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正文內(nèi)容

物業(yè)管理實務以及范例精解(編輯修改稿)

2025-05-14 23:35 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 入繳交管理處財務部。D對月租持卡業(yè)主要核對卡號與車牌相符,禁止一卡多用,禁止無車輛駛入時刷卡或按“時租車票”,禁止無證車輛駛出時在出口刷卡。E留意進入大廈車場的車輛情況,對帶有危險品車輛禁止進入車場。F如有特殊情況,及時報有關部門。(6)相關記錄《停車場(庫)交接班記錄》7保安警用器械管理規(guī)程(1)目的保證器械功能完好、正常使用。(2)適用范圍保安警用所有器械。(3)職責①當班保安員負責正確使用、妥善保管器械。②保安主管負責保安器械的采購、發(fā)放、送檢。(4)工作程序①對講機管理A對講機是管理處員工執(zhí)行任務的工具,屬于管理處的公共財產(chǎn),每個員工都有責任和義務保證對講機的正常使用。保安隊的全部對講機應建立《通訊器材臺賬》。B對講機只供員工執(zhí)勤時使用,嚴禁用作其他用途,特殊情況須由主管領導同意方可。C對講機由值班人員使用,嚴禁轉借他人,嚴禁個人攜帶外出,如確有需要,須報主管領導批準。D對講機嚴格按規(guī)定頻率正確使用,嚴禁員工私自亂拆、亂擰或亂調(diào)其他頻率,否則按違紀處理,若損壞視情節(jié)賠償。E員工在交接班時應做好對講機交接驗收工作,以免出現(xiàn)問題時相互推脫責任。發(fā)現(xiàn)問題應做好記錄并及時上報主管領導加以處理。F對講機充電器由相應的班長領用,并妥善保管、正確使用,充電器在每天0:00~2:00停止充電,16:00~18:00停止充電,且只能用于對講機電池充電之用,嚴禁用作其他用途,否則按違紀處理。②警棍的管理A警棍是保安人員執(zhí)行公務時的專用工具和武器。B所配警棍只供當班保安員執(zhí)勤時攜帶和在緊急情況下使用,非值班、執(zhí)勤人員嚴禁佩帶和使用,警棍是用于保安員執(zhí)行公務時自衛(wèi)使用。C嚴禁將警棍提供他人,無特殊情況或未經(jīng)管理處主任批準,嚴禁將警棍帶出。D嚴禁用警棍嬉戲打鬧,嚴禁將警棍交與他人玩耍。E執(zhí)勤保安員必須將警棍隨身攜帶,不得隨意擱放或托他人代為保管,嚴禁丟失或損壞。F使用人員要愛護使用,如有丟失或非因公損壞要予以賠償,并追究行政責任,誰丟失、損壞、誰賠償,當分不清具體責任人時,由該崗位人員共同賠償。G交接班時,交接班人員要做好交接驗收工作,確保其處于安全正常使用狀態(tài)。H對違反B至F條款者,除進行必要的批評、教育處,處以50元~300元罰款。(5)相關記錄《通訊器材臺賬》8保安員考核規(guī)程(1)目的正確評價保安員工作,提高員工作積極性。(2)適用范圍單位全體保安員。(3)職責①保安班長對本班隊員考核。②保安主管對保安班長進行考核。(4)工作程序①考核細則A著裝整齊統(tǒng)一規(guī)范:領帶打正、帽子戴正、不挽袖、不卷褲腿、風紀嚴明。每發(fā)現(xiàn)一處不合格降低一個等級。B文明服務禮貌待人:主動與用戶打招呼并問好,遇領導及外來參觀訪問人員應起立、敬禮問候;糾正違規(guī)行為時應先敬禮;交接班時應互相問候并敬禮,按正規(guī)交接形式交接班;工作時間不游玩、嬉戲或取笑服務對象及其他人員。每發(fā)現(xiàn)一處不合格降低一個等級。C忠于職守樂于助人:堅守崗位、不脫崗、不做與工作無關的任何事情;認真做好工作記錄,詳盡登記工作中發(fā)生的大事;主動幫助用戶拿取重物,為服務對象排憂解難;認真指引問路人;認真搞好本崗位環(huán)境衛(wèi)生。每發(fā)現(xiàn)一處不合格降低一個等級。D搞好內(nèi)務清潔居室:床上用品保持平整干凈;床上不得堆放雜物;被子疊成軍隊內(nèi)務標準;地面清潔干凈、墻體干凈無低級庸俗張貼畫;房內(nèi)風扇、風口、插座、燈管(罩)表面無污漬、灰塵。