)對(duì)垃圾清運(yùn)、回填土監(jiān)督工作非常有必要。1加強(qiáng)園林綠化竣工后的監(jiān)督工作。該工作涉及綠化施工單位在按圖施工結(jié)束后，一年內(nèi)對(duì)所栽植的植物按綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)。滿一年后將成活的樹木、草坪交付給投資商或物業(yè)管理部門，加強(qiáng)對(duì)完工后植物的養(yǎng)護(hù)督管是為了盡量減少苗木、草坪因維護(hù)不到位，而造成不必要的補(bǔ)缺工作，降低綠地的二次破壞程度，減少施工單位和開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)損失。12002年“五一”期間園區(qū)園林綠化工作安排。一期園林綠化工程在“五一”期間是達(dá)不到節(jié)日氛圍的，必須要借助草花的擺設(shè)和栽種，以增加節(jié)日的氣氛，具體的安排建議如下：在大門口兩側(cè)及中心庭院處，擺設(shè)一串紅和綠葉紅花、紅葉粉花的四季海棠或用黃色孔雀草與一串紅配色擺設(shè)。對(duì)其余各棟前后都要用適量草花栽種、擺設(shè)，花色要艷麗，以暖色調(diào)為主，如矮牽牛、石竹等草花，用量估計(jì)約6000盆左右。1一、二期工程銜接部位的處理方法。在一、二期工程的交匯處，必須采取簡(jiǎn)單、美觀、造價(jià)低的處理方法。為了和一期綠化有一個(gè)過渡性連接，建議用草坪和草花混栽處理，草坪用高羊茅，草花可用一串紅、紫鴨跖草、橙色孔雀草。以 上 建 議 請(qǐng) 貴 公 司 參 閱簽收單位：蘇州工業(yè)園區(qū)置地有限公司 簽發(fā)單位：金地物業(yè)湖左岸顧問組簽收人： 簽發(fā)人： 小區(qū)景觀應(yīng)考慮：與環(huán)境的和諧、安全與管理，是否便于維護(hù)以及維護(hù)成本，對(duì)住戶的影響案例9；致： 天集房地產(chǎn)開發(fā)公司由： 深圳市金地物業(yè)管理有限公司主題：關(guān)于“垃圾收集點(diǎn)、中轉(zhuǎn)站、綠化、景觀規(guī)劃”的建議時(shí)間：2002年1月7日呈報(bào)：天集集團(tuán)沈董、邵總、新禧公司周董、徐總、袁總　 為使小區(qū)公共環(huán)境的建設(shè)更滿足居民的要求，建議在對(duì)垃圾收集、綠化點(diǎn)、中轉(zhuǎn)站及景觀進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)考慮以下因素：一、 垃圾收集點(diǎn)、中轉(zhuǎn)站垃圾桶安放置可分為室內(nèi)、室外兩類，在購(gòu)買或設(shè)計(jì)制作時(shí)應(yīng)考慮美觀、實(shí)用、與小區(qū)整體環(huán)境協(xié)調(diào)一致。并應(yīng)考慮垃圾分類處理，標(biāo)識(shí)的統(tǒng)一。垃圾桶放置位置：帶電梯的樓宇在每層樓應(yīng)考慮擺放垃圾桶的位置，最好能夠密封。不帶電梯的樓宇附近設(shè)置垃圾桶。室外的常放置于休息場(chǎng)所、主要路口等人流集中出入的區(qū)域。室外垃圾桶距住宅應(yīng)在5米以上。中轉(zhuǎn)站的位置設(shè)定應(yīng)考慮：a：距離建筑物8米以上；b：設(shè)置在建筑物的下風(fēng)口（主要應(yīng)從夏季風(fēng)向考慮）；c：設(shè)置在偏僻、隱蔽之處，要與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)；d：根據(jù)實(shí)際情況可將中轉(zhuǎn)站的垃圾收納口設(shè)在小區(qū)內(nèi)，垃圾清運(yùn)口設(shè)在小區(qū)外，從而不進(jìn)入小區(qū)即可進(jìn)行垃圾搜集、清運(yùn)。