【文章內(nèi)容簡介】 排水渠箱情況示意圖 。 渠箱對本項目施工帶來的不利影響 ? 東側(cè)的南北向渠箱在 一期施工范圍內(nèi)，如不處理將影響一期的土方開挖及基坑支護施工； ? 西側(cè)的南北向渠箱在二 、 三期的交界處，處于二期基坑邊坡上，如不 遷出 二期西側(cè)無法進行基坑邊坡支護施工 ； ? 靠近燈湖西路局部拐入用地紅線的 渠箱 正處于原定的 一期地庫邊線 位置 ，造成地庫無法 按原邊界 施工，需調(diào)整地庫邊線，由于地庫總面積有 強制下限要求，整個地庫邊線需重新進行調(diào)整 ； ? 由于調(diào)整后的渠箱位置與現(xiàn)場已施工或準(zhǔn)備施工的臨建、臨電有沖突， 西南角設(shè)置的辦公活動板房需移 位 ， 原定的工地大門位置及臨時變壓器位置需進行調(diào)整。 南海區(qū) 政府 處理 渠箱的可能方案 經(jīng)與 區(qū) 政府 及相關(guān) 部門溝通， 就渠箱遷移事項政府可能采取以下 方案： ? 東側(cè)南北向渠箱在地塊南側(cè)海七路處 、 地塊北側(cè) 位置 截斷 ，然后將 東 、 西側(cè)的南北向 兩條 渠箱在海七路 北側(cè)靠近地庫位置用 DN400 的排水管 連通； ? 西側(cè)南北向渠箱向西遷移至地塊西 側(cè) ， 至 地塊北側(cè) 后 與原渠箱連通 ； ? 由于靠近燈湖西路的 河涌 是因為避開橋墩而拐入，政府表示此 渠箱無法遷移 ，但考慮實際情況，政府允許我司對地庫退縮線進行適當(dāng)調(diào)整。 上述渠箱的遷移 施工 將會 在 地塊的南側(cè)、西側(cè)、北側(cè) 用地紅線內(nèi)或紅線邊 進行 ，南側(cè)、西側(cè)及北側(cè) 部分圍墻 將 需進行返工， 地塊 西南角的 項目部辦公區(qū)活動板房需重新選址返工 ， 其南側(cè) DN400 排水管施工與一期基坑支護間存在相互交叉、相互 干擾、相互 影響的情況。 中海 千燈湖花園項目一期 工程策劃報告 13 上述渠箱遷移施工時間約為 4~6 個月，且政府部門很有可能要求我司進行施工 ，若 由我司進行施工，由于整改時牽涉到地塊周邊 其它 管線，協(xié)調(diào)及施工均十分困難，如政府有關(guān)部門不配合將寸步難行，加之施工時正值雨季，預(yù)計正常施工時間 將至少 4 個 月 以上 。 若 由政府部門施工， 立項審批、招標(biāo)流程相對較長，預(yù)計完成遷移工作至少 六個月 以上 。 我司 可 采取的應(yīng)對措施 由于該渠箱在土地出讓時并未提及，主要責(zé)任 為 政府，因此我司可 以此為條件向政府部門提出 緩交地價 、規(guī)劃條件調(diào)整等一系列訴求 ，并積極與政府有關(guān)部門溝通， 積極推動?xùn)|側(cè)南北向渠箱的截斷工作， 確保項目一期 不受影響，按原定計劃開工 。 如東側(cè)渠箱截斷工作受阻時 可先進行基坑支護的雙排攪拌樁、支護樁的施工，及不受影響部位的一期部位的挖土施工。塔樓部分的超前鉆也可提前進行，如受 渠箱未能及時截斷的 影響時間較長時，還可進行塔樓樁基施工，先施工樁基后進行土方開挖，需增加一部分費用，但施工難度及邊坡風(fēng)險將大大降低。 繼續(xù)有 序推進與現(xiàn)場施工相關(guān)的其它工作，項目 設(shè)計及報建工作正常推進，早日完成將減少無證施工的風(fēng)險 ； 重新布置項目部辦公 、生活 區(qū)，早日具備現(xiàn)場辦公的條件 ； 加強項目施工策劃工作， 場地布置時 應(yīng) 考慮 渠箱遷移整改的影響， 盡量避開 遷移整改影響 范圍 內(nèi) 的場地 。 施工期間應(yīng)考慮的 其它 因素。 雨季施工問題 按照發(fā)展計劃， 本工程土方開挖及邊坡支護工程、樁基工程施工處于 2020 年的雨季，塔樓的主體施工、外墻施工及地庫頂板銷售賣場的市政園林施工處于 2020年的雨季。 