每有一處不合格降低一個等級。E班長評分:外出請假,請假不超假;盡職盡責,認真搞好本職工作;上班不看書閱報,不與人閑談;不吃東西,不放閑雜人等進入崗亭;監(jiān)督維護本責任區(qū)內(nèi)衛(wèi)生。每有一項不合格者降低一個等級。F主管評分:不倚、不靠、不蹲,姿勢端正;服從工作安排,遵規(guī)守紀,起帶頭表率作用;辦事講原則,工作認真負責;主動制止各類違規(guī)違章現(xiàn)象;認真巡查各崗,及時發(fā)現(xiàn)糾正本班班員違規(guī)行為。每有一個不合格項降低一個等級。②評分考核辦法A每周班長按《保安工作周檢表》項目,逐一對本班保安員進行考核,考核共分六項:前四項每項A為20分、B為18分、C為16分、D為14分、E為12分;后兩項每項A為10分、B為8分、C為6分、D為4分、E為2分??偡譃?00分,91~100分為A、81~90分為B、71~80分為C、61~70分為D、60分以下為E。B除嚴重違規(guī)行為經(jīng)管理處領導依有關規(guī)章制度研究決定扣發(fā)等級工資外,本考核項目月末累計平均值將作為獎金發(fā)放依據(jù)。A級發(fā)放標準為獎金基數(shù)的120%,B級發(fā)放標準為獎金基數(shù)的100%,C級發(fā)放標準為獎金基數(shù)的80%,D級發(fā)放標準為獎金基數(shù)的60%,E級發(fā)放標準為獎金基數(shù)的40%,試用期內(nèi)員工按獎金基數(shù)的50%再按考核級別發(fā)放。(5)相關記錄《保安工作周檢表》 第三節(jié) 保安服務的任務一、門衛(wèi)保安服務的任務門衛(wèi)保安業(yè)務的主要任務是:依照國家法律、政策和客戶單位的有關規(guī)章、制度,對出入大門的人員、車輛、物資進行嚴格的檢查、驗證和登記,防止物資丟失,防止失密、竊密,防止不法人員混入內(nèi)部,防止私自將危險物品帶入內(nèi)部,以維護客戶單位內(nèi)部秩序,保證其人、財、物的安全。其具體任務有以下幾項:(一)對出入客戶單位人員的身份、證件和所攜帶物品進行檢查、登記,防止物資流失,控制外部無關人員進入工作區(qū)雇用保安人員擔任門衛(wèi),一般都是規(guī)模較大、進出人員較多、情況較為復雜的單位,執(zhí)行門衛(wèi)任務的保安人員,通過對出入人員的身份、證件及攜帶物品的檢查、登記,從人員上把好“進出關”,既可以有效地防止拿摸盜竊、物資外流等現(xiàn)象發(fā)生,又能有效地控制無關人員隨便進入工作區(qū)、生產(chǎn)區(qū),以保證工作、生產(chǎn)的秩序不受外來干擾和影響。同時,通過對入出人員的身份、證件及所攜帶物品的檢查,還可以及時發(fā)現(xiàn)偽造、竊取證件,防止失、竊密現(xiàn)象的發(fā)生。此外,還能及時配合公安機關的偵察部門和內(nèi)部保衛(wèi)組織追查發(fā)生在內(nèi)部的各類案件、事件。(二)對進出車輛、物資進行檢查,確??蛻魡挝蝗?、財、物的安全對進出客戶單位的車輛、物資進行認真地檢查、核對,其目的主要有兩個:一是防止將那些未經(jīng)客戶單位允許的易燃、易爆等危險物品運進單位內(nèi)部,以確保單位內(nèi)部設施、人員的安全;二是防止拿摸、盜竊及其它物資流失現(xiàn)象的發(fā)生。近些年,一些單位的少數(shù)職工,由于受各種不正之風的影響,做企業(yè)主人的思想越來越淡薄,而貪占、拿摸,以至盜竊國家、集體物資的現(xiàn)象時有發(fā)生;外單位前來提貨的人員,有的也乘內(nèi)部單位工作制度不嚴、有關人員責任心不強、各種漏洞較多之機而拿摸、盜竊各種物資或商品,并將其混在出庫物品中蒙混過關;還有的內(nèi)外勾結,進行盜竊犯罪活動。這種種挖國家、集體墻角,損公肥私的現(xiàn)象若不堅決予以制止,必將影響生產(chǎn)的發(fā)展和社會主義現(xiàn)代化建設的順利進行。因此,對進出單位的人員、車輛、物資等進行認真的檢查是完全必要的。