垃圾中轉(zhuǎn)站的容積，應(yīng)以小區(qū)住戶數(shù)量和垃圾清運(yùn)頻次確定。（一般3040戶設(shè)置一個(gè)專用大垃圾桶）；為便于垃圾的清運(yùn)和清潔，要求垃圾中轉(zhuǎn)站周圍有排污設(shè)施，并設(shè)置一定的坡度以滿足沖洗、污水排放的要求。二、 綠化合理搭配草皮、喬木、灌木，布置和諧美觀的環(huán)境，一般要求住宅小區(qū)綠化南方四季有花，北方三季有花、四季常綠。植物品種的選用堅(jiān)持以鄉(xiāng)土樹種為主、引種品種為輔，引種品種應(yīng)適宜當(dāng)?shù)厍闆r。南方主要以常綠植物為主，北方落葉和常綠植物合理配置，選用觀賞價(jià)值較高的植物種類。盡量避免選用有針、有刺、有毒、有花粉類植物，或種植于偏僻不易接觸位置。住宅小區(qū)一般以草皮、灌木和小喬為主，一般不種植高大的喬木；對(duì)于地下架空的小區(qū)，宜選用抗風(fēng)性強(qiáng)，對(duì)土壤要求不高的小喬木和小灌木，或以草皮等地被類植物為主。架空層下以種植陰生植物為主。三、 小區(qū)景觀住宅小區(qū)景觀風(fēng)格多樣，一般在景觀規(guī)劃上要求功能完善、安全、美觀；與整體環(huán)境溶為一體，能充分體現(xiàn)小區(qū)特點(diǎn)。住宅小區(qū)一般要求設(shè)置一定面積的兒童活動(dòng)區(qū)和老年人活動(dòng)區(qū)。住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)置噴泉、水池一般深度不超過50CM，高于50CM的要求池邊具有一定的圍欄或用綠化帶隔離，并有相應(yīng)的警示標(biāo)識(shí)，防止對(duì)兒童造成危險(xiǎn)。較大型水池駁岸一般處理成緩坡，地面要防滑?！∫陨辖ㄗh望貴公司給予充分考慮深圳市金地物業(yè)管理有限公司顧問經(jīng)理：閆智廣簽發(fā)人：年 月 日 建筑的外立面應(yīng)考慮：外立面色彩的和諧，材料的使用壽命，是否便于維護(hù)及維護(hù)成本 公共部分的裝修應(yīng)考慮：大堂電梯間的通風(fēng)、安全性（如路面的防滑）管理、耐用性，維護(hù)及維護(hù)成本，電梯門前的地面應(yīng)考慮適當(dāng)?shù)钠露?，以防水流入電梯井案?0：致： 天集房地產(chǎn)開發(fā)公司由： 深圳市金地物業(yè)管理有限公司主題：關(guān)于建筑物外立面、公共部分裝修的建議時(shí)間：2002年1月7日呈報(bào)：天集集團(tuán)沈董、邵總、新禧公司周董、徐總、袁總建筑物外立面建筑物外立面總的來說應(yīng)根據(jù)建筑物的類型(超高層、高層、小高層、多層、別墅)、用途、周邊環(huán)境等特點(diǎn)及開發(fā)商的特定目的(如：為了吸引顧客促進(jìn)銷售，為了省時(shí)省錢等)，來考慮外立面采用的色彩、用材等，色彩一般要求和諧，材料選擇壽命長(zhǎng)的，便于施工維護(hù)保養(yǎng)。案例1：金海灣，面臨深圳灣，開發(fā)商確定以海為主題，確定外立面主要材料是藍(lán)綠(海水色)的雙面中空玻璃，這樣既彰顯物業(yè)的高檔次，與大海和諧，又克服了日照強(qiáng)烈，臨路噪音大的缺陷。案例2：益田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在96年推出歐式建筑風(fēng)格和大戶型復(fù)式豪宅的益田花園，火爆深圳，其古典的深紅外墻(貼磚)，氣派的白色羅馬柱，寬大孤型的白色觀賞陽(yáng)臺(tái)，高昴的白色樓冠，深深地吸引了廣大顧客和房地產(chǎn)開發(fā)商，掀起了歐陸風(fēng)，誕生出歐陸一條街。