教職工宿舍區(qū)物業(yè)社會(huì)化改革宣傳提綱(編輯修改稿)
2025-05-15 08:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 20000㎡/人3620樓內(nèi)保潔面積：㎡保潔員1600㎡/人4840道路保潔面積：㎡保潔員5000㎡/人4936綠地養(yǎng)護(hù)面積：144387㎡綠化工3500㎡/人41256個(gè)高層樓內(nèi)24小時(shí)值守門門值3人/門181220個(gè)值守門、六片區(qū)巡邏、車棚秩序維護(hù)員4人/門87766個(gè)住宅區(qū)客服客服3人/片區(qū)1818合 計(jì)7297227備注：宿舍區(qū)物業(yè)服務(wù)定崗核編參考依據(jù)：（1）《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》；（2）《中國(guó)高校后勤行業(yè)人員配備標(biāo)準(zhǔn)》；（3）《北京高校物業(yè)管理服務(wù)及費(fèi)用評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)2007版》；（4）《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行）》在227名服務(wù)人員中，60%按勞動(dòng)合同考慮，40%按其他用工形式考慮。（二）宿舍區(qū)物業(yè)年度支出預(yù)算表項(xiàng)目（工作量）工種人數(shù)人員費(fèi)用材料費(fèi)用小計(jì)備 注建筑面積：維修工202640001100元/人/月，工具材樓內(nèi)保潔面積：保潔員76866400950元/人/月，道路及硬化積：綠化面積：144387綠化工253000001000元/人/月，20個(gè)值守門,6個(gè)單樓值守門值（巡邏）員8189424016200910440920元/人/月，工具200元/人/年物業(yè)服務(wù)客服182160002160001000元/人/月自行車棚看護(hù)員77728077280920元/人/月工裝費(fèi)用 2279080090800400元/人/年五險(xiǎn)費(fèi)用（60%人員） 139830664830664498元/人/月補(bǔ)償準(zhǔn)備金（60%人員） 1391390001390001000元/人/年電梯安檢、維保費(fèi) 1750007000元/部/年管理、辦公費(fèi) 以上總費(fèi)用的10%（含5%不可預(yù)見費(fèi)）總計(jì) 2273678384?。ㄈ┧奚釁^(qū)物業(yè)年度收入預(yù)算表收入來源多層（元）高層（元）小計(jì)（元）合計(jì)（元）學(xué)校撥付居民交納備注：考慮空房和引進(jìn)人才預(yù)留房等因素，居民交納按90%測(cè)算。綜合以上各表可以看出，經(jīng)費(fèi)總收入不僅不會(huì)給物業(yè)部帶來任何利潤(rùn)和節(jié)余，還有近120萬元差額。由于受經(jīng)費(fèi)的制約，人員無法足額配齊，物業(yè)管理所需要的硬件設(shè)施設(shè)備也無法足額配備，這對(duì)物業(yè)管理服務(wù)必將帶來非常大的困難。為此，物業(yè)服務(wù)部門必須通過科學(xué)管理，優(yōu)化配置，節(jié)約挖潛等方式來確保物業(yè)管理服務(wù)的順利實(shí)施，同時(shí)，也特別需要廣大住戶的理解和支持。六、教職工宿舍維修相關(guān)的法規(guī)規(guī)定《山東省省級(jí)機(jī)關(guān)公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理辦法》第九條規(guī)定：“公房出售后，共用部位和共用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，普通住宅按售房款的20%、高層住宅按售房款的30%提取，建立維修基金，所有權(quán)歸售房單位。維修基金在省直住房資金管理中心設(shè)專戶，?？顚Ｓ?，以其利息支付共用部位和共用設(shè)備的維修及管理費(fèi)用。不足部分由業(yè)主按各自住房建筑面積的比例分?jǐn)偂?。住房維修基金是以樓為單位計(jì)提的，由于我校舊樓較多，售價(jià)較低，大多數(shù)舊樓提取的維修基金較少，有的樓甚至是負(fù)數(shù)。維修基金由省直住房資金管理中心代管，使用手續(xù)比較繁瑣。因?yàn)槲倚Ｗ》砍鍪鄢绦蛏形醋詈笸瓿桑阅壳拔倚Ｂ毠ぷ≌瑯枪灿貌糠趾凸灿迷O(shè)施的維修費(fèi)用全部由學(xué)校承擔(dān)，沒有從維修基金支取。過渡期結(jié)束后，職工住宅樓共用部分和共用設(shè)施維修費(fèi)用將從該樓維修基金中列支，不足部分將由該樓住戶共同承擔(dān)。該《辦法》第七條規(guī)定，“共用部分和共用設(shè)施是指：樓房?jī)?nèi)的承重結(jié)構(gòu)部位，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、樓板、墻體、基礎(chǔ)等，外墻面、樓梯間、共用的廚房、共用的廁所、共用水池、走廊通道、垃圾道、煙囪、屋頂水箱、郵政信箱、上水管道（至分戶表前，含表）、下水主管道、煤氣管道（至分戶表前，含表）、暖氣管道（至支線截止閥門前）、供電線路（至分戶表前
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