實踐證明,這是發(fā)現(xiàn)問題,杜絕各種拿摸、盜竊以及其它物資流失現(xiàn)象的有效辦法。執(zhí)行門衛(wèi)工作的保安人員,要注意觀察出廠人員攜帶的包裹、物品,對可疑的包裹、物品進行檢查;對各種進出車輛裝載的物品進行核對,特別是指貨車輛出庫(廠)時,對其所裝載的物品與提貨清單進行詳細核對,注意發(fā)現(xiàn)裹攜、夾帶和多付給貨物等各種問題。對出入人員、車輛、物品檢查時,還應注意防止將那些未經(jīng)客戶單位允許的危險物品帶入或帶出客戶單位,以避免各種事故和案件的發(fā)生,確??蛻魡挝蝗恕⒇?、物的安全。(三)疏通車輛,清理無關人員,維持正常的工作、生產(chǎn)秩序擔負門衛(wèi)執(zhí)勤的保安人員,要做好進出車輛的疏通工作,使之通暢無阻、有秩序的進出,防止車輛在大門口集聚或者搶進搶出,造成秩序混亂、交通堵塞以及各種事故的發(fā)生。做好車輛疏通,保證車輛快進快出,這既是執(zhí)行門衛(wèi)任務的保安人員的重要職責之一,也是提高客戶單位工作效率、經(jīng)濟效益的需要。為了保證門衛(wèi)執(zhí)勤人員有效地履行職責并創(chuàng)造一個良好的執(zhí)勤環(huán)境,對那些在門衛(wèi)執(zhí)勤場所聚集聊天、下棋娛樂的內(nèi)部職工,要說服、動員他們離開門衛(wèi)執(zhí)勤場所,回到自己的生產(chǎn)或工作崗位;對于外來辦事人員,在問明來意、查驗證件、進行登記之后,要迅速與生產(chǎn)、業(yè)務或黨政部門聯(lián)系,或告知有關人員前來接待;對臨近大門的攤床或臨時聚集的人群,要及時說服動員他們離開大門附近,以保證門衛(wèi)執(zhí)勤人員有效地履行職責,維護客戶單位的正常工作秩序和生產(chǎn)秩序。(四)發(fā)現(xiàn)可疑的人、事,及時通報,主動配合公安保衛(wèi)部門的工作門衛(wèi)執(zhí)勤人員要注意培養(yǎng)自己的觀察問題和發(fā)現(xiàn)問題的能力,在門衛(wèi)執(zhí)勤中,不僅要注意通過對出入人員和車輛的檢查,發(fā)現(xiàn)各種拿模、盜竊問題,發(fā)現(xiàn)制造事故、進行破壞的跡象,還要留心觀察并及時發(fā)現(xiàn)各種可疑人員和現(xiàn)象。如盜竊分子進行“踩點”,外來人員與內(nèi)部人員的不正常的交往關系,以及職工家屬、外來人員無理取鬧,或精神病人鬧事等跡象,應及時與保衛(wèi)部門或公安部門通報聯(lián)系,并主動配合他們的工作,以便及時妥善地處置。(五)協(xié)助客戶單位堵塞漏洞,健全防范制度,提高安全防范能力通過保安執(zhí)勤發(fā)現(xiàn)客戶單位在安全防范方面的隱患漏洞,一方面要及時建議并通報給客戶單位,協(xié)助其采取有效的措施,盡快消除隱患,堵塞漏洞;另一方面要主動幫助客戶單位建立健全安全防范制度,減少不安全因素,提高安全防范能力。二、守護保安服務的任務作為保安服務中的守護,是指保安人員根據(jù)保安服務合同的規(guī)定,采取各種有效措施,對指定的人、財物、場所以及其它對象所進行的看護和守衛(wèi)活動。它是保安服務的一種主要形式。守護的主要對象是人、財物及場所。其主要任務是采取各種有效的措施,防范和制止違法犯罪分子的各種破壞活動,預防治安災害事故的發(fā)生,確保守護對象的安全,維護客戶單位內(nèi)部的正常秩序和安全,其具體任務或職責主要是:(一)保護人身安全隨著改革開放的深化,社會主義商品經(jīng)濟的發(fā)展,在我國城鄉(xiāng),私營經(jīng)濟、中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)有了迅速發(fā)展。一批企業(yè)家、個體專業(yè)戶嶄露頭角,他們通過誠實的勞動和合法經(jīng)營,既為社會主義現(xiàn)代化建設做出了積極的貢獻,又獲得了明顯的經(jīng)濟收入,先富了起來,這是我國在十一屆三中全會路線指引下經(jīng)濟方面發(fā)生的重大變化之一。