四五年過去，回首省思，當(dāng)時(shí)從營(yíng)銷的角度推出歐陸風(fēng)格概念是成功的，但現(xiàn)在從建筑的實(shí)用性、外墻面的維護(hù)角度來說，是考慮不周到的。案例3：武漢航天花園從外立面色彩的選擇來說是失策的，因?yàn)榛疑耐鈮茈y吸引人們的眼光，新建的小區(qū)看上去就象舊的一樣，不利于銷售。而武漢金色港灣的部分別墅外墻為了趕工期，采用塑膠扣板，效果卻很好。公共部分裝修對(duì)于建筑公共部分的裝修應(yīng)從建筑物的檔次、安全性、耐用性以及便于維護(hù)出發(fā)，選擇裝修材料。一、多層對(duì)于低檔次的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房，公共的樓梯、地面一般是水泥沙漿抹平地面，樓梯墻面批灰刷乳膠漆。對(duì)于中檔次的商品房，公共樓梯地面應(yīng)貼耐磨防滑地磚,地腳貼地腳線,墻面批灰刷乳膠漆。對(duì)于高檔的商品房，公共樓梯地面應(yīng)貼高檔耐磨防滑地磚,地腳貼地腳線,墻面批灰刷涂料。二、高層高層的公共走廊、電梯廳、大堂等的裝修也應(yīng)根據(jù)檔次的不同和安全性、耐用等要求選擇石材或瓷磚。特別是安全性，地面要考慮防滑，走廊墻上()要為老弱病殘群體著想加設(shè)扶手，電梯門前的地面應(yīng)有適當(dāng)?shù)钠露?，防止水流進(jìn)電梯井。另外，走廊和大堂等，應(yīng)要求通風(fēng)。金海灣和鴻景灣在樓層走廊的通風(fēng)設(shè)計(jì)都做得不錯(cuò)，可以借鑒。以 上 建 議 請(qǐng) 貴 公 司 參 閱深圳市金地物業(yè)管理有限公司顧問經(jīng)理：王澤宙簽發(fā)人：年 月 日 清潔、綠化的用水用電應(yīng)考慮：用水用電點(diǎn)的數(shù)量、位置 公共用電應(yīng)考慮：滿足使用功能，方便控制，節(jié)約能源案例11：致： 天集房地產(chǎn)開發(fā)公司由： 深圳市金地物業(yè)管理有限公司主題：關(guān)于清潔、綠化用水用電和關(guān)于公共用電的建議時(shí)間：2002年1月7日呈報(bào)：天集集團(tuán)沈董、邵總、新禧公司周董、徐總、袁總清潔、綠化用水用電這里的清潔、綠化用水用電指公共區(qū)域的清潔、綠化用水用電，一般是室外的公共區(qū)域用水、用電和高層建筑的走廊、大堂等的用電用水。布點(diǎn)及用水量用電量的設(shè)計(jì)以用途為參考依據(jù)。(1) 用水可與綠化共用取水點(diǎn)(非自動(dòng)化的綠化點(diǎn)噴灌系統(tǒng))，布點(diǎn)以20米至25米一個(gè)點(diǎn)為佳(方便員工工作用水)，出水管口以6分為宜(方便使用，同時(shí)能滿足高壓水槍的供水量)。高層的大堂、走廊等清潔或綠化的用水，一般由公共衛(wèi)生間的水源來解決，不必另設(shè)取水點(diǎn)。自動(dòng)噴灌系統(tǒng)的噴頭布點(diǎn)，一般半徑為7至10米，具體要根據(jù)綠化面積大小和自動(dòng)噴灌系統(tǒng)的型號(hào)來定。(2) 用電清潔綠化的用電主要是清潔機(jī)械使用時(shí)用電和綠地塑造霓虹燈景時(shí)用電，故它的布點(diǎn)及用電量分兩種情況：清潔用電以30米至40米設(shè)一個(gè)插座為佳，用電量設(shè)計(jì)考慮3千瓦；綠化用電以10米設(shè)一個(gè)插座為宜，用電設(shè)計(jì)考慮1千瓦。所有室外的用電插座一定要防水、防觸電的，安裝位置應(yīng)比地面高。高層建筑的大堂、走廊等地方的清潔用電布點(diǎn)，每層最少應(yīng)有一個(gè)插座，同樣應(yīng)采用防水防觸電插座，布點(diǎn)最好選擇衛(wèi)生間或強(qiáng)電井，用電量考慮3千瓦宜。