這兩個雨季的施工內(nèi)容都是直接關(guān)系到總工期能否有效控制的關(guān)鍵工序 ，而且 此部分 施 工 內(nèi)容都是很容易受 雨季 影響的工序，因此能否做好雨季施工 措施對項目來說 非常關(guān)鍵。 對于 2020 年雨季的土方開挖及邊坡支護工程、樁基工程施工階段，重點要做好： ? 基坑內(nèi)及基坑邊的抽排水，及時排清積水 ； ? 加強邊坡觀測，注意基坑安全問題 ； 中海 千燈湖花園項目一期 工程策劃報告 14 ? 雨季施工的用電安全問題 ； ? 雨季基坑內(nèi)機械設(shè)備的安全問題 ； ? 合理安排搶工，遇天氣情況較好時應(yīng)進行加班或搶工。 對于 2020 年雨季的外墻施工及銷售賣場的市政園林施工階段，重點要做好： ? 做好防雨措施，特別是結(jié)構(gòu)砼工程及塔樓外墻施工，遇雨天應(yīng)做好覆蓋 ， 園林飾面施工也需做好防雨措施 ； ? 應(yīng)合理 安排搶工，遇天氣情況較好時應(yīng)加班及搶工 ； ? 同樣需 做好雨季施工的用電安全 ； ? 室外市政施工時應(yīng)做好排水措施，特別是在首層排水管網(wǎng)沒有正式形成之前應(yīng)提前考慮。 施工環(huán)境污染及對場外安全的影響問題 項目地處南海 中心 城區(qū)，且東、西、南側(cè)均為市區(qū)正式道路，工程施工時需注意 減少 對市政道路造成污染，避免因此造成政府有關(guān)部門的處罰或停工。本工程超高層住宅靠近市政路邊，容易造成高空墜物等場外安全問題，同時銷售賣場開放范圍較大，應(yīng)做好賣場的安全問題。針對上述情況，應(yīng)做好： ? 施工大門應(yīng)規(guī)范設(shè)置洗車槽及洗車設(shè)備，進出車輛應(yīng)沖洗干凈， 不得污染市政道路 ， 同時應(yīng)做好工地入口附近市政道路的清掃工作 ； ? 施工用水必須經(jīng)沉淀池三級沉淀后方可排入市政排水井 ， 生活污水需經(jīng)化糞池沉淀后方可排入市政污水井 ； ? 施工 現(xiàn)場 及 辦公、 生活區(qū) 應(yīng) 做好清掃保潔工作，垃圾及時外運 ； ? 塔樓近市政道路及銷售參觀道路處必須在外架上規(guī)范設(shè)置安全挑棚 ， 市政人行道 上方 如有可能最好應(yīng)搭設(shè)安全防護棚。 施工噪音擾民及夜間施工問題 項目東南角是南海實驗小學(xué)，是寄宿制的省重點小學(xué)，學(xué)校往西是住宅小區(qū)，因此一期工程施工時應(yīng)注意施工擾民問題 ， 而部分施工內(nèi)容又必須連續(xù)作業(yè)，如樁基施工、大體積砼澆筑等 。 所以 應(yīng)注意做好 以下 相關(guān)安排： ? 合理安排砼的澆筑時間，以減少對周邊的干擾 ， 非大體積砼應(yīng)白天進行澆筑，晚上 10 點以后不得 進行砼 澆筑 ； 中海 千燈湖花園項目一期 工程策劃報告 15 ? 大體積砼澆筑也應(yīng)合理安排，盡量縮短夜間澆砼的作業(yè)時間，或盡量利用周末學(xué)校非上課時間施工 ； ? 對必須連續(xù)作業(yè)的樁基施工及大體積砼澆筑等施工，應(yīng)提前向政府有關(guān)部門申請夜間施工證 ， 平時也應(yīng)做好與周邊關(guān)系的溝通協(xié)調(diào)工作，提前知會以減少投訴。 春節(jié)對工程 施工 的影響 根據(jù)中國國情，春節(jié)期間 對 現(xiàn)場正常施工 的影響至少 一個月， 如果 組織不好 其影響時間 甚至 更長。根據(jù)項目發(fā)展計劃， 2020 年春節(jié)正是現(xiàn)場 結(jié)構(gòu)施工、銷售區(qū)賣場結(jié)構(gòu)施工和創(chuàng)造后續(xù)施工條件的關(guān)鍵時期，由于直接關(guān)系到項目能否按時對外進行銷售，應(yīng)重點做好布置和安排，關(guān)鍵工種工人應(yīng)留守，以減少春節(jié)期間對施工造成的不利影響。 