教職工宿舍區(qū)物業(yè)社會化改革宣傳提綱-文庫吧資料
2025-04-24 08:07本頁面
【正文】 公房出售后，共用部位和共用設(shè)備的維修養(yǎng)護費用，普通住宅按售房款的20%、高層住宅按售房款的30%提取，建立維修基金，所有權(quán)歸售房單位。由于受經(jīng)費的制約，人員無法足額配齊，物業(yè)管理所需要的硬件設(shè)施設(shè)備也無法足額配備，這對物業(yè)管理服務(wù)必將帶來非常大的困難。（二）宿舍區(qū)物業(yè)年度支出預算表項目（工作量）工種人數(shù)人員費用材料費用小計備 注建筑面積：維修工202640001100元/人/月，工具材樓內(nèi)保潔面積：保潔員76866400950元/人/月，道路及硬化積：綠化面積：144387綠化工253000001000元/人/月，20個值守門,6個單樓值守門值（巡邏）員8189424016200910440920元/人/月，工具200元/人/年物業(yè)服務(wù)客服182160002160001000元/人/月自行車棚看護員77728077280920元/人/月工裝費用 2279080090800400元/人/年五險費用（60%人員） 139830664830664498元/人/月補償準備金（60%人員） 1391390001390001000元/人/年電梯安檢、維保費 1750007000元/部/年管理、辦公費 以上總費用的10%（含5%不可預見費）總計 2273678384 （三）宿舍區(qū)物業(yè)年度收入預算表收入來源多層（元）高層（元）小計（元）合計（元）學校撥付居民交納備注：考慮空房和引進人才預留房等因素，居民交納按90%測算。考慮到過渡期的實際情況，學校決定2009年5月至2009年12月31期間的物業(yè)費全部由學校承擔，2010年1月1日后的物業(yè)費按分擔標準由學校和住戶個人共同承擔。教職工承擔的物業(yè)費繳納方式：一是在充分征得住戶意見的基礎(chǔ)上由計財處從教職工工資中代扣代繳，二是個人到物業(yè)服務(wù)部門繳納；非教職工物業(yè)費由物業(yè)服務(wù)部門負責收繳。其他情況由物業(yè)服務(wù)部門按有關(guān)規(guī)定和協(xié)議確定收繳標準。物業(yè)服務(wù)取費標準考慮到高層住宅電梯屬部分教職工專用設(shè)備，按政府強制收取的電梯年檢費和維保費做基數(shù)，對有電梯的高層樓房住戶（一層住戶除外）㎡/月的標準加收物業(yè)費。取費標準、收繳時間和繳費方式社區(qū)工作領(lǐng)導小組多次召開會議，后勤處組織召開學院辦公室主任和教師代表咨詢會四場，人事處、計財處、后勤處召開協(xié)調(diào)會兩次。為此，物業(yè)服務(wù)費也有不同程度的上漲，當前濟南市實行標準化三級物業(yè)服務(wù)的小區(qū)，㎡/月，小高層、㎡/月。近幾年來，物業(yè)服務(wù)成本急劇增長，其中占物業(yè)服務(wù)成本80%以上的人工成本漲幅最大。國家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（發(fā)改價格[2003]1864號）規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費是指物業(yè)管理企業(yè)對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。2011年上半年開始啟動教職工宿舍區(qū)物業(yè)完全社會化服務(wù)，下半年在完成宿舍區(qū)綜合整治工作計劃最后20%任務(wù)后，力爭在2011年年底前在教職工宿舍區(qū)全面實現(xiàn)物業(yè)社會化服務(wù)。第三階段（2011年1月1日至2011年12月31日）。委托山東山大后勤服務(wù)公司物業(yè)服務(wù)部按照非營利組織模式、模擬企業(yè)化運作的方式對社區(qū)物業(yè)實行統(tǒng)一管理服務(wù)，試行準三級物業(yè)管理服務(wù)；力爭建立起居民自治組織體系和政府、學校、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)部門協(xié)同一致的監(jiān)管體系，實現(xiàn)教職工宿舍區(qū)物業(yè)服務(wù)的正?；Ｔ诖似陂g，完成社區(qū)硬件建設(shè)綜合整治工作計劃的60%。過渡期分為三個階段：第一階段（2009年5月1日至2010年1月1日）。因此，我校教職工宿舍區(qū)的物業(yè)管理社會化改革不可能一步到位，必須堅持“分步實施、穩(wěn)健操作、逐步到位”的原則。2010年4月7日，學校校長辦公會研究決定，“2011年年底全面推行學校社區(qū)物業(yè)社會化。為確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，學校于2009年11月13日、19日又先后下發(fā)了《山東大學社區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準
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