而隨著我國由長期的“閉關自守”的狀態(tài)走向開放的局面,一些消極的東西也不可避免地對社會造成一定的沖擊。如國際恐怖組織活動猖獗,劫機、劫船、爆炸、綁架、暗殺等恐怖事件時有發(fā)生;在改革者、企業(yè)家、專業(yè)戶和職工及其他群眾之間,既有理解也有矛盾,當某些矛盾激化到一定程度,則可能成為犯罪的導火線。在這種形勢下,那些通過誠實勞動和合法經(jīng)營先富了起來的企業(yè)家、合法經(jīng)營者,往往會成為違法犯罪分子注意的目標、獵取的對象,他們的人身和財產(chǎn)安全,隨時有受到不法侵害的危險。根據(jù)我國法律規(guī)定,公民的人身自由,人格尊嚴,住宅、通信自由,通信秘密和合法財產(chǎn),均受法律保護,不受非法侵犯。但鑒于我國公安機關警力不足,任務繁重,除列為警衛(wèi)對象的人員之外,尚不能為其他的個人提供專門的人身安全保護,難以適應社會上不同層次的安全需要。保安服務業(yè)的興起,則彌補了這一空白。保安服務公司提供保護人身安全的服務,主要有兩種形式:一是守護,即通過對守護對象的住宅、辦公場所的守護,而保護其人身安全;二是隨身護衛(wèi),即負責護衛(wèi),外出活動對象的人身安全。但就總體而言,守護的職責不僅僅是保護人身安全。保安服務公司在提供保護人身安全的服務時,應注意以下幾個問題:第一,我國不提倡私人雇用“保鏢”,但又不是絕對不承擔保護人身安全的服務,只是服務的對象是有條件的,即只限于真正的企業(yè)家、依法經(jīng)營的個體工商戶,外商開設的獨資企業(yè)、中外合資或合作企業(yè)的負責人或經(jīng)營者等。因為這些單位的主要負責人,一是擁有大量的財產(chǎn),是犯罪分子進行搶劫、綁票的主要目標;二是這些人在經(jīng)營或改革中,可能觸犯一部分人的切身利益,有隨時遭受各種形式的報復的可能性;三是在改革正在我國城鄉(xiāng)廣泛深入進入的情況下,對改革者、企業(yè)家給予相應的保護,在一定意義上就是保護改革開放和社會主義現(xiàn)代化建設的順利進行。第二,對那些搞違法活動牟取暴利的人不能提供保安服務。保安服務必須堅持一條原則,就是保護好人,保護合法。絕不能為那些搞違法活動牟取暴利的人提供保安服務,更不得為其個人當“保鏢”,否則,保安人員就會成為違法犯罪人員的保衛(wèi)力量,保安服務公司和舊社會的鏢局就別無二樣了。(二)保護財產(chǎn)安全守護的主要職責就是保護客戶的財產(chǎn)安全。其工作重點是做好防火、防盜、防破壞等安全防范工作。因為:1火災有很大的破壞性,它可以在頃刻之間奪走人的寶貴生命,也可以使人民辛勤勞動的成果毀于一旦,因此,被世界公認為一大公害。隨著改革、開放、搞活方針的貫徹,社會主義現(xiàn)代化建設的全面展開,很多單位都在不斷地采用新工藝、新技術、新設備、新材料,高層建筑、機動車輛、石油化工產(chǎn)品日趨增多,火水電油的用量越來越大,這就必然帶來更多的火險因素,在這種情況下,一旦疏于管理,發(fā)生火災,不僅會給起火單位造成直接的嚴重的財物損失,也會對整個國家經(jīng)濟建設造成不可估量的損失。由此可見,要有效地保護客戶的財產(chǎn)安全,必須采取相應措施,做好火災的預防工作。2防盜竊,盜竊,是以非法占有為目的,秘密竊取公私財物的行為。盜竊案件在整個刑事案件中占的比重最大。從近幾年的情況看,一些盜竊分子之所以能屢屢得手,主要是鉆了一些單位安全防范制度不健全。各項安全措施不落實,領導、職工思想麻痹,工作責任心不強,疏于管理,各方面漏洞較多的空子。因此,提供保安守護,確??蛻舻呢敭a(chǎn)安全,必須采取各種有效的防范措施,健全安全防范制度,全面堵塞防范方面的漏洞,堵死盜竊犯罪活動的一切空隙。3防破壞,重點是防各種敵對勢力和敵對分子的有意破壞。保安服務公司提供守護保安服務的客戶單位,既有國家機關、
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