2020 年春節(jié)是塔樓室內(nèi)精裝修濕作業(yè)的關(guān)鍵時期，也應(yīng) 提前 做好 施工安排， 盡量減少 春節(jié)對現(xiàn)場施工的 影響。中海 千燈湖花園項目一期 工程策劃報告 16 5 平面管理 辦公區(qū)及生活區(qū)布置 由于地塊西側(cè)為規(guī)劃綠化隔離帶，寬度為 30 米，且西南角場地較大， 原考慮將項目部辦公區(qū)設(shè)置于 項目地塊 的西南角， 設(shè)置于此可兼顧全區(qū)施工，不需二次搬遷。但由于 地庫 內(nèi)排水渠箱的 遷移位置擬定從此位置通過， 辦公區(qū)需進行 移位。后綜合考慮將辦公區(qū)移至三期地塊內(nèi)，沿海七路布置，避開后續(xù)渠箱整改的安全距離及三期基坑止水?dāng)嚢铇妒┕ぞ嚯x。布置于此在三期施工時需進行搬遷，但離現(xiàn)場臨水臨電均較方便，排水也較容易，不會影響一、二期施工，也不影響施工單位生活區(qū)的設(shè)置。 施工單位辦公區(qū)可順我司辦公區(qū)向北布置在三期地塊內(nèi)。 項目部 辦公區(qū)采用兩層活動板房，廁所采用磚混結(jié)構(gòu)。 辦公區(qū)污水 經(jīng)化糞池經(jīng)沉淀后排入 南海大道邊的市政污水井內(nèi)。 地塊內(nèi)五勝河改道至地塊北側(cè)后，新河道以北有 10 米寬綠化帶，總長度超過600 米，可將施工單位生活區(qū)布置在新河道的北側(cè)，考慮 沿河道布置一排兩層活動板房， 廚房及 廁所分設(shè)于 中間部位，污水經(jīng)化糞池沉淀處理后 排入 地下排水渠箱 。該生活區(qū)按兩至三個主包單位進行分片設(shè)置，為二 期 施工時預(yù)留場地。 施工單位 生活區(qū)設(shè)置于 五勝河北側(cè)， 與整個施工區(qū)完全隔開，即方便管理也有利于現(xiàn)場的安全文明形象。生活區(qū)大門由土建主包單位自行設(shè)置，但需符合中海的CI 要求。 臨時水電及雨、污水排放設(shè)置 臨時用水設(shè)置 根據(jù)項 目 分期 情況及場地周邊市政給水管網(wǎng)的分布情況綜合考慮，在東側(cè)燈湖西路一 期 與四 期 交界處的圍墻內(nèi)側(cè)設(shè)置一給水管 口 ，該給水管口在四區(qū)范圍內(nèi) 。管口 后端 可自行接駁， 可 用于一期及四期施工，還可用于 售樓區(qū)及 施工單位生活區(qū)使用。 另外 沿海七路的給水管， 在 地塊西南角處圍墻內(nèi)側(cè)設(shè)置一 取水口 ，該 接駁點 可用于一、二、三期施工，還可用于現(xiàn)場辦公區(qū)使用。 上述給水管布置已基本綜合考慮了 全期 的使用情況，且與自來水公司初步溝通，上述給水管口 同時用作 小區(qū)日后的正式用水管口，避免了日后 的 遷移及報停。 中海 千燈湖花園項目一期 工程策劃報告 17 臨時用電設(shè)置 本工程臨時用電經(jīng)與供電部門溝通可自南側(cè)南海實驗小學(xué)附近的變壓器接駁。根據(jù)本工程的用電量及后期工程的施工情況綜合考慮，本工程共設(shè)置三臺 500KVA 的臨時變壓器。其中一臺設(shè)置于 靠近燈湖西路 四期用地內(nèi)， 一 、 四 期 交界處的圍墻邊，為臺式變壓器， 本臺變壓器 一期正式入伙后不必進行拆除，可用于日后 二期和 四期的工程施工。同時該變壓器還可用于售樓部及施工單位生活區(qū)的供電。 在南側(cè)海七路 一 期 中部 位置的 圍墻邊設(shè)置兩臺變壓器，一臺為 箱 變一臺為臺式變壓器 ， 設(shè)置于 幼兒園操場范圍內(nèi)，避免對施工造成不利影響。 此設(shè)置位置 距 一期主要 的 用電設(shè)備較近，電纜較短 ， 變損較少。 由于考慮到地下渠箱整改的影響變壓器無法布置于二期地塊范圍，二期施工 時如幼兒園不進行移交 則還 可兼顧二期施工 ，如幼兒園操場需進行移交，此兩臺變壓器 需 提前進行搬遷。 