公共用電這里的公共用電主要指公共地方照明用電(如路燈、樓梯燈等)和公共人造景觀(如噴泉等)的用電。在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)以安全、滿足使用功能、方便控制、節(jié)約能源為原則。在方便控制、節(jié)約能源方面，利用自動(dòng)化科技手段來實(shí)現(xiàn)：路燈控制――采用光亮度感應(yīng)自動(dòng)控制技術(shù)（開關(guān)）；樓梯燈控制――采用聲光（含紅外線）感應(yīng)自動(dòng)控制技術(shù)（開關(guān)）；人造景觀控制――采用編程定時(shí)自動(dòng)控制技術(shù)（開關(guān)）；在選擇用電器方面盡量采用節(jié)能、耐用、高效的，如路燈，用氖氣燈，辦公室照明用節(jié)能燈泡，停車場(chǎng)用白熾燈管。有一點(diǎn)要注意，聲光（含紅外線）感應(yīng)自動(dòng)控制開關(guān)和可調(diào)光亮度的控制開關(guān)，不能用來控制氖氣燈、白熾燈管、小節(jié)能燈等，因?yàn)轭l繁的電源開關(guān)或電壓的不穩(wěn)定都會(huì)損壞這類照明電器。以 上 建 議 請(qǐng) 貴 公 司 參 閱深圳市金地物業(yè)管理有限公司顧問經(jīng)理：王澤宙簽發(fā)人：年 月 日四、 從物業(yè)使用人的角度對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)提出的建議 室內(nèi)的規(guī)劃布局應(yīng)考慮：門窗的位置、開啟方向，布局的合理性，空調(diào)孔、排氣孔的位置 水、電、氣的容量，抄表方式應(yīng)考慮：容量配置的合理性，抄表對(duì)住戶的影響 各種插座、開關(guān)、水喉、電話、對(duì)講機(jī)、有線電視等的接入點(diǎn)位置應(yīng)考慮：位置是否合理，方便使用 家居的安全性應(yīng)考慮：如何采用硬件措施，彌補(bǔ)技術(shù)的不足（如：加裝防盜網(wǎng)） 家居私密性應(yīng)考慮：戶門的位置，開啟方向，戶與戶間窗戶的位置和距離，攝像頭安裝的位置與角度 住戶對(duì)公共設(shè)施及公共環(huán)境的要求應(yīng)考慮：使用的便利、舒適、安全案例12：致： 中北房地產(chǎn)開發(fā)公司劉總由： 深圳市金地物業(yè)管理有限公司一品嘉園顧問組主題：“湖左岸”項(xiàng)目設(shè)計(jì)與工程方面涉及物業(yè)管理及業(yè)主后期使用的諸多應(yīng)注意問題時(shí)間： 2002年7月16日 作為服務(wù)性行業(yè)的物業(yè)管理需要強(qiáng)調(diào)其人性化，而人性化的物業(yè)管理是建立在人性化的設(shè)計(jì)和建筑上的。因?yàn)?，如果把房子（物業(yè)）作為一個(gè)產(chǎn)品的話，那么，規(guī)劃設(shè)計(jì)就可視為其產(chǎn)品的研發(fā)環(huán)節(jié)，工程建筑就是其生產(chǎn)環(huán)節(jié)，而物業(yè)管理就是其產(chǎn)品的售后服務(wù)環(huán)節(jié)；好的（高質(zhì)量，人性化的）產(chǎn)品售后服務(wù)是建立在好的（高質(zhì)量，人性化的）產(chǎn)品基礎(chǔ)上的。如何做到“湖左岸”物業(yè)高質(zhì)量、人性化則需我們各環(huán)節(jié)工作人員共同努力。鑒于此，我們根據(jù)“湖左岸”一期客戶反饋意見（設(shè)計(jì)與工程方面），部分設(shè)計(jì)圖紙和項(xiàng)目模型等資料結(jié)合物業(yè)管理工作中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，就“湖左岸”項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與工程（暫不涉及標(biāo)識(shí)，園林景觀、會(huì)所等其它內(nèi)容）先提出部分意見和建議，（因分工角度不同，未考慮成本控制與施工工藝等因素），以供參考。一． 物業(yè)本體及外立面：1． 平臺(tái)花園及花園的欄桿應(yīng)盡可能考慮不用易銹材料（即使表面油漆），以免造成后期外墻銹蝕，影響物業(yè)外立面，增加管理成本，同時(shí)也可能造成業(yè)主裝修時(shí)因以上原因自行更換造成小區(qū)的不統(tǒng)一；另外，應(yīng)注意考慮欄桿結(jié)構(gòu)盡量不用橫向結(jié)構(gòu)，以免兒童攀爬，造成危險(xiǎn)。2． 因部分房屋衛(wèi)生間偏小，洗衣機(jī)沒有適當(dāng)?shù)陌卜盼恢玫仍?，且在“湖左岸”一期客戶反饋意見中有提到：北?yáng)臺(tái)是否預(yù)留洗衣機(jī)位、拖把池位及如何解決污水排放等相關(guān)問題，我們認(rèn)為，如果在北陽(yáng)臺(tái)上預(yù)留洗衣機(jī)位不僅要考慮以上提到的問題，同時(shí)還應(yīng)考慮到防滲漏的問題，因?yàn)槠胀ㄗ≌话阒挥袕N房和衛(wèi)生間進(jìn)行了專門的防水處理，如果將北陽(yáng)臺(tái)功能延伸，必須考慮對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行防水處理。另外，不論南北陽(yáng)臺(tái)（尤其是南陽(yáng)臺(tái)）考慮雨雪天氣或下水管堵塞可能會(huì)造成陽(yáng)臺(tái)積水溢入室內(nèi)造成裝修損壞，故請(qǐng)注意落地門與戶外陽(yáng)臺(tái)高差的處理。3． 從模型上看一期所有樣式房頂層復(fù)式陽(yáng)臺(tái)上方均無挑出飄板（雨篷），這是否會(huì)影響房屋的使用功能（如晾衣、遮陽(yáng)等），如統(tǒng)一封閉北陽(yáng)臺(tái)為工作陽(yáng)臺(tái)，如何處理；另從“電施EF10”了解到468101112房D單元12F北陽(yáng)臺(tái)不僅無照明設(shè)計(jì)，且插座也無設(shè)計(jì)（其它部分房型北陽(yáng)臺(tái)也有此類情況）4． 空調(diào)機(jī)位一直是物業(yè)裝修過程中的一個(gè)焦點(diǎn)問題，它的解決應(yīng)考慮如下幾個(gè)方面因素：1）要保證有足夠的機(jī)位數(shù)，象“湖左岸”這樣高中檔樓盤必須保證一室一機(jī)（廚房、衛(wèi)生間除外）；2）每個(gè)機(jī)位尺寸必須足夠大，考慮到裝修過程中業(yè)主個(gè)性化差異，一般空調(diào)機(jī)位尺寸保證在：長(zhǎng)高厚=1100mm 600 mm 500 mm（三匹機(jī)內(nèi)均適合）較適當(dāng)。3）空調(diào)外機(jī)冷凝水應(yīng)集中收集（在各空調(diào)位安裝冷凝水管，且保證該水管下端入排水溝；同時(shí)，陽(yáng)臺(tái)的落水管下端也應(yīng)入排水溝，而不能直接排入綠化地或路面）5． 根據(jù)設(shè)計(jì)資料，湖左岸各戶型廚房均設(shè)有集中油煙通道，這在其它住宅設(shè)計(jì)中也較常見，但是，許多住宅的排油煙通道因疏通及檢修不方便，易出現(xiàn)油漬堵塞，使后來被迫改道外排。我們建議，油煙通道下口帶檢修口，且檢修口應(yīng)能防止油漬污染和易于清潔。二． 停車場(chǎng)及道路1． 建議小區(qū)應(yīng)考慮有露天公共停車位，以便于小區(qū)業(yè)