上述三臺臨時變壓器盡量利用公司 其它 項目已有的變壓器資源，可拆過來直接使用或 經(jīng) 改裝后使用。 雨、污水排放 地塊東側(cè)、南側(cè)、西側(cè)的市政道路人行道中均有雨、污水市政管井布置，可用于工程的雨、污水排放。 場地雨水及施工用水經(jīng) 三 級沉淀池后方可排入市政雨水井。施工大門 處 洗車槽單獨設(shè)置沉砂池。 辦公區(qū)及生活區(qū)污水經(jīng)化糞池沉淀后排入市政污水井 或地下排水渠箱 。 基坑底 及基坑坡頂四周均 設(shè)置排水溝，基坑底還需設(shè)置排水井，排水井匯總至三 級沉砂池，經(jīng)沉淀后排入市政雨水井。 沉砂池及化糞池容量必須滿足要求，可采用磚 砌 結(jié)構(gòu)。 一期地庫與 二期及四期 交界處 ，在二期及四期地庫底板未施工前， 此位置的 基坑底排水溝及排水井必須進行保留 ， 以解決二期及四期基坑排水問題，基坑內(nèi)排水溝及排水井設(shè)置 要考慮長久使用 。 排水井及排水溝 必須 采用磚 砌 并采用 水泥砂漿抹面 ，容量需滿足使用要求。 土建 主包單位分區(qū) 中海 千燈湖花園項目一期 工程策劃報告 18 本工程根據(jù)體量及平面分布情況 建議 分為兩個土建主包單位。第一主包單位施工東南角共四棟塔樓 （ 8樓） 及附屬的商業(yè) 、幼兒園 和地庫。第二主包單位施工另外三棟塔樓 （ 1 14樓） 及附屬的商業(yè)和地庫。 如果采用一家主包單位也要求按上述范圍劃分為兩個勞 務(wù)主包。具體劃分情況見附件 二 ：主包范圍及 單位工程劃分 。 分成兩個主包單位有以下好處：施工單位投入 的 資源可大大減少，減輕了施工單位的資金壓力； 可選擇的合格主包單位數(shù)量增加，減少了分判風(fēng)險； 可要求主包單位一次性配齊一層地庫量的周轉(zhuǎn)材料，日后可用于 塔樓模板更換和 裙樓商業(yè)；兩個主包單位之間可進行良性競爭，有利于現(xiàn)場的質(zhì)量及進度管理 。 分成兩個主包單位的壞處是：兩個單位 需分開設(shè)置施工場地和道路，大門和洗車槽有條件時也應(yīng)分開，施工平面布置及施工組織增大了難度。另外兩個單位之間存在摩擦及矛盾的風(fēng)險，增大了單位之間的協(xié)調(diào)工 作量和工作難度 。 根據(jù)現(xiàn)場平面布 局 及場地情況，在 8樓和 10樓之間的南側(cè)海七路圍墻處開一個一期主施工大門 （幼兒園和南側(cè)商鋪后建） ， 由 兩個主包單位共用。由于該大門位置處無法留設(shè)下基坑坡道，因此在土方及支護工程、樁基施工階段所起作用有限，待土建單位進場后再進行設(shè)置。 要求大門寬 8 米， 大門口 兩個主包單位分別 設(shè)一個洗車槽 和沉砂池 ， 門口處臨時道路寬 8 米，自門口向東西兩方向的臨時道路寬 4 米，由兩家主包單位分別設(shè)置。兩家主包單位 沿各自承包范圍內(nèi)的圍墻邊 分別設(shè)置材料堆場、鋼筋加工場、砼泵機位等場地布置。該布置既可解決兩家主 包單位的施工需要， 互相之間 干擾又小，有利于現(xiàn)場的施工和協(xié)調(diào)。 由于地庫面積較大，根據(jù)營銷要求， 開放前需完成 中心 園區(qū)并 與賣場 、樣板房 一同展示， 因此 裙樓地庫 的結(jié)構(gòu)進度非常關(guān)鍵，直接關(guān)系到后續(xù)的中心園區(qū)市政園林施工和對外展示時間。 為確保裙樓地庫結(jié)構(gòu)的施工進度 ，要求 兩家主包單位在地庫施工階段，塔樓與裙樓地庫的勞動力和周轉(zhuǎn)材料全部分開進行獨立組織，塔樓施工優(yōu)先保證，裙樓地庫可進行分段分塊施工，周轉(zhuǎn)材料配備量不少 于 其承包范圍 內(nèi)的一層 裙樓地庫的 材料 量。 中海 千燈湖花園項目一期 工程策劃報告 19 考慮到整個一期工程的體量，及工作面移交情況和樁基檢測的費用等問題，一 期工程共七棟塔樓應(yīng)分為 五 個單位工程， 2樓及 周